Declaração de redução da taxa de juros hipotecária: amostra

A possibilidade de reduzir a taxa de juros das hipotecas hoje é uma das questões mais urgentes entre os tomadores de empréstimos. Especialmente para aqueles que assinaram o acordo há algum tempo antes da diminuição da porcentagem de refinanciamento do Banco Central. O governo adotou a decisão de reduzir a taxa de juros sobre hipotecas em 2017. Após a adoção desta medida, os bancos foram solicitados a baixar as tarifas, mas na realidade a diferença era de três a cinco pontos ou mais.

Quem devo contatar?

Os clientes em contratos abertos têm o direito de escrever uma declaração sobre a redução das taxas de juros sobre hipotecas a uma instituição financeira que ofereça condições favoráveis. Os fatores incluem as seguintes situações:

• O nascimento de uma criança, juntamente com a aparência de despesas adicionais.
• Deterioração da condição financeira geral, mudança no estado de saúde ou mudança de emprego.
• O desejo de pagar o empréstimo antes do previsto em termos favoráveis.

Após solicitar uma redução na taxa de hipoteca, um pagamento mensal pode diminuir junto com uma alteração no valor, o que pode afetar favoravelmente a condição financeira geral do pagador real.

Tipos de redução de taxa

Como posso reduzir o juro da hipoteca? Existem várias opções para procedimentos com seus próprios requisitos e condições. Os clientes podem escolher o tipo mais adequado para si. Opções conhecidas para reduzir as taxas de hipoteca:

• Procedimento de refinanciamento no qual um contrato é assinado em novos termos. Um banco republica a transação, mas você também pode se inscrever em outra instituição financeira.
• A reestruturação é executada como parte da conclusão de um contrato adicional para o contrato básico no contexto de uma mudança na taxa de juros do programa de empréstimos na instituição onde a garantia foi prestada. O documento indica o acordo entre a instituição financeira e o cliente sobre o efeito das novas condições para pagamento de juros e recálculo da avaliação do contrato e pagamentos.
• Mudanças no suporte social. Algum montante da hipoteca é pago em detrimento dos ativos do estado, por exemplo, no âmbito do programa "Habitação" ou "Família jovem". O financiamento no primeiro pagamento é permitido, o que é necessário para diminuir a taxa.
• Recurso para o tribunal. Caso o cliente descubra que algumas condições de hipoteca, incluindo a alocação de juros pelo uso do dinheiro, não estão de acordo com a lei e as regras do Banco Central, ou se houver qualquer violação dos cálculos, você poderá recorrer ao tribunal. Para fazer isso, crie um aplicativo para reduzir a taxa de hipoteca ou alterar os termos da transação.
  

Declaração

Ao aplicar, é possível reduzir a taxa de juros em uma hipoteca no Sberbank. Uma declaração de amostra é apresentada acima. Nele e deve ser um documento para qualquer banco.No documento no topo, no cabeçalho, eles fixam a quem o recurso é destinado, além disso, dados pessoais, um passaporte juntamente com o registro e o número do contrato são comunicados. A parte principal indica o pedido para reduzir os juros de um determinado contrato (um número é inserido com a data em que foi elaborado) por motivos específicos, por exemplo, devido a uma queda na taxa de hipoteca. O pedido de redução de juros hipotecários indica o método pelo qual é necessário notificar a decisão: correio, pessoalmente no escritório do banco, por e-mail, por SMS.

No final do pedido de redução da taxa de juros de uma hipoteca, um nome com um número de telefone, assinatura e data deve ser indicado no Sberbank ou em qualquer outra instituição financeira. O banco irá considerar o pedido e, em seguida, tomar uma decisão. Devido ao número excessivo de recibos de tais aplicações, a resposta pode não vir imediatamente. Normalmente, o prazo máximo não é superior a trinta dias a contar da data de apresentação do pedido de redução de taxa no Sberbank ou outra instituição financeira.

Condições

Como os clientes podem reduzir os pagamentos de hipoteca? Antes de solicitar uma redução na taxa de juros de uma hipoteca, você deve garantir que as seguintes condições sejam atendidas:

• O prazo do contrato é de quatro a seis meses, em cada instituição pode ser diferente.
• Falta de atraso, falta de pagamento durante todo o período.
• Confirmação de solvência junto com um histórico de crédito positivo.
• A capacidade de atrair fiadores.
• A liquidez do mercado imobiliário, juntamente com a falta de créditos de proprietários anteriores.
• O consentimento do cônjuge.
• Novo interesse aplica-se ao saldo do contrato e da dívida. Recálculos para o período completo são extremamente raros.
  

O procedimento de execução do contrato pode ser desenvolvido de acordo com as três opções a seguir:

• Alertar os clientes do banco pelo fundador de uma mudança nas condições das hipotecas contra o pano de fundo da prestação de um regime favorável. As mensagens são encaminhadas para telefones, mas várias notificações também podem ser enviadas para endereços de e-mail e e-mail. Muitas vezes, esse tipo de boletim informativo é enorme, mas surgem situações de lealdade bancária a um determinado tomador, que regularmente fazem um pagamento por um longo período de tempo sob as antigas condições.
• No caso de os mutuários aprenderem sobre a possibilidade de reduzir as taxas com base em uma mudança no programa, a iniciativa é exclusiva dos clientes. Depois de receber uma mensagem ou carta sobre uma redução na taxa de juros de uma hipoteca, eles precisam contatar a administração da organização com um extrato e, em seguida, obter uma decisão assinando um contrato de hipoteca ou um documento em outras condições.
• O cliente analisa a situação da hipoteca na região. Se houver uma diminuição na taxa em outras instituições financeiras, ele poderá solicitar refinanciamento.

Estas são as principais opções sobre como reduzir a taxa de juros. Cada procedimento exigirá autorização competente. Só então será considerado válido.

Condições no Sberbank

É possível reduzir o interesse se o empréstimo foi emitido no Sberbank? Este procedimento é executado em seus próprios termos. Esta instituição possui um programa chamado Refinanciamento. A taxa é de 13,9%. Anteriormente, o contrato foi elaborado em quinze por cento e, usando este procedimento, será possível economizar 1,1%. Por exemplo, com um empréstimo de dois milhões de rublos, o benefício será de duzentos e vinte mil.

De acordo com este esquema, o procedimento de empréstimo de re-empréstimo ao VTB24 funciona se um novo acordo for elaborado no Sberbank. O novo empréstimo no âmbito do regime de reestruturação é permitido. Provavelmente, uma diminuição ou aumento nos termos de pagamento da dívida, sujeito a uma redução nas taxas de juros no Sberbank.

Clientes Salariais

No caso de haver um cartão de salário do Sberbank, os clientes terão vantagens. Se estiver ausente, a taxa aumenta em 0,5%.Se o plástico foi elaborado após a assinatura dos documentos, então você deve apresentar um pedido para reduzir a taxa de juros da hipoteca para Sberbank, em que esta circunstância deve ser indicada. O pedido será considerado e sujeito a uma decisão positiva, a taxa será reduzida.

Ofertas Promocionais

Esta é outra maneira de reduzir as taxas de juros no Sberbank. As ofertas promocionais são iniciadas por desenvolvedores parceiros, bem como pelas próprias instituições. Sua lista pode ser encontrada no site oficial. Como regra, as ofertas aparecem imediatamente antes das datas festivas ou significativas. As ações têm um período de validade limitado. Para aqueles que desejam participar, são definidas condições especiais que diferem da hipoteca habitual.

Quais são os prós e contras?

Renovação de documentos se houver possibilidade de redução da taxa de juros em uma hipoteca não deve ser adiada, pois isso reduzirá os encargos financeiros sobre os clientes nas seguintes condições: recálculo do valor total, redução de pagamento, redução de seguro, redução do prazo do contrato e pagamento da dívida.

Mas este serviço também tem desvantagens, por exemplo, é necessário realizar uma avaliação secundária da propriedade prometida pela empresa, porque essas despesas adicionais são necessárias. A comissão é definida pelo novo banco. Seu tamanho pode ser diferente em cada organização financeira.

Razões para negar clientes do banco

Deve-se notar que não há lei sobre a redução das taxas de juros sobre hipotecas, de acordo com a qual os bancos são obrigados a recalcular juros para um cliente que já o tomou anteriormente. Alterar os termos do contrato na ausência de violações graves em ambos os lados só é possível com o consentimento mútuo das partes.

Com a ajuda de taxas, os bancos cobrem os riscos. Se os mutuários pagarem regularmente as obrigações, não perderem os pagamentos e tiverem lucros estáveis ​​com uma reputação positiva, é pouco provável que esses clientes tenham uma redução nos juros. Mas as recusas, por via de regra, seguem na presença da disciplina de pagamento baixa. Os bancos levam em consideração vários fatores. De grande importância é o valor do saldo.

No caso de o cliente ter pago cerca de noventa e oito por cento da dívida, fazer a mudança será inadequado. Quando eles recusam um banco no qual uma hipoteca é emitida, você não precisa ficar chateado. Os mutuários têm o direito de se candidatar a outras organizações para refinanciamento. Assim, será possível escolher as condições mais atrativas para empréstimos.

Baixas taxas de juros sobre empréstimos hipotecários na VTB em 2019

Os clientes deste banco poderão receber uma taxa igual a 9,7%, estender o tempo da hipoteca para trinta anos e receber um montante de até trinta milhões de rublos. Refinanciamento hipotecário é possível por apenas duas referências. No caso em que uma pessoa quer receber benefícios em dinheiro emitido anteriormente através de refinanciamento padrão, então você precisa preparar: um passaporte junto com SNILS, identificação militar (para homens), um certificado (na forma de imposto de renda pessoal), uma cópia do trabalho, documentos de empréstimo e com o consentimento do banco para refinanciamento (isso é necessário em alguns casos).

Como reduzir o interesse de hipoteca na VTB?

A fim de reduzir a taxa de juro de uma hipoteca na VTB, deve contactar a sucursal de uma instituição bancária com uma declaração dirigida ao responsável da instituição de crédito. A razão, por via de regra, indica-se por uma redução em tarifas iniciais. Isso pode ser feito absolutamente em qualquer ramo do VTB. O pedido de redução da taxa de juros sobre a hipoteca também indica o nome completo, juntamente com os dados do passaporte, endereço de registro, número e data de conclusão do contrato, taxa de empréstimo atual e desejado, condições de empréstimo, contato postal ou eletrônico. Como parte do projeto do procedimento de redução de juros, as seguintes dicas são necessárias:

• É importante conhecer as consequências da mudança de condições.As informações fornecidas a pedido de uma calculadora eletrônica on-line em sites oficiais estão longe de serem sempre válidas. Durante os cálculos, geralmente não levam em conta os termos do pagamento da comissão, o seguro é contado nas taxas mais baixas com um conjunto incompleto de serviços prestados, não são levados em consideração no valor do custo de reavaliação da propriedade. Detalhes das tarifas podem ser encontrados depois de entrar em contato com o banco.
• Para baixar a alíquota do novo acordo, é possível usar métodos adicionais que garantam o pagamento, por exemplo, atraindo fiadores e co-mutuários, inclusive.
• Como parte da renovação de um contrato de hipoteca a uma taxa reduzida, é aconselhável entrar em contato com o banco onde um projeto de salário é fornecido ou outros pagamentos são feitos aos mutuários ou se houver depósitos ativos. A conclusão de um contrato mais rentável com essa instituição será muito mais fácil. Assim, os clientes têm o direito de baixar as taxas sob um contrato de hipoteca em vários casos. Tal procedimento reduz o encargo financeiro, portanto, pagar o saldo será um pouco mais fácil.

Assim, recentemente, esse tipo de empréstimo como hipoteca se tornou muito popular. Houve momentos em que os clientes tiveram que levá-lo a altas taxas de juros. Mas agora o lance pode ser reduzido. Para fazer isso, você deve escrever uma declaração sobre como reduzir a taxa de juros da hipoteca para o banco, oferecendo as opções mais favoráveis ​​para as condições.