O ônus de manter a propriedade surge a partir do momento de adquirir a propriedade. Este último é considerado principalmente como uma bênção, esquecendo as conseqüências de assumir os direitos correspondentes. Considere como isso é implementado na prática.
Regulamento normativo
O ônus da manutenção da propriedade é a obrigação indicada em apenas um artigo do Código Civil. Sua essência é que está vinculada ao proprietário e a exceção é fornecida apenas por lei ou contrato.
Mas isso não é tudo. Por exemplo, o conteúdo da propriedade comum dos proprietários de um prédio de apartamentos é regulado em detalhes. Os proprietários de transportes não escaparam da sua parte no regulamento.
Com base no quadro regulamentar relativo à manutenção da propriedade, cada proprietário possui uma lista considerável de responsabilidades.
A essência do conceito
O ônus da manutenção da propriedade inclui muito:
- Execução de trabalhos de reparação.
- Uso de imóveis e outras propriedades conforme pretendido.
- Pagamento de impostos e outros pagamentos relacionados à manutenção da propriedade.
- Proibição de crueldade contra animais e preocupação pelo bem-estar deles.
Várias obrigações são impostas ao adquirente da terra.
Questões terrestres
O ônus da manutenção da propriedade afeta todos os que a possuem, mas os proprietários são a categoria mais visível dos cidadãos. Aqui estão alguns exemplos.
O proprietário tem o direito de usar a terra de acordo com o objetivo. Se em construção, significa apenas desta forma e não de outra forma. Terras para a agricultura requer não apenas o cumprimento do objetivo pretendido. Isso inclui a preservação das propriedades do solo. Se o proprietário abandonou a trama, eles podem tirá-lo dele, privá-lo do direito de propriedade por má administração.
Perguntas com outros imóveis
Estamos falando do ônus de manter a propriedade comum dos proprietários de um prédio de apartamentos. O desempenho desta obrigação é regulado em detalhe. Por exemplo, há vários eventos que são mantidos para preservar a instalação.
Todas as medidas devem ser tomadas pela organização gestora. A administração pode ser organizada pelo conselho da casa, em nome da qual a pessoa autorizada conclui contratos com empresas para a realização de certas obras.
Se a organização gestora assumiu a responsabilidade pela casa, ela é responsável pelo que está acontecendo com a propriedade comum. A legislação identifica pontos que compartilham propriedade comum ou pessoal. De acordo com isso, a responsabilidade é distribuída. Por exemplo, a rede elétrica em um apartamento, a partir do medidor, é de responsabilidade do proprietário do apartamento.
Em caso de inundação de uma habitação, independentemente de quem mora lá, o proprietário é responsável por danos. Se o apartamento for alugado, o proprietário, tendo um ato judicial sobre a recuperação do dinheiro dele em compensação, tem o direito de apelar ao inquilino com uma ação de recurso.
Transporte rodoviário
Sua aquisição tornou-se gradualmente uma necessidade para os cidadãos. O custo do transporte público é bastante equivalente ao custo de manutenção do seu próprio carro, acrescentamos aqui mais conforto.
O ônus de manter a propriedade é suportado pelo proprietário do carro. Em particular, isto é expresso na passagem de uma inspeção técnica regular. A ausência de uma passagem de inspeção técnica confirmando sua passagem em tempo resultará em responsabilidade administrativa.
Facilidade de manutenção de veículos é um dos requisitos para os proprietários.Não fazê-lo não acarretará multa, mas responsabilidade criminal se as pessoas sofrerem como resultado de violações das regras.
Manipulação de animais
A lei os classifica como propriedade, mas restringe o proprietário. Crueldade e outras ações que os prejudiquem são proibidas. Tais ações são motivos de responsabilidade criminal.
Além disso, a presença de um animal exige que você tome medidas de proteção para que nenhum dos que estão ao seu redor seja ferido. Por exemplo, um cão que é recomendado para ser levado para fora em um focinho e mantido na coleira.
Os animais podem servir como fonte de infecções, e é por isso que precisam de medidas preventivas (vacinação, exame periódico por um veterinário, etc.).
Pagamentos obrigatórios
O proprietário tem o ônus de manter a propriedade sob a forma de pagamento de impostos e outros pagamentos obrigatórios. Os proprietários de terrenos e apartamentos devem pagar o imposto predial. Os montantes são calculados com base no valor cadastral dos objetos.
Não há pagamentos de impostos, em particular, para a manutenção de um prédio de apartamentos. Isso inclui também o pagamento de contribuições para o fundo de reparação de capital da habitação. Na verdade, eles carregam uma forma de dever equivalente a um imposto. É impossível recusá-los.
Os proprietários de casas individuais são obrigados a pagar impostos sobre a propriedade e pagar serviços públicos (água, eletricidade, coleta de lixo). Sua carga é um pouco menor.
Quem é responsável
A posse de um direito de propriedade implica uma série de obrigações. O ônus de manter a propriedade é suportado principalmente pelo proprietário. Não pode ser transferido para alguém apenas a seu próprio critério. Em primeiro lugar, precisamos de um acordo mútuo com outra pessoa e, em segundo lugar, uma indicação deve estar contida diretamente na lei. Outros atos normativos são passíveis de referência a eles na lei.
Assim, por exemplo, o contrato de gestão transfere para o gerente as responsabilidades pela manutenção e preservação do objeto. Por lei, eles são transferidos para os pais responsáveis pela propriedade de seus filhos. Se uma criança recebe um tutor ou administrador, as responsabilidades são transferidas para ele. Nesses casos, a responsabilidade do proprietário do título é removida.
No caso de contratos, a limitação de responsabilidade é removida se a causa do dano for a inação do proprietário ou, inversamente, suas ações ou evasão das informações necessárias.
Risco de dano ou morte
Como os riscos de perda acidental de propriedade e a carga de manutenção são combinados? A propriedade, ou melhor, a posse dela, está realmente associada à presença de riscos. A lei contém várias disposições:
- todos os riscos são atribuídos ao proprietário;
- caso contrário, previsto por lei ou contrato.
Por exemplo, você pode especificar o dano ao carro em um acidente. Aqui as conseqüências referem-se principalmente ao culpado do acidente.
Se o objeto for alugado, os riscos mais frequentemente sob o contrato passam para o proprietário real. O contrato de contrato transfere os riscos para o proprietário após a transferência da instalação para ele.
Em conclusão
De acordo com o Código Civil da Federação Russa, o proprietário é responsável pela manutenção da propriedade. Outras pessoas são responsáveis por isso se houver um acordo ou uma indicação da lei. No entanto, mesmo transferindo a responsabilidade sob um contrato ou por lei, o proprietário pode ser trazido a ele por causa de suas ações ou, inversamente, inação.