No art. 153 LCD descreve a lista de pessoas responsáveis por contas de serviços e habitação. Quais nuances eles enfrentam?
Quais serviços são pagos?
A legislação distingue dois grupos de pagamentos que recaem sobre os residentes dos apartamentos.
Se você analisar Art. 153-155 LCD, a estrutura de pagamentos inclui:
- pagamento de aluguel de moradia social (estadual ou municipal);
- contas de serviços públicos;
- pagamento pela manutenção de um edifício residencial;
- rever as contribuições.
O que está incluído em cada grupo?
A primeira categoria afeta os cidadãos que receberam moradia das autoridades devido à necessidade e incapacidade de resolver seus problemas de moradia. A taxa de aluguel de moradia municipal é simbólica e não sobrecarrega os cidadãos.
Utilidades são aquecimento, gás, água e saneamento, bem como eletricidade, que são fornecidos para as necessidades pessoais dos cidadãos.
Manutenção da casa - a atividade do HOA ou empresas especializadas para a gestão de edifícios residenciais, propriedade comum dos proprietários. Isso inclui os custos de serviços públicos relacionados à sua manutenção.
Contribuições de revisão são coletadas em uma conta separada aberta por decisão dos coproprietários da casa, ou no fundo regional geral. Os fundos acumulados são gastos de acordo com o programa alvo.
Essas coisas afetam todos que estão listados no art. 153 LCD
Preços para serviços
O pagamento por serviços é regulado por normas legislativas em muitos aspectos:
- fórmula de cálculo de tarifas;
- normas de consumo;
- a obrigação do estado de ajudar os cidadãos pobres pagando subsídios.
As autoridades centrais fazem recomendações ou estabelecem limites dentro dos quais o preço é definido para os serviços. Além disso, a condição do terreno é levada em conta. Por exemplo, os cidadãos que vivem em áreas não gaseificadas pagam eletricidade a taxas reduzidas.
Os cidadãos que vivem nas zonas rurais pagam apenas pelo abastecimento de água. Eles não têm drenagem.
Contribuições de revisão
Seu pagamento é fornecido pelo proprietário, aqueles que vivem em moradias municipais são dispensados do dever. A fonte de financiamento é o uso da propriedade comum em casa, por exemplo, a transferência de instalações para aluguel.
Uma exceção é fornecida para proprietários privados de uma casa cujo fundo tenha sido formado, contribuições não são coletadas a partir deles. Afeta os donos da casa, reconhecida como emergência.
P. 2, art. 153 LCD se refere explicitamente a itens relacionados à captação de recursos para grandes reparos.
Pagamento de habitação pública
O que o artigo 153 do LCD diz? A obrigação de pagar pelos serviços está relacionada a várias circunstâncias. Assim, recai sobre os habitantes da habitação estadual ou municipal a partir da data de assinatura do contrato de trabalho.
A lei prevê uma série de opções para a obtenção de habitação do estado, mas o esquema para atribuir obrigações de pagar por serviços públicos é uniforme.
Antes da colonização, a manutenção das casas é financiada pelo orçamento.
Nuances co-op
O co-op é um pouco diferente. Art. 153 LCD relaciona a obrigação de pagar com o dia da habitação. Isso se refere à decisão da assembléia geral ou à liderança da cooperativa, dependendo de como a cooperativa é administrada. Em sua base, a lei obriga as partes a assinar um contrato de trabalho. O acordo já é um documento secundário. Por quê?
Um mandado para morar em moradias estaduais ou municipais é válido por um tempo limitado, a decisão da cooperativa não é.Além disso, as cooperativas geralmente não entram em um arrendamento. Afinal, suas atividades são voltadas principalmente para a aquisição de moradias por cidadãos na propriedade.
O proprietário, tendo pago a ação, torna-se o proprietário, e o pagamento é cobrado e feito da mesma maneira que no caso da propriedade privada.
Aquisição de propriedade
Em 2017, o estado finalmente decidiu não limitar os termos da privatização da habitação. Por quê? Uma das razões é que o proprietário paga integralmente pelos serviços públicos e pela manutenção da casa. A participação do estado é mínima. Além disso, a obrigação de pagar impostos sobre a propriedade surge.
Muitas vezes a habitação é transferida com contas de serviços públicos. O preço, neste caso, é reduzido pelo montante da dívida por serviços ou as partes regulam a situação. Se isso não tiver sido feito, todas as dívidas serão automaticamente transferidas para o novo proprietário, e elas já serão recuperadas dele.
Ao mudar para habitação municipal, as dívidas permanecem com o inquilino anterior.
Os dois últimos parágrafos são baseados em outras disposições da lei, e não no parágrafo 2 do art. 153 LCD RF.
Responsabilidade dos desenvolvedores
De acordo com o art. 153 LCD da Federação Russa na nova edição, a empresa de construção ou o cliente é responsável pelo pagamento de contas de energia a partir do dia em que o ato de colocar o prédio em operação é assinado.
Se os apartamentos forem transferidos para outras pessoas, eles já terão responsabilidade financeira assinando o ato de transferência. As empresas estão pedindo às pessoas que assinem documentos com mais rapidez para que, como seus representantes dizem, não precisem pagar pelas despesas de outras pessoas.
Uma assinatura assinada às pressas priva o direito de exigir a eliminação de deficiências óbvias. O direito de eliminar ou pagar indenização afeta apenas defeitos ocultos que não puderam ser detectados durante a inspeção inicial do apartamento.
Como pagar
No art. 153 da LC RF com comentários, uma referência é feita constantemente ao art. 155. Regula questões com pagamento em detalhes suficientes.
Quais são os prazos? O dinheiro para a conta corrente deve ser transferido até o 10º dia do mês seguinte. A legislação ou uma decisão da organização gestora pode estabelecer outras datas.
Uma fatura é emitida enviando um recibo em papel ou em um sistema eletrônico.
A carta é enviada pela empresa provedora de serviços ou o locatário a imprime a partir do site e, em seguida, faz um pagamento no caixa ou na agência bancária. Mais e mais cidadãos preferem usar a tecnologia da Internet. Agora, basta digitar algumas teclas no teclado do computador para transferir dinheiro do cartão para a conta da empresa.
As informações dos balcões também são inseridas através de uma rede mundial, periodicamente, os inspetores visitam o alojamento do inquilino, coletando evidências para fins de verificação.
As informações são enviadas para o site da empresa ou para um único sistema de informações organizado no nível regional e, em seguida, são feitos acréscimos.
Os fornecedores são obrigados a pré-compilar informações sobre o tamanho das taxas para que os cidadãos e organizações em conformidade com a Parte 2 do art. 153 LCD RF teve a oportunidade de garantir o pagamento atempado.
Nuances cumulativas
As empresas de serviços públicos são obrigadas a organizar a contabilidade correta dos serviços consumidos e o acréscimo razoável. Se houver confusão, em quais informações devo confiar? Preferência de acordo com a lei é dada aos sistemas eletrônicos.
No entanto, se o cliente fornecer recibos ou extratos bancários, os departamentos ou centros envolvidos na cobrança deverão levá-los em conta ao recalcular. Curiosamente, o sistema bancário duplica o sistema de coleta de informações sobre o volume de serviços consumidos. Portanto, a questão de qual banco de dados dar preferência é bastante natural.
As tarifas são aprovadas pelas autoridades, se o serviço é fornecido pelo HOA, a tarifa pode ser reduzida devido à lista de serviços que a casa não precisa. No entanto, existe um mínimo que não pode ser abandonado.
Quem é responsável pela casa?
A gestão da propriedade comum pode ser fornecida pela organização de gestão selecionada pela reunião ou nomeada pelas autoridades, se os proprietários não tiverem feito sua escolha.
Se a decisão for tomada, então um acordo de gestão é concluído, ele lista a lista de serviços que serão fornecidos e o preço.
Os proprietários têm o direito de criar um HOA ou outra organização, que será responsável pela gestão da casa. Por exemplo, as cooperativas habitacionais, criadas antes dos acionistas se tornarem proprietários integrais, continuam a existir.
A lei permite a criação de outras organizações de gestão especializadas.
Assim, pagar contas de serviços públicos não é um assunto tão simples como gostaríamos.