Quantas vezes posso tomar uma hipoteca para uma pessoa por moradia?

A maioria das pessoas só pode pagar habitação através de hipotecas. Um serviço semelhante permite que você pague em parcelas. No entanto, muitos não sabem quantas vezes você pode tomar uma hipoteca para uma pessoa. A resposta para a pergunta é apresentada no artigo.

Número de negócios

Quantas vezes posso pagar uma hipoteca por uma pessoa? Não há restrições sobre isso na lei. Uma pessoa pode emitir o serviço um número ilimitado de vezes. Do lado legal, esta transacção é considerada uma transacção financeira que impõe obrigações mútuas ao mutuário e à instituição de crédito. Neste caso, ambas as partes precisam de benefícios materiais - o cliente recebe dinheiro para moradia e o banco recebe lucro.

E quantas vezes posso tomar uma hipoteca para uma pessoa, se um empréstimo foi previamente emitido e pago? Se as contribuições foram pagas a tempo, não há restrições sobre o aplicativo. O banco pode fazer um acordo com um cliente confiável a baixas taxas de juros ou fornecer outros benefícios. O contrato é então elaborado por décadas, e os lucros podem atingir os preços dos imóveis, o que é desvantajoso para o cliente.

No Sberbank

Quantas vezes posso pagar uma hipoteca por uma pessoa no Sberbank? Esse problema é resolvido individualmente. O inspetor de crédito analisa a situação, o ônus da dívida. Se os pagamentos representarem mais de 40% do rendimento, então, obter uma segunda hipoteca não funcionará. A disciplina de faturamento do cliente é importante. Se os prazos de pagamento forem violados, o pedido será rejeitado.

Uma coisa positiva é a presença de um segundo emprego ou renda adicional. A segunda e as oportunidades subseqüentes são fornecidas quando há segurança líquida adicional. O tamanho da nova hipoteca não pode ser superior a 80% do preço do apartamento de garantia.

O fator tempo é levado em consideração durante a avaliação das oportunidades financeiras. Na data do pagamento integral, o cliente não deve ter mais de 65 anos. Se você quiser organizar uma segunda hipoteca, é importante considerar os custos adicionais. Os custos que não estão relacionados com a taxa aumentam significativamente o custo do empréstimo.

Duas hipotecas

Quantas vezes você pode tomar uma hipoteca para uma pessoa se tiver um empréstimo válido? Nesse caso, a situação é complicada. A hipoteca pode ser emitida novamente, mas você deve estar preparado para condições adversas. Esta opção é arriscada para a parte que fornece os fundos.

Com 2 hipotecas emitidas, o período de validade do documento é estendido por muitos anos, e o risco de que o mutuário não consiga fazer regularmente pagamentos de empréstimos é alto. Mas se o banco está confiante na confiabilidade da transação, o empréstimo emitido não impedirá a emissão do segundo.

Requisitos

Cada banco pode ter regras diferentes. Quantas vezes posso pagar uma hipoteca por uma pessoa? Condições e requisitos também podem ser diferentes. Mas ainda existem regras gerais que se aplicam a todas as empresas:

1. O rendimento do mutuário e co-mutuário deve ser estável e suficiente para o pagamento regular de parcelas em todos os empréstimos. Isso deve ser documentado.
2. Os fundos devem ser planejados e benéficos para o mutuário. Uma hipoteca secundária pode ser emitida quando é gasta em imóveis comerciais com casas de aluguel. Alternativa - o primeiro empréstimo é emitido para um apartamento alugado.
3. O cliente deve ser um adulto e fisicamente apto.
4. Emprego formal requerido.
5. Precisa de cidadania russa.
6. Um histórico de crédito positivo é necessário.

Estes são os requisitos básicos.Quantas vezes posso pagar uma hipoteca por uma pessoa? Em quase todos os bancos, aproximadamente as mesmas regras se aplicam a essa conta. Quantas vezes posso ter uma hipoteca para uma pessoa se 40% do empréstimo já estiver pago? Neste caso, o pedido de 2 empréstimos será rejeitado. E depois de pagar a dívida, você pode se inscrever novamente para comprar uma casa.

Chances aumentadas

Cada banco pode ter suas próprias nuances. Quantas vezes posso pagar uma hipoteca por uma pessoa? As condições da maioria das organizações de crédito são as mesmas. Os clientes têm a oportunidade de aumentar suas chances de aprovar um aplicativo:

1. Se não houver histórico de crédito, é necessário preenchê-lo. E quando não é totalmente positivo, então você deve remover os aspectos negativos e pagar as dívidas existentes.
2. Mais documentos devem ser preparados para confirmar o bem-estar material.
3. É necessário confirmar a disponibilidade de garantias, cuja venda será suficiente para pagar dívidas ao banco em caso de dificuldades financeiras.
4. Fiadores e co-mutuários confiáveis ​​são necessários.
5. Você pode se inscrever em várias empresas, o que aumenta as chances de aprovação.

Se você precisa aplicar para 2 hipotecas ao mesmo tempo, é melhor aplicar a vários bancos. Embora exista a possibilidade de reemitir um empréstimo habitacional, primeiro é necessário ponderar todos os aspectos positivos e negativos dessa situação.

Contras de pedidos repetidos

Ao solicitar a primeira hipoteca, os benefícios são fornecidos para determinadas categorias da população. Mas eles não se aplicam a aplicativos repetidos:

1. Não haverá vantagens para famílias jovens e jovens profissionais se o banco desembolsar fundos à taxa de juros usual e a um período mais curto, se antes o empréstimo foi pago antes do prazo.
2. Neste caso, não há dedução fiscal de 13%. Mas se a compra anterior foi inferior a 2 milhões de rublos, então há chances de apresentar um pedido de imposto.

Quantos empréstimos para obter, o mutuário decide. Qualquer aplicativo pode ser aprovado ou rejeitado. Mas a colaboração múltipla com instituições financeiras não é proibida. Só é necessário levar em conta a solvência e responsabilidade do cliente.

Informação Adicional

Não há disposições especiais que estabeleçam o número de hipotecas emitidas. Depende da solvência dos clientes. A renda consiste não apenas em salários, mas também em benefícios, pensões e ganhos adicionais. Todos os tipos de ganhos devem ser confirmados com um certificado de imposto de renda de 2 pessoas: isso se aplica tanto a empregos de meio período quanto a lucros.

Ao registrar novamente uma hipoteca, especialmente se o empréstimo anterior não for pago integralmente, é levado em conta que os pagamentos ao banco não podem exceder 40% de toda a renda. Se você quiser comprar habitação para o seu aluguer, você deve notificar o credor. O apartamento é totalmente detido pelo banco até o pagamento integral, e o mutuário é responsável pela sua condição. Normalmente, o banco se recusa a fornecer um empréstimo para a compra de habitação, que será alugado.

As hipotecas são emitidas na maioria dos bancos que fornecem empréstimos ao consumidor para a população. Primeiro você deve se familiarizar com os requisitos de várias organizações e, somente então, vale a pena preencher os requerimentos.

Reemitindo um empréstimo

A hipoteca secundária é emitida da mesma forma que na primeira vez. Os requisitos não são diferentes. Os mutuários precisam coletar todo o pacote de documentos. Pagar a primeira parcela, a menos que seja indicado de outra forma pelos termos do programa de empréstimos.

Você deve deixar um pedido e aguardar uma decisão. Se for positivo, precisamos dos documentos com os quais a transação é executada. Você pode entrar em contato com o banco um número ilimitado de vezes. Só é necessário que a renda permita que você pague empréstimos.

A maneira mais fácil de obter uma hipoteca depois de pagar um empréstimo anterior. Então, mais propensos a aprovar o aplicativo. As condições e requisitos para os mutuários serão os mesmos. Mas você ainda pode solicitar um empréstimo e se tiver uma hipoteca registrada.Neste caso, o rendimento que deve ser suficiente para pagar todos os pagamentos é importante.