Como vender um apartamento de hipoteca: instruções passo a passo

Uma hipoteca não é apenas um tipo de empréstimo a longo prazo, mas também uma restrição do proprietário do imóvel em seus direitos. A habitação adquirida através de uma hipoteca é, de facto, considerada propriedade de uma instituição de crédito até ao reembolso integral da dívida do empréstimo. Por lei, até o pagamento do principal, juros sobre o empréstimo e a remoção do ônus, o mutuário fica privado do direito de dispor de moradia comprada a crédito. Com base nisso, não se pode falar em implementação independente do espaço vital.

Mas muitas vezes acontece que um mutuário, por várias razões, se pergunta como vender um apartamento hipotecário. Por exemplo, se o pagamento de uma dívida provou ser um teste esmagador para ele ou a propriedade é dividida no processo de desagregação familiar. Aplicável ao último exemplo, os mutuários freqüentemente perguntam se é possível vender um apartamento hipotecário durante o divórcio. Várias opções para se livrar da habitação colateral vêm para o resgate.

Quando recorrer à venda de habitação hipotecária?

É importante notar que este é um processo bastante demorado. Donos felizes de suas próprias casas não costumam se perguntar se é possível vender um apartamento hipotecário sobrecarregado com garantias. Mas ainda assim, tais situações são encontradas na prática.

A hipoteca é um passo deliberado sério, cujas conseqüências a família sente há vários anos. Em primeiro lugar, o orçamento familiar dos mutuários, que na maioria das vezes estão em relações conjugais oficiais, sofre. No entanto, as circunstâncias da vida, por vezes, não deixam outra saída, assim como a repartição da moradia adquirida em uma hipoteca. Normalmente, os mutuários enfrentam essa necessidade nos seguintes casos:

1. Durante o período de reembolso do empréstimo, a família do mutuário aumentou. O apartamento anteriormente adquirido em termos de área deixou de satisfazer os requisitos da família. Talvez os cônjuges tivessem mais filhos, ou alguém de parentes próximos se mudasse para eles para residência permanente. Então a questão de como vender um apartamento de hipoteca e expandir metros quadrados torna-se relevante para eles.
2. Cônjuges, atuando como co-mutuários em uma hipoteca, decidiram se divorciar. Por lei, a dívida está sujeita à partilha entre os cônjuges em partes iguais. Para se livrar do ônus do pagamento, é mais aconselhável resolver o problema de como vender um apartamento hipotecário em caso de divórcio.
   
3. A necessidade de uma mudança urgente para a residência permanente em outra região do país, por exemplo, ao mudar de emprego. Por conseguinte, a necessidade do mutuário para habitação no local de obtenção de um empréstimo desaparece por si só.
4. Uma necessidade urgente de dinheiro associado a circunstâncias imprevistas da vida, incluindo em conexão com a perda de um emprego permanente, níveis de renda mais baixos e outras dificuldades financeiras.
5. Sede de enriquecimento. Muitas vezes, um cliente do banco adquire deliberadamente um apartamento em uma casa em construção, já que o custo de tal propriedade é muito menor do que o custo da moradia que acaba de ser comissionada. E se o mutuário souber como vender um apartamento hipotecário, ele paga o empréstimo e recebe lucro adicional devido à diferença no custo da moradia.

Condição principal

A venda de imóveis onerados por um contrato de dívida não é uma opção legal fácil, mas bastante realista, para isenção de servidão por crédito. No entanto, para isso, é necessário obter o consentimento da organização de crédito, porque é o banco que é o proprietário real do apartamento até que o empréstimo seja reembolsado.

É importante entender que sem a permissão de uma organização de crédito, o registro de uma transação é impossível. Esses golpes são rapidamente abertos e suprimidos pelo banco, e a parte que sofreu como resultado de uma transação fracassada pode apresentar uma reclamação ao mutuário.

Opções para a venda de garantias

Se o mutuário ainda decidiu se livrar da moradia comprada a crédito, ele precisa ser paciente. O processo será tedioso e demorado. Antes de usar uma das opções de vendas, é necessário analisar cada uma delas e escolher a mais adequada.

Reembolso de empréstimos antes do vencimento do prazo calculado pelo banco

Uma das opções mais fáceis e mais vantajosas. A principal dificuldade deste método é encontrar um comprador solvente interessado que concorda em pagar o restante da dívida com juros sobre a hipoteca como parte do depósito pago. Neste caso, a venda de habitação prosseguirá em várias etapas sucessivas.

Notificação de uma instituição de crédito sobre a intenção de vender um apartamento de garantia

Para obter permissão do banco, o mutuário terá que dar argumentos convincentes em favor de sua decisão. O reembolso antecipado do empréstimo priva o credor de uma parte dos fundos adicionais de enriquecimento em parte de juros. Em muitos aspectos, a razão para a venda de habitação hipotecária deve ser significativa.

Encontrando o comprador certo

Nesta fase, o mutuário terá que suar, pois não é fácil encontrar uma pessoa que esteja pronta para pagar todos os fundos antes da conclusão do contrato principal de venda. Tais transações envolvem um certo risco para o proprietário. Como garantia de seriedade de intenções, o mutuário deve se expressar antes do acordo final com o comprador e cancelar o registro de todos os residentes registrados no apartamento.

Documentação de transferência de adiantamento

Nesta fase, é necessário concluir um contrato de depósito, segundo o qual o comprador transfere o dinheiro para pagar a dívida remanescente no empréstimo hipotecário, e o vendedor concorda em vender a garantia imediatamente após a remoção do ônus. Para não causar suspeita entre o comprador, é mais aconselhável certificar o contrato com um notário. No contrato, é importante indicar o valor do depósito, o método de sua transferência, bem como o momento da remoção da carga e a execução da transação de compra e venda.

Liquidação com um banco e um vendedor

Esta etapa envolve a transferência de fundos com a abertura de duas células depositárias em uma instituição de crédito. Na primeira, o comprador coloca o valor igual ao saldo da dívida hipotecária, na outra - o saldo do preço do apartamento, destinado ao vendedor. Após a conclusão da transação, o banco ganha acesso ao seu dinheiro e ao mutuário - para o saldo na segunda célula.

Reembolso da dívida

Para o fazer, ambas as partes na transacção devem visitar conjuntamente uma instituição de crédito, onde será calculado o saldo da dívida principal, juntamente com os juros. Depois de processar a documentação que confirma o reembolso do empréstimo, o mutuário recebe o direito de remover a carga do apartamento.

Remoção de oneração

Este processo é realizado na presença do mutuário e do representante da organização de crédito nos órgãos da Rosreestr. A remoção de oneração é possível mediante a apresentação dos seguintes documentos:

• contrato de venda;
• passaportes de proprietários (mutuário e membros de sua família, se o apartamento for compartilhado ou em conjunto);
• acordos de depósito;
• um documento do banco confirmando o reembolso do empréstimo.

Assinatura de contrato com posterior registro estadual da transação. Esta instrução passo a passo sobre como vender um apartamento de hipoteca é mais frequentemente usada para vender garantias. Além da opção acima, existem outras maneiras de realizar uma transação.

Reembolso de hipoteca com uma instituição de crédito

Esse método priva completamente o mutuário da oportunidade de se beneficiar da transação, pois o comprador está diretamente envolvido na busca pelo banco no qual o vendedor paga o empréstimo. Em tais situações, a instituição de crédito prossegue exclusivamente os seus próprios objetivos em termos de reembolso de fundos emprestados para a compra de habitação, pelo que o apartamento tem maior probabilidade de ser vendido a um preço inferior ao do mercado. O restante do procedimento não é praticamente diferente do método anterior, exceto que a transação é executada pelo representante do banco e não pelo mutuário. Resumidamente, o algoritmo de ações que permite entender como vender um apartamento de hipoteca através de um banco é o seguinte:

1. Notificação de uma instituição financeira da sua intenção.
2. Procure um comprador por uma instituição de crédito.
3. Registro de um contrato preliminar entre o vendedor e o comprador, com posterior certificação por um notário.
4. Projeto de jaulas depositárias (o número de jaulas depende do preço).
5. Transferência de fundos por um comprador de imóvel.
6. Remoção de oneração com a posterior conclusão do contrato de venda.
7. Estado de registro da transação.

Própria venda de um apartamento pelo mutuário

Um método semelhante é realizado sem o envolvimento de terceiros apenas pelo mutuário. A condição principal é abertura e ação dentro da estrutura da lei. Esconder o fato de onerar imposto sobre o apartamento é equivalente a atividades fraudulentas. Se o comprador descobrir o ônus no processo de registro, há um alto risco de se recusar a concluir uma transação. Portanto, antes de vender um apartamento hipotecário, você deve informar ao comprador que ele está comprometido com uma instituição financeira.

A implementação de imóveis com garantia com este método ocorrerá na seguinte seqüência:

1. O comprador recorre a uma instituição de crédito para notificar a intenção de recomprar garantias.
2. Elaboração de um contrato preliminar entre o comprador e o banco.
3. Abrindo células depositárias.
4. Remoção por um credor de um ônus.
5. A conclusão do contrato de venda com o posterior registro da transação com as autoridades do Federal Register.
6. Transferência de fundos para o banco e o mutuário (se o custo previr que o saldo seja pago ao vendedor).

Como vender um apartamento de hipoteca em uma hipoteca?

O resgate da dívida é um esquema padrão para a transferência de obrigações de dívida em favor de terceiros que tenham manifestado o desejo de assumir a obrigação de cumpri-las. É possível vender um apartamento hipotecário em uma hipoteca? Transações semelhantes são aplicáveis ​​à venda de imóveis. Nesse caso, o mutuário encontra independentemente um cidadão que está pronto para resgatar sua dívida. O procedimento para isenção de uma hipoteca consistirá nas seguintes etapas:

1. Procure um mutuário adequado que atenda aos requisitos de uma instituição de crédito em termos de idade, solvência e boa fé.
2. Renovação de hipoteca. Um novo contrato é concluído imediatamente após a verificação do cliente proposto pelo mutuário.
3. Transferência de dívida. Em essência, a garantia continua sendo de propriedade do banco, mas o pagador de hipoteca está mudando. O ônus da reemissão de obrigações de empréstimo cabe inteiramente aos funcionários do banco.

Qualquer um desses métodos permite resolver o problema de como vender um apartamento de hipoteca do Sberbank e se livrar da dívida de empréstimo. No entanto, nem cada um deles permite que você retorne os fundos gastos no pagamento de acordo com a dívida. Tudo depende das circunstâncias específicas.

Aviso de Risco

Qualquer transação com imóveis é repleta de certos riscos. O comprador corre o risco de se deparar com golpistas e perder uma grande quantia em dinheiro, uma vez que o procedimento para vender habitação hipotecária envolve a transferência de fundos antes da conclusão do contrato principal de venda.É por isso que é recomendável que você envolva um advogado qualificado especializado em empréstimos hipotecários, um corretor experiente que irá ajudá-lo a descobrir o quanto você pode vender um apartamento de hipoteca e como fazê-lo corretamente.

Ao contrário do comprador, o vendedor arrisca muito menos, pois todo o processo de venda de garantias é realizado sob a supervisão de advogados de instituições de crédito e agências governamentais. O banco assume os principais riscos, porque em caso de ações fraudulentas por parte do comprador, é o credor que incorre nas perdas.

Se analisarmos detalhadamente todas as etapas da venda de hipotecas, fica claro: vender uma hipoteca é um negócio que envolve riscos mínimos para os participantes de tais contratos. O principal é escolher por si mesmo a opção mais conveniente para implementar um apartamento de garantia e agir em estreita cooperação com uma instituição de crédito.