Quem consegue um apartamento privatizado após a morte do proprietário sem um testamento? O mecanismo geral de herança é compreensível, no entanto, muitas questões surgem, porque o proprietário não pode estar sozinho, além disso, pode haver vários candidatos para um apartamento, por diferentes razões.
Objeto de herança
Privatização é o processo de transferência de um apartamento de estado ou município para propriedade privada. O proprietário se torna a pessoa que viveu antes da privatização. O apartamento está incluído na herança, se os direitos a ele estiverem registrados. Se o falecido não tiver tempo para fazer isso, uma ação judicial é arquivada para inclusão na propriedade. Se 6 meses se passaram, um processo agora é arquivado para o reconhecimento do direito, e a seção é feita no tribunal.
A situação é complicada quando um cidadão acaba de começar a dar os primeiros passos com o propósito de privatização, mas conseguiu assinar um acordo ou foi recusado, então surge a questão de provar os direitos do testador. Não importa se uma vontade de um apartamento é feita ou não.
Legislação
Como um apartamento privatizado é herdado após a morte do proprietário sem um testamento é fácil de descobrir: você precisa olhar para a parte 3 do Código Civil. Ele contém todas as regras sobre herança.
O Plenum das Forças Armadas RF com explicações gerais da legislação, revisões de prática ajudam a esclarecer o entendimento das normas e prever como a disputa será resolvida se um dos candidatos ao apartamento for processado.
Onde tudo isso começa
O período de meio ano começa no dia da morte de uma pessoa ou na adoção de uma decisão judicial que estabeleceu sua morte em um processo especial.
Testamento - alienação de bens em caso de morte, elaborado por um notário e certificado por ele. Em circunstâncias urgentes, é permitido elaborar uma ordem sem um notário para as testemunhas. Retornar às condições normais invalida tal documento.
Os sucessores escolhem como receber a herança - de acordo com a vontade ou as normas da lei.
Como obter uma herança?
O caminho mais seguro para se tornar um cessionário é ir a um notário público e escrever uma declaração de aceitação da herança. Isso é suficiente para garantir a propriedade, mas não o suficiente para descartá-la livremente mais tarde.
O registro em um apartamento ou coabitação privatizado não significa que uma pessoa aceitou automaticamente a propriedade. O procedimento é o mesmo para todos, sem exceção, estamos falando de cônjuges, filhos ou outros candidatos. Você não deve confiar apenas no fato da coabitação.
As crianças são representadas por seus pais ou representantes designados pelas autoridades de tutela, se a criança já tiver 14 anos de idade, ele poderá apresentar uma solicitação sem qualquer participação de sua livre vontade.
De acordo com o Código Civil, a herança é congelada por 6 meses após a morte de uma pessoa. Tempo é dado para coletar os documentos necessários para o registro. Os herdeiros deste período submetem um pedido de aceitação ou, inversamente, a renúncia à herança.
Se não houver aplicação
Se o cessionário realmente aceitou a herança: mora em um apartamento, paga por serviços públicos, conserta, paga impostos, do ponto de vista da lei, considera-se que ele aceitou a herança.
Independentemente de quanto tempo se passou desde a morte do proprietário, tal herdeiro tem o direito de entrar em contato com um notário por papelada.Uma quantidade suficiente de papel dá ao notário o direito de levantar bens sem enviar a pessoa ao tribunal.
Há outra opção: os herdeiros remanescentes, que submeteram os documentos a tempo, de acordo com o requerimento geral, têm o direito de concordar que a pessoa perdida também recebe sua parte.
Contencioso
Em caso de falta do prazo para apresentar um pedido a um notário, os advogados imobiliários aconselham duas opções:
- pedir ao tribunal para restaurar o prazo para herança;
- pedir ao tribunal para aceitar o fato de sua adoção.
O tempo que falta é devido a várias razões que objetivamente não deram a oportunidade de ir a um notário ou enviar seu representante. Por exemplo, uma pessoa por um longo tempo estava em um lugar onde não havia conexão com o mundo exterior ou em uma posição de quartel, ele sofria de uma doença grave (é considerado respeitoso quando em um hospital). Outra razão é eventos de força maior (desastre natural). A lei não fornece uma lista exaustiva deles. O ponto é a prova da intenção do requerente de participar na herança do apartamento privatizado, que foi impedida por fatores objetivos.
A declaração de aceitação tem um foco diferente. Sua finalidade é provar que, apesar da ausência de uma declaração documentada, a aceitação da herança ocorreu. É arquivado quando o notário não tem uma quantidade suficiente de provas conclusivas das ações do herdeiro. Apenas o tribunal tem o direito de levar em conta o depoimento de testemunhas.
É melhor para uma pessoa que não tem experiência e conhecimento no campo da jurisprudência recorrer a um advogado imobiliário para a preparação de documentos.
Termos de adoção
A lei estabelece um período de 6 meses para aceitar a propriedade (apresentar um pedido com um notário ou tomar medidas confirmando a aceitação).
Um pedido deve ser enviado por correio certificado por outro notário público no último dia do prazo, no caso do correio, até ao final do dia útil. Se o final do prazo cai em um fim de semana ou feriado, é prorrogado até o primeiro dia útil.
Quais são as nuances? Os direitos de herança sem vontade são determinados pelas ações de outros sucessores.
A recusa do herdeiro de seus direitos ou um ato judicial não cancelado sobre a remoção da herança dá aos candidatos de outras linhas outros 6 meses para ir ao notário público.
Se o herdeiro simplesmente não aceitou a herança, o outro requerente é dado 3 meses após o final do período de 6 meses dado aos primeiros herdeiros para que ele tome uma decisão por sua vez.
Se houver muitos herdeiros, é improvável que um apartamento privatizado após a morte do proprietário sem um testamento permaneça sem o proprietário.
Sucessão sem probate
O apartamento privatizado após a morte do proprietário sem um testamento é distribuído entre os sucessores de acordo com as disposições da lei.
Existem 8 filas de herdeiros, enquanto um representante de uma fila pode ir para outro de maneiras diferentes.
O direito de transferência de herança para outra fila assim que todos os representantes da fila anterior forem suspensos, morrerem ou renunciarem aos seus direitos.
Cada um dos sucessores adquire uma parte igual com todos. De acordo com o Código Civil, a herança pode ser realizada com exceções, privilégios são concedidos às crianças e àqueles que moravam no apartamento até a morte do testador.
A lei proíbe a herança parcial. Por exemplo, é proibido levar um apartamento, abandonando dívidas por serviços públicos ou taxas para grandes reparações.
Há mais dois mecanismos para atrair a herança: pelo direito de representação ou transmissão.
Direito de submissão
Art. 1146 CC indica a aceitação de uma herança na ordem de apresentação. O mecanismo se aplica aos herdeiros que morreram antes ou no mesmo dia daqueles que deveriam herdar.
Quem exatamente substitui quem é descrito em artigos sobre a composição das filas de herdeiros. O esquema é válido apenas nas três primeiras fases.
A lei se refere aos netos, seus descendentes, sobrinhos, primos. Eles se tornam um substituto para uma pessoa morta. Se o direito de representação se estende a várias pessoas, a parte é dividida igualmente entre elas.
O esquema não funciona se o herdeiro principal foi privado da parte da herança por testamento, ou há razão para considerá-lo um herdeiro indigno. O tribunal está processando a remoção da prole por causa de seu comportamento.
O direito de representação funciona desde que a propriedade não tenha sido legada.
Não foram estabelecidas quaisquer características específicas relativas à declaração dos seus direitos e termos para herdeiros nesta base.
Transmissão Herdada
Essa forma de tomar propriedade é diferente, na medida em que o herdeiro morre após a abertura da herança e não tem tempo para declarar sua aceitação. Esse é um ponto importante, já que a partir do momento da adoção a pessoa é considerada proprietária, independentemente de ter conseguido registrar seus direitos ou não.
Deve-se notar que a propriedade oferecida pela transmissão não é considerada parte da herança. Como no caso do direito de representação, um sucessor é substituído por outro. No entanto, os cidadãos têm o direito de indicar na vontade do transmissor.
Ao mesmo tempo, se o herdeiro tinha direito a uma participação obrigatória no apartamento, este direito não passa a seus sucessores.
Se após a sua morte, restarem menos de 3 meses para a aceitação da herança, o período de tempo restante é automaticamente prolongado. Aqueles que não tiveram tempo para apresentar um pedido com um notário a tempo têm o direito de ir a tribunal para restaurar o prazo para adoção. O requerente também está autorizado a pedir ao tribunal para reconhecê-lo como tendo aceitado a herança.
Que direitos o marido ou a esposa têm?
Juntamente com as crianças e os pais, os cônjuges são principalmente os herdeiros, juntamente com quem a propriedade restante é compartilhada. Ao mesmo tempo, aplica-se a regra do casamento em conjunto. O fato de que formalmente apenas o falecido possuía todos os direitos não diminui os direitos do segundo cônjuge. Lei Federal "Sobre Herança", art. O 1150 Civil Code enfatiza separadamente essa nuance.
Não é considerado propriedade comum adquirida antes do casamento, bem como herdada ou doada. A compra de imóveis durante o casamento, mas feita a expensas pessoais, pode ser reconhecida como comum. O último ponto é complicado, e muitas vezes o destino da propriedade é decidido pelo tribunal.
A partir do momento do divórcio, o direito de herdar depois que o ex-cônjuge é perdido. Se o casal se divorciou, então o período decorrido após a morte é levado em consideração. Se menos de 3 anos se passaram, há razões para acreditar que uma ação judicial poderia ser impetrada com relação à divisão da propriedade comum. Os réus na disputa sobre a partição serão herdeiros. Como resultado, o volume de propriedade herdada diminuirá e o número de proprietários do apartamento privatizado aumentará.
Se o casamento não foi concluído
O coabitante ou coabitante tem muito menos direitos do que o cônjuge legal. De acordo com a lei, tal pessoa tem o direito de contar com uma herança, desde que 12 meses antes da morte do testador receba ajuda financeira séria dele. Ter sua própria renda não importa.
O direito de receber uma herança surge sujeito à recusa de representantes de outras linhas de seus direitos ou sua remoção da herança.
Assim, pessoas próximas também têm uma participação no apartamento privatizado após a morte do proprietário, embora a chance de obtê-lo seja bastante pequena.
Quem mais tem direitos de herança?
As crianças adotadas e seus filhos, juntamente com seus próprios filhos e seus filhos, têm o direito de declarar seus direitos. A decisão judicial sobre adoção dá à criança os mesmos direitos que a criança nativa. Os laços familiares com pais e outros parentes cessam. Durante a adoção, o tribunal pode manter um parentesco com os pais anteriores ou um deles, então o direito de aceitar a herança depois que o pai ou a criança também for preservado. A adoção com um relacionamento familiar preservado não dá o direito de aceitar a herança após novos pais.
Dependentes com deficiência (pessoas com deficiência de todos os 3 grupos ou aposentados por idade 55 e 60 anos) que estão incluídos em uma das filas de sucessão por lei são incluídos no círculo de sucessores, se tiverem sido dependentes por pelo menos 12 meses.
Quais são os herdeiros com direito a concordar?
Quem vai conseguir o apartamento privatizado? Todos os envolvidos na herança por lei têm uma participação igual na herança. Tudo é dividido em ações: imóveis, depósitos, veículos, ações em cooperativas, participação em empresas, etc. Se houver vários objetos e vários herdeiros, essa situação é inconveniente. A propriedade compartilhada obriga a alienar a propriedade conforme acordado por todos os proprietários.
Em alguns casos, é difícil devido a relacionamentos, em outros, é difícil do ponto de vista técnico.
A lei permite que os herdeiros dividam entre si a propriedade que receberam de livre e espontânea vontade. O acordo pode ser assinado antes do registro de direitos de propriedade (estamos falando de imóveis e carros).
Opcionalmente, a seção deve corresponder às ações formais determinadas pelo notário.
Devido a alterações na legislação, desde 2016, os acordos em que a divisão de imóveis ou ações em que é realizado deve ser executado por notários.
O Código Civil proíbe a recusa de registro de transações, devido ao fato de que o tamanho das ações do contrato não corresponde ao tamanho das ações no certificado de herança. Além disso, os registradores não podem verificar a legalidade de transações certificadas por notários.