A recusa do direito de preferência à compra é uma das oportunidades para os proprietários. Na maioria das vezes imóvel. Hoje vamos dizer-lhe como recusar um encerramento, bem como vender sua propriedade sem muita dificuldade. Às vezes, os coproprietários não querem comprar ações, mas não estão com pressa com o processo mencionado. O que fazer sob tais circunstâncias? Existe uma saída para a situação?
Quem tem
Quem pode arquivar uma isenção do direito de preferência para comprar uma ação? Lidar com esse problema é mais fácil do que parece.
A coisa é que todos os co-proprietários de propriedade sob o Código Civil da Federação Russa têm um direito de preferência para recomprar. Isso significa que antes que a propriedade seja colocada à venda, o proprietário deve oferecer a transação a outros proprietários. Se eles fizerem uma renúncia ao direito de preferência para compra, a continuação da operação sem sua participação é permitida.
Características do Código Civil da Federação Russa
Mas aqui vale a pena prestar atenção a vários recursos. As transações com propriedade compartilhada têm algumas nuances, cuja violação levará ao cancelamento da venda.
Quando os proprietários se oferecem para resgatar uma ação sob o direito de preferência, eles devem levar em conta que as condições devem ser as mesmas que no caso de concluir um acordo com pessoas de fora.
Por exemplo, se os coproprietários foram oferecidos para comprar um quarto para 400.000 rublos, e colocá-lo para fora após a recusa de 300.000, outros proprietários poderão desafiar o negócio. Negociação é permitida, mas outros proprietários da propriedade não têm direito a exigir uma redução de preço. De fato, com a devida preparação, o procedimento não causará nenhum problema.
Início do processo
A renúncia ao direito de preferência para compra começa com a notificação de um dos proprietários da venda de sua propriedade. É melhor fazer assim:
- Escreva um texto de notificação. Indica dados sobre a ação, bem como o preço da propriedade.
- Envie o documento para os co-proprietários do imóvel. Recomenda-se usar cartas registradas com notificações de entrega para isso.
- Espere um mês. Se os cidadãos não tiverem apresentado uma renúncia ao direito de preferência para compra, mas o proprietário-vendedor tiver seguido as recomendações mencionadas anteriormente e tiver evidência de notificação dos coproprietários de suas intenções, você poderá colocar a propriedade à venda para terceiros.
Tudo isso é extremamente importante no design do artigo estudado. Afinal, alguns acreditam que, se eles “ficarem em silêncio”, o coproprietário não poderá vender sua parte. Este não é realmente o caso.
Formas de registro
Uma renúncia do direito de compra preferencial pode ser emitida por vários métodos. Tudo depende do desejo dos proprietários.
Permitido:
- Enviando uma resposta por correio registado por correio.
- Um apelo a um notário público por papelada.
É melhor aproveitar o segundo cenário. Isso ajudará a provar o fato de que uma pessoa não violou a lei aplicável. Especialmente se o cidadão decidiu comprar de volta a parte do vendedor-co-proprietário.
Formulário de apresentação
Não é difícil adivinhar que a renúncia do direito de compra preventiva (uma amostra de papel será apresentada posteriormente) tem uma forma específica de apresentação. Estamos falando sobre o consentimento ou rejeição por escrito da operação proposta.
Idealmente, o documento é escrito à mão, mas você pode imprimi-lo usando uma impressora. O principal é notificar o proprietário-vendedor de sua decisão. Você pode apenas esperar um mês e não fazer papelada extra. Mas isso não é recomendado.
Um acordo verbal não tem efeito legal.Embora você possa tentar provar a recusa ou consentimento para o resgate do compartilhamento usando vídeo e áudio. Estes são problemas desnecessários sem qualquer garantia.
Conteúdos
É importante preencher corretamente uma declaração de direito de preferência para compra. Este documento deve conter informações específicas.
A saber:
- o endereço completo da propriedade que foi oferecida para resgatar;
- montante da transação proposta;
- características da ação;
- termos de consideração da oferta de resgate;
- método de pagamento para a transação, se os proprietários concordarem com o processo;
- F. I.O. e detalhes do passaporte do candidato.
Além disso, no final do artigo apor a data de registro e assinatura do proprietário-refusor. Se um cidadão decidiu agir por meio de um notário público, você terá que esperar pela garantia da renúncia do direito de preferência de compra.
Documentos para registro
Considere o procedimento para se candidatar ao cartório. Basta entrar e escrever uma recusa não vai funcionar. A coisa é que esta operação requer um pouco de preparação.
Uma renúncia notarial do direito de preferência exige a compra dos seguintes valores mobiliários:
- passaporte de um cidadão;
- aviso de venda de propriedade;
- documentos de título para imóveis.
Além disso, você terá que pagar por serviços notariais. Normalmente, o custo de registro de renúncias de direitos de resgate é de cerca de 1,5 mil rublos. Informações mais precisas devem ser esclarecidas em um determinado cartório.
Estrutura
Qual é o padrão correto de rejeição do direito de compra antecipada de ações? É ligeiramente diferente da forma geralmente aceita de declarações.
A estrutura do papel será a seguinte:
- nome;
- local de registo;
- a parte principal com uma descrição do objeto e a vontade do dono;
- candidatura
- conclusão.
Se desejar, você pode elaborar um documento da mesma forma que qualquer outra instrução - com um "cabeçalho". Mas na prática, esse alinhamento é extremamente raro. Se você recorrer a um notário público, a pessoa autorizada lhe dirá como se recusar a comprar. Muitas vezes, os clientes são convidados a preencher formulários pré-fabricados. Isso simplifica muito o processo.
Amostra
Abaixo, podemos ver uma amostra de aviso de direito preventivo. Como já mencionado, o documento não possui recursos. Seu texto geralmente cabe em 2-3 sentenças.
Também é possível, como já dissemos, não fazer nada para recusar uma estaca. Se o proprietário não reagir a ele depois de receber a notificação, isso será considerado uma falta de vontade de concluir um acordo com o co-proprietário-vendedor.
Certificado de falha
Mas isso não é tudo. Como regra geral, depois que os proprietários se recusam a recomprar a ação, o vendedor precisa fazer outra coisa antes de colocar a propriedade à venda. A saber - para emitir um certificado de recusa por um notário.
Para fazer isso, ele terá que coletar alguns documentos. Mais precisamente, então:
- recusas escritas de redenção;
- qualquer material - prova da vontade dos coproprietários;
- notificações de envio e recebimento de notificações.
Em troca disso, o notário emitirá um certificado do formulário estabelecido. Servirá como prova de que os coproprietários expressaram uma renúncia ao direito de preferência de compra (quarto ou outra ação) de uma forma ou de outra. Agora você pode pesquisar com segurança compradores entre terceiros. O negócio não é mais sobrecarregado por nada.
Conclusão
Descobrimos como conduzir um acordo para vender propriedades com vários proprietários. Uma dispensa de amostra de direitos de preferência não causará mais nenhum problema. De fato, tornando mais fácil do que parece.
Cada proprietário de uma ação pode vender sua propriedade, mas primeiro ele deve oferecer um resgate aos coproprietários. Se isso não for feito, outros proprietários poderão contestar rapidamente o negócio no tribunal. Infelizmente, esta prática existe na Rússia.
Se um cidadão enviou uma notificação de venda e também se preocupou em obter a evidência relevante, você pode fazer livremente transações de compra e venda com terceiros.