Todos têm o direito de viver em condições ideais para a vida. Portanto, qualquer lugar de moradia certos requisitos. Para isso, inúmeras normas e regras da SanPiN são levadas em conta. Se eles são violados, esta é a base para o registro de cidadãos que vivem em tais condições, no registro como aqueles que precisam de habitação. Portanto, o estado deve tentar de maneiras diferentes para evitar a disponibilidade de tais habitações. Requisitos para instalações residenciais incluem muitos aspectos, que incluem:
- disponibilidade e condição de utilitários;
- localização da instalação residencial;
- características da área local.
Onde estão os requisitos escritos?
Ao estudar a condição de cada sala, as disposições da SanPiN 2.1.2.2645-10 são levadas em conta. Esses padrões sanitários foram adotados em 2010. Este ato é chamado "Requisitos para condições de vida em instalações residenciais". São eles que são guiados por uma comissão especial interdepartamental que determina a adequação para viver de uma determinada sala.
O documento lista as condições básicas, bem como os requisitos para a segurança e conforto dos cidadãos. As nuances do trabalho de reparação ou decoração da sala são dadas. A SanPiN regula vários problemas, que incluem:
- condições com base nas quais os cidadãos recebem alojamento após a conclusão dos trabalhos de construção;
- padrões observados pelos proprietários de imóveis na operação de instalações, e eles são desenvolvidos no processo de projetar um edifício;
- requisitos para o processo de reconstrução de estruturas;
- regras e regulamentos que são observados antes do processo de construção;
- requisitos que as empresas operacionais devem cumprir.
Os requisitos da SanPiN aplicam-se não apenas a edifícios de apartamentos, mas também a diferentes hotéis ou albergues, bem como a edifícios residenciais com uma finalidade especial.
O que fazer se um desenvolvedor for à falência?
Muitas vezes, há situações em que os cidadãos preferem comprar imóveis do desenvolvedor. Neste caso, elas compõem a empresa de construção DDU. Com base neste documento, o desenvolvedor deve transferir o objeto residencial finalizado para os compradores dentro de um período de tempo específico. Mas às vezes, uma empresa se declara falida. Ao mesmo tempo, a casa já pode estar pronta, mas a empresa não tem tempo para colocá-la em operação.
Sob tais condições, é ideal para os compradores enviarem uma solicitação para a transferência de moradia para o comprador. Vai para o tribunal, que está considerando um caso específico de falência. Ele forma um registro de requisitos para a transferência de instalações residenciais. É apresentado uma lista especial de requisitos de todos os credores. Este documento é examinado pelo tribunal para determinar quais as alegações apresentadas pelos reclamantes. Eles devem ser confirmados por documentos oficiais.
O registro de requisitos para instalações residenciais inclui as reivindicações de todos os compradores de apartamentos de acordo com o DDU. Tal registro foi introduzido com base na Lei Federal No. 210. Sob tais condições, um procedimento de falência específico para uma empresa de construção civil é usado, portanto, não apenas a propriedade é vendida, mas objetos acabados também são fornecidos aos clientes. A exigência de transferir as instalações será apropriada e legal se o desenvolvedor tiver concluído a construção antes de declarar falência.
O que é necessário para inclusão no registro?
Inicialmente, o desenvolvedor deve declarar falência. Em seguida, inicia o procedimento de monitoramento, durante o qual todos os credores podem apresentar suas reivindicações.Foi neste momento que foi possível incluir requisitos para a transferência de instalações residenciais para o registro. Para fazer isso, o acionista deve ter documentos submetidos ao tribunal:
- correctamente elaborado pedido de inscrição no registo de requisitos para as instalações;
- DDU, elaborado com um desenvolvedor falido;
- documento confirmando o pagamento da habitação.
É importante não perder o prazo para a apresentação de um pedido, uma vez que a partir do momento da publicação das informações sobre a falência do incorporador, o processo só pode ser concluído dentro de dois meses. Os documentos são submetidos ao tribunal arbitral que trata de um caso específico de falência. Se houver motivos para inclusão no registro, o acionista é contado entre os credores. Por decisão judicial, as reivindicações dos credores são satisfeitas, portanto, o acionista pode obter um apartamento acabado, mas ao mesmo tempo deve cumprir com numerosos requisitos sanitários. Além disso, por decisão do tribunal, a casa pode ser concluída se ainda não tiver sido comissionada. Muitas vezes é vendido para um novo desenvolvedor.
A maneira mais fácil é obter moradia se a casa estiver completa, mas só resta colocá-la em operação. Sob tais condições, uma comissão é nomeada pelo tribunal para verificar a estrutura quanto ao cumprimento dos requisitos da SanPiN. Se não houver violações, os apartamentos são transferidos para os acionistas com base em suas necessidades.
Condições domésticas
Para qualquer apartamento ser confortável e conveniente, deve atender a muitas condições. Os requisitos para instalações residenciais aplicam-se não só aos apartamentos e à própria casa, mas também à área circundante. Estes incluem:
- cada prédio deve ter um território adjacente e sua área deve ser previamente acordada com a administração regional;
- nenhuma substância química ou biológica perigosa ou nociva deve ser colocada no solo;
- Os desenvolvedores devem primeiro conduzir análises de solo para determinar se existem quaisquer microorganismos ou elementos em sua composição que possam ser prejudiciais aos seres humanos;
- a composição do ar no território deve obedecer aos padrões estabelecidos por lei, portanto, o nível de ionização deve ser aceitável;
- não é permitido instalar no território de vários objetos físicos que possam afetar o estado de saúde e o conforto da vida das pessoas, e isso inclui vários equipamentos ruidosos que podem não apenas trabalhar em voz alta, mas também danificar a radiação infravermelha, fortes vibrações ou a criação de um campo eletromagnético.
Na área local deve ser capaz de criar uma zona de paisagismo. Os requisitos para edifícios residenciais e instalações contêm a necessidade de formar um campo para crianças e esportes, áreas de recreação para pessoas e espaços de estacionamento perto da casa. Além disso, existe a necessidade de organizar uma zona econômica.
Requisitos de higiene
Ao construir um prédio de vários andares, os desenvolvedores devem levar em conta os padrões de higiene. Se eles forem violados, a casa simplesmente não poderá ser colocada em operação. Os requisitos sanitários e epidemiológicos para instalações residenciais incluem numerosas condições de vida. Entre eles estão:
- não é permitido colocar alojamentos em porões ou porões;
- só é permitido no porão instalar várias unidades técnicas ou equipamentos que garantam o funcionamento efetivo das utilidades conectadas à casa;
- do porão e porão, ruídos altos da operação do equipamento não devem penetrar nas instalações residenciais;
- É permitido fazer um estacionamento no porão se for formado um revestimento adequado para esses propósitos, e também é necessário criar canais especiais projetados para remover gases de exaustão;
- não é permitido equipar parques de estacionamento separados para carros destinados apenas a empregados de qualquer organização no território próximo do edifício de apartamentos;
- no porão e no porão não devem ser diferentes oficinas ou empresas de produção;
- se o estacionamento é feito no porão, então ele deve ser separado das instalações por um piso adicional, e apenas instalações não residenciais são feitas nele.
Se esses padrões forem violados, a casa simplesmente não funcionará. Portanto, os requisitos sanitários para instalações residenciais são obrigatórios.
Quais são as restrições na área da habitação?
Existem limites mesmo na quadratura da habitação. Isso também inclui as regras para a localização de diferentes objetos nos quartos. Portanto, os requisitos sanitários para edifícios residenciais e instalações são os seguintes:
- de acordo com os padrões sanitários, a área mínima de habitação por pessoa é de 6 metros quadrados. m;
- Não é permitido instalar banheiros e banheiros sobre outras salas de estar, por exemplo, sobre uma cozinha ou quarto, mas apartamentos de dois andares serão uma exceção;
- o equipamento sanitário não pode ser montado em divisórias interiores internas;
- a porta que leva ao banheiro não pode ser localizada na cozinha;
- necessariamente em prédios residenciais com mais de 5 andares, um elevador de passageiros é instalado e, em alguns casos, um elevador de carga é necessário, projetado não apenas para levantar vários equipamentos, mas também para ser usado por pessoas com deficiências.
Todos esses padrões são destinados não só para aumentar o conforto da vida, mas também para garantir a segurança de viver no mercado imobiliário.
Regras para a formação do sistema de aquecimento
O quarto pode ser reconhecido como residencial apenas com um sistema de aquecimento de alta qualidade. Sem isso, é impossível viver em qualquer imóvel. Portanto, os requisitos da SanPiN para edifícios residenciais e instalações incluem as principais características da formação desta comunicação de engenharia:
- o microclima nos quartos depende do estado do sistema de aquecimento e ventilação;
- durante a estação de aquecimento, o sistema deve funcionar sem interrupções;
- nenhum odor desagradável deveria vir dele;
- não é permitido o uso de substâncias perigosas para formar o sistema de aquecimento, pois isso pode levar ao fato de que, quando a água no sistema é aquecida, o ar interno será poluído por fumaça nociva;
- leva em conta os requisitos para o nível de ruído que ocorre durante a operação do equipamento;
- o sistema deve ter acesso livre para manutenção e reparo;
- o refrigerante não deve aquecer acima de 90 graus e o equipamento em si não deve exceder 75 graus.
Se os radiadores de aquecimento forem aquecidos a uma temperatura de 70 graus, então, para a operação segura da caixa, é necessário instalar grades de proteção especiais. Este requisito para instalações residenciais também é verificado por uma comissão especial, que decide sobre a conveniência de colocar a casa em operação.
Qual deve ser a ventilação?
Ao formar um sistema de ventilação, os requisitos são levados em conta:
- não é permitido converter o sistema destinado a dois apartamentos para que, após o processo, seja utilizado apenas para um imóvel;
- os dutos de exaustão da cozinha e do toalete não podem ser combinados em um único elemento;
- se uma sala adicional está sendo construída, então um sistema separado é formado para ela;
- é possível ligar o escape de uma área comum à ventilação de um edifício residencial, mas, ao mesmo tempo, quaisquer emissões nocivas não devem entrar no sistema;
- acima da cumeeira do telhado, o equipamento de ventilação deve sobressair pelo menos 1 m;
- no processo de colocar a casa em operação, uma alta concentração de substâncias nocivas no sistema não é permitida.
Os requisitos sanitários acima da sala de estar são verificados por especialistas antes de colocar a casa em operação.Os resultados obtidos são registrados em um ato especial, sem o qual não será possível transferir apartamentos residenciais para acionistas.
Qual deve ser a iluminação?
Cada casa deve estar equipada com aberturas para a instalação de janelas, o que garante a entrada de luz natural nas instalações. Além disso, este parâmetro não deve ser inferior a 0,5%.
Todos os apartamentos e áreas comuns estão adicionalmente equipados com fontes de luz artificiais. O layout da casa deve ser tal que não haja obstáculo à penetração da luz do sol no alojamento. Se uma cerca ou um prédio alto estiver localizado em frente às janelas, os requisitos para moradias não serão atendidos, portanto, será difícil comissionar tal edifício.
Requisitos de ruído e vibração
Todos querem viver confortavelmente e com segurança, portanto, os requisitos para níveis de ruído, vibrações e até ultrassom, por várias razões, não devem ser violados. Portanto, ao criar comunicações de engenharia, seus parâmetros significativos são levados em consideração.
De acordo com os requisitos SanPiN para instalações incluem recursos:
- se a casa estiver localizada perto da estrada, devem ser instaladas janelas especiais com vidros duplos para evitar a penetração de ondas sonoras na caixa;
- dia não pode exceder o ruído da operação de equipamentos diferentes 55 decibéis;
- o ultra-som também não deve exceder os valores estabelecidos, além de ser medido não apenas em instalações residenciais, mas também na varanda.
Ao adquirir o equipamento necessário para a formação de várias comunicações de engenharia, é necessário levar em conta o nível de vibração criado por ele.
Requisitos de acabamento e esgoto
Numerosos requisitos de higiene aplicam-se até à decoração interior dos espaços habitáveis. Para fazer isso, é permitido usar materiais exclusivamente seguros, que não contêm componentes nocivos. Isso leva em consideração a concentração de várias substâncias químicas ou outras substâncias.
Padrões para a seleção de materiais:
- Ao medir a superfície, para a qual foram utilizadas diferentes misturas decorativas, o campo eletrostático não deve exceder 15 kV / m com umidade em um nível de 30 a 60%;
- A actividade dos radionuclidos na argamassa deve ser inferior a 370 Bq / kg;
- o sistema de esgoto deve ser desenvolvido até mesmo no processo de projetar um edifício residencial: consiste em águas pluviais, equipamentos de encanamento em cada apartamento e outros elementos;
- se não houver sistema de esgoto, o número de andares da casa não deve exceder dois;
- a temperatura ajustada no banheiro não deve ser menor que a temperatura em outras instalações residenciais.
Vários tubos e unidades são verificados, pois a comissão deve certificar-se de que o sistema de esgoto é um sistema fechado.
Em conclusão
Antes de colocar qualquer lar em operação, inúmeras verificações certamente são realizadas. Seu objetivo é identificar várias deficiências na estrutura. A comissão que executa este processo determina se a casa é adequada para viver. Para isso, vários requisitos para edifícios residenciais e instalações são levados em conta. Se houver violações graves, sua eliminação será necessária antes que os apartamentos sejam transferidos para os acionistas.
Assim, qualquer alojamento deve ser confortável e seguro. Para isso, é levado em conta se está em conformidade com as normas e disposições da SanPiN 2.1.2.2645-10. A verificação é realizada por uma comissão especial antes de colocar a casa em operação ou no processo de determinar a taxa de acidentes de uma determinada casa. Para isso, várias comunicações de engenharia, o nível de iluminação, ruído e vibração são avaliados, assim como os materiais de acabamento utilizados e a correção da melhoria do território adjacente são estudados.