Durante a compra de um apartamento, um contrato preliminar é frequentemente elaborado. Contém a intenção das partes de concluir a transação principal. Geralmente é formado se um participante no processo por várias razões não pode assinar o contrato principal. De acordo com o Código Civil da Federação Russa, um contrato preliminar é juridicamente vinculativo apenas se for devidamente redigido. Portanto, muitas vezes advogados experientes estão envolvidos nesse processo, que estudam o conteúdo do contrato e também fazem certos ajustes, se necessário.
O conceito de acordo preliminar
De acordo com o art. 429 do Código Civil da Federação Russa, um contrato preliminar para a venda de habitação é um documento oficial elaborado e assinado por duas partes para a transação. Sua estrutura repete completamente o conteúdo do contrato principal, mas não está registrada no Rosreestr ou com um notário público.
O contrato inclui todas as condições para a transação. Além disso, os períodos durante os quais as partes são obrigadas a entrar em uma transação são dadas.
Por que é compilado?
De acordo com o Código Civil da Federação Russa, um contrato preliminar para a venda de um apartamento é elaborado por várias razões. Isso geralmente é necessário nas seguintes situações:
- por várias razões, o comprador no momento da conclusão do contrato não tem a quantia necessária necessária para comprar bens imóveis, por exemplo, ele está esperando que seu apartamento seja vendido ou ele receberá dinheiro por herança;
- a moradia é comprada com uma hipoteca, portanto, antes de assinar o contrato principal, os representantes do banco selecionado devem avaliar o inquilino, pois ele atua como garantia, para que as partes tenham que aguardar a decisão desta instituição;
- o vendedor, por várias razões, não possui documentos importantes para o apartamento, por isso leva algum tempo para restaurá-los;
- erros de digitação ou erros em documentos oficiais são revelados.
Para evitar que o negócio seja quebrado, um acordo preliminar é elaborado. Ele explicita as consequências para qualquer participante que se recuse a assinar o documento principal. Muitas vezes, neste contrato, os tamanhos dos perdidos são indicados ou o depósito é transferido.
Tipos de contrato
De acordo com o art. 429 do Código Civil da Federação Russa, um contrato preliminar pode ser apresentado em várias versões. Estes incluem:
- Com um depósito ou adiantamento. Neste caso, o montante que é realmente transferido para o vendedor é prescrito. Se um depósito for usado, ele não será devolvido se o comprador se recusar a assinar o contrato. Se o vendedor for o culpado da recusa da transação, ele retornará um depósito duplo. Ao usar um adiantamento, a quantia de dinheiro é devolvida ao comprador, independentemente de quem exatamente recusou a transação.
- Do desenvolvedor. De outro modo, tal acordo é chamado PDDU. Mas este documento não tem força legal, e com sua ajuda, mesmo através do tribunal, não será possível levar o infrator à justiça. Portanto, tal contrato é geralmente oferecido apenas por fraudadores que querem usar esquemas cinza por várias razões.
- Ao solicitar uma hipoteca. Na maioria das vezes, de acordo com o Código Civil da Federação Russa, um contrato preliminar é elaborado precisamente porque o comprador precisa de um montante de empréstimo para comprar imóveis. Nesse caso, antes de assinar o contrato principal, você precisará obter a aprovação da transação do banco selecionado, que avaliará a condição e o preço do objeto selecionado. Mas mesmo a presença de um contrato preliminar nem sempre garante a conclusão da transação principal.Isso se deve ao fato de que, se o comprador não receber a aprovação do banco, ele terá que começar a procurar uma opção mais adequada.
- Ao comprar através de uma agência imobiliária. Sob tais condições, um contrato preliminar tripartido é elaborado, uma vez que inclui as obrigações de um funcionário dessa organização. O penhor pode ser transferido diretamente para o especialista da agência, portanto é ele quem atua como garantidor da transação principal.
Cada variedade tem suas próprias características e nuances. Antes de compilar a documentação deve estudar as disposições do art. 429 do Código Civil da Federação Russa com comentários. Um contrato preliminar apenas com formação competente tem força legal.
Regras de compilação
Durante a formação deste documento, você deve seguir algumas regras obrigatórias. Estes incluem:
- escrita simples é usada;
- É permitido inserir informações usando um computador ou manualmente;
- você não deve usar o acordo verbal, pois é provável que as partes da transação não tratem as condições previamente acordadas com toda a seriedade;
- não é exigido que se candidate a um notário para certificação de um documento.
Se as partes da transação não souberem como o acordo preliminar é elaborado corretamente, elas podem recorrer a um advogado em busca de ajuda.
Quais documentos são necessários?
Para elaborar um acordo preliminar, você precisa preparar certa documentação. É dela que as informações são trazidas para este documento. Estes incluem os seguintes documentos:
- passaportes dos participantes da transação;
- documentação cadastral para habitação;
- passaporte técnico para o apartamento;
- extrair da USRN, confirmando que o objeto está sendo vendido pelo proprietário direto, e não por um fraudador;
- extrair da casa livro contendo informações sobre as pessoas registradas no apartamento.
Usando a documentação acima, não apenas um contrato é elaborado, mas a legitimidade da transação também é confirmada. De acordo com 429 art. O Código Civil da Federação Russa, um contrato preliminar deve conter apenas informações relevantes e confiáveis, caso contrário, ele será facilmente invalidado por uma decisão judicial.
Quais informações estão incluídas?
Normalmente, este acordo é elaborado pelos participantes diretos na transação, mas eles podem recorrer a um advogado para obter ajuda. De acordo com o art. 429 do Código Civil da Federação Russa, um contrato preliminar inclui necessariamente as seguintes informações:
- depósito ou quantia antecipada;
- custo da habitação;
- regras para a transferência de imóveis;
- o período em que o contrato principal deve ser assinado;
- as condições sob as quais o apartamento será registrado novamente pelo comprador;
- pessoas indicadas ou morando em moradia são indicadas;
- O assunto da transação representado pela propriedade é descrito;
- direitos e obrigações de cada site.
Às vezes, uma cláusula sobre possíveis situações é incluída neste documento, após a ocorrência da qual é possível rescindir o contrato. Se esta informação não estiver disponível, de acordo com o artigo 429 do Código Civil da Federação Russa, um contrato preliminar só pode ser rescindido em tribunal ou mediante a celebração de um acordo de paz.
Regras de registro
Este contrato não pode ser registrado com a Rosreestr. De acordo com o Código Civil da Federação Russa, o contrato preliminar destina-se apenas a confirmar o pagamento adiantado ou depósito, e também confirma a intenção das partes de celebrar o contrato principal.
Além disso, você não precisa entrar em contato com um notário para certificar a documentação. Mas esse especialista pode garantir que o contrato seja elaborado corretamente.
O que procurar?
Nos termos do artigo 429 do Código Civil da Federação Russa, um contrato preliminar será de valor apenas desde que todas as condições e cláusulas necessárias sejam celebradas. Portanto, ao formar esta documentação, você deve prestar atenção aos seguintes pontos:
- incluir, necessariamente, algumas informações importantes, por exemplo, informações sobre o objeto do contrato, caso contrário, não será possível identificar o apartamento, que é adquirido com base neste contrato;
- um documento é assinado por ambas as partes na transação;
- não é permitido a qualquer parte receber mais benefícios do documento;
- a fim de se proteger da fraude, os dados do passaporte de ambos os participantes são certamente incluídos no contrato;
- É importante verificar todas as informações inseridas com base nos documentos oficiais disponíveis;
- você deve se certificar de que a propriedade está sendo vendida por um proprietário adulto, e outros cidadãos não solicitam um apartamento.
Antes de assinar o acordo, todas as pessoas não autorizadas devem ser dispensadas do apartamento.
Data de vencimento
De acordo com o Código Civil da Federação Russa, o contrato preliminar não perde sua importância até que o contrato principal seja assinado, que consiste em concluir uma transação para a venda de um apartamento. O termo geralmente é indicado diretamente no texto deste contrato.
Se, por uma variedade de razões, uma transação não ocorrer em um período de tempo especificado, o acordo preliminar perderá sua força legal. Nesse caso, o depósito não é devolvido ao comprador, se o contrato principal não foi concluído por culpa dele. O vendedor pode até ir ao tribunal para forçar a segunda parte a concluir a transação.
As nuances da rescisão
De acordo com o Código Civil da Federação Russa, um contrato preliminar para a venda de imóveis pode ser rescindido antes do previsto, se uma das partes violou as suas principais disposições. Além disso, o processo é realizado se houver evidência de que a pressão foi colocada no participante da transação e pode ser física ou emocional.
O acordo é reconhecido como inválido se um dos participantes for um cidadão menor ou pessoa legalmente incompetente.
Conclusão
Um contrato preliminar é frequentemente elaborado entre duas partes de uma transação. Ele contém informações sobre as intenções dos cidadãos no futuro de concluir um acordo sobre a transferência da propriedade do apartamento do vendedor para o comprador. Alguns dados obrigatórios devem ser incluídos nele para que o documento tenha força legal.
Cada parte da transação deve estar ciente das conseqüências negativas da rescisão deste contrato. Momentos negativos surgem se um depósito é escrito no texto.
