Cada contrato especifica certas condições que as partes concordam entre si. Neste caso, as condições essenciais do contrato de venda são diferenciadas, bem como ordinárias e aleatórias. O primeiro tipo é de extrema importância. Se pelo menos uma dessas condições estiver ausente do contrato, o contrato será declarado inválido. Considere o que deve ser indicado no contrato.
Lista de pré-requisitos
As transações com propriedade com base no contrato por escrito são fornecidas por hl. 30 Código Civil. Para ser reconhecida como válida, as condições essenciais do contrato de venda devem ser prescritas. Sua essência é indicada no artigo 432 do Código Civil. Eles são divididos em 3 tipos:
- O assunto da transferência com as principais características graças ao qual o produto pode ser identificado.
- Informações obrigatórias estabelecidas por lei, por exemplo, o valor do contrato.
- Seções que se destacam como condições essenciais por uma das partes.
Os participantes devem concordar com todos os arranjos que serão indicados em um documento futuro. Por exemplo, os termos essenciais de um contrato de venda são o valor da propriedade. Pode ser pago integralmente ou em parcelas. Esses pontos são obrigatórios.
Os participantes podem ser pessoas e entidades legais, agências governamentais ou empresas municipais. Nesse caso, as condições essenciais podem variar em cada caso.
Festas
Como vendedor e comprador, existem pessoas que participam da rotatividade civil. São pessoas físicas e jurídicas, o estado, instituições estaduais e municípios.
Os requisitos gerais são impostos aos indivíduos, incluindo a capacidade legal e a maioridade. Na adolescência, pequenos acordos podem ser feitos. Em alguns casos, para transações, é necessário se registrar como um empreendedor individual.
As pessoas jurídicas têm o direito de celebrar livremente esses contratos, falando tanto da parte do vendedor quanto do comprador. A restrição se aplica se eles possuem propriedade com base em outros direitos de propriedade, por exemplo, gerenciamento operacional.
O estado e os municípios também são limitados na participação em tais transações. Por exemplo, eles não têm o direito de celebrar contratos de venda a varejo, contratação, fornecimento e fornecimento de energia.
Compra e venda de um apartamento
É o imobiliário residencial que é mais frequentemente objecto de acordos escritos. Deve entender-se que a assinatura do contrato não confere ao comprador plenos direitos sobre as instalações. Para entrar em direitos legais, você deve passar pelo processo de registro no Rosreestr.
Os termos essenciais do contrato de venda de imóveis incluem o seguinte:
- Dados sobre o assunto - a sua localização, andar, metros quadrados, salas e assim por diante.
- Informações sobre as partes do acordo - F. I. O., dados do passaporte, SNILS. Se a empresa atua como uma parte, em seguida, além disso, é necessário especificar o endereço legal, informações de registro.
- A lista de cidadãos que têm o direito de usar após a conclusão do contrato.
- Preço
Se pelo menos uma condição essencial não estiver prevista no contrato de venda das mercadorias, o documento será declarado inválido. Também deve incluir algumas informações adicionais:
- O período e procedimento para a transferência de propriedade para o comprador e dinheiro para o vendedor.
- Responsabilidade pela violação das disposições do acordo.
- Motivos para a sua rescisão.
- Circunstâncias de força maior.
Se os dados listados não forem indicados, isso não servirá como motivo para declarar o contrato inválido. A presença de tais condições evitará a ocorrência de várias situações de conflito.
Compra e venda de um carro
Depois de assinar o contrato para a compra de um carro, ele deve ser registrado, como no caso da compra de um apartamento. Mas o procedimento com o veículo é realizado no departamento de polícia de trânsito. Isso deve ser concluído dentro de dez dias após a assinatura do contrato relevante. Estas transações são reguladas com base no Código Civil da Federação Russa e as regras para o recadastramento de carros.
Os termos essenciais do contrato de venda de transporte devem incluir as seguintes informações:
- As principais características de um carro (sua marca, data de lançamento, modelo, cor, motor, corpo e número do chassi, código VIN, etc.).
- Detalhes do passaporte do veículo (local e data de recebimento, número).
- Números de registro, se houver.
- Custo
- Informações sobre as partes do contrato (nome completo e nome da empresa, endereço, dados do passaporte do indivíduo ou informações de registro da organização).
Também nele você precisa especificar os seguintes itens:
- O procedimento para transferir um carro para um novo proprietário.
- Tipo e período de pagamento (dinheiro ou transferência bancária).
- Lista de itens transferidos com o veículo.
É necessário considerar cuidadosamente e negociar os termos essenciais do contrato de venda para que eles atendam aos interesses do comprador e vendedor.
Transação com mercadorias
Às vezes, a compra de mercadorias é acompanhada pela conclusão de um contrato por escrito. Isso pode se aplicar a eletrodomésticos, móveis, telefone, equipamentos e assim por diante. Neste caso, eles são guiados não apenas pelas disposições do Código Civil, mas também pela Lei da Federação Russa No. 2300-1. O acordo não pode ser fixado por escrito. O comprador e vendedor podem concordar e verbalmente.
Nesse caso, destacam-se os seguintes conceitos e termos essenciais do contrato de venda:
- Dados sobre o assunto do comércio. Este nome, cor, número de unidades, parâmetros, modelo e outras características descritivas.
- Preço do vendedor.
- Duração do contrato (quando pagando a crédito ou parcelado).
Além disso, o contrato pode fornecer outras condições, por exemplo:
- Qualidade apropriada. O produto deve ter a descrição indicada no contrato.
- Período de garantia. No caso de uma avaria ou deficiências identificadas das mercadorias, é possível devolvê-las legalmente dentro de um período especificado.
- Embalagem Esta condição permite que você salve o item de forma holística.
- Completude, se, além do objeto principal, for fornecida a transferência de vários componentes, instruções, acessórios.
Todas as condições essenciais do contrato de venda devem ser cumpridas. O Código Civil da Federação Russa prevê tanto um número de condições obrigatórias como aquelas que nem sempre são reconhecidas como tal. Se eles são indicados no contrato, eles também devem ser executados.
Preço
Pode ser fixo (estabelecido por estruturas estatais, é imutável) ou regulado (quando existem apenas limites e tarifas). Atualmente, o pagamento antes do recebimento de mercadorias (preliminar) tornou-se muito popular, o que é regulamentado pelo disposto no art. 487 Código Civil. O pagamento também é feito a crédito (de acordo com o artigo 488 do Código Civil) e em parcelas (as regras estão previstas no artigo 489 do Código Civil).
Quantidade e qualidade
A quantidade de mercadorias é fornecida em certas unidades de medida ou dinheiro. Pode ser expresso em peso (quilogramas, toneladas e assim por diante), área (metro quadrado), peça, etc. De acordo com o parágrafo 2 do art. 465, se o contrato não especifica a quantidade, então é considerado não concluído. Além disso, por violação dos termos de quantidade, a responsabilidade é fornecida. O comprador tem o direito de exigir a quantidade necessária de bens se o vendedor transferi-lo em menor grau.
A qualidade também não se aplica aos termos essenciais do contrato de venda a varejo (bem como ao atacado), mas é frequentemente previsto no contrato. Baseado no parágrafo 1 do art. 469 O vendedor de GK é obrigado a transferir mercadorias de qualidade normal. De acordo com o parágrafo 3 do mesmo artigo, se a venda é realizada de acordo com o modelo, então as mercadorias devem cumpri-lo. Se esta cláusula não foi especificada, sob condições gerais, o produto deve ser adequado para o propósito pretendido.
Sortimento
As mercadorias são transferidas no sortimento, que corresponde ao tipo, modelo, parâmetros e outras características. Se isso não for determinado pelo contrato, mas daí resultar que as mercadorias vêm em sortimento, o vendedor poderá transferi-las com base nas necessidades do comprador.
Em caso de violação das condições, o comprador tem o direito de recusar a aceitação e pagamento das mercadorias. Ele também pode solicitar um reembolso do valor apropriado. No entanto, as condições serão consideradas aceitas se o comprador não informar o vendedor da recusa.
Completude e kit
O contrato pode prever uma condição de integridade. Este é um conjunto de partes constituintes que, juntas, formam um único produto e são usadas como pretendido. Isso geralmente é usado em relação a equipamentos e tecnologia sofisticados. De acordo com o art. 479 CC, os bens são transferidos na integralidade, determinados por exigências normais.
Um kit é um conjunto de diferentes partes e partes. Se o contrato indicar a obrigação de transferir o kit, ele será considerado cumprido após todas as mercadorias incluídas na lista correspondente terem sido transferidas. Como regra geral, a transmissão é realizada simultaneamente.
Embalagem
De acordo com o art. 481 CC, o vendedor transfere as mercadorias na embalagem. Não depende se esta condição está no contrato ou não. Mas há momentos em que a embalagem não é necessária.
Alguns produtos são colocados em recipientes. Embalagem é um conceito mais geral. Tara também está incluída nela. É uma combinação de meios que protegem os bens do ambiente externo, perdas e danos.
O vendedor e o comprador podem concordar sobre qual embalagem deve ser usada. Na ausência de aprovação, as mercadorias são embaladas da maneira usual, o que deve garantir a segurança do objeto do contrato.
Conclusão
As condições essenciais do contrato de venda são o objeto, a informação requerida, bem como as seções que pelo menos uma das partes considera necessárias. Em relação a outras condições, as partes são guiadas pelos princípios de rotatividade de negócios ou seus desejos.
