Muitas pessoas ainda são forçadas a morar em um apartamento comum. É representado por alojamento, dividido em várias salas separadas, cada uma das quais é usada por um proprietário individual ou inquilino. As regras para morar em um apartamento comum devem ser respeitadas por todos os inquilinos. Eles determinam a ausência de conflitos entre as pessoas, bem como as condições ideais de vida no mercado imobiliário.
O que é um apartamento comum?
Um apartamento comum é representado por uma propriedade, cujos direitos pertencem a várias pessoas não relacionadas por laços familiares. Existem várias salas que todos os moradores podem usar, representadas por um corredor, uma cozinha e um banheiro.
Para conhecer todas as nuances do uso de tais habitações, você precisa estudar o Código da Habitação. Apartamento comunal, cujas regras estão contidas no art. 30 LCD, pode ter vários proprietários ou inquilinos. Eles próprios podem viver em imóveis ou alugá-los, mas no último caso, esse processo deve ser obtido de outros cidadãos.
Regras para compartilhar
As regras de viver num apartamento comum e os direitos que todos os inquilinos têm devem ser bem estudados por todos os cidadãos que são forçados a viver em tais condições.
Conhecendo suas obrigações e direitos, cada pessoa pode influenciar outros cidadãos a fim de observar as melhores condições de vida e as regras de vida em um apartamento comum. O que é necessário saber? Os requisitos para o uso de instalações, para o pagamento de utilidades, reparação e outras ações são levados em conta.
Gestão Imobiliária
As regras para viver em um apartamento comum são que os inquilinos podem ter direitos diferentes em relação aos quartos. Depende se eles usam habitação com base na propriedade da propriedade ou contrato de segurança social.
O proprietário tem os direitos:
- pode registrar parentes em seu quarto sem a permissão de outros residentes, mas para o registro de pessoas não autorizadas será necessário o consentimento dos outros inquilinos;
- dê sua propriedade a outros cidadãos;
- trocar uma ação por outros objetos;
- aluga o quarto a outros cidadãos ao fazer um contrato de locação.
Os inquilinos só podem alugar instalações usadas para outras pessoas.
Silêncio no apartamento
As regras para os vizinhos que vivem em um apartamento comum também se aplicam ao ruído que pode ser criado pelos residentes durante várias ações. É o não cumprimento das condições ideais para o silêncio que causa discordância constante entre pessoas que são forçadas a viver no mesmo território. Muitas pessoas preferem ouvir em voz alta música ou TV, o que leva a uma deterioração nas relações entre os cidadãos.
As reclamações por ruído podem ser feitas somente se houver evidências de que pessoas barulhentas se comportem no período de tempo errado, ou seja, das 23:00 às 7:00. Não é permitido neste momento impedir que outros residentes do apartamento descansem. Se violações forem detectadas, os cidadãos podem contatar a polícia ou os policiais do distrito. Com base no requerimento, um caso de ofensa administrativa será aberto, então inicialmente os infratores são simplesmente avisados, e então eles serão forçados a pagar multas significativas.
Recursos do uso de quartos compartilhados
O apartamento comum inclui as regras para viver em uma área comum, apresentado por um hall de entrada, banheiro e cozinha.Todas essas premissas podem ser usadas por cada inquilino de imóveis, portanto, não é permitido criar obstáculos para isso. Os quartos não podem ser divididos, e muitas vezes os cidadãos compõem um cronograma, com base no qual as premissas específicas são usadas por um longo tempo.
Para evitar discussões, é aconselhável seguir estas recomendações:
- os queimadores são compartilhados entre todos os residentes, o que simplifica seu uso e cuidados;
- se obstáculos são criados por um inquilino a outros cidadãos, isso é uma violação da lei, então policiais podem estar envolvidos em um confronto;
- no corredor estão instaladas várias mesinhas de cabeceira, cada uma das quais pertence a um certo inquilino;
- Para agendar um banho, determinados horários são atribuídos para evitar conflitos.
Para uma utilização óptima da habitação, todos os seus habitantes são obrigados a conhecer as regras de vida num apartamento comum. As áreas comuns de cada inquilino devem ser mantidas limpas e arrumadas.
Limpeza do quarto
O mais difícil de viver é um apartamento comum. As regras de residência e uso comum das instalações são reguladas por atos legislativos especiais. Eles também se referem a como a limpeza deve ser realizada em salas que todos os moradores possam usar.
Os inquilinos devem limpar juntos. Para fazer isso, é aconselhável chegar a algum tipo de acordo de paz com antecedência, caso contrário, será necessário resolver esta questão através dos tribunais. Se um inquilino em particular se recusa a limpar o apartamento, isso pode causar muitas conseqüências negativas:
- Trabalhadores comunais que visitam SES;
- multas;
- privação do direito de residir num apartamento comum.
Outros moradores podem processar o infrator. O tribunal pode tomar uma decisão com base na qual os vizinhos devem ser forçados a limpar as instalações, e também a compensação material pode ser exigida deles pelo tempo em que não cumpriram suas obrigações.
As nuances de receber convidados
As regras para morar em um apartamento comum são além de quantas vezes e a que horas os hóspedes podem visitar os residentes. A legislação carece de regras e requisitos claros sobre esta questão, mas os hóspedes são livres para usar todas as áreas comuns representadas por um banheiro ou cozinha. Outros inquilinos não podem criar obstáculos para isso.
Para evitar problemas com os vizinhos, é aconselhável pré-negociar com eles quando os convidados serão convidados, e também por quanto tempo eles ficarão no apartamento. Eles não podem fazer barulho, gritar, ouvir música ou executar outras ações que perturbem a paz de outros moradores à noite.
Posso registrar outras pessoas no apartamento?
Há situações freqüentes em que inquilinos ilegais vivem regularmente em tais objetos imobiliários. Algumas pessoas permitem que seus amigos ou conhecidos vivam em moradias sem registro prévio, o que é uma violação da lei.
De acordo com o LCD, tais ações são proibidas, portanto, outros moradores após as 11 horas podem chamar a polícia para expulsar um estranho.
Os proprietários de salas nativas podem se registrar sem obter permissão para esse processo. Os inquilinos não devem apenas concordar com tal decisão com as autoridades municipais, mas também obter o consentimento de todos os outros residentes.
Fumar no apartamento
Um ponto importante para muitas pessoas que são forçadas a viver no mesmo apartamento com outros cidadãos é que há problemas com o fumo. Alguns fumantes preferem fumar em seus quartos ou em todas as áreas comuns representadas por uma cozinha ou banheiro.
Tais ações levam ao fato de que todos os alojamentos começam a ficar saturados com um desagradável cheiro de tabaco.Também causa danos significativos aos itens internos ou materiais de decoração.
É praticamente impossível para os cidadãos proibir fumar em um apartamento, por isso é aconselhável tentar negociar com os fumantes de forma pacífica, pedindo-lhes para fumar na rua ou na entrada.
Além disso, você pode gravar o fato de fumar no apartamento em fotografias ou vídeos. Eles podem ser contatados pela aplicação da lei ou por um tribunal. Mas esses serviços só podem afetar fumantes com pequenas multas. Portanto, tais ações geralmente levam apenas a uma deterioração das relações entre os vizinhos.
Disponibilidade de animais de estimação
As regras de viver em um apartamento comum são que as pessoas devem levar em conta os interesses dos vizinhos. Isso se aplica não apenas à limpeza, mas também à segurança das coisas em locais públicos. Portanto, restrições se aplicam até mesmo a animais de estimação.
Levar um animal de estimação para um apartamento comum só é permitido com a permissão dos vizinhos, que estão prontos para aguentar o barulho, um cheiro desagradável e até mesmo móveis feridos. Em outra situação, é proibido manter animais. Restrições geralmente não se aplicam a pequenos roedores, como ratos ou hamsters, já que eles vivem constantemente em jaulas, então eles não podem entrar em lugares públicos de forma alguma.
As nuances do pagamento por serviços de habitação
Independentemente do número de residentes no apartamento comum, é necessário pagar regularmente contas de serviços públicos com base nos dados contidos nos recibos. Isso leva em consideração os recursos:
- aquecimento, telefone, eletricidade e gás são pagos com base nas leituras dos medidores, e também é permitido fazer um acordo entre os residentes;
- se não houver acordo entre os cidadãos, o pagamento é feito dividindo-se todos os fundos entre eles;
- se um dos moradores se recusa a depositar fundos, esta é a base para escrever um requerimento para as agências de aplicação da lei, pois outros cidadãos não devem pagar por moradia e serviços comunitários para ele.
As principais nuances de viver em um apartamento comum contém o Código da Habitação. Um apartamento comum, cujas regras são numerosas, deve ser mantido em ótimas condições. Todos os recibos devem ser pagos a tempo, e se um dos inquilinos não cumprir suas obrigações, ele poderá ser despejado à força.
Recursos do reparo
Em seus quartos, os cidadãos podem realizar reparos em qualquer momento conveniente. Se a aparência do corredor ou de outras instalações utilizadas por todos os residentes estiver em más condições, é tomada uma decisão sobre se os reparos são necessários.
O processo é realizado pelos próprios cidadãos ou com a ajuda de especialistas convidados. Para a implementação do procedimento, é formada uma estimativa de despesas. O montante resultante das despesas é distribuído entre todos os residentes, para o qual a sua parte no apartamento comum é levada em conta.
Muitas vezes, há sérios conflitos entre os cidadãos em relação à escolha dos materiais de acabamento, o tempo de reparo ou o custo dos itens comprados. Algumas questões não podem ser resolvidas nem mesmo através de um tribunal, pelo que a comissão da casa tem de intervir.
Regras para o redesenvolvimento
As regras básicas para morar em um apartamento comum indicam que o trabalho de redesenvolvimento em tal alojamento é realizado sob as mesmas condições que em outros apartamentos. Isso requer:
- obter o consentimento de todos os inquilinos para este processo, e é necessariamente formado por escrito;
- um projeto detalhado de redesenvolvimento está sendo elaborado, e isso deve ser endereçado a organizações de projetos comprovadas e confiáveis;
- Para a reconstrução, é necessário redigir as autorizações necessárias da SES, da Inspetoria de Incêndio e de outras instituições.
Mesmo que apenas um dos moradores seja contra o redesenvolvimento, essa será a base para recusar receber permissão do governo para esse processo.
Quem pode reivindicar um quarto vago?
Os senhorios que moram em quartos sob um contrato de arrendamento social podem se mudar para outras moradias a qualquer momento. O quarto desocupado é transferido de volta para o município, após o qual pode ser fornecido:
- famílias de baixa renda;
- pessoas na fila por melhores condições de moradia;
- pessoas que desejam adquirir esta propriedade.
Os inquilinos restantes poderão obter um apartamento apenas quando este for comprado.
As nuances da privatização
A privatização é representada por um procedimento especial para transformar a forma de propriedade, com base na qual a habitação é transferida da propriedade municipal para a privada. Para concluir este processo, você deve obter o consentimento de outros residentes.
Em um apartamento comum, você pode privatizar uma sala separada separada, e também é permitido usar este método para várias salas. Após o processo, um certificado de propriedade especial é emitido para o proprietário.
As regras para viver em um apartamento comum na República da Bielorrússia são semelhantes às condições existentes na Federação Russa.
Os requisitos são os mesmos para os proprietários das instalações e para os inquilinos. A única diferença é que os proprietários podem registrar parentes em seu quarto sem o consentimento de outros residentes e do município. Para os empregadores, é necessário um acordo para concluir este processo.
Conclusão
Assim, as regras de viver em um apartamento comum de inquilinos são numerosas. Eles estão relacionados a proprietários de quartos ou inquilinos. Elas dizem respeito ao comportamento das pessoas, às características do uso de áreas comuns, bem como ao reparo e pagamento de utilidades.
A violação dessas regras pode constituir um motivo para que outros residentes entrem em contato com agências de aplicação da lei ou um tribunal. O resultado pode ser a imposição de multas significativas ou mesmo a possibilidade de despejo de imóveis.