O projeto de lei sobre a execução de uma habitação individual define o devedor como um indivíduo que é capaz de reembolsar as suas próprias obrigações aos credores apenas através de habitação individual. Se esta situação se tornar mais complicada, pode-se ver que um apartamento, muitas vezes, não apenas fornece direito a moradia para um cidadão, mas também serve como um item de luxo. Portanto, o encerramento da única habitação do devedor é proibido por lei. Por sua vez, os tribunais fazem algumas alterações e aditamentos aqui, por causa dos quais, na prática, tudo parece não ser tão claro. Afinal de contas, muitas vezes acontece que um falido tem vários apartamentos, por isso é necessário determinar qual deles deixar como a única habitação.
Uma situação difícil que exige execução hipotecária
Muitas vezes acontece que um cidadão tenha alguma dívida diretamente com o credor. Muitas vezes essa situação é complementada pelo fato de que, dos complexos imobiliários que a possuem, cujo valor cobriria a dívida ou a maior parte dela, não há nada além de moradia. É por isso que seria aconselhável considerar o encerramento da única habitação do devedor e sua ordem.
Em qualquer caso, o cidadão precisa saber que, de acordo com a segunda parte da Seção 78 da Lei “Sobre a Execução da Execução”, no processo de execução do processo, que é instituído através da documentação executiva relevante em favor do beneficiário diretamente, a recuperação da propriedade é de alguma forma aplicada independentemente se o devedor hipotecário (devedor) tiver outra propriedade.
É importante notar que a prática de encerramento da única habitação do devedor mostra: situações atuais podem ser classificadas em dois componentes:
- Habitação de hipoteca.
- O único alojamento.
Habitação de hipoteca e todas as nuances da situação
A Lei Federal sobre a Execução da Habitação Única no primeiro artigo diz que, de acordo com o acordo de penhor imobiliário (em outras palavras, com o contrato de empréstimo), o credor (primeira parte), que é diretamente o credor em relação à obrigação garantida pelo empréstimo hipotecário, o direito de satisfazer as suas próprias necessidades em termos monetários ao devedor através desta obrigação do valor da propriedade hipotecada do devedor hipotecário (segunda parte), como regras Antes de outros credores da segunda mão, para as mesmas isenções como são estabelecidos por lei federal.
Assim, o encerramento da única habitação implica que, no caso de obter um empréstimo hipotecário através de um apartamento, não importa de todo, se serve como única habitação ou não. As disposições do Código Civil da Rússia dizem que o banco que fornece este empréstimo tem o direito absoluto de executar a habitação do devedor. Deve-se acrescentar que, nessa situação, os atrasos devem ser pelo menos sistemáticos, isto é, observados mais de três vezes durante o ano. Além disso, o montante correspondente ao empréstimo deve necessariamente exceder cinco por cento diretamente do tamanho do custo da habitação.
Opcional
By the way, no caso em que o credor hipotecário prefere deixar a hipoteca sujeito (por exemplo, o apartamento que atualmente pertence diretamente ao devedor) para si de acordo com o procedimento estabelecido pela lei em relação às hipotecas, eo custo que pode ser ganho para as instalações não é bastante o suficiente para cobrir as obrigações para o credor hipotecário na íntegra, a dívida em termos da obrigação garantida pelo empréstimo hipotecário é totalmente reembolsado, além disso, a obrigação garantida pela hipoteca é obrigatória visualmente terminado. A prática de encerrar a única habitação do devedor mostra que a dívida sobre a obrigação garantida por um empréstimo hipotecário é reembolsada se o seu valor for igual ou inferior ao valor do imóvel residencial hipotecado. É importante acrescentar que esse valor deve ser determinado precisamente quando um empréstimo hipotecário surge em um formulário oficial. Esta disposição é dada em conformidade com o quinto parágrafo do artigo 61 da Lei Federal "On Mortgage".
É importante acrescentar que, em qualquer caso, é necessário estudar cuidadosamente o conteúdo dos contratos celebrados com uma determinada estrutura bancária, porque condições de empréstimo fundamentalmente diferentes podem ser fornecidas lá. Isso significa que o algoritmo das ações mudará fundamentalmente.
O que mais você precisa saber?
Deve notar-se que a execução da única habitação e a posterior venda desta propriedade servem como uma razão importante para rescindir o direito de usá-lo pelo devedor hipotecário, bem como outras pessoas que vivem neste apartamento ou casa. Uma condição importante aqui, de uma forma ou de outra, é a hipoteca de propriedade de acordo com uma hipoteca ou hipoteca por força de lei na provisão absoluta para o reembolso de um empréstimo ou empréstimo alvo, que é provido por uma instituição bancária ou similar que desenvolve a atividade relevante. A propósito, a prestação de um empréstimo para a construção ou aquisição de uma habitação, bem como a sua revisão ou uma melhoria fundamental em termos de planejamento pode ser realizada por outra entidade legal.
Se, antes da formação da dívida e da execução do empréstimo hipotecário, um contrato de locação ou arrendamento foi assinado para as instalações residenciais correspondentes, então a execução do único imóvel e a venda direta deste imóvel por meio de licitações sugere que a relevância do contrato de locação permaneça de um jeito ou de outro.
By the way, em conformidade com a lei (artigo 78 da Lei Federal "On Mortgage"), dois métodos podem ser considerados no que diz respeito à exclusão em imóveis residenciais:
- Através do tribunal: a fim de implementar o pedido de execução, é imperativo aplicar às autoridades judiciais com uma ação correspondente e somente após a decisão judicial é recebida, torna-se possível transferir habitação para efeitos da sua execução.
- Em uma ordem excluindo o tribunal. Neste caso, o encerramento de uma única habitação através de um tribunal é irrelevante. Aqui, apenas um acordo formal entre o banco (ou outra estrutura bancária) e o mutuário, certificado por um notário, é suficiente. By the way, este método implica o consentimento para a execução não só do devedor hipotecário, mas também de pessoas que possuem diretamente a habitação dada em conformidade com a lei do tipo geral de propriedade. Por exemplo, de um cônjuge, outros coproprietários ou de autoridades tutelares.
Provisões relevantes hoje
Neste capítulo, será apropriado considerar o encerramento da única habitação em 2017.O fato é que em 02.02.2017, a discussão de um interessante projeto de lei na sociedade foi concluída, que foi desenvolvido por autoridades estatais, a fim de implementar a posição do Tribunal Constitucional da Rússia. Deve-se notar que foi expresso há cinco anos. De acordo com isso, o tribunal explicou que a imunidade do procedimento de coleta deve necessariamente se aplicar à moradia, o que é suficiente para satisfazer plenamente a questão da moradia.
Anteriormente, o tratamento e recuperação (o ano de 2017 mudou a situação) para a única habitação do devedor foi proibida em conformidade com o Código Civil da Federação Russa (processual). As únicas exceções eram premissas que servem como assunto de empréstimos hipotecários. Atualmente, a relevância desta disposição, feliz ou infelizmente, foi esgotada.
Graças a um projeto inovador, hoje o tamanho da habitação, bem como o seu valor, permitindo a execução de execução hipotecária em imóveis hipotecados (a única habitação), deve ser especificamente determinado. Assim, é possível encerrar imóveis residenciais, cujo tamanho é ligeiramente mais do que o dobro da norma para fornecer espaço habitacional tanto para um cidadão devido ao estado quanto para absolutamente todos os membros da família morando diretamente com ele. A norma relevante é estabelecida pelas autoridades locais. Então, em Moscou, é igual a dezoito metros quadrados por pessoa.
By the way, hoje a pena na habitação será influenciada pelo custo das próprias instalações. Assim, não deve ser inferior ao dobro do valor deste imóvel, que em tamanho corresponde à oferta de habitação. É importante notar que o valor específico médio do valor cadastral de imóveis para o bairro cadastral em relação ao território do sujeito da Rússia também é levado em conta. Tais características, em regra, passam pelo processo de aprovação nos termos da legislação sobre as atividades de avaliação.
Nova conta e suas características
O projeto inovador prevê que as opiniões dos representantes do Estado que acompanham o encerramento de uma única habitação justificam os seguintes pontos:
- Uma execução hipotecária é permitida se o devedor não tiver dinheiro e outras propriedades relativamente caras, suficientes para satisfazer plenamente os requisitos do requerente.
- Um encerramento é possível se não houver uma aparente desproporção concomitante entre o montante dos sinistros e o custo direto das únicas instalações residenciais no processo de execução.
- Como mostra a prática judicial, o encerramento da única habitação é possível desde que o salário e outros rendimentos reais do cidadão devedor sejam desproporcionais às suas obrigações.
Uma base explícita para o encerramento é a determinação do poder judicial, adotada com base numa declaração do requerente ou do oficial de justiça. O projeto atualmente relevante interpreta quais informações devem ser indicadas neste tipo de documentação. O mais importante aqui é que o tribunal fixe o montante mínimo que é enviado ao devedor imediatamente após a venda das suas instalações. Esta quantia, por via de regra, usa-se para comprar um novo espaço vivo. Por via de regra, tem uma estrutura padrão e considera-se normal para viver totalmente.
A reação das pessoas à lei
O projeto de lei que regulamenta o encerramento da única moradia do devedor, é claro, levou a várias discussões públicas.Por um lado, as pessoas têm absoluta certeza de que este projeto finalmente deterá a completa impunidade de muitos devedores, e os credores finalmente poderão satisfazer suas exigências de acordo com a lei. Este projeto, de acordo com os russos, eliminará da mente humana a idéia de que você pode pedir dinheiro emprestado e não entregá-lo (afinal, nada neste mundo simplesmente acontece). Quantas ofertas de apartamentos economizarão uma conta tão interessante e útil!
Por outro lado, a sociedade exige uma revisão séria do novo decreto, porque não exclui a presença de um certo número de filhos para o devedor, o que pode resultar em maior sofrimento. Mas eles, na verdade, não são culpados de nada.
Apenas habitação
Se a moradia não permanecer na hipoteca e o cidadão nela estiver cadastrado, e no Registro Unificado do Estado de Direito Imobiliário e no Cadastro Imobiliário do Estado não houver dados em outras instalações que pertençam a este devedor cidadão, o apartamento ou casa é considerado seu único alojamento .
O Código de Processo Civil da Rússia diz que o encerramento da única habitação que é prometida é impossível da mesma forma como o seu tratamento se para o devedor e sua família que vivem neste edifício residencial, esta habitação é a única adequada para uma estadia completa em termos constantes.
Assim, a lei protege integralmente os direitos de um devedor-cidadão de organizar condições de moradia, mas traz o outro lado da obrigação (credor) em uma situação em que o devedor tem bens, mas é impossível aplicá-lo. Paradoxo!
Tudo foi resolvido pelo Decreto nº 11-P 14. 05
2012, o Tribunal Constitucional da Federação Russa emitiu o Decreto No. 11-P, onde não admitiu de qualquer forma que as disposições do artigo 446 do Código de Processo Civil da Federação Russa são contrárias à Constituição da Federação Russa, pois visam principalmente garantir a proteção absoluta do direito constitucional de receber condições de alojamento, mas ao mesmo tempo lançou algumas restrições.
Qual é a posição do tribunal? Existem vários fatos relevantes até o momento. Em primeiro lugar, o direito constitucional à moradia assegura o cumprimento absoluto de uma função que é muito significativa para a sociedade e também permite que um cidadão realize direitos e liberdades fundamentais. O direito de receber condições de moradia completas interage intimamente com o princípio da Constituição, de acordo com o qual o indivíduo é considerado nada mais do que o valor mais alto. Então, nada pode causar uma diminuição de sua dignidade. É por isso que, no processo de garantir a satisfação absoluta dos interesses do credor em termos de propriedade, o legislador deve necessariamente garantir ao devedor o direito de fornecer certas condições de moradia.
Em segundo lugar, a imunidade em relação à propriedade à única moradia de propriedade do devedor e, é claro, à sua família, estabelecida pelo segundo parágrafo da primeira parte do artigo 446 do Código de Processo Civil, serve como uma garantia absoluta dos direitos socioeconômicos dessas pessoas no campo jurídico. em nenhum caso, contrário à Constituição da Federação Russa.
O que mais?
Várias conclusões da posição do tribunal em relação à reação do Decreto No. 11-P foram consideradas no capítulo anterior. O que mais é relevante hoje? Em terceiro lugar, a propagação da imunidade em termos de propriedade para habitação, cujas dimensões excedem ligeiramente os valores médios, e seu custo é suficiente para satisfazer plenamente as exigências do credor, perturba significativamente o equilíbrio dos interesses legais diretamente relacionados aos participantes nos processos de execução.Assim, a imunidade a esse tipo de espaço é completamente irracional. Ele desproporcionalmente restringe os direitos legais de um credor. É por isso que o Tribunal Constitucional da Federação Russa estabeleceu o dever do legislador de estabelecer claramente os limites da imunidade em termos de propriedade, bem como fornecer garantias que preservariam as condições de vida de um cidadão devedor e, claro, da sua família, necessárias a uma existência normal.
Além disso, o legislador é obrigado a organizar uma ordem sobre a cobrança da habitação do devedor, bem como para esclarecer a lista de pessoas que estão vivendo junto com o cidadão devedor. O Tribunal Constitucional da Federação Russa observou que o processo de encerramento de tal propriedade residencial (ou parte dela) deve ser realizado exclusivamente por uma decisão judicial e somente se a autoridade judicial considerar que, em qualquer caso, excede os padrões estabelecidos por lei, e o rendimento do devedor é desproporcional às suas obrigações diretamente ao credor.