O desejo de revisar a organização do espaço residencial e utilitário em um apartamento muitas vezes enfrenta o desafio de mudar o layout atual. Movendo o banheiro, ampliando a sala de estar, combinando a cozinha com parte do corredor - estas e outras operações podem melhorar o funcionamento do espaço comum, mas para a implementação de tais planos, os aspectos legais também devem ser considerados. Caso contrário, as ações tomadas podem ser consideradas como redesenvolvimento ilegal do apartamento, cuja responsabilidade pode atingir a carteira. No entanto, na maioria dos casos, sujeito às regras de redesenvolvimento, pode-se legalmente traduzir a ideia de atualizar a moradia em realidade.
Responsabilidade pelo planejamento ilegal
As consequências para o proprietário podem ser muito desastrosas, por isso a questão da responsabilidade pelo redesenvolvimento ilegal deve ser levada a sério. Se for descoberto um redesenvolvimento que não esteja em conformidade com os regulamentos, os representantes da inspetoria de residências podem escrever uma multa no valor de 2,5 mil rublos. E isso não significa que o proprietário possa continuar a operar o apartamento de forma atualizada. Juntamente com a multa, segue-se uma prescrição, que indica os termos para colocar a caixa em sua condição original, correspondendo à documentação técnica. Como resultado, a multa pelo reacondicionamento ilegal de um apartamento de 2,5 mil será complementada pelo custo de outra grande reforma. Se este requisito não for cumprido, poderá ocorrer uma multa, após a qual os inspetores apresentarão uma ação judicial para vender a propriedade em um leilão público. O montante recebido da venda será devolvido ao antigo proprietário, mas a partir desse momento ele não terá qualquer relação com o apartamento convertido. Além disso, ele será obrigado a devolver todos os custos necessários para organizar o julgamento.
Que redesenvolvimento é proibido?
Em primeiro lugar, as medidas de remodelação são proibidas, pelo que as instalações do apartamento podem ser consideradas não residenciais do ponto de vista das normas técnicas. Também é proibido consertar o trabalho, o que pode levar a uma diminuição na resistência das divisórias do rolamento. Esta proibição aplica-se não apenas às paredes, mas também aos tetos, que podem perder força devido à correção da estrutura da instalação. A introdução de dispositivos que afetam a operação de redes de engenharia comunitárias também é limitada. Isso se aplica a instrumentos reguladores de medição. Essa introdução de dispositivos é permitida apenas nos casos em que o seu trabalho não afeta o consumo de energia das instalações adjacentes. Quanto ao equipamento de engenharia, todas as manipulações com a mudança da ventilação central serão consideradas como redesenvolvimento ilegal do apartamento. A responsabilidade nos casos descritos também enfrenta uma multa e o risco de perder o apartamento, mas é importante entender outro aspecto. Em alguns casos, a violação está apenas no fato da falta de coordenação do projeto de redesenvolvimento e o proprietário pode ter a oportunidade de manter o arranjo atual. Mas se o assunto diz respeito a uma proibição completa, então a necessidade de retornar ao estado anterior de moradia se tornará irreversível.
Qual layout não requer coordenação?
Quase todas as medidas de revestimento envolvendo mudanças no acabamento da superfície externa de paredes, tetos e revestimentos de pisos são permitidas sem coordenação. Quanto ao equipamento de engenharia, ele pode ser substituído, mas a reconstrução com transferência tem suas limitações. Em particular, o encanamento e o equipamento de gás não podem ser transferidos para outras salas não destinadas a tal operação. Por exemplo, se um fogão a gás for transferido da cozinha para a varanda, será uma reforma ilegal do apartamento. A responsabilidade, nesse caso, também resultará em multas e em uma ordem exigindo que a unidade retorne ao local original. É permitido sem permissão de projeto e a revisão de estruturas externas relacionadas a meios técnicos - a introdução de equipamentos climáticos, grades de proteção, etc.
Qual layout é possível mediante acordo?
A coordenação é necessária como uma ferramenta para analisar as possibilidades de realizar o redesenvolvimento em casos individuais. Portanto, decisões individuais que são permitidas em condições específicas não são permitidas em outras situações. Na zona de fronteira, o trabalho pode ser permitido, o que afeta até mesmo a transferência de transportadoras. Na mesma categoria de medidas de reparação, é possível notar a instalação de pavimentos rugosos, uma mudança na aparência arquitetônica da fachada, etc. Separadamente, vale a pena notar que o redesenvolvimento formalmente ilegal de um apartamento comum pode ser legalizado com o consentimento dos vizinhos. Se o trabalho não estiver incluído na lista de proibidos, então, com o apoio de todos os inquilinos do apartamento, o projeto pode ser acordado.
O que determina a necessidade de concordar com o redesenvolvimento?
As razões para o controle rigoroso nesta área são justificadas, uma vez que nos últimos anos tem havido vários acidentes causados justamente pelo redesenvolvimento ilegal. Um caso típico é quando os pisos caem, sem o apoio necessário. Segundo as estatísticas, nas grandes cidades, cerca de 80% das redesenvolvidas são feitas sem permissão. Assim, mesmo uma pequena fração deles, mas também aumenta a porcentagem de seções de colapso. Há casos em que as pessoas morrem como resultado do colapso - isto também leva, à primeira vista, a uma remodelação inofensiva, mas ainda ilegal, do apartamento, cuja responsabilidade pode se tornar criminosa.
Como um layout ilegal é detectado?
Muitas vezes, os vizinhos informam sobre o redesenvolvimento. E isso não é necessariamente um desejo de vingança por parte de pessoas em conflito por escândalos do passado, mas uma ação completamente lógica destinada a manter a segurança de sua casa. Afinal, mudar a configuração dos mesmos portadores corrige os indicadores de confiabilidade não só do apartamento em que o trabalho foi realizado, mas de toda a casa. A principal questão é onde denunciar o redesenvolvimento ilegal do apartamento? Parece que o corpo mais próximo, que também pode estar interessado em observar as regras para a reconstrução de instalações, é a empresa que administra a casa e a parte comunal da casa. Mas tais recursos nem sempre dão a resposta esperada. O caminho mais seguro é escrever imediatamente uma declaração para a inspetoria habitacional do distrito administrativo local. Os funcionários deste serviço são simplesmente obrigados a controlar as operações de reparo em prédios de apartamentos. Além disso, além da participação de vizinhos na solução do processo de reabilitação, ações ilegais podem ser identificadas como resultado de inspeções programadas por funcionários de empresas de serviços públicos, encanadores e trabalhadores de gás, que também podem ser responsabilizados em caso de ignorar os fatos de alteração de redes de serviços públicos.
Apartamento ilegal para venda
Teoricamente, tal operação é possível e a prática mostra que mesmo os próprios vendedores nem sempre sabem sobre o redesenvolvimento ilegal em seu apartamento - por exemplo, se neste estado ele veio do proprietário anterior.No entanto, um comprador atento encontrará rapidamente algo errado e exigirá um desconto correspondente ao custo de devolução da caixa à sua posição original. Do ponto de vista da lei, a venda de um apartamento com redesenvolvimento ilegal também é permitida, uma vez que até mesmo reparos não coordenados não podem ser um obstáculo à conclusão de um acordo. Mas, aqui você deve entender as nuances práticas. Por exemplo, a Rosreestr frequentemente recusa tais operações precisamente por causa da presença de um layout ilegal. Os funcionários da organização até dão respostas com palavras sobre a necessidade de eliminar o resultado do trabalho ilegal.
O que fazer ao comprar um apartamento com um layout ilegal?
Ninguém está seguro contra casos em que o apartamento que você gosta no mercado imobiliário terá sinais de conversão óbvia. E se eles foram descobertos antes da transação - isso em si é bom. Porque após a aquisição da propriedade, toda a responsabilidade caberá ao novo proprietário. Mesmo o tribunal não ajudará a recuperar pelo menos parte da compensação do proprietário anterior. E se uma reforma ilegal é feita no apartamento, então pode haver duas saídas: ou coordená-lo pagando uma multa ou, o mais rapidamente possível, retornar as estruturas alteradas à sua forma original. E antes de comprar, para identificar corretamente o redesenvolvimento ilegal, você deve entrar em contato com o BTI juntamente com o proprietário atual e se familiarizar com o plano técnico do apartamento. No plano normal, todos os circuitos do circuito são feitos em preto, e a presença de vermelho significa que as partes marcadas não correspondem ao projeto primário.
Documentos para planejamento de aprovação
Se, devido a certas circunstâncias, uma remodelação ilegal foi realizada, ou simplesmente há um desejo de realizar reparos que requerem permissão, então a melhor saída é passar pelo procedimento de aprovação. Como organizar um redesenvolvimento ilegal de um apartamento? Para fazer isso, um pacote especial de documentos é preparado e, em seguida, enviado para a inspeção de habitação local juntamente com uma declaração de desejo de legitimar o projeto de redesenvolvimento. O pacote inclui os seguintes documentos:
- Diretamente aplicação para redesenvolvimento.
- Um conjunto de documentos na forma de certificados, warrants e contratos que confirmam a propriedade.
- Passaporte técnico do apartamento da BTI.
- Decisão de projeto sobre quais reparos serão realizados.
- Um documento confirmando o consentimento de outros residentes com o projeto de mudança de moradia.
Como encomendar um projeto de redesenvolvimento?
O projeto em si não pode ser conectado de forma alguma com as autoridades que controlam a casa. É necessário para que a comissão de inspeção habitacional possa avaliar a viabilidade de implementar o plano de reconstrução proposto em salas específicas. Portanto, é claro, deve ser realizado por profissionais. Organizações de autorregulação (SROs) lidam com esse trabalho. Seus participantes não apenas ajudarão a desenvolver um projeto de redesenvolvimento de apartamentos, mas também terão seu apoio adicional nos órgãos de aprovação. Expandir o leque de serviços logicamente custa mais, mas as chances de obter permissão nesse caso aumentam. Em primeiro lugar, os especialistas em design SROs estão bem cientes de como concluir um projeto que tem maior probabilidade de receber “bom”. E, em segundo lugar, eles ajudarão a ajustar inicialmente os planos do proprietário se o seu desejo não estiver de todo incluído nas normas dos padrões técnicos.
O que é um projeto de redesenvolvimento de apartamentos?
Normalmente, grupos de membros SRO trabalham em um projeto, que pode incluir engenheiros, arquitetos, projetistas, instaladores, etc. Ou seja, eles desenvolvem um plano tanto do ponto de vista da confiabilidade técnica quanto da posição da percepção estética. Na saída, o cliente também recebe um pacote de documentos, que incluirá esboços, diagramas, gráficos e descrições. Após acordo, não pare de trabalhar com representantes da SRO.O fato é que uma reforma independente de um apartamento sem especialistas nem sempre faz sem erros, que os mesmos representantes da inspetoria de habitação podem reclamar. Portanto, é desejável que a implementação do projeto seja realizada pelos funcionários da organização que estiveram envolvidos na criação da solução de design.
Conclusão
O reparo radical com uma mudança no projeto dos transportadores e uma revisão da configuração da colocação de equipamentos de engenharia sem coordenação é um problema não apenas para o proprietário do apartamento. Este é também um motivo de preocupação para os vizinhos, já que ninguém sabe que perigos em um caso particular serão escondidos pelo redesenvolvimento ilegal do apartamento. Onde se transformar em tais situações - esta questão deve ser pensada com antecedência. Por exemplo, pode ser uma inspeção residencial ou IPV com autogoverno residencial. Pelo menos um desses órgãos deve sempre ser contatado em caso de questões controversas que afetem a segurança de toda a casa.