O inventário técnico de imóveis é ... O básico do inventário técnico de imóveis

A palavra "inventário" tem raízes latinas. Na tradução, significa "inventário da propriedade existente". O procedimento para o inventário técnico de imóveis envolve sua identificação em espécie e design de acordo com as regras estabelecidas. Este procedimento pode ser realizado em relação à propriedade em propriedade privada, municipal ou estatal. Consideramos ainda os conceitos básicos do inventário técnico de imóveis.

Informações gerais

Todos os objetos de estoque não residencial e imobiliário estão sujeitos a inventário e contabilidade obrigatórios. Eles devem ser incluídos nos registros de estado relevantes. Inventário técnico do Estado e registro de imóveis são destinados a estabelecer a sua propriedade. Elas envolvem a comissão de ações sistemáticas para coletar, generalizar e armazenar informações sobre o estado, composição, valor da propriedade e seu proprietário. A realização de um inventário técnico de imóveis é da responsabilidade de instituições especializadas ou empresas unitárias. No inventário, um prédio principal, localizado separadamente, é usado como uma unidade. A base do inventário técnico atual é o levantamento de estruturas e um tour contínuo.

Classificação

Existem os seguintes tipos de inventário técnico de imóveis:

1. Não programado
2. Planejado
3. Primário

Este último é executado em relação a todas as estruturas para as quais um inventário não tenha sido realizado anteriormente. De acordo com os resultados do procedimento, um certificado de registro é emitido para cada objeto. Sua forma e composição das informações nele presentes é determinada pelo Ministério do Desenvolvimento Econômico e Comércio.

Ponto importante

O certificado de registro atua como base documental para manter o Registro Estadual Unificado. No entanto, não é papel de título. Para obter um certificado confirmando a ocorrência, rescisão, transferência ou restrição do direito de propriedade, você deve entrar em contato com o órgão autorizado - o Serviço de Registro.

Especificidade

Com base nos resultados das medidas primárias, cada edifício / casa própria recebe um número. Tal inventário técnico de imóveis é realizado quando:

1. Mudança nas características de qualidade. Isto pode ser redesenvolvimento, reconstrução, demolição, remodelação, construção, etc.
2. Conclusão de transações sujeitas a inscrição estadual.

Um inventário técnico planejado de imóveis é realizado se houver alterações que apareceram após o procedimento inicial para refleti-las na documentação. É realizado pelo menos 1 vez em 5 anos. Inventário técnico de imóveis, bem como a emissão de documentos relevantes é feito para pessoas jurídicas e cidadãos para uma taxa. Ela não é um dever do Estado. Estas são, por exemplo, taxas alfandegárias para liberação alfandegária. Este é um pagamento para os serviços diretos de engenheiros cadastrais. No entanto, seu tamanho e regras de coleta são determinados por lei.

Organização de inventário técnico de imóveis

O procedimento envolve a partida de especialistas (engenheiros cadastrais) no local da propriedade. Inspeção no local e medições são feitas. A instrução sobre o inventário técnico de imóveis prevê a inspeção de todos os elementos estruturais da estrutura / instalações.No edifício, por exemplo, adegas, poços de elevador, sótãos, salas são examinadas. Pisos técnicos também estão sujeitos a inspeção. No decorrer dos eventos, a área exata de todos os quartos é estabelecida. Objetos de inventário também podem ser estradas. Passaportes também são compilados neles, e informações sobre eles estão incluídos no Registro Unificado do Estado.

Quadro regulamentar

Para formar princípios comuns para a contabilização de objetos, foram adotadas leis e diretrizes relevantes. Os principais atos normativos incluem:

1. Lei Federal nº 122, que regula as regras para registro de propriedades e transações com o mesmo.
2. Regulamento sobre o registo do estado do parque habitacional da Federação Russa. Foi aprovado pelo decreto governamental nº 1301 de 13 de outubro de 1997.
3. Regras para manter o USR.

As atividades diretas relacionadas à inspeção de edifícios / instalações são determinadas pelas instruções para o inventário técnico de imóveis.

Regras para a formação da USR

De acordo com as informações obtidas após o inventário técnico, o Registro Unificado do Estado é compilado. É realizado em mídia eletrônica e em papel. Em caso de discrepâncias entre os dados, a informação presente nos documentos é utilizada. Para cada objeto, a documentação técnica contábil é compilada. Ela é agrupada em negócios. Documentos originais armazenados em arquivos não são fornecidos, salvo disposição em contrário por lei. Informações sobre a disponibilidade, localização, finalidade, uso real, condição, composição e valor do objeto em uma data específica (última inspeção) são inseridas no Registro Estadual Unificado.

Contabilidade Técnica Estadual

É obrigatório para casas residenciais e especializadas (albergues, hotéis, albergues, internatos, etc.), apartamentos, escritórios e outras instalações (não residenciais inclusive) localizadas em outros edifícios, independentemente de sua forma de propriedade. Envolve procedimentos operacionais, estatísticos e contábeis. A base da contabilidade é formada por medidas técnicas. São realizados independentemente da propriedade das estruturas / instalações, de acordo com um sistema único para todo o território da Federação Russa. Contabilidade técnica inclui um inventário técnico e registro de documentação sobre as obrigações dos proprietários (inquilinos, usuários) para a manutenção de objetos.

BTI

O registro de objetos imóveis é atribuído a estruturas especializadas (municipais / estaduais). Como um desses corpos age BTI. Esta é uma divisão separada do escritório de contabilidade, estoque e avaliação de imóveis. A IPV implementa as funções relevantes dentro das unidades administrativas e territoriais específicas. Em suas atividades, o Departamento de Inventário Técnico é guiado por provisões constitucionais, regulamentos e diretrizes do setor. A BTI realiza seu trabalho em colaboração com órgãos estaduais e autoridades locais:

1. Instituições autorizadas a registrar propriedade e transações com ela.
2. Comités de Ordenamento do Território e Ordenamento do Território.
3. Habitação e serviços comunitários.
4. Tribunais, notários, bancos.
5. Corpos de planejamento urbano e arquitetura.
6. Serviços de seguros e bombeiros.

O IPV, de acordo com a contabilidade técnica de objetos imóveis, compila e submete formulários de observação estatística aos corpos territoriais de estatísticas estatais dentro do prazo e de acordo com as regras estabelecidas pelo Goskomstat em coordenação com o Gosstroy da Federação Russa.

Principais tarefas

Contabilidade técnica e inventário são destinados a:

1. Fornecer informações objetivas e completas às agências governamentais que supervisionam o planejamento urbano.
2. Criação de um banco de dados generalizado de objetos relevantes e sua distribuição pelo território. A implementação desta tarefa visa melhorar o planejamento da área.
3. Garantir a confiabilidade e integridade das informações sobre a base tributária.
4. Recolha e fornecimento de dados sobre objetos para a realização de contabilidade estatística.
5. Suporte de informação do sistema de registro estadual.

Funções do BTI

O bureau realiza:

1. Inventário técnico seguido de certificação de estoque de imóveis e outros objetos imóveis.
2. Monitorando a condição de quartos e estruturas.
3. Avaliação, reavaliação de objetos (inclusive para fins tributários).
4. Consultoria e serviços de informação.
5. Outras atividades relacionadas à contabilidade técnica de imóveis.

Opcional

O passaporte técnico é o resultado do inventário técnico. É compilado para cada edifício / quarto que está sendo examinado. Ele fixa a presença do objeto inspecionado, sua localização real, proprietário, custo, características técnicas, composição, bordas, condição, cadastro, registro e números de inventário. Além disso, o passaporte é marcado com a inclusão de informações na USR. Um caso deve ser aberto para cada objeto sob o número correspondente. É uma folha de dados com documentos anexados a ela, que são compilados de acordo com os resultados da pesquisa. À medida que as verificações são concluídas, o caso é reabastecido com atos relevantes. Toda a documentação na instalação é transferida para o arquivo BTI para armazenamento. Uma cópia do passaporte certificada pelo selo da Secretaria e a assinatura de sua cabeça é emitida para o titular do direito.

Fundo histórico

A BTI iniciou sua existência após a adoção do decreto que regulamenta o inventário de propriedade dos soviéticos. Em 1930, outro documento foi aprovado, segundo o qual o estoque habitacional das estruturas orçamentárias do estado, associações cooperativas e indivíduos privados estava sujeito a estoques. Segundo esses documentos, um inventário técnico de imóveis visava:

1. Obtenção de informações para compilação de saldos do complexo econômico nacional.
2. Fornecer indicadores de desempenho para a reprodução correta dos ativos fixos existentes por meio de economias de depreciação.
3. O uso de estimativas e dados de inventário de edifícios e terrenos.

A publicação de atos normativos especiais tornou possível estender a atividade da IPV a todas as cidades, resorts, casas de veraneio e aldeias operárias, para formar uma base financeira, para assegurar a aplicação de métodos uniformes. A principal desvantagem dos dados estimados obtidos na época é a falta de um sistema de preços e normas. As autoridades fiscais e de seguros em determinadas áreas realizaram operações em uma base de mercado diferente. O custo estimado das estruturas é frequentemente muito subestimado. Isso, por sua vez, reduziu os pagamentos de seguro e a indenização por danos causados ​​por desastres naturais.

Assim, quantias menores de impostos foram recebidas no orçamento do Estado. As taxas de depreciação e o montante de fundos alocados para a revisão foram subestimados nos saldos das administrações da casa. Como resultado, em 1939, um novo decreto foi emitido, prevendo uma reavaliação geral das estruturas em todo o país. Isso tornou possível levar os dados de diferentes assentamentos a normas e preços uniformes. Posteriormente, mudanças no sistema de inventário foram feitas no período pós-guerra. Como parte deste trabalho, a atividade da IPV foi restaurada e expandida. Em 1960-1972 uma nova reavaliação foi realizada com a definição de depreciação dos ativos fixos existentes no estado. A fase final na formação do sistema de inventário é considerada como sendo 1982. Em seguida, foi realizada uma reavaliação completa do estoque de imóveis, zonas de terra, comunicações para o seguro estatal.