A legislação fundiária não pode ser chamada de muito simples. As relações que este Código controla são caracterizadas por um grande número de nuances. Por exemplo, um conceito muito importante é o número cadastral de um terreno. O que é, como é feito e por que é recebido, você aprenderá mais.
Conceito básico
O número cadastral de um terreno é um código numérico específico, possuído por quase todas as partes da área terrestre. Deve ser atribuído durante o período de inscrição estadual. Por favor, note que o mesmo número é atribuído ao site durante todo o tempo da sua existência. Em alguns casos, pode ser substituído.
O número cadastral da parcela de terreno contém muitas informações: o objetivo desta propriedade, sua localização e tamanho real da área, informações sobre o proprietário.
Qual é o número para?
Este código permite que você execute certas ações com o solo: comprar, vender ou doar. Sem isso, você não poderá fazer nenhuma transação, mesmo com estruturas localizadas na área especificada. O código torna possível alienar o site.
Observe que, se for necessário concluir o procedimento de herança, a ausência do código apresentado não poderá impedir isso. Naturalmente, deveria ser, se você quiser fazer alguma coisa com o solo.
O que está incluído no número cadastral?
Este número implica uma grande quantidade de informação. O número cadastral do terreno contém os seguintes dados:
- Distrito
- Distrito cadastral e quartel.
- Lote de terra diretamente cadastrado e informações sobre o mesmo.
Deve-se notar que o código apresentado tem 19 dígitos, cada um com seu próprio significado. Por favor, note que o número cadastral da terra (seu valor não pode ser grande (200 rublos)) é o mesmo para cada objeto na região especificada. Todos os grupos de números são delimitados por dois pontos.
Graças a este código único, você tem a oportunidade de evitar quaisquer disputas em relação a manipulações com o site, seus limites.
Como posso obter um código único?
A atribuição de um número cadastral pode ser feita rapidamente. Você precisará realizar apenas algumas ações:
- Obtendo documentação técnica. Para fazer isso, você deve entrar em contato com a organização geodésica, que avaliará seu site e fornecerá o documento apropriado. Por favor, note que a organização selecionada deve ter uma licença. Toda a documentação deve ser preparada em triplicado. Para os documentos, você também deve receber um arquivo de troca eletrônica.
- O apelo a Rosreestr. Para isso, os documentos preparados e a aplicação devem ser encaminhados a um especialista. Não esqueça de capturar o arquivo de troca eletrônica. Naturalmente, você também deve fornecer um certificado de pagamento do imposto estadual.
- Obtendo um número cadastral. No Rosreestr, todos os seus dados devem ser verificados. Vai demorar pelo menos um mês. Mas imediatamente após o final do cheque, você receberá o número cobiçado. É prescrito na documentação técnica. Você também deve receber um certificado de que o número cadastral foi atribuído a você.
Por favor, note que após a entrega dos documentos recolhidos você precisa receber um recibo sobre sua aceitação e escrever um pedido.Então você se segura contra a perda acidental de seus papéis. Além disso, este recibo é apresentado no momento do recebimento do número. Depois de ter o passaporte cadastral, diretamente no escritório, verifique se todos os dados nele correspondem às informações contidas nos documentos do título. Isso poupará você de pequenos erros, que, no entanto, podem interferir significativamente no seu direito de usar o território.
Quais documentos precisam ser preparados?
Se você precisa obter um número cadastral, você deve definitivamente coletar uma determinada lista de documentos. Em princípio, existem alguns deles. Você vai precisar de:
- Passaporte ou procuração com firma reconhecida (se seus interesses forem conduzidos por outra pessoa).
- Aplicação (você precisa escrever corretamente, no entanto, uma amostra será fornecida para você).
- Plano de fronteira.
- Um documento que comprova sua propriedade do enredo. Isso pode ser um certificado de propriedade de terra, um contrato ou um extrato do livro de negócios. Se você não tiver esses documentos à mão, entre em contato com o arquivo da cidade solicitando uma cópia.
Observe que somente os sites que não foram registrados nos órgãos estaduais não possuem um número. Para ter o direito de dispor do território a seu critério, este procedimento deve ser concluído.
Como e onde posso descobrir o número?
Devo dizer que o código nem sempre precisa ser recebido. Muitas vezes o comprador compra imóveis, nem mesmo sabendo da sua disponibilidade. No entanto, às vezes, terá que ser reconhecido. Isso não é difícil de fazer.
Você pode descobrir o número cadastral de um terreno como segue:
- Dê uma olhada na documentação técnica. É no passaporte cadastral que o código do seu site deve ser cadastrado. Se você não tem, então você pode usar outra maneira.
- Solicite informações do cadastro estadual pela Internet. Para fazer isso, acesse o site do serviço de registro. Lá você encontrará o item “Mapa Cadastral Público”. Neste menu você pode encontrar o site em seu endereço. Depois de encontrar a área desejada, clique na seta ou no ponto de interrogação localizado nela. Depois disso, você verá todas as informações de seu interesse.
- Pessoalmente, entre em contato com o Serviço Federal de Registro.
- No modo de telefone. Para descobrir informações, você terá que fornecer seus dados pessoais. Isso pode não ser o caminho mais seguro.
Naturalmente, neste mapa você também pode descobrir os endereços dos escritórios de representação da Rosreestr que atendem seu território. Você também pode se comunicar com os especialistas do seu departamento online. Neste caso, a resposta ao seu pedido pode vir por carta por correio ou na forma de um arquivo eletrônico.
Como você pode ver, a busca pelo número cadastral da terra não é difícil.
O que você pode descobrir graças ao número?
Como você já entendeu, em qualquer caso, você precisará entrar em contato com o Rosreestr. O número cadastral da terra é um código especial que não é tão difícil de encontrar. No entanto, graças a ele, você pode descobrir muitos dados adicionais:
- A categoria de terra e o tipo de uso permitido. Isso ajudará você a decidir se deseja comprar o site especificado. O fato é que, no território destinado à jardinagem, raramente é possível construir um edifício residencial.
- A data de atualização dos atributos e limites do site, se houver. No entanto, a informação pode ser muito detalhada.
- Área do terreno (comprimento e largura em metros).
- Forma de propriedade, seu status.
- O endereço exato do site, bem como informações sobre a presença de qualquer estrutura nele.
- Valor cadastral. É muito menor que o mercado.
- Data e hora do cadastro cadastral.
- Além disso, você tem o direito de descobrir quem é o proprietário do site selecionado. Para fazer isso, você só precisa entrar em contato com o departamento EGPR com uma solicitação. Basicamente, tudo isso é feito pela Internet. No entanto, para receber essas informações, será necessário pagar uma taxa estadual.Dificuldades podem surgir na determinação do proprietário do jardim, pois os dados podem estar desatualizados e não confiáveis.
Se você está planejando adquirir terras, então essas informações ajudarão você a fazer uma boa escolha.
Posso mudar o código?
Devo dizer que em alguns casos, você pode fazer uma alteração no número cadastral da terra. Tal procedimento pode ser feito se:
- O enredo foi dividido entre os proprietários.
- Um território foi fundido com outro.
- O enredo tornou-se parte de outra unidade administrativo-territorial.
Esta lista não pode ser chamada estabelecida, uma vez que não está definida em nenhum ato legislativo. No entanto, uma alteração no número ocorre com maior frequência precisamente nestes casos.
Funcionalidades
O código apresentado é um atributo obrigatório de qualquer território que tenha sido registrado em órgãos estaduais. Desta forma, os especialistas podem acompanhar a terra, regular as relações de objetos nesta indústria. Número cadastral tem certos recursos:
- Se o território for transferido para outro proprietário (não importa o caminho), o código definido no Rosreestr não será alterado. Isto é, é dado ao site durante todo o tempo da sua existência.
- Esse número é emitido gratuitamente a pedido do proprietário desta propriedade.
- Se você preservou os atos antigos, eles continuam válidos. No entanto, se o tipo de código foi alterado, ele deverá ser atualizado. Este procedimento leva apenas um mês e não é grande coisa.
Essas são todas as características de obter um número cadastral. Como você pode ver, permite realizar vários tipos de transações com sua propriedade. Desde que recebê-lo é um procedimento simples, aconselhamos a passar por isso. Boa sorte