Na vida, há casos em que o ato de receber e transmitir um apartamento é simplesmente necessário. Para apreciar a importância deste documento, você precisa se familiarizar com essas situações.
Atividades imobiliárias
A compra de um apartamento é um negócio agradável, mas difícil. Não menos problemas esta questão também traz o vendedor. Antes da venda, ele precisa coletar um pacote sólido de documentos. Demora muito tempo e esforço. E quando ambas as partes chegam a um acordo final, chega o momento da transferência de imóveis. Alguns reduzem-no ao aperto de mão habitual e entregam as chaves. Mas não se esqueça de que, neste caso, também é necessário elaborar um ato de recepção e transferência do apartamento. O que é este documento e por que é tão necessário? Aqui você precisa entender tudo em ordem.
Aquele que acredita que a venda de um apartamento só pode ser decidida por meio de um contrato comum está equivocado. Este documento apenas confirma o fato da transação de acordo com o esquema usual “bens - dinheiro - bens”. Um ato de transferência e aceitação do apartamento certamente deve ser anexado a ele, o que indicará que a propriedade foi realmente transferida do comprador para o vendedor. Este passo deve ser refletido no texto do próprio contrato. De acordo com este documento, o comprador, juntamente com o direito de propriedade, adquire obrigações adicionais pela sua manutenção e manutenção. Deve ser lembrado que, mesmo após a assinatura do contrato de venda, o vendedor é responsável pela segurança do apartamento. E depois que ele tiver em mãos um ato assinado por ambas as partes, a responsabilidade por essa propriedade passa para o comprador.
Características da construção compartilhada
Hoje, uma maneira muito comum de comprar habitação é a construção compartilhada. Claro, tem certas vantagens. Isto refere-se principalmente a questões de pagamento. Após a conclusão do trabalho, o desenvolvedor deve transferir o apartamento acabado para o proprietário em sua posse total. Para fazer isso, ele deve enviar uma notificação ao futuro proprietário. Às vezes isso é feito por telefone ou pelo envio de SMS, mas, por lei, um convite desse tipo deve ser recebido pelo correio. Tendo se encontrado com o desenvolvedor, o locador deve assinar um certificado de aceitação pré-preparado para o apartamento. Depois disso, o apartamento passa para as mãos do novo proprietário, e agora ele será responsável por sua condição. Não se apresse e assine imediatamente tal documento. O proprietário tem o direito de examinar cuidadosamente tudo e anotar as deficiências existentes. E o desenvolvedor é obrigado a eliminar todos os problemas encontrados dentro do prazo acordado. Depois de assinar o ato, isso não será mais possível. O dono do apartamento se tornará seu dono completo, e essas responsabilidades cairão totalmente sobre ele.
Trabalho de papel
Para se tornar o proprietário de uma nova casa, você deve primeiro exigir do vendedor todos os documentos necessários para a compra de um apartamento. Não há muitos deles, mas são esses documentos que ajudarão a verificar novamente a pureza da transação.
O senhorio anterior deve mostrar:
- Informações sobre a composição das pessoas cadastradas no apartamento.
- Consentimento do cônjuge (se houver) para a transação.
- Um certificado confirmando a ausência de atrasos no pagamento de serviços públicos.
- Um extrato do Registro de Direitos do Estado Unificado, que indicará não apenas a existência de um direito de propriedade, mas também a ausência de quaisquer ônus ou restrições sobre essa propriedade.
Além disso, você precisará de outros documentos para comprar um apartamento:
- Passaporte do dono do apartamento.
- Prova de propriedade. Isso pode ser um presente ou acordo de privatização, bem como um certificado de herança. Em um assunto tão sério, não se pode dizer uma palavra.
- Passaporte técnico para este recinto residencial, que indicará todas as principais características desta instalação. Se estamos falando de habitações secundárias, muitas vezes há casos de redesenvolvimento. Tudo isso deve ser documentado e pago. Um novo passaporte deve ser compilado, tendo em conta a reconstrução.
Só então você pode prosseguir para o último estágio da compra.
Transferência temporária de imóveis
Em condições modernas, as pessoas costumam usar casas de aluguel. Assim, eles têm a oportunidade de estar no apartamento livremente, sem ter nenhum direito de propriedade sobre ele. Uma transação semelhante também é executada com a ajuda de um acordo, para o qual o ato de aceitação da transferência do apartamento deve ser anexado. Alugar é uma maneira muito conveniente para aqueles que estão à procura de habitação temporária. Pode ser uma longa viagem ou qualquer outra situação.
Mas mesmo neste caso, o alojamento deve ser transferido de acordo com todas as regras. A elaboração de tal ato é benéfica para ambas as partes. O locador estará certo de que alguém é temporariamente responsável por seu imóvel. E o novo proprietário adquire o direito de residir oficialmente no território que escolheu. O principal componente de tal ato deve ser uma descrição das condições reais do apartamento. O documento deve indicar todas as deficiências (encanamento defeituoso, problemas com a fiação ou uma porta do gabinete quebrada). Primeiro de tudo, é benéfico para o inquilino. Ele pode estar em segurança nesta sala, sem medo de que em alguns dias o proprietário apareça e o force a fazer reparos.
Conformidade com as regras de registro
Ambas as partes devem assinar o ato de aceitação do apartamento. Só depois disso a transação pode ser considerada final. Se um dos participantes tem alguma reclamação para o outro, então é melhor descobrir com antecedência. Mas às vezes, devido à desonestidade de uma das partes, surgem sérios problemas.
Por exemplo, uma pessoa decide vender um apartamento. Ele faz reparos parciais e os mostra aos clientes. E no último dia, novos donos chegam ao apartamento e vêem que o novo papel de parede, ao que parece, estava apenas em lugares visíveis, e atrás do armário e do tapete havia velhos e desgastados. Nesta situação, o comprador recusará naturalmente assinar o ato proposto. Afinal, ele contava com um bom reparo, e agora ele terá que fazer tudo de novo. Neste caso, ele, como novo proprietário, tem o direito de exigir a correção da deficiência ou o custo do novo papel de parede. E se o documento já tivesse sido assinado, não haveria conversas sobre quaisquer reivindicações. Naturalmente, uma vez que a assinatura geralmente indica concordância total.
Tipo de documento
De acordo com a lei, a forma do ato de aceitação não é regulada. Pode ser composto arbitrariamente como conveniente para ambos os lados.
O principal é que as seguintes informações estão presentes:
- O nome do documento, bem como o local e a data da sua preparação.
- Dados sobre os participantes da transação (F. I. O., detalhes do passaporte e endereço de residência).
- Descrição completa do objeto. Isso inclui o endereço, tamanho (área) e sua condição atual.
- Dados do documento que serviu de base para a transferência do objeto (contrato de venda).
- Confirmação da ausência de quaisquer reclamações entre si.
- Assinaturas de ambas as partes.
Se desejar, você pode pré-preparar um formulário para deixar espaço livre para o preenchimento subsequente. Tais atos são sempre elaborados em 2 cópias. Um permanece necessariamente com o comprador, e o segundo é tomado pelo vendedor. Cada um deles terá a confirmação oficial em suas mãos, que deve ser anotada no contrato.
Baixe o ato de aceitação do apartamento
