Para comprar habitação, muitos elaboram uma hipoteca. Cada banco tem suas próprias condições. Posso obter uma hipoteca para dois? Um serviço semelhante é fornecido em muitos bancos. Tem suas próprias características e condições de design, que são descritas no artigo.
Condições
É possível ter uma hipoteca para dois se as pessoas forem donos de empresas ou um casal? Um serviço similar é fornecido. Envolve a soma dos rendimentos dos mutuários que serão co-mutuários nessa transação.
As condições bancárias são quase as mesmas:
- Idade 18-65 anos de idade.
- Consentimento notarial para um empréstimo.
- Uma hipoteca não é emitida em um casamento civil.
- É importante apresentar uma certidão de casamento.
- A experiência de cada cônjuge não é inferior a 6 meses.
- O prazo dos empréstimos é de 5 a 25 anos.
- O montante pode ser igual a 250 mil - 15 milhões de rublos.
- Prova de renda.
Portanto, a questão de saber se é possível ter uma hipoteca para dois sem casamento pode ser claramente respondida - não. Uma confirmação da presença de uma família é um certificado.
Funcionalidades
Se todas as condições forem atendidas, é possível ter uma hipoteca para dois? As características deste procedimento devem ser conhecidas por todos que desejam comprar sua casa. Essa hipoteca está disponível em muitos bancos do país.
Para concluir a transação, você deve visitar pessoalmente a filial de uma instituição financeira. Um pedido online para tal serviço não é válido. Ao enviar um pedido, os clientes devem ter consigo todos os documentos necessários para processar a transação. Posso obter uma hipoteca para dois empresários? Isso é possível. Apenas o registro requer documentos de registro da empresa.
Muitos cônjuges também estão interessados em saber se é possível ter uma hipoteca para dois. Como organizar isso? Será necessário elaborar um pedido de hipoteca na forma aceita em um determinado banco. A organização considera este aplicativo e avalia a possibilidade de obter um empréstimo hipotecário. Se uma decisão positiva é tomada, os mutuários precisam novamente entrar no banco e concluir o empréstimo. É necessário fazer o primeiro pagamento e assinar os documentos. O pagamento da dívida é realizado de acordo com o cronograma estabelecido.
Ofertas bancárias
Antes de obter um empréstimo, você deve se familiarizar com todas as sutilezas. É possível para dois tomar uma hipoteca em condições favoráveis? Claro. As melhores condições são oferecidas nos seguintes bancos:
- Sberbank Aqueles que desejam comprar habitação não estão apenas interessados em saber se é possível ter uma hipoteca para dois? As condições para a realização de um procedimento semelhante em cada banco podem variar. Onde é mais rentável aplicar? Muitas pessoas usam os serviços do Sberbank. O prazo do empréstimo é de 5 a 25 anos e a taxa pode estar na faixa de 13 a 24%. Uma hipoteca no Sberbank é emitida no valor de 250 mil - 12 milhões de rublos. Você precisará pagar uma entrada no valor de 1/5 da peça. Condições semelhantes se aplicam a todos os clientes.
- VTB-24. Posso obter uma hipoteca para dois no VTB-24? Este banco oferece aos clientes empréstimos de 300 mil - 14 milhões de rublos. O prazo máximo é de 25 anos. A taxa para todos os mutuários é diferente, mas geralmente é de 12 a 18%. Do mutuário você só precisa fazer uma contribuição no valor de 15-30% do montante.
- Banco Agrícola Russo. Em tal instituição, os clientes podem obter um empréstimo hipotecário no valor de 250 mil - 15 milhões de rublos. A taxa é de 15 a 20%. Termos de empréstimo são 10-20 anos. Durante o processamento deste empréstimo, os clientes devem fazer o primeiro pagamento, que é igual a 10 a 50% do montante emitido pelo banco.
- Binbank Hipotecas são concedidas por um período de 5-25 anos. O montante máximo é de 10 milhões de rublos. A taxa é determinada individualmente, geralmente é definida dentro de 15-22%.Os mutuários precisam fazer um pagamento, que é 15-35%.
- Banco Alfa. Os clientes podem emitir uma hipoteca no valor de 400 mil - 13 milhões de rublos. Os fundos são fornecidos por 10 a 20 anos. A taxa é de 14 a 16%. Os mutuários só precisam pagar um adiantamento, que é de 10% do valor.
- Raiffeisenbank O banco oferece uma hipoteca para dois devedores até 15 anos. O montante é de 350 mil - 11 milhões de rublos. Hipotecas podem ser obtidas em 12-17% ao ano. O adiantamento é de até 50%.
Em cônjuges
Se a hipoteca for executada pelos cônjuges, um deles será o co-mutuário por acordo. Uma característica de tais transações são altas taxas. O pagamento a maior é geralmente de 20 a 24%, e o valor é de até 10 milhões de rublos. Termos máximos são limitados a 20 anos.
Durante o registro de uma hipoteca para cônjuges, o procedimento para registrar imóveis é considerado uma nuance importante. Se o registro for compartilhado, o montante dos pagamentos para liquidar a dívida é distribuído em ações entre os cônjuges.
Sem casamento
Fazer uma transação de hipoteca para dois mutuários que não são casados tem algumas sutilezas. Neste caso, as pessoas que vivem em união estável devem concluir um acordo sobre a participação compartilhada na transação. Tais motivos se aplicam à elaboração de um acordo para familiares e amigos. Cada co-mutuário tem o direito de solicitar parte da propriedade.
Na prática, essas transações são concluídas até 15 anos, e o montante máximo não é superior a 8 milhões de rublos. Taxas para todos os clientes são individuais, geralmente são 13-15%.
Quando divorciada
No caso de um divórcio, você precisa seguir algumas recomendações sobre a divisão de propriedade:
- A propriedade adquirida é dividida em proporções iguais.
- O setor imobiliário será dividido independentemente de quem foi o mutuário e quem é o co-mutuário.
- Se o divórcio é realizado com dívida, você precisa vender a propriedade para cobrir sua dívida de empréstimo existente.
É melhor não trazer assuntos para conflitos e problemas com hipotecas previamente emitidas, conclusão oportuna de um contrato de casamento. A lei permite que você a emita durante o registro do casamento e depois disso. A garantia de eliminar problemas é a conclusão de um contrato de hipoteca com o banco. O risco do credor no caso de um divórcio é reduzido. Tipicamente, os bancos determinam ambos os cônjuges como co-mutuários, então o casal pode receber uma grande quantia e os bancos recebem garantias adicionais.
Requisitos
Os bancos têm alguns requisitos para empréstimos hipotecários:
- O mutuário deve ser um cidadão russo.
- Disponibilidade de passaporte
- Hipoteca aprovada por um notário.
- Prova de emprego.
- A presença de renda não é menor do que aquela declarada pelo banco.
- Apresentação do pedido.
- Pagamento da dívida de acordo com o cronograma estabelecido.
- Não há dívidas em obrigações de empréstimo executadas anteriormente.
- A necessidade de pagar uma entrada.
Docs
Para solicitar uma hipoteca, os seguintes documentos são necessários:
- Passaporte
- Ajuda no local de trabalho.
- Certificado de Renda.
- Um documento sobre a propriedade da empresa, se a hipoteca for elaborada com os proprietários da empresa.
- Um documento sobre o estado civil ao concluir uma transação com os cônjuges.
- Artigo sobre a presença de crianças.
- Certificado de saúde.
- Apólices de seguro de vida.
Pagamento
O pagamento da dívida é realizado em várias etapas:
- Fazendo o primeiro pagamento.
- Reembolso da dívida de acordo com o cronograma estabelecido.
- Se possível, você pode pagar o saldo antes do previsto.
Os benefícios
Este tipo de transação está em demanda entre os residentes do nosso país. Os benefícios incluem:
- A possibilidade de comprar sua própria casa.
- Alguns bancos oferecem taxas competitivas.
- O pagamento da dívida é realizado de acordo com o cronograma acordado com os mutuários.
- A possibilidade de usar capital de maternidade para pagar a entrada.
- Distribuição de pagamentos entre tomadores.
- Fechando uma dívida antes do previsto.
Antes de aplicar para tal hipoteca, você deve se familiarizar com as ofertas de vários bancos.Depois disso, você pode escolher o programa mais rentável que será adequado para todas as condições.
