Embora agora a lei da Federação Russa vise o reassentamento, os apartamentos comunitários continuam a existir. Resolvendo várias questões relacionadas com a vida, alugar habitação, é necessário descobrir os direitos e obrigações dos proprietários de quartos. Este tipo de alojamento é descrito no artigo.
Definição
Um apartamento comum é uma propriedade com vários proprietários. O quarto tem um banheiro, corredor e cozinha. De acordo com a lei atual, empregadores e proprietários vivem nela. As partes dispõem das instalações e coisas sob o art. 30 LCD RF. Os residentes precisam cumprir as regras de residência e não infringir os direitos dos vizinhos. Os proprietários podem viver ou alugar. A segunda opção é impossível sem o consentimento dos outros residentes.
Se pessoas sem registro moram em um apartamento comum, um acordo especial deve ser concluído. O proprietário pode registrar os dados das pessoas. Este procedimento é gratuito, mas é realizado de acordo com as regras de uso da habitação. O quarto é usado pelos hóspedes, bem como pelos proprietários.
Um apartamento comum é um quarto onde um hóspede não deve ficar por mais de 3 meses sem registro. Em caso de violação desta regra, os vizinhos podem notificar as autoridades reguladoras. O complexo residencial estabelece, um apartamento comum é uma sala cujos moradores têm os mesmos direitos de uso.
Direitos dos residentes
Em um apartamento comum, os direitos dos moradores são os mesmos. Os proprietários podem viver e alugar sua parte. A permissão de vizinho não é necessária para isso. Mas quando viver pessoas não registradas precisam concluir um acordo entre as partes. O proprietário pode registrar residentes. A liquidação e o registro são gratuitos, mas na ordem de uso de tais instalações.
Os hóspedes têm o direito de usar áreas comuns, bem como outros residentes. A duração da sua estadia não deve ser superior a 3 meses. Se você violar esta regra, outras pessoas poderão entrar em contato com as autoridades apropriadas. As regras e deveres são os mesmos para todos os residentes.
Responsabilidades
Os residentes não devem violar os direitos dos vizinhos. As pessoas podem colocar móveis e itens necessários, mas não acumulam o espaço das salas comuns, já que os inquilinos têm os mesmos direitos.
Ao vender uma ação, o proprietário é privado do direito de usar as instalações. O trabalho de reparo na melhoria do território distribui-se entre os residentes com base na área ocupada. A decisão de reparar é feita na reunião.
Regras e requisitos
Viver em um apartamento comum tem algumas desvantagens. Viver junto com outras pessoas que têm suas próprias idéias sobre a vida, quase não faz sem momentos desagradáveis. Muitas vezes há discordâncias devido a limpeza, ruído e falta de ordem na área comum.
Um apartamento comum é uma sala onde todos os residentes devem cuidar cuidadosamente e respeitosamente de móveis e utensílios domésticos. O senhorio pode, sem a permissão dos vizinhos:
- Locação das instalações sob o contrato.
- Registre os cidadãos nela.
Os vizinhos estão insatisfeitos e acreditam que a residência dos outros é uma violação dos seus direitos. Se uma pessoa fuma dentro de casa, você deve contatar as autoridades policiais. Insatisfação surge devido a animais de estimação. A limpeza e o reparo devem ser realizados na peça entregue.
Pagamento
Como as contas de serviços públicos são pagas em apartamentos comuns? Para eletricidade, gás e outros serviços, os moradores pagam com base na área da sala.Contadores localizados nos quartos também são levados em conta. Os residentes são pagos usando suas medidas. O pagamento pelo território comum é realizado por acordo dos proprietários.
Se não houver dispositivos de medição nos quartos, eles pagam pelos serviços por acordo. Isso é feito levando em conta o número de moradores ou por área. Se as partes não resolverem o problema por conta própria, as seguintes regras se aplicam:
- O número de dispositivos elétricos na sala está sendo estudado.
- O calor é pago no território.
- Gás e água são pagos de acordo com o número de pessoas.
É necessário entrar em contato com os vizinhos para concordar com o pagamento de serviços públicos em apartamentos comuns. Se desejado, um acordo é elaborado para determinar o procedimento para usar propriedade comum. O tribunal decide se o proprietário tem uma dívida para as contas de serviços públicos em um apartamento comum e não quer pagá-lo. Outros moradores não devem resolver este problema, incorrendo em perdas financeiras.
Para venda
De acordo com o art. 250 do Código Civil da Federação Russa, os vizinhos em um apartamento comum têm uma vantagem sobre o direito de adquirir um quarto. Se eles não querem comprá-lo, então eles devem emitir uma recusa por escrito. Muitas vezes, os moradores não querem comprar moradia, mas não se recusam a comprar de acordo com os requisitos legais. Neste caso, você deve enviar uma notificação por escrito da venda, que deve ser certificada por um notário.
Quando as pessoas receberam essa informação, acredita-se que elas foram notificadas. Se nenhuma resposta for recebida dentro de 30 dias, isso é uma recusa. Se os menores se recusarem, isso deve ser registrado com a participação de representantes das autoridades tutelares. Quando uma ação é adquirida por um vizinho, outras pessoas não devem ser notificadas.
A transação pode ser interrompida se os proprietários não tiverem sido notificados sobre isso com antecedência. O contrato será declarado inválido dentro de um mês. A lei estabelece os poderes de um vizinho se o período especificado tiver sido ignorado por razões válidas.
Qualquer vizinho pode fazer uma compra de um apartamento comum, o seu quarto. Quando o inquilino de um quarto, com base num contrato de arrendamento social, deixa de viver, o proprietário e outros inquilinos têm direito a este quarto. O Código da Habitação define direitos de preferência para:
- Pessoas pobres que precisam de melhor moradia.
- Pessoas pobres que não têm moradia.
- Os cidadãos restantes que desejam comprar uma participação.
Os direitos e obrigações dos residentes são estabelecidos por lei, mas existem normas de coabitação que devem ser seguidas. É necessário não trazer assuntos a conflitos e não expressar o descontentamento constante. Você também precisa procurar por ordem e limpeza.
Uso do território comum
Todos os moradores podem usar o hall de entrada, corredor, banheiro, banheiro e cozinha. A seqüência e regras para usar esses lugares não são estabelecidas por lei. As regras de acomodação devem ser acordadas com os residentes, elas são obrigatórias para o cumprimento. As disputas são resolvidas no tribunal.
Os proprietários das instalações não têm o direito de alienar ou distribuir uma participação em espécie nos territórios que pertencem ao resto dos proprietários. Ao vender uma ação, o novo proprietário pode usar o território comum e o vendedor esse direito desaparece.
Áreas comuns incluem:
- O banheiro.
- Corredor
- A cozinha.
- Despensa.
De acordo com as regras, móveis sem coordenação com outras pessoas podem ser colocados apenas em locais adjacentes à sala. Nas áreas comuns, os direitos dos vizinhos não devem ser violados. Você não deve encher o território com lixo e coisas volumosas.
A ordem de uso dessas premissas não está registrada nos documentos, tais questões são decididas pelos residentes. Desacordos são resolvidos em tribunal. Se uma pessoa vendeu um quarto em um apartamento comum, então seu direito de usar o local desaparece. Todas as funções terão que ser executadas pelo novo proprietário, bem como o pagamento por serviços públicos.
Pessoas que moram em um apartamento comum são obrigadas a limpar o banheiro e a cozinha.Isso deve ser feito semanalmente por acordo. Geralmente a limpeza ocorre por sua vez. É necessário fazer um cronograma, o número de pessoas que vivem na sala deve ser levado em conta. A limpeza de sua área é deixada para seu dono.
O redesenvolvimento é uma questão para todos os moradores, pois há área comum. Este procedimento é executado por escrito com a participação de um notário. Não é necessária apenas a permissão para o redesenvolvimento de outros residentes, é importante que uma autoridade especial aprove o plano. É necessário criar um projeto de redesenvolvimento. Alterações não se aplicam a paredes estruturais.
Uma sala pode se tornar um apartamento, mas não pode ser feita de acordo com o componente técnico. Dificuldades na papelada são possíveis. Normalmente, esse procedimento requer um grande desenvolvimento.
O que fazer com os desordeiros?
As regras de residência e a luta contra os infratores estão interligadas. Todas as pessoas têm o direito de proteger seus direitos. Se o problema não puder ser resolvido de maneira pacífica, o tribunal ajudará. Para fazer isso, registre uma ação judicial.
Muitas vezes, surgem disputas relativas à violação dos direitos dos inquilinos às áreas comuns. Com a sentença, os oficiais de justiça devem monitorar a execução das obrigações. Se se trata de silêncio, então você precisa entrar em contato com as autoridades policiais. É necessário enviar um pedido por escrito. Esses corpos resolvem problemas de fumar em locais públicos, armazenamento de componentes tóxicos e danos à propriedade.
Para redesenvolvimento ilegal, que pode ser uma ameaça à integridade do objeto, você precisa entrar em contato com a IPV. As relações entre os vizinhos são desejáveis para manter os amigos, caso contrário, as disputas judiciais servirão como uma atmosfera de tensão.
Fumar
Com o início da nova lei do fumo, não é permitido fumar em locais públicos. Vizinhos de inquilinos fumantes têm o direito de apresentar uma petição ao tribunal ou apresentar uma queixa ao policial local.
O barulho
No período das 23:00 às 08:00, o silêncio deve ser respeitado. Sons acima de 20 dB são proibidos no momento. Portanto, você não pode usar ferramentas que violem o silêncio. É proibido usar produtos pirotécnicos para realizar ações que violem a paz pública. Se esta regra for violada, os residentes podem ligar para um policial local que será multado.
Animais de estimação
A lei permite a guarda de animais no apartamento, mas se os proprietários garantirem o cumprimento das normas:
- Segurança contra incêndios.
- SES.
- Ecologia
- Direitos e interesses dos residentes.
Se alguém tem uma alergia a um animal, então usando o tribunal você pode proibir seu conteúdo.
Reassentamento
Em algumas regiões existem programas direcionados para melhorar as condições de vida da população através do reassentamento de apartamentos comunais. Isto é necessário para eliminar tais habitações, que ainda existem mesmo nas grandes cidades da Rússia.
O reassentamento permite que os residentes que têm condições de vida inadequadas adquiram sua nova moradia. Isso é feito reconhecendo as premissas como dilapidadas, sujeitas a demolição. Muitos cidadãos querem que o programa melhore suas condições de vida. Muitas vezes, novas casas e bairros são construídos em vez de apartamentos comuns. O reassentamento de cidadãos sem o seu consentimento só é possível com base em uma decisão judicial.
Para participar do programa, é necessário que a pessoa seja reconhecida como uma pessoa que precisa melhorar as condições de vida. O reassentamento dos proprietários de um apartamento comum é um processo demorado. Você pode participar apenas se puder provar que não pode morar nesta sala. Há uma lista de pessoas que se candidatam a participar do programa ou que recebem assistência para a compra de moradia, adicionando uma sala:
- Heróis do trabalho.
- Heróis da URSS e da Rússia.
- Juízes.
- Funcionários do Reino Unido, Ministério da Administração Interna, pessoal militar.
Para que as instalações participem do programa, é necessário preparar documentos. Em seguida, é designada uma comissão que fará uma verificação do estado do alojamento. O resultado da avaliação é um ato e uma resolução da comissão.Se tudo estiver concluído, o prédio participará do programa de reassentamento.
O registro de instalações residenciais inclui uma lista de casas que estão em ruínas. Está publicado no site oficial da cidade. Habitação decrépita é um edifício cujo desgaste é superior a 70% (para pedra) e 60% (para madeira). O edifício está danificado se as suas peças 2/3 não são adequadas para a vida.
Com o tempo, há cada vez menos apartamentos comunais, mas ainda na Rússia há muitos deles. Neste tipo de habitação, os padrões de vida devem ser seguidos. Mas há antigos apartamentos comunais que se tornaram imóveis comuns.