Muitas vezes, os cidadãos estão interessados quando a propriedade dos imóveis chega. Esta questão é extremamente importante. Especialmente para aqueles que planejam comprar imóveis em um futuro próximo. Temos que entender todos os recursos do processo mencionado. O que todos devem saber sobre ele? Quais são as nuances do surgimento dos direitos de propriedade à propriedade que terão que ser considerados? Como registrar a propriedade? Onde ir para tal ajuda? Tendo entendido tudo isso, você pode facilmente possuir, usar e descartar qualquer uma de suas propriedades!
Descrição
O primeiro passo é entender exatamente o que está sendo discutido. A posse de imóveis surge em diferentes circunstâncias. Sobre eles serão discutidos mais tarde.
Primeiro, você precisa lembrar que o conceito em estudo caracteriza o direito do cidadão de realizar várias transações e operações com seu imóvel. A propriedade permite que você possua, use e descarte a propriedade.
Na presença desse componente, uma pessoa é reconhecida como proprietária da propriedade. Mas esses direitos devem ser registrados sem falhas. Em qualquer caso, quando se trata de imóveis.
Sobre imóveis
Um ponto importante é a consciência do termo "imóveis". O que é isso Quais objetos podem ser atribuídos a essa categoria de propriedade?
A legislação russa estabelecida indica que, em imóveis, na maioria das vezes são aceitos apartamentos, casas, vilas e terras. Menos frequentemente - quartos e locais para carros (incluindo garagens). As ações da propriedade listada também são reconhecidas como imóveis. A construção em andamento também é referida a essa categoria de propriedade.
Como exatamente é o registro de propriedade de imóveis? O que todo morador moderno da Rússia deve saber sobre esse processo? As respostas serão encontradas abaixo. Na realidade, tudo não é tão complicado quanto parece. E mesmo uma pessoa que é pouco versada em questões jurídicas será capaz de entender quando ele tem direitos de propriedade.
Formas de adquirir propriedade
Também deve ser notado que na Rússia há um grande número de layouts em que você pode obter propriedade na propriedade. Quando é que a propriedade dos imóveis acontece? Tudo depende das circunstâncias em que foi adquirido.
Em geral, na prática, os seguintes cenários são encontrados com mais frequência:
- presentes;
- herança;
- compra;
- aluguel seguido de resgate.
Além disso, a propriedade (incluindo a habitação) pode ser obtida durante a privatização ou por decisões judiciais. Todas são situações bastante comuns, mas não são exaustivas.
Sobre a compra
Agora, considere os layouts em mais detalhes. O reconhecimento da propriedade de imóveis sem tribunal baseia-se em certos valores mobiliários. Sua lista depende inteiramente do método de aquisição de propriedade.
A transação imobiliária mais comum é a venda. Neste caso, os cidadãos concluem um acordo entre si. Depois de assiná-lo, o comprador deve se dirigir à Rosreestr e registrar-se como o novo proprietário do apartamento ou outra instalação.
É geralmente aceito que, após o registro no Rosreestr, os cidadãos adquiram direitos de propriedade. Mas, na verdade, eles surgem um pouco mais cedo. Quando?
No momento da assinatura do contrato de venda.Também pode ser considerado que o direito de propriedade de imóveis surge durante a execução de um ato sobre a transferência de propriedade. Mas, finalmente, o comprador pode ser considerado o novo proprietário somente após o registro de direitos na Rosreestr.
Hipoteca
O próximo caso comum é uma hipoteca. O reconhecimento da propriedade de imóveis nessa situação requer atenção especial.
A coisa é que a transação é realizada com base em um contrato de hipoteca. Sob tais circunstâncias, um penhor de imóveis está implícito em troca de um empréstimo ou empréstimo. Mutuários transferem a propriedade da propriedade para o credor, mas na verdade eles continuam a usar a propriedade. Obrigações semelhantes surgem após a assinatura de um contrato de hipoteca.
A legislação da Federação Russa indica que o devedor hipotecário possui propriedade hipotecária. Ele tem o direito de usá-lo e até mesmo se beneficiar de uma forma ou de outra (se tais possibilidades forem previstas no contrato). O devedor hipotecário é responsável pela manutenção e pagamento de várias despesas pela propriedade.
Importante: com uma hipoteca, os direitos de propriedade do cidadão são limitados. Por exemplo, o proprietário não pode simplesmente vender sua propriedade. A posse plena de imóveis surge somente após o pagamento da hipoteca e juros sobre ela.
Assuntos hereditários
Mas isso não é tudo. Cada vez mais, os cidadãos recebem propriedade por herança. Quase todo mundo vai enfrentar esse processo mais cedo ou mais tarde.
Os requerentes de propriedade tornam-se proprietários completos após a abertura de um testamento ou registro de herança. O registro de direitos em Rosreestr neste caso é necessário, mas não desempenha um papel para os direitos de propriedade.
Mas isso não é tudo. É claro quando o título de imóveis vem sobre herança. Você só terá que lembrar que antes de registrar a propriedade na câmara cadastral e receber um extrato do Registro Estadual Unificado, um cidadão não poderá realizar transações imobiliárias. O máximo permitido a uma pessoa é o uso da propriedade e a renúncia à herança. Mas recusar a herança já aceita não funcionará.
Aceitação do presente
Você também pode obter uma propriedade sob um contrato de presente. Esse alinhamento também é muito comum. Especialmente em famílias onde os cidadãos têm medo da divisão da propriedade em um divórcio. A propriedade recebida sob uma ação de presente é reconhecida como pessoal. Não se divide em divórcio.
O reconhecimento da propriedade de imóveis é realizado com base em um contrato de presente. Neste caso, o direito à propriedade surge, como não é difícil de adivinhar, no momento da assinatura do contrato, ou no dia especificado no contrato.
Tribunais
Em algumas situações, os cidadãos têm que resolver a questão em consideração em um processo judicial. Isso é possível se alguém não concordar com a operação, por exemplo, com uma doação.
O reconhecimento da propriedade da propriedade será baseado em uma decisão judicial. Depois de emitir o cidadão a resolução do formulário estabelecido, será possível aplicar às autoridades de registro para o recebimento dos documentos de título relevantes.
Privatização
Também é possível obter propriedade de habitação ou outro imóvel através de privatização. Esse processo descreve o procedimento para registrar novamente a propriedade do estado na propriedade privada. Geralmente, a privatização é gratuita, mas apenas uma vez na vida. Está disponível apenas para cidadãos registrados no território.
A base para o início da operação é um contrato social de emprego. O registro de uma pessoa também é levado em conta. Mas, para o registro de direitos de propriedade, um acordo de privatização é útil. No momento de sua assinatura, os moradores se tornam proprietários completos da propriedade. Lembrar esses recursos não é difícil.
Sobre as autoridades de registro
E onde exatamente hoje é o registro do estado de propriedade de imóveis? Alguns corpos estão envolvidos nessa tarefa.
A saber:
- câmaras cadastrais;
- Rosreestr;
- MFC.
Na prática, o registro através de centros multifuncionais é cada vez mais encontrado. Mas ainda assim, as pessoas estão recorrendo ao Rosreestr para um serviço. Esta é a solução mais simples. É necessário ir ao serviço no local da propriedade. Mas você pode entrar em contato com a organização para o registro.
O timing
Agora fica claro quando o direito de propriedade imobiliária vem. Na vida, existem várias operações e transações para isso. Quanto tempo dura o registro de propriedade da propriedade?
De acordo com a lei, 10 dias são permitidos para registro em Rosreestr. Mas na vida real, atrasos de um período especificado são freqüentemente encontrados. Nenhuma responsabilidade é fornecida por tal violação. Portanto, os cidadãos só podem esperar pela prontidão dos certificados da forma estabelecida.
Guia
Mas isso não é tudo. Um grande papel é desempenhado pelo processo direto de registrar os direitos de propriedade do imóvel. Como agir em um caso particular?
Um cidadão terá que:
- Colete a lista de documentos solicitados pela autoridade de registro. Depende da situação específica.
- Pagar imposto estadual em valores estabelecidos. Nem sempre acontece.
- Escreva e envie um pedido para a autoridade de registro. Os documentos preparados devem ser anexados à solicitação.
- Espere prontidão de escritura. Agora, as autoridades de registro emitem trechos do Registro Estadual Unificado.
Isso é tudo! De fato, com as ações certas, você pode facilmente obter um certificado de propriedade do "imóvel".
Sobre documentos
Documentos sobre o direito de propriedade de imóveis durante o registro são fornecidos de forma diferente. Mas, em geral, sua lista pode ser representada na forma de uma lista específica.
Parece assim:
- carteira de identidade do requerente;
- declaração de forma estabelecida;
- documento comprobatório da aquisição de direitos de propriedade;
- cheques e declarações indicando o pagamento de uma taxa.
Nada mais é necessário. Como já mencionado, os motivos para a propriedade de imóveis são muitos. Quais outros documentos podem indicar que uma pessoa deve registrar a propriedade da propriedade?
Outra evidência
Eles são diversos. Mas na prática, os seguintes artigos são muito comuns:
- certificados de penhor;
- contrato de troca de propriedade;
- anuidade acordo.
O certificado de propriedade indicará necessariamente o documento de base, que permitiu o registro da propriedade.
Sobre as taxas
Talvez todos os recursos essenciais sejam agora conhecidos por nós. Agora fica claro quando o direito de propriedade imobiliária vem. E como registrá-los com Rosreestr também é claro.
Quanto devo pagar na forma de dever estatal pela operação? Tudo depende da categoria de destinatários à qual o novo proprietário pertence. O papel também é desempenhado pelo valor da propriedade. O preço cadastral está implícito. Portanto, o tamanho da taxa é melhor para esclarecer com relação a cada propriedade na autoridade registradora.