A avaliação do valor real da propriedade consiste em determinar seu preço de mercado em um período de tempo específico. Não apenas indivíduos particulares, mas também órgãos individuais do estado recorrem aos serviços de avaliadores, se tal necessidade se deve a suas atividades oficiais. Quais documentos são necessários para avaliar o apartamento e em que casos esse procedimento é realizado?
Quando é necessário o custo da habitação?
A prática mostra que a maioria das vezes a necessidade de avaliar uma propriedade residencial surge recentemente em conexão com o registro de uma hipoteca. Este é um procedimento obrigatório exigido para concluir uma transação. Portanto, a questão de quais documentos são necessários para avaliar um apartamento em uma hipoteca está se tornando cada vez mais relevante para os cidadãos modernos. De fato, a maioria é a única oportunidade de comprar sua própria moradia.
A necessidade de avaliar ações em propriedade comum, salas separadas em apartamentos comuns e outras instalações residenciais também surge em conexão com a consideração de disputas de propriedade em tribunais de jurisdição geral. Por exemplo, ao dividir a propriedade entre os cônjuges, provando direitos de herança, contestando certas transações nas quais o objeto é uma morada. Nestes casos, os demandantes também estão interessados em quais documentos são necessários para avaliar o apartamento. Na verdade, na maioria das vezes o resultado deve ser anexado à declaração de reivindicação.
Além disso, não é incomum que um proprietário transfira bens pessoais ou propriedades que façam parte do capital social da organização como garantia. Nesses casos, a instituição de crédito exige um valor objetivo dos bens prometidos. O penhor atua como garantia de inadimplência do mutuário das obrigações previstas no contrato de empréstimo.
Os serviços de organizações de avaliação independentes são utilizados por autoridades executivas representadas pelo Serviço Federal de Oficiais de Justiça, na presença de uma decisão judicial que tenha entrado em vigor sobre a execução de garantias de um mutuário sem escrúpulos. Nesses casos, o objeto da hipoteca é apreendido pela primeira vez, após o qual é transferido para avaliação de especialistas independentes. Além disso, com base na avaliação, o funcionário transfere o imóvel para venda, em resultado do qual o produto é enviado para pagar a dívida ao abrigo do documento executivo. Assim, o valor determinado pelo avaliador é o preço inicial da propriedade vendida no leilão.
Para onde ir?
Antes de decidir quais documentos o avaliador precisa avaliar o apartamento, é importante determinar o contratado. O serviço custa dinheiro, por isso é importante encontrar um especialista competente. Para realizar uma avaliação qualitativa do apartamento, o cliente recorre a uma empresa de avaliação especializada.
Ao procurar um avaliador, é importante considerar algumas nuances. Por exemplo, se a avaliação de um apartamento é necessária para posterior transferência do mesmo como penhor ao elaborar um contrato de hipoteca, é necessário recorrer aos serviços apenas das empresas com as quais o banco coopera. Caso contrário, a instituição de crédito pode recusar aceitar a avaliação efetuada por uma empresa terceirizada.
Se a avaliação for realizada no âmbito dos procedimentos de execução instituídos e à custa dos fundos do Estado, a preparação do relatório cabe à organização com a qual o Serviço Federal tem um acordo. O devedor tem o direito de fazer sua própria avaliação, no entanto, os resultados terão que ser contestados em juízo.
O novo curso de ação prevê a conclusão de um acordo sobre a prestação de serviços para a avaliação de uma determinada propriedade e da prestação dos documentos necessários para a avaliação de apartamentos para hipotecas ou outros fins. É melhor saber com antecedência sobre a lista necessária e preparar um pacote de documentos com antecedência.
Lista de documentos principais
Nesse caso, o avaliador precisará dos seguintes documentos:
- Documento de título para o apartamento. Como pode ser um contrato de venda (arrendamento, presente), um certificado de propriedade, um documento confirmando o direito à herança, uma decisão judicial que entrou em vigor e outros.
- Passaporte técnico para o apartamento (emitido pelo Bureau of Technical Inventory). Este documento pode conter informações sobre o custo de uma habitação no momento da sua compilação, mas na maioria dos casos essa informação não é relevante. A presença deste documento é obrigatória se o apartamento foi remodelado.
- Passaporte do proprietário que deseja avaliar a propriedade. Se o cliente for fiduciário do proprietário do apartamento, uma procuração com firma reconhecida deverá preencher o contrato.
Documentos adicionais
Em determinadas situações, outros documentos podem ser necessários. Por exemplo, ao avaliar a propriedade antes que o sucessor entre em direitos de herança, é necessário confirmar seu relacionamento com o proprietário falecido do apartamento. Nesse caso, um dos seguintes documentos é fornecido:
- certidão de casamento;
- certidão de nascimento (em alguns casos, sobre o estabelecimento da paternidade);
- decisão judicial confirmando o parentesco com o falecido e outras evidências.
Quais outros documentos são necessários para avaliar o apartamento? Empresas de avaliação individuais, além das principais, podem solicitar títulos adicionais. Estes incluem um documento confirmando ou negando a existência de uma promessa, cópias de documentos que comprovem a identidade de cada proprietário, se a propriedade é herdada por vários sucessores de uma só vez ou é de propriedade comum de vários cidadãos.
Em relação à lista de documentos para avaliar um apartamento para uma hipoteca, é importante observar que, ao enviar documentos, é importante fazer cópias deles. Eles serão anexados ao relatório sobre o procedimento. Este resultado é necessário para aprovar uma hipoteca.
Se a lista de documentos estiver incompleta?
Na ausência de certos documentos exigidos para avaliação, a inspeção do apartamento e a preparação do relatório terão que ser adiados até que os certificados perdidos sejam recebidos. Assim, por exemplo, na ausência de um passaporte técnico, você pode solicitar a produção de tal documento entrando em contato com o departamento de IPV. Para compilar um passaporte técnico para um apartamento, são necessários não apenas documentos para uma residência (em particular, um documento de título), mas também a visita real de um especialista, a fim de estabelecer os parâmetros técnicos da habitação. O prazo aproximado de registro do passaporte técnico é de dez dias sem levar em conta a carga de trabalho dos especialistas da Repartição. Portanto, é importante saber com antecedência quais documentos são necessários para avaliar o apartamento e preparar todos os documentos antes de aplicar.
Procedimento de Avaliação
O processo de avaliação em si inclui várias etapas sucessivas, após a conclusão das quais o relatório correspondente é emitido para o cliente.
Após o encontro com o cliente e a conclusão do contrato, o especialista informa quais documentos são necessários para avaliar o apartamento.
Então ele parte para o objeto, durante o qual ele inspeciona o objeto residencial com subsequente fotofixação da sala como um todo e suas partes individuais (quartos, cozinha, banheiro, etc.).
Além disso, com base nos documentos apresentados pelo cliente e nos resultados da inspeção, o especialista realiza os cálculos necessários e elabora um relatório sobre a avaliação da propriedade.Os termos de sua compilação podem variar dependendo da complexidade das tarefas, da experiência de um especialista em particular e da carga de trabalho de uma organização especializada envolvida como especialista independente.
Resultado da avaliação do apartamento
Depende de uma série de fatores que afetam o valor de mercado da propriedade, em particular: na localização e idade do prédio, a disponibilidade de infra-estrutura, condição e parâmetros técnicos do apartamento. Além disso, ao determinar o valor objetivo, os preços de mercado para objetos imobiliários similares do mercado imobiliário primário e secundário em uma região específica do país são levados em consideração.
Conclusão
Antes de solicitar o procedimento, é melhor saber com antecedência quais documentos são necessários para avaliar o apartamento, a fim de economizar tempo. Na verdade, às vezes, leva um certo tempo para obter algumas evidências e informações, que podem não chegar às mãos do cliente.