Na Rússia, conseguir sua própria casa não é tão simples. Muitos são obrigados a contrair empréstimos para moradia e solicitar uma hipoteca. É o último cenário que ocorre com mais frequência na prática. Hoje temos que descobrir como devolver os juros da hipoteca e se é possível fazê-lo. De que operação você está falando? O que exatamente isso fornece? Onde são feitas as deduções? Na realidade, tudo é muito mais simples do que parece à primeira vista. O conhecimento básico do Código Tributário da Federação Russa ajudará a entender todos esses recursos.
Hipotecas e deduções - é real?
Existe realmente um reembolso de juros sobre uma hipoteca na Rússia? E é possível, em princípio, recuperar dinheiro para um contrato de hipoteca?
A legislação moderna prevê essas operações. Os cidadãos podem solicitar uma dedução tanto para um contrato de hipoteca quanto para seu interesse. Este direito é indicativo e é exercido a critério do requerente.
Quem tem o direito
E quem pode recuperar parte dos custos de um apartamento comprado em uma hipoteca? Todos os cidadãos têm direito a isso?
Não O Código Tributário da Federação Russa assegura a oportunidade estudada só para proprietários de casas. Neste caso, os cidadãos devem atender a determinados critérios. A saber:
- ter renda tributada em 13%;
- trabalhar durante o período de pagamento da hipoteca e juros sobre ela;
- vir de idade.
Assim, os cidadãos que não estão empregados ou não pagam imposto de renda pessoal 13% não podem exigir deduções do estado.
O beneficiário é tanto indivíduos quanto empreendedores. Mas um IP que elabora juros sobre uma hipoteca é uma raridade. Isto deve-se ao facto de os empresários russos estarem a tentar utilizar regimes fiscais especiais que não prevêem o pagamento de um imposto de 13%.
Onde elaborar
Onde ir para exercer seus direitos? Como devolver juros de uma hipoteca? Quais corpos resolvem esse problema?
Hoje você pode escolher de forma independente o local para onde enviar a inscrição no formulário estabelecido. A coisa é que, com deduções de tipo de imposto, elas funcionam:
- autoridades fiscais federais;
- empregadores
- centros multifuncionais.
Mais frequentemente do que não, os cidadãos simplesmente vão para o Federal Tax Service e preenchem todas as deduções por eles colocadas lá. Esta é a solução mais simples e correta.
O que pode ser devolvido?
Qual porcentagem pode ser retornada de uma hipoteca? E em que tamanhos específicos? Estas questões são motivo de preocupação para todos os cidadãos que compraram habitação ao abrigo de contratos de hipoteca.
Até à data, a Rússia prevê várias deduções relacionadas com a hipoteca. Os cidadãos podem retornar:
- dedução de propriedade (a partir do valor da hipoteca);
- juros sobre uma hipoteca paga.
Nenhum desenvolvimento adicional é fornecido. Estas são todas as deduções que podem ser devolvidas ao solicitar uma hipoteca.
Sobre prescrição
Os processos estudados possuem muitos recursos. Quando posso devolver juros de uma hipoteca? Quanto tempo é o prazo de prescrição de recursos para o Serviço de Impostos Federal para a implementação da lei estudada?
Os cidadãos podem devolver juros sobre um contrato de hipoteca durante todo o período de pagamento. Mas existem algumas limitações.
O prazo de prescrição para deduções de tipo de imposto é de 36 meses. Isso significa que um retorno pode ser emitido imediatamente em 3 anos. Períodos mais antigos não são considerados pelas autoridades fiscais.
Especialistas recomendam devolver dinheiro anualmente. Isso não é muito conveniente, mas será possível obter o máximo de fundos sem o risco de perda.
Quantidade de pagamento
Como devolver a taxa de imposto em uma hipoteca? Quanto, em princípio, pode ser obtido do estado na implementação da lei em estudo?
Hoje, a taxa de dedução é de 13%. Isso é quanto um cidadão pode recuperar para seu contrato de hipoteca e para seu interesse. Apenas com algumas restrições.
A quantidade máxima de um retorno de tipo de propriedade é 290.000 rublos. Um contrato de hipoteca permite que você retorne até 360.000 rublos no máximo. Isso significa que obter mais do que o segundo valor de juros da hipoteca não funcionará.
Multiplicidade de chamadas
Com que frequência posso solicitar deduções? Existem restrições sobre isso?
Ao pensar em como devolver os juros de uma hipoteca, o cidadão deve lembrar-se de que pode entrar em contato com o Serviço Federal de Impostos infinitas vezes para exercer seu direito. A única limitação é os limites do dinheiro devolvido.
Com base em todo o exposto, podemos concluir que o contribuinte tem o direito de receber 360 mil rublos em uma hipoteca. Até que esse limite seja esgotado, as deduções serão emitidas. Mas assim que um cidadão cruzar esta linha, ele perderá o direito de deduzir as deduções.
Dependência Tributária
É possível devolver 13% de uma hipoteca? Sim E os juros pagos sobre o empréstimo também poderão voltar. Torna fácil.
Já sabemos quais restrições se aplicam a reembolsos de tipo de imposto sobre hipotecas e seus juros. Mas há mais uma nuance importante - o contribuinte não pode reivindicar pagamentos que excedam o imposto de renda pessoal listado anteriormente.
O que isso significa? Se, num determinado período fiscal, um cidadão transferiu menos impostos do que deveria sob a forma de uma dedução, então o excedente não será devolvido. Suponha que por um ano um cidadão pagou 50.000 rublos na forma de imposto de renda pessoal e um reembolso de 60.000 rublos, neste caso, apenas 50.000 serão devolvidos ao contribuinte. E nada mais.
Funcionalidades
O pagamento de juros de hipoteca é uma operação que possui muitos recursos. Alguns contribuintes nem suspeitam.
Por exemplo, ao comprar um apartamento em propriedade compartilhada, todos os proprietários que atenderem aos requisitos legais podem solicitar um reembolso. Todos os cidadãos que trabalham adultos podem exercer o direito de reembolsar as despesas com hipoteca.
Mas às vezes os pais adquirem propriedades para seus filhos menores. Nesta situação, os representantes legais também podem emitir deduções para a hipoteca. E isso é mesmo desde que os pais não sejam os proprietários da propriedade residencial adquirida.
Se emitido pelo empregador
Um pouco mais tarde, falaremos sobre como devolver os juros de uma hipoteca através do imposto. Este é o cenário mais comum. Mas primeiro vale a pena explorar os recursos de recuperação de custos por meio do empregador.
O que acontece neste caso? Os cidadãos que recebem deduções no local de trabalho estão isentos do imposto de renda pessoal. É assim que o retorno do dinheiro pago por uma hipoteca e seu interesse será expresso.
Se você atuar por meio do MFC ou do Serviço de Impostos Federal, o solicitante poderá reembolsar instantaneamente despesas e receber fundos em uma conta bancária. Eles podem ser usados a critério exclusivo.
É por causa dessa diferença na provisão de deduções que os cidadãos tentam agir por meio das autoridades fiscais.
Tempo de espera
É possível devolver 13% de uma hipoteca? Mais detalhes sobre esse processo serão discutidos posteriormente. Primeiro você precisa considerar quanto tempo é alocado para esta operação.
Fazer deduções fiscais na Rússia é considerado um procedimento bastante demorado e demorado. Portanto, os candidatos terão que ser pacientes.
Em média, o prazo para receber dinheiro por uma hipoteca e seu interesse na forma de deduções varia de 2 a 5 meses. A maior parte do tempo é dedicada a verificar os documentos enviados. E apenas 1,5 a 2 meses, os destinatários estão aguardando a transferência direta de dinheiro para a conta nos detalhes especificados com antecedência.
Questões adicionais
Muitas vezes muitas pessoas perguntam: "Estou pagando uma hipoteca. Como devolver juros?". A resposta a essa pergunta fornece muitos recursos e nuances. Apesar do fato de que um cidadão tem o direito de receber deduções fiscais, ele pode ser negado sob certas condições.
Às vezes surgem problemas em pessoas que fizeram um empréstimo de um tipo inadequado. Como devolver juros de uma hipoteca? Para isso, o banco deve emitir um empréstimo direcionado. Isto é, em uma propriedade específica. Caso contrário, o Serviço Federal de Impostos poderá recusar, com a idade do dinheiro, pagamentos básicos de hipoteca e seus juros.
Razões para recusa
Apartamento hipotecado? Como devolver 13% do imposto de renda pessoal? Para fazer isso, você terá que levar em conta todas as razões pelas quais o Serviço Federal de Impostos pode se recusar a fornecer fundos. Felizmente, esse cenário é raro na prática.
Além dos empréstimos sem finalidade, as seguintes circunstâncias podem servir como motivos para se recusar a reembolsar fundos de acordo com contratos de hipoteca:
- o fornecimento de documentos falsos ou imprecisos;
- falta de um pacote completo de valores mobiliários para reembolso de fundos;
- o requerente não paga imposto de renda pessoal nos valores prescritos.
Na maioria dos casos, os cidadãos enfrentam recusas devido à apresentação de uma lista incompleta de documentos. Este é o menor problema que os contribuintes podem enfrentar.
O mutuário terá um mês para eliminar o motivo da recusa. Se ele cumprir os prazos, não será necessário reenviar um pedido de reembolso para a transação estudada. Caso contrário, será necessário re-formar o pacote de documentos, escrever um pedido de reembolso de despesas de hipoteca e contatar o Serviço de Impostos Federal. Assim, o procedimento para receber dinheiro aumentará em mais alguns meses.
Algoritmo passo a passo de ações
Como devolver os juros pagos na hipoteca? Se você se preparar corretamente, poderá traduzir facilmente a ideia em realidade. O principal é seguir algum algoritmo de ações. Isso ajudará a evitar situações imprevistas ao entrar em contato com o Serviço de Impostos Federal.
Como devolver juros sobre uma hipoteca através de um imposto? Isso exigirá:
- Faça um acordo de hipoteca de destino com o banco.
- Compre um apartamento e pague uma hipoteca junto com juros. Depois de fazer os primeiros pagamentos (próximo ano), você pode entrar em contato com o Serviço Federal de Impostos menos.
- Gerar um pacote de documentos solicitados pelas autoridades fiscais. Depende diretamente das circunstâncias. Abaixo está uma lista aproximada de títulos exigidos.
- Envie uma solicitação por escrito ao Serviço de Impostos Federal para o pagamento de juros de uma hipoteca. É melhor redigir imediatamente uma dedução de propriedade e juros.
- Aguarde até que as autoridades fiscais verifiquem os documentos e decidam sobre o pedido. A informação é fornecida através do envio de um aviso fiscal para o endereço de correspondência do requerente.
Se o Federal Tax Service decidiu fornecer um reembolso, você pode simplesmente esperar a transferência de fundos. Caso contrário, como já mencionado, um cidadão terá que aceitar a recusa ou eliminar suas causas e tentar novamente.
Da mesma forma, quaisquer deduções são emitidas. A diferença reside apenas nos documentos anexados ao aplicativo correspondente.
Contrato básico de hipoteca
Como devolver os juros de uma hipoteca no Sberbank ou em qualquer outro banco? Instruções passo a passo já foram apresentadas a nossa atenção. Isso realmente ajuda a evitar muitos problemas com o processamento de reembolsos para determinadas operações.
Deve-se notar que geralmente os cidadãos primeiro fazem deduções para a hipoteca principal e somente depois de trabalhar com os juros pagos. Então você pode estar na posição mais favorável.
Está claro como você pode devolver o imposto sobre juros de hipoteca. Os documentos para registro da dedução principal da hipoteca exigirão o seguinte:
- passaportes de todos os proprietários;
- certificado de posse do apartamento;
- extrair do Registro Unificado do Estado;
- declarações de renda;
- declaração de imposto;
- contrato de hipoteca;
- certidão de casamento (com propriedade compartilhada com cônjuge);
- certidões de nascimento de todas as crianças (se a hipoteca fornecer ações para crianças).
Todos os documentos listados são apresentados com suas cópias. Além disso, os cidadãos devem anexar cheques e recibos indicando o pagamento de uma hipoteca. Você também terá que fazer uma solicitação para o exercício de seus direitos, em que o candidato indicará os dados bancários. É para eles que os reembolsos serão feitos.
Juros
E como devolver os juros de uma hipoteca? Em geral, a operação não é diferente da prestação de qualquer outra dedução fiscal. O principal é preparar corretamente um pacote de documentos para este procedimento.
Hoje, a fim de recuperar 13% dos juros pagos sobre a hipoteca, você precisa trazer:
- passaporte
- certificado 2 - imposto de renda pessoal;
- contrato de hipoteca;
- recibos indicando pagamento de um empréstimo e juros sobre ele;
- cronograma de pagamento de hipoteca;
- declaração de imposto;
- extrair do Registro Unificado do Estado;
- certificado de propriedade do imóvel adquirido (se houver).
Como já mencionado, além disso, o requerente pode ser obrigado a:
- certidão de casamento;
- certidões de nascimento de filhos menores;
- documentos de adoção.
Talvez isso seja tudo o que é exigido de um cidadão. Para informações mais precisas, entre em contato com o escritório fiscal local. Eles lhe dirão exatamente quais documentos serão necessários para reembolsar os custos de uma hipoteca em determinadas circunstâncias.
Para resumir
Na Rússia hoje, é permitido devolver parte do dinheiro para algumas operações. A maioria deles está relacionada ao setor imobiliário. Uma hipoteca é uma obrigação séria que um cidadão faz. Após o seu registro, o contribuinte pode entrar em contato com o empregador ou o Serviço de Impostos Federal para reembolsar os custos incorridos. Ninguém pode tirar isso imediatamente.
O destinatário dos fundos é tanto empresários quanto indivíduos. No caso de empréstimos impróprios, a dedução pode ser negada. Isto deve-se ao facto de, neste caso, ser problemático provar com que finalidade os fundos emitidos pelo banco foram gastos. Portanto, os especialistas recomendam a execução de contratos hipotecários direcionados.
A hipoteca permite-lhe devolver parte do dinheiro ao abrigo do contrato de empréstimo principal, bem como parte dos juros pagos. É permitido exigir deduções ao longo de todo o período de pagamento de empréstimos, mas apenas por não mais que os últimos 3 anos.
Descobrimos como pagar juros sobre uma hipoteca. E como você pode recuperar os custos do contrato de empréstimo principal também? Estes são procedimentos muito longos, que com preparação adequada quase não causam problemas. O principal é recolher documentos para a implementação da lei estudada. Caso contrário, esse processo não causa dúvidas e problemas.
Vale a pena reembolsar suas despesas com hipoteca? Sim, se um cidadão tiver um motivo. Este direito é oferecido a todos os residentes da Federação Russa sujeito a certas condições. E recomenda-se implementá-lo para economizar dinheiro pessoal.
