Como emitir uma renúncia de uma parte no apartamento? Assessoria Jurídica

Uma operação bastante comum é a rejeição de uma parte do apartamento. Este é geralmente o caso em relação à habitação privatizada. Ou a necessidade de recusa surge na herança / privatização. Em qualquer caso, o proprietário da propriedade tem o direito de recusar a propriedade. Mas tal solução tem várias nuances. Dependendo da opção escolhida, as consequências da recusa de uma unidade no apartamento dependerão. Todas as características do procedimento mencionado serão descritas abaixo. Na verdade, tudo é mais fácil do que parece. Especialmente se você considerar cada situação de vida separadamente.

Privatização

A recusa de uma parte no apartamento é possível durante a privatização. Nesse caso, um cidadão cadastrado em moradia municipal simplesmente expressa sua relutância em participar da operação. Após a privatização, ele não se torna o proprietário da habitação, mas ao mesmo tempo continua a ser listado entre os inquilinos.

Para recusa, neste caso, você precisa entrar em contato com o notário com uma declaração correspondente. Deve ser indicado nele que um cidadão não quer participar na privatização de uma determinada habitação.

Apartamento privatizado

A recusa de uma parte em um apartamento privatizado executa-se diferentemente. A coisa é que, neste caso, não é tão simples perceber a ideia. Afinal, você tem que redigir uma escritura de presente.

Sob tais circunstâncias, não há muito a rejeição da parte do apartamento em favor do donatário, mas a apresentação de sua parte da habitação como um presente. Esta é uma ocorrência bastante comum. Como trazer a idéia para a vida será discutido mais tarde.

Falha comum

Na lei russa há uma rejeição absoluta de uma ação (em um apartamento e não apenas). Ele prevê o abandono da propriedade em favor de qualquer um. Na verdade, a propriedade ficará suspensa - o antigo proprietário a abandonará e outros cidadãos não terão bases legais para o registro de direitos de propriedade.

Esse alinhamento é regulado por 236 artigos do Código Civil. Mas ele não ocorre na vida real. Portanto, não consideraremos tal cenário.

Herança

E como posso emitir uma renúncia de uma parte em um apartamento herdado pelos cidadãos?

Isso pode ser feito somente após o surgimento dos direitos de herança. Tem que ir a um notário público e escrever o papel apropriado. Deve dizer que o herdeiro recusa a propriedade que lhe foi imposta.

O tempo para tomar uma decisão em relação à herança na Rússia é de 6 meses. Depois disso, um cidadão é automaticamente excluído de vários herdeiros. Portanto, você pode apenas esperar.

Importante: recusar uma participação no apartamento, mas é proibido aceitar o restante da herança. O herdeiro escreve uma renúncia da propriedade do testador no âmbito de uma forma ou outra de herança (por lei ou por testamento).

Para cônjuges

A recusa do marido em dividir o apartamento (ou esposa) é outro caso bastante comum. Uma forma especial de regulação das relações de propriedade é fornecida para os cônjuges. Este é um acordo pré-nupcial. Nele, os cônjuges podem registrar a quem e o que pertencerá à propriedade (atual e futura). E neste caso, o apartamento é comprado apenas pela esposa / marido. Sem falhas e outros documentos.

Além disso, os cônjuges podem abandonar suas ações em casas com a ajuda de presentes. Na maioria das vezes eles são emitidos para maridos / esposas ou para crianças.É essa forma de transferência de propriedade na Rússia que é mais comum.

As conseqüências

A operação mencionada tem várias conseqüências legais importantes. Eles dependem diretamente da forma de recusa de uma participação no apartamento.

Se um cidadão se recusar a participar da privatização, ele não terá nenhum direito de propriedade à moradia. Mas, ao mesmo tempo, ele não será privado do direito de residir em um apartamento.

Em caso de recusa da herança, o potencial destinatário da propriedade perde todas as possibilidades de obter direitos sobre o apartamento ou a sua quota. Ele não poderá viver nele ou dispor dele.

A presença de uma escritura de presente também priva o antigo proprietário de todos os direitos sobre a propriedade. Mas sob certas circunstâncias, tal acordo pode ser revogado. Recusa de privatização e herança não prevê tais revisões.

Para venda

A forma mais comum de recusa de uma participação num apartamento é a sua venda. Além disso, o cidadão realmente vende sua propriedade.

A venda de uma ação em um apartamento é uma operação que requer atenção especial. O problema é que, nesse caso, todos os proprietários do apartamento terão direito de preferência para recomprar. Se eles se recusarem a resgatar a ação dentro de 30 dias da notificação por escrito do proprietário, você poderá vender parte da moradia a terceiros.

Com propriedade comum para a venda de uma parte do apartamento, você terá que obter o consentimento de todos os outros proprietários do apartamento para a operação. O resto do procedimento para a venda de uma parte da habitação não terá quaisquer características.

Processo de não privatização

Como emitir uma renúncia de uma parte no apartamento? Vamos começar com um estudo passo a passo da privatização. Mais precisamente, participação no processo.

Como já mencionado, um cidadão pode recusar a privatização. Para fazer isso, ele precisará de:

1. Colete documentos: passaporte, certificado de registro, contrato social de emprego.
2. Escreva uma recusa em participar da privatização. O texto deve ter uma descrição detalhada do apartamento e a frase "Eu me recuso a participar do processo de privatização".
3. Venha com papéis preparados para um notário. Dê-lhe um pacote de documentos.

Nesta fase, a pessoa autorizada certifica a recusa e emite um certificado ao cidadão. Você pode esquecer a privatização. É aconselhável elaborar o consentimento e recusas da operação em simultâneo com os outros inquilinos do apartamento.

Herança

Quase da mesma maneira, ele terá que agir quando se trata de herança. A recusa notarial de uma ação (em um apartamento ou outra propriedade) sob tais circunstâncias é obrigatória. No entanto, você pode fazer sem registro. Para fazer isso, você tem que esperar seis meses.

Para recusar uma herança, você precisará:

1. Crie um pacote de documentos: passaporte, atestado de óbito do testador, documentos de propriedade, atestados de cidadania, documentos de parentesco, testamento (se houver).
2. Escreva uma renúncia de herança. No nosso caso, estamos falando de uma participação no apartamento. Você precisará escrever no texto do documento "Eu recuso a herança que me foi colocada por um cidadão ... a favor ...".
3. Entre em contato com um cartório e obter um certificado de renúncia da herança.

Isso é tudo. Nada difícil, incompreensível ou especial. Essa tarefa leva um mínimo de tempo e esforço.

Contrato de presente

Como emitir uma renúncia de uma parte no apartamento? A opção mais comum é escrever uma doação. Esta forma de transferência de propriedade tem várias vantagens. Por exemplo, uma parte doada será reconhecida como propriedade pessoal do donatário (mesmo no casamento) e não será compartilhada durante o divórcio.

O registro de presentes não exige reconhecimento de firma obrigatório. Mas é melhor agir através de um notário público. Então, será possível garantir o acordo.

É necessário:

1. Escreva uma escritura de presente. Ele prescreve informações sobre o doador e o donatário, bem como sobre a propriedade que é apresentada como presente.
2. Recolher os documentos necessários para a operação: passaportes das partes, um contrato de presente, documentos técnicos para um apartamento, certificados de propriedade, recibos de pagamento de taxas (se necessário). Documentos que provem parentesco (se houver) também não serão supérfluos.
3. Entre em contato com um notário com papéis preparados. Ou você pode vir imediatamente para Rosreestr com 3 cópias do contrato.
4. Assine o vale-presente.
5. Emitir um certificado de propriedade no Rosreestr. Se os cidadãos agiram por meio de um notário público, a pessoa autorizada lhes dará cópias autenticadas do contrato de presente.

O trabalho está feito! Assim que o requerente insere novas informações sobre o proprietário no Rosreestr, a rejeição da participação no apartamento pode ser considerada concluída.

Impostos do presente

Uma rejeição da amostra da parte do apartamento foi apresentada à sua atenção. Vale lembrar que as doações prevêem o pagamento de impostos após o recebimento da propriedade como presente.

Normalmente, o donatário deve pagar 13% do custo da apresentação (no nosso caso, a parte no apartamento). Se o objeto for transferido para um estrangeiro, você terá que pagar 30% do preço cadastral.

Apenas os parentes próximos estão isentos de impostos após o recebimento da propriedade sob um contrato de presente. Estes incluem:

• esposas;
• maridos
• mães e pais;
• crianças
• avós;
• netos.

Como mostra a prática, os presentes prevalecem precisamente entre parentes próximos. Esta é a forma mais confiável de transferência de propriedade durante a vida do proprietário.

Contrato de cônjuge

É claro como você pode escrever uma declaração de recusa da parte do apartamento. Alguns cônjuges preferem comprar imediatamente uma propriedade para marido ou esposa, tendo feito um contrato pré-nupcial. Evita problemas com um divórcio.

O contrato de casamento é executado da seguinte forma:

1. Prepare os seguintes documentos: certidão de casamento, documentos para propriedade conjunta, passaportes das partes, contrato de casamento.
2. Assine o contrato na presença de um notário. Um funcionário de um cartório ajudará a elaborar um acordo legalmente competente.
3. Pegue um acordo pré-nupcial certificado.

O algoritmo de ações descrito não é uma rejeição de ações. Mas permite que você evite disputas de propriedade desnecessárias relacionadas à operação mencionada.