A construção é um processo longo e trabalhoso. Para que continue com calma e sem incidentes, você precisa considerar tudo. Estágios cuidadosos e medidos da construção da propriedade são necessários. É exatamente sobre isso que vamos falar agora, considerando em detalhes o que e como.
1ª etapa de construção: seleção de terrenos
Este é o primeiro passo. Inicialmente, você precisa decidir qual área é necessária. O site não deve ser muito grande, nem excessivamente pequeno. Ao escolher um local, é necessário proceder da área do edifício que está planejado para ser erguido. Neste caso, você deve prestar atenção a esses pontos:
- Densidade de edifícios existentes.
- A presença de redes de engenharia de eletricidade, água e saneamento.
- A densidade dos espaços verdes.
- Arredores pitorescos.
- Restrições sobre a localização das casas, bem como sobre a altura dos edifícios.
- Possibilidade de instalação de telefone em casa.
- Disponibilidade de serviços públicos.
- A presença de uma coleta de lixo centralizada, gás de tronco, entrega de correspondências.
- Serviço de rede rodoviária municipal.
- Possibilidade de seguro para construção e edifícios concluídos.
- A disponibilidade de várias infra-estruturas sociais (escolas, hospitais, campos desportivos, jardins de infância, lojas e similares).
- Informações sobre planos de desenvolvimento de longo prazo para territórios adjacentes (planos de desenvolvimento).
- O status legal da terra (levantamento de terra, a adequação do registro legal).
Concordo muito. Mas ainda não começamos a considerar diretamente a questão de quais estágios de construção uma casa precisa passar para obter uma propriedade acabada. Vamos descer para isso.
2ª etapa da construção: levantamento topográfico e levantamentos geológico-tecnológicos
É aconselhável fazer isso antes que o site seja adquirido e o trabalho de design tenha começado. É necessário confiar isto a especialistas que têm todas as ferramentas necessárias. Levantamentos topográficos e levantamentos geológicos de engenharia são necessários para determinar as características dos solos, bem como a composição e o nível da água. Isso tem um impacto significativo no futuro projeto. O que está incluído nestes trabalhos? Uma pequena lista é a seguinte:
- Perfuração seguida de amostragem de solo e água. Por exemplo, para casas de país prevê-se que é necessário fazer de dois para seis poços. Tudo depende da composição do solo, bem como das dimensões do edifício.
- Compilação de seções geológicas do site.
- Testes de laboratório. De interesse são duas dúzias de parâmetros do solo, pelos quais se pode caracterizar sua força, acidez, plasticidade e outros pontos.
- Elaborar um relatório com recomendações sobre que tipo de fundação escolher, bem como sobre as medidas necessárias para protegê-lo.
A conclusão é elaborada como um documento com força legal. Mas a lei reconhece apenas documentos emitidos por organizações licenciadas que receberam permissão oficial para realizar o trabalho.
Por que a geologia e a topografia são necessárias
Fazer sem pesquisar os recursos de um determinado território não funcionará. Os resultados são necessários para identificar lugares perigosos e não confiáveis. Eles vão deixar você saber quais problemas podem existir com um sistema de drenagem, onde você pode colocar um prédio pesado, e onde é melhor não construir nada. O estudo dos solos permite identificar áreas com reduzida capacidade de carga, devido a distúrbios tectônicos.Por exemplo, se foram descobertas “areia movediça”, é aconselhável construir bases de pilha. Com um alto nível de águas subterrâneas e inundações pesadas, a presença de um porão levará ao fato de que recursos adicionais terão que ser investidos na impermeabilização da casa. Se as pesquisas geológicas não tiverem sido realizadas, então, no futuro, isso pode levar a despesas injustificadas para redução de água, terraplenagem e paisagismo. Pesquisas de levantamento fornecem uma idéia do alívio do site. Isso permite ao projetista orientar precisamente o edifício para os pontos cardeais e selecionar as melhores vistas da paisagem, calcular entradas e locais, determinar quebras de incêndios, bem como pontos de conexão com as redes.
3ª fase de construção: permissão
Onde sem burocracia! É necessário obter uma licença para construção. Isso requer um número de aprovações das autoridades locais. Em geral, isso implica:
- Obtendo uma resolução sobre a permissão para erguer uma casa. Isso é para o governo local.
- Um relatório de inspeção do site é solicitado a especialistas do Departamento de Geovigilância. Se houve construção não autorizada - então um plano de pesquisa e uma casa para um passaporte de construção.
- A colocação de edifícios nas inspeções sanitárias e de incêndio é acordada. Se for necessário realizar comunicações abaixo / acima do solo, entre em contato com as organizações apropriadas.
- Em Geonadzor, um passaporte de construção do objeto é ordenado.
- Envie documentos acordados e coletados para o comitê de arquitetura do distrito. Então pegue o passaporte de construção do objeto.
Deve-se notar que essa lista pode variar dependendo das nuances administrativas. Por exemplo, as etapas de construção de LCDs (complexos residenciais) exigirão mais burocracia de papel do que a construção de uma casa particular.
4ª fase de construção: preparação
Quando há um projeto aprovado e todos os documentos necessários, você pode concluir um contrato com o contratado (se você pretende contratá-lo). Nesta fase, estão a decorrer trabalhos para preparar estradas de acesso e estão a ser resolvidos problemas com o fornecimento temporário de energia. O plano é dividido e transferido para o terreno. Todos os eixos são fixados de acordo com as dimensões das fundações.
5ª fase de construção: ciclo zero
Primeiro de tudo, é necessário mencionar o trabalho de terra:
- Planejamento do site vertical.
- Divisão e escavação de poços e trincheiras de fundação.
- Transporte terrestre.
- Colocando a rede de cabos e oleodutos.
- Solo de preenchimento.
A camada do solo, assim como o solo escavado, devem ser preservados para paisagismo e aterro. Essa abordagem permite excluir ou pelo menos reduzir seu suprimento externo. O ciclo zero em uma proporção percentual é de até 15% da quantidade total de trabalho que deve ser executada na instalação. Seu custo geralmente não excede 20% de todos os fundos necessários. Também aqui deve ser atribuído e estabelecer as bases. Isso significa a instalação de estruturas de estacas, blocos e impermeabilização. Completa este processo a construção da parte subterrânea do edifício. Todas as principais etapas da construção, a começar com isso, devem ser realizadas sob a supervisão de um arquiteto, que é realizado pelo arquiteto.
6ª fase de construção: ciclo principal
Aí vem a vez das ações mais importantes:
- Um quadro temporário com um telhado está sendo erguido. Sua tarefa é proteger os estágios subsequentes da construção do edifício.
- Paredes de rolamento.
- Feixes e colunas.
- Construções monolíticas.
- Chão.
Deve notar-se que os tubos de escape e as escadas são geralmente considerados como parte da construção da estrutura. Às vezes, eles também incluem portas e janelas externas. Nesse caso, esse estágio requer tempo adicional para sua implementação. Isso deve ser levado em conta.
7ª fase de construção: decoração de fachadas e design do objeto.Instalação de caixas de janela, paredes, telhados
Nesta fase, aguarda-se o seguinte trabalho:
- Bloco de alvenaria de cais.
- O telhado está sendo erguido.
- Instalação de fiação elétrica e sistemas de aquecimento.
- Estuque.
- As aberturas da fachada estão cheias.
- Concluir
Ao usar uma barreira de ar externa, como um invólucro, ele deve ser instalado neste estágio. Às vezes isso é realizado durante a construção do quadro. Ao realizar a decoração externa, o trabalho está em andamento no reboco, revestimento de tijolo das bordas, calhas de cornijas, tubos de drenagem do teto e nos blocos externos de portas e janelas. Além de parte integrante do trabalho, deve-se mencionar a boa gravação, a pintura e a instalação de bordas externas.
8ª fase de construção: trabalho interno. Pisos, divisórias, acabamento de teto
Nesta etapa, as seguintes ações são executadas:
- Partições estão instaladas.
- Entendido com revestimentos de piso.
- Trabalho de teto em andamento.
- Sistemas de engenharia interna montados.
Como regra geral, esta etapa começa com a instalação de tetos, paredes e pisos. Em seguida, vem a vez das peças de madeira para portas interiores, bordas decorativas, balaústres de escadas, corrimãos, quadros.
Fase de Construção 9: Conclusão
Na última etapa da construção da instalação, os seguintes trabalhos são realizados:
- Instalação de portas internas.
- Acabamentos interiores e exteriores.
- Instalação e papel de parede.
- Encanamento.
- Montagem de tomadas elétricas, interruptores, eletrodomésticos.
- Instalação de móveis e acessórios.
- Transferência do edifício em funcionamento.
Além disso, é nesta fase que a coloração e o envernizamento são realizados. É assim que as etapas de construção de uma casa se parecem. Embora nem sempre este trabalho esteja concluído.
Qual é a conclusão do trabalho
Armários embutidos e montados na parede, bem como outros móveis semelhantes com ladrilhos de cerâmica nas paredes, são instalados. A instalação final do equipamento de encanamento também é realizada, todas as linhas são conectadas a tomadas e interruptores, alarmes de incêndio e equipamentos de iluminação. Ao mesmo tempo, equipamentos de aquecimento elétrico, aquecedores de água, ventiladores, fogões de cozinha, secadores são instalados. Não se esqueça dos sistemas de refrigeração de ar. Em alguns casos, isso pode incluir a instalação de refrigeradores, secadores de roupa e máquinas de lavar louça. Ao mesmo tempo, cada um dos subcontratados deve verificar e certificar-se de que o equipamento instalado por eles esteja funcionando normalmente. Em seguida, é necessário transferir todas as instruções, documentos e garantias para o construtor. Depois disso, o comissionamento da casa começa. A conclusão de toda esta ação é a execução de todos os documentos do título para a construção e registro de imóveis da maneira adequada. Mas as fases de construção dos desenvolvedores estão realmente terminando neste caso? Isso não pode ser dito em tom peremptório.
10ª fase de construção: paisagismo
Quando realizá-los? Opiniões unânimes não existem. Alguns acreditam que isso deve ser feito depois que a casa foi concluída. Outros são da opinião que você pode começar a paisagismo depois de terminar a casa. O que está incluído neste estágio? O layout do site, o dispositivo de caminhos, entradas de automóveis, degraus, paisagismo, iluminação externa. Além disso, não devemos esquecer o trabalho de carpintaria que deve ser realizado para toldos, cercas, bem como a construção de locais. E mais sobre conexão com redes de água externas. Paisagismo também inclui a criação de elementos como um parque infantil ou uma piscina de verão.
Conclusão
Assim, todas as etapas de construção de uma casa que você precisa percorrer para obter uma casa confortável e conveniente para a vida são consideradas. Claro, apenas passando por todos eles seguidos não é suficiente.Para obter um resultado excelente, é necessário monitorar a qualidade da execução sempre que possível. Para que os construtores não hackem, sua manutenção normal é necessária, assim como não há necessidade de economizar nos materiais usados na construção do prédio. Também é necessário cuidar do controle sobre o cumprimento das obrigações de todos os funcionários envolvidos. Isso geralmente é feito pelos superintendentes.