Explicação de premissas é um documento que é uma explicação de um projeto de arquitetura ou esboço, passaporte de inventário técnico. Consiste em uma tabela, que geralmente contém as seguintes informações:
- número de andares no edifício;
- propósito de todas as premissas;
- a área de cada sala e o total;
- altura.
Dependendo do propósito funcional e do tipo de imóvel, a explicação pode conter informações adicionais. Como regra geral, cada linha da tabela possui uma designação de letra correspondente à abreviação do plano.
A explicação executa uma função de referência para que seja possível "gerenciar" o espaço da sala no papel.
Por que você precisa de um documento?
A exploração das premissas, em primeiro lugar, será exigida ao registrar os direitos de propriedade ou ao legalizar o redesenvolvimento em imóveis residenciais ou não residenciais (como parte do plano técnico da IPV). Ao construir um novo edifício, o desenvolvedor é obrigado a solicitar a produção do documento e fornecê-lo ao passar pelo procedimento de comissionamento de comissionamento.
Em algumas regiões de nosso país, ao registrar prédios de apartamentos múltiplos para registro cadastral, além de todos os documentos, o serviço de registro exige uma explicação para anexar ao plano técnico do prédio.
Ao se candidatar a um banco para um empréstimo hipotecário, uma explicação deve ser anexada ao pacote de documentos.
Explicação para a terra
Apesar do fato de que a terra não é um edifício residencial ou não residencial, no entanto, para isso existe um tipo especial de explicação. O documento contém informações que permitirão identificar o site, a saber:
- dados da área;
- símbolos que foram colocados no plano;
- informações sobre os edifícios que estão localizados nele;
- indicadores numéricos e qualitativos.
A declaração é anexada ao plano mestre. Tudo o mesmo BTI está envolvido na produção de tais documentos.
Imóveis residenciais
A explicação das instalações destinadas à habitação deve conter as seguintes informações:
- tamanho do apartamento;
- área (tanto o total e o tamanho de cada quarto e todos os serviços públicos e sanitários);
- endereço detalhado do objeto (cidade, rua, casa e número do apartamento);
- o propósito funcional da propriedade (também é indicado o propósito de cada sala).
Ou seja, o documento deve conter as principais características do objeto examinado. Isso permite identificar claramente qual área é considerada residencial e qual é subsidiária. Esta questão torna-se relevante quando o tamanho das utilidades é determinado, porque nem todas as áreas do apartamento são pagas, por exemplo, uma loggia e uma varanda.
No entanto, a explicação das instalações residenciais não pode ser completa sem uma planta baixa, que é elaborada sob a forma de um desenho. O documento traça os limites de todos os quartos e outras salas, incluindo uma reflexão sobre o plano de lugares onde as janelas e portas estão localizadas e uma varanda. Tal plano é relevante na compra de imóveis, permite ao comprador determinar quão adequado é o layout da moradia.
Construindo explicação
Esta é uma declaração com informações sobre todas as premissas existentes no prédio. A principal diferença entre a planilha para o apartamento e o prédio é a quantidade de trabalho e o número de objetos descritos. Por exemplo, em um prédio de apartamentos, o número de apartamentos pode chegar a 100 ou mais, com uma área total de 1.000 ou mais metros quadrados. m) E isto não inclui instalações comerciais, estacionamentos e outras salas de serviços públicos. Mas a forma e a essência da explicação das premissas não mudam disso.
Documentos regulamentares
É necessário compilar a explicação das instalações de acordo com GOST 21.509-93 SPDS - este é um conjunto de regras de construção que descrevem os procedimentos e regras que devem ser seguidas por um especialista ao realizar o trabalho de medição.
O GOST também afirma que, ao compilar a explicação no estágio de construção ou projeto, é necessário indicar o nome do material do qual as paredes foram construídas, tanto externas quanto internas, partições. Se a decoração de interiores foi executada, as informações sobre isso são inseridas na declaração. Informações também são fornecidas sobre a fiação, abastecimento de água, esgoto e fornecimento de gás.
Onde obter o documento
A primeira opção, como fazer a explicação das premissas - contate o BTI. Até hoje, o bureau de inventário técnico desempenha suas funções, mas sem a possibilidade de registrar direitos sobre imóveis. Para fazer isso, você precisa entrar em contato com o escritório territorial, escrever uma declaração, pagar a taxa do Estado. Depois que o especialista em BTI entrar no objeto, obtenha a explicação nas mãos dele. Todo o procedimento não leva mais de 14 dias.
Para proprietários e proprietários de prédios de apartamentos que foram construídos após 2013, o desenvolvedor deve fornecer uma explicação.
Além das duas opções acima, hoje você pode entrar em contato com uma organização privada que emitirá permissões relevantes para esse tipo de trabalho. Essas organizações produzem não apenas explicações, mas também elaboram plantas, realizam uma ampla gama de trabalhos sobre o inventário técnico de imóveis.