Apartamentos DKP - o que é isso?

Hoje, a necessidade de adquirir seu espaço vital é mais alta do que nunca. O mercado imobiliário moderno oferece aos consumidores grandes oportunidades. A este respeito, para cada comprador em potencial, é importante que toda a documentação seja executada corretamente, incluindo o contrato de venda, ou DKP do apartamento. De fato, a legalidade da transação depende muito disso.

Desde 2013, a legislação simplificou significativamente a preparação da documentação para reconhecimento de firma de um acordo. Além disso, o procedimento para a tomada de um fato sobre a transferência de propriedade de imóveis do vendedor para o comprador também foi alterado. Por que esse acordo é tão importante? Vamos analisar o tópico deste artigo.

O que é o DCT?

Os contratos de compra e venda são diferentes, mas o reconhecimento de firma é necessário durante a aquisição:

apartamentos;
um carro;
lote de terra;
propriedade de casa privada;
ações do capital autorizado da empresa.

Como você pode ver, estes não são apenas imóveis, mas também objetos móveis de propriedade. Do ponto de vista legal, este documento é um acordo entre o vendedor da propriedade e o comprador, elaborado por escrito. Ao mesmo tempo, a propriedade da habitação vendida é transferida simultaneamente. Isto é o que a DCT é quando compra um apartamento.

Acordo preliminar

Além do contrato principal para a compra ou venda de imóveis, outro documento aparece, que é referido como um contrato preliminar. Por que isso é necessário? Esta é uma ferramenta muito conveniente no curso de transações com imóveis de natureza difícil. A sua presença permite legalmente garantir às partes no acordo os seus direitos e obrigações em caso de certas dificuldades. Por exemplo, um acordo não pode ser viável no futuro próximo (uma semana ou duas).

Nesse caso, um documento desse tipo é concluído. No entanto, isso requer um motivo sério:

O comprador não tem fundos disponíveis para a aquisição de imóveis.
Não há documentos suficientes e leva algum tempo para coletá-los.
A ausência de um dos vendedores por um bom motivo, cuja presença é obrigatória.
Preliminar DKP do apartamento será útil durante a aquisição de imóveis com um subsídio. Nesse caso, os fundos ficarão disponíveis para o comprador somente depois que a transação for registrada no Rosreestr, o que levará pelo menos duas semanas.
O comprador participa do procedimento de herança, que exige 6 meses, no entanto, ambas as partes pretendem concluir a transação. Neste caso, os especialistas não recomendam a assinatura de tal acordo na ausência de um certificado de herança autenticada.

Além disso, o documento preliminar será útil no caso de um conflito criado por uma das partes no acordo - recusa em assinar o contrato principal.

Este documento tem força legal. Portanto, se necessário, será considerado pelo tribunal, uma vez que obriga as partes a cumprir as obrigações nele especificadas.

Tipos de acordos

Existem dois tipos de apartamentos DCT:

Um acordo escrito de forma simples. Aqui estamos falando de um documento assinado por ambas as partes que concordam com as condições especificadas no contrato. Se houver várias folhas, elas serão grampeadas e seladas com assinaturas.
Documento autenticado. Nesse caso, a capacidade legal de cada participante na transação é verificada. Se necessário, traduza em outro idioma necessário. Há também uma garantia total sobre a legalidade do processo de venda.Mas o pagamento de uma taxa ainda é necessário, o que depende do valor da propriedade.

Como você pode imaginar, a opção notarial ainda é preferível. Além disso, o notário é agora encarregado do processo de verificação da propriedade do vendedor. Além disso, o especialista também pode realizar o registro de direitos de propriedade imobiliária após a confirmação da documentação e registro do apartamento DKP.

Assim, a transação é muito simplificada, visitando em um endereço para obter a gama completa para a venda ou compra de imóveis.

Partes para a venda

Pelo menos duas pessoas participam da transação:

Vendedor - a pessoa que possui a propriedade, que é o objeto do contrato.
Comprador - uma pessoa que, após a conclusão da transação, transfere a propriedade do objeto do contrato.

Ou seja, este é um acordo entre as partes: o vendedor transfere para a outra parte, que é o comprador, sua propriedade por uma taxa. Se necessário, os curadores que representam os interesses das partes podem participar da transação.

Só eles devem ter uma procuração certificada por um notário. Os participantes das vendas de apartamentos da DCT podem ser não apenas indivíduos, mas também pessoas jurídicas.

Assunto do contrato

O objeto do contrato é a propriedade que o proprietário coloca à venda. Esta é a condição mais importante da transação, que certamente deve ser refletida no contrato. Caso contrário, isso será uma violação clara. Neste contexto, o sujeito do contrato deve ser descrito com o máximo de detalhes, não esquecendo de indicar todos os parâmetros do objeto e os sinais pelos quais ele é identificado.

Nos casos em que o objeto do contrato é um apartamento, os seguintes pontos devem ser refletidos no documento:

O endereço completo da localização da propriedade (país, cidade, rua, casa e número do apartamento).
A área total do objeto de venda, conforme refletido no certificado de propriedade.
Em qual andar está o apartamento.
Finalidade do imóvel (residencial, não residencial).
O número do registro de estado unificado (cadastro).

Se por algum motivo todos os proprietários não tiverem sido dispensados do apartamento de acordo com os termos e condições do apartamento, isso poderá ser feito através de um tribunal. No entanto, nem sempre isso pode ser feito. Por exemplo, você não pode escrever para fora cidadãos que se recusaram a privatizar desta maneira, no entanto, têm o pleno direito de propriedade em paridade com o vendedor ou incluídos no mandado.

Também aqui podem ser atribuídas as pessoas que assinaram um contrato de suporte de vida com dependentes. Alguns cidadãos mantêm o direito de usar as instalações de acordo com um testamento. A duração é refletida na vontade da herança e dura vários anos ou até mesmo para a vida.

Preparação da documentação necessária

A coisa mais importante que deve ser decidida antes de realizar o procedimento de compra e venda de imóveis é escolher um bom notário. De acordo com a legislação atual, os especialistas privados têm os mesmos poderes que os notários do estado. Em outras palavras, quase todos os especialistas neste campo realizam suas atividades em nome do estado.

Somente ao escolher um tabelião para compilar uma conta de propriedade de apartamento deve-se levar em consideração um certo número de circunstâncias. A transação deve ser conduzida apenas no local da localização real da propriedade ou no local de residência do vendedor ou comprador.

Os deveres do proprietário do imóvel incluem a preparação do seguinte pacote de documentos:

Seu passaporte com foto e código de identificação.
Prova de título para imóveis.
Passaporte técnico do apartamento (se ambas as partes do contrato desejarem).
Informações sobre o número de pessoas que moram e se cadastram no apartamento.Por via de regra, é emitido em um escritório de alojamento e isto deve cuidar-se de dois ou três dias antes da transação.
Há momentos em que crianças ou pessoas incompetentes vivem no apartamento. Então é necessário obter uma autorização apropriada para a venda da propriedade das autoridades de tutela e tutela em sua localização.
Também é necessário avaliar o imóvel de acordo com o valor de mercado atual. Órgãos governamentais de avaliação especial são responsáveis por isso.

Além dos documentos listados, para os apartamentos DKP, alguns outros documentos podem ser necessários, porque as situações são diferentes. Por exemplo, o vendedor possui o apartamento em igualdade com o cônjuge ou ambos os proprietários são legalizados pelo casamento. Neste caso, é necessário o consentimento por escrito do co-proprietário do apartamento que está sendo vendido. Além disso, é apresentado ao notário pelo segundo cônjuge pessoalmente, juntamente com o seu passaporte, código de identificação, certidão de casamento.

Procedimento de Compra

De acordo com a legislação atual da Federação Russa, todo o procedimento para a venda de imóveis é realizado em três etapas:

Para começar, todas as informações sobre o vendedor são inseridas em um único registro estadual de direitos de propriedade sobre imóveis. É feita uma verificação se o assunto do contrato está garantido.
O segundo estágio é o acordo em si.
Agora resta inserir informações no cadastro sobre o novo proprietário do objeto do contrato. Também nesta fase, a preparação e emissão de documentos que legitimam o comprador como o verdadeiro dono do apartamento.

Por exemplo, apartamentos DKP - foto abaixo.

Todo o procedimento especificado deve ser realizado dentro de um dia. Além disso, com base na situação específica e no pacote de documentos, o processo pode levar de 2 a 4 horas.

Rescisão do contrato

Comprar e vender apartamentos geralmente tem consequências diferentes. Alguns são bons, enquanto outros são desconcertantes. Por exemplo, o imóvel foi comprado, a festa de inauguração foi celebrada com amigos, parentes e proprietários já começaram a fazer reparos - parece que todas as dificuldades já passaram e só um futuro brilhante está por vir. Mas não estava lá - uma intimação chega e mais processos estão chegando com relação à rescisão do contrato.

Tal reviravolta é capaz de qualquer um, figurativamente falando, simplesmente inquietante, estragar bastante o sistema nervoso. O que pode servir como principal motivo para encerrar a transação?

Erros de pagamento

Como uma razão séria para terminar o apartamento DKP pode ser uma violação do pagamento. Em transações imobiliárias por ambas as partes do contrato, erros significativos são frequentemente cometidos. E às vezes isso leva a consequências muito tristes. Típicos deles são a falta de confirmação do pagamento feito ou os documentos de pagamento são elaborados com um erro.

Portanto, a fim de evitar muitos problemas, é necessário não cometer erros durante as transações de pagamento. Ou seja, se o apartamento for comprado de uma entidade legal, o pagamento deverá ser feito apenas para a conta da organização.

No que diz respeito aos indivíduos, tudo é um pouco mais simples - aqui o cálculo deve ser realizado apenas com dinheiro. Nesse caso, o vendedor deve fornecer um recibo que reflita todos os detalhes da transferência de financiamento. Isso servirá como uma garantia confiável e confirmação de que o comprador cumpriu suas obrigações com relação ao pagamento da propriedade adquirida.

Problemas de registro

Para que o contrato de venda obtenha sua força legal, não é suficiente assegurá-lo de um notário público. Claro, a transação em si pode simplesmente ser executada por escrito, no entanto, em qualquer caso, é necessário registrar os apartamentos DCT em Rosreestr. O contrato é transferido para este órgão estatal pessoalmente ou através de um procurador com a provisão de uma procuração.

Além disso, você vai precisar de um recibo para o pagamento do imposto estadual, um extrato do livro da casa, bem como uma declaração autenticada do cônjuge sobre o consentimento para a venda de imóveis. Se o proprietário não é casado, então uma declaração com o selo de um notário é anexada ao pacote de documentos. Após 11 dias, se a transação foi concluída de forma simples e 3 dias com reconhecimento de firma, o Serviço Federal de Registro deverá fixar o direito de transferir a propriedade para o novo proprietário. E precisamente neste momento, os termos da transação são considerados totalmente implementados.

Um caso triste é conhecido que ocorreu com um cidadão que, como resultado do julgamento, permaneceu sem um apartamento adquirido. Ele tinha um contrato executado com competência em suas mãos com a participação de um notário, mas por um longo período de tempo ele não foi fornecido para o serviço de registro do Estado, a fim de legitimar sua propriedade de imóveis.

Mas isso foi em um momento em que, de acordo com a antiga versão do Código Civil da Federação Russa, era bastante difícil entrar em seus direitos legais. Agora, todo o procedimento para registrar um apartamento foi simplificado, e os cidadãos não podem se preocupar - agora o incidente mencionado acima não acontecerá com eles.

Outras circunstâncias

Muitos vendedores de imóveis estão confiantes em sua legitimidade para rescindir o acordo após 6 meses após a assinatura do documento. No entanto, acreditar nisso é cometer um grande erro. Sim, o acordo pode realmente ser encerrado, mas deve haver uma boa razão para isso. E, além das situações já listadas, outras circunstâncias podem servir como uma razão séria para declarar a transação inválida. Por via de regra, na hora da conclusão do acordo não houve tais situações, aparecem mais tarde. Em qualquer caso, todas essas situações devem ser consideradas no tribunal.

Em conclusão

Comprar e vender um apartamento (assim como qualquer outro objeto imobiliário) é um procedimento bastante problemático. Pode haver uma variedade de conseqüências, como já descrito acima. Portanto, é necessário tratar, de maneira mais do que responsável, uma transação desse tipo.

Em particular, evite erros irreparáveis e realize corretamente as transações de pagamento. Também é importante ler atentamente o contrato durante a aquisição de habitação, porque não se sabe qual vendedor, quem é e para que finalidade ele vende imóveis. Bem, o negócio deve ser executado em um notário público - pelo menos, haverá alguma garantia da legalidade do acordo.

Finalmente, você pode desejar que todos os participantes de transações imobiliárias evitem erros e cumpram a lei aplicável. Mas o mais importante é entender claramente o que a DCT é quando compra um apartamento. Só então você pode dormir em paz!