A construção da grande maioria dos prédios de apartamentos que foram construídos em nosso país durante o período soviético não oferece nenhuma varanda para os moradores dos primeiros andares. Naturalmente, os habitantes das "classes mais baixas" estão sempre descontentes com tal discriminação. E a extensão da varanda no andar térreo como um fenômeno permanente ocorre em todas as cidades do nosso país, sem exceção. Começou no período pós-soviético, e não há tendência para o seu declínio.
Hoje vamos falar sobre essas nuances, legais e não muito, que a extensão da varanda no primeiro andar exigirá (permissão, coleta de documentos necessários, ações em caso de falha).
Sobre conversão e redesenvolvimento
Pergunte à geração mais velha - ela confirmará que, naqueles “tempos”, não se pode falar de nenhum anexo privado aos prédios de apartamentos estatais. Hoje em dia, a lei sobre esta questão tornou-se mais leal. Mas, de uma forma ou de outra, o Código de Habitação da Federação Russa, em seu artigo nº 25, classifica essas ações como redesenvolvimento que exige uma série de aprovações relevantes.
Aqui você tem o primeiro momento - o artigo já mencionado refere-se a todas as alterações à reorganização (transferência de redes elétricas, canalizações, etc.) ou redesenvolvimento. A segunda definição inclui alterações relacionadas à configuração da sala, e esse é exatamente o nosso caso com você.
Varanda no piso térreo: permissão e tudo relacionado a ele
O fato de qualquer empreendimento em nosso país exigir um milhão de todos os tipos de certificados e permissões não é um segredo para ninguém. Prepare-se - você terá que correr muito bem pelas instâncias, e não o fato de que tudo terminará com sucesso. A varanda "esquerda" do primeiro andar de permissões exigirá tanto que será relutante em construí-la. Vamos primeiro considerar o que é esperado de nós oficialmente.
O parágrafo número 2 do artigo 26 da LC RF regula o recebimento de permissão para tais ações de um órgão estatal de autogoverno. Por via de regra, a administração de distrito local. Você deve entrar em contato com uma declaração, seguida de várias referências.
Papéis principais
O documento principal, sem o qual a emissão de quaisquer autorizações é impossível, em princípio, é uma escritura relativa à referida propriedade, ou seja, o apartamento que você decidiu decorar com uma varanda caseira. Este é um documento emitido durante o processo de privatização ou um contrato de venda (testamento, escritura de presente, etc.).
A segunda coisa que você precisa é de um plano de apartamentos aprovado pela autoridade oficial. Nós nos voltamos para ele no BTI (Bureau of Technical Inventory). Terceiro - o projeto da varanda planejada. Mesmo se você é um engenheiro civil ou arquiteto certificado, ninguém permitirá que você faça um projeto como este. Você tem o direito apenas de esboçar o esboço. Com base nisso, você precisa solicitar o projeto em uma organização especial que tenha uma licença para emitir tais documentos.
É por isso que, tendo encontrado tais especialistas, não hesite em perguntar sobre a disponibilidade de um certificado dando-lhes o direito de elaborar tal documento.
Outros documentos
Você precisará anexar, além disso, fotografias da casa acima mencionada como um todo e do lugar onde é planejado construir uma sacada no primeiro andar, e de diferentes ângulos. Hoje em dia, este momento não é um problema de todo. Fotos podem ser feitas quantas você quiser.
Para a próxima permissão, você tem que ir para a organização operacional de sua casa, isto é, para o chefe do Gabinete de Habitação ou o HOA (Homeowners Partnership).Ao mesmo tempo, estoque em consultas nos serviços públicos que sua varanda no piso térreo não é perigosa. Estamos falando de supervisão de energia, serviços de água, SES e, claro, bombeiros.
Além deles, você terá que pavimentar o caminho para o corpo de supervisão arquitetônica e obter um documento indicando a ausência de sua casa na lista de valores culturais e históricos.
Não brigue com os vizinhos!
Finalmente, não se esqueça do consentimento por escrito dos vizinhos. Este requisito é especificado no artigo 36 (parágrafo número 6) da RF LC e é devido ao fato de que o território adjacente ao prédio de apartamentos é considerado propriedade pública.
Andando por aí e telefonando absolutamente todos os apartamentos não é necessário, não se preocupe. O mesmo artigo permite que você se restrinja ao consentimento por escrito dos proprietários dos únicos apartamentos que fazem fronteira com o seu. Ou seja, vivendo nos lados (através da parede de você) e diretamente acima de você.
Aguardando Resposta
A administração pode considerar um pacote de todos os documentos listados até 45 dias, então é obrigado a decidir sobre a permissão ou recusa. Mas ele deve estar motivado. O que isso significa? Vamos ver por quais motivos você pode ser negado.
Se uma varanda no piso térreo for proibida, referindo-se à pertença do prédio a valores culturais ou monumentos arquitetônicos, tal sentença deve ser acompanhada por um extrato oficial do registro de tais valores. Deve indicar - por quem, a que horas e com base em qual documento este edifício foi atribuído à lista de monumentos históricos especialmente importantes. Se você não recebeu tal extrato, a recusa não pertence à categoria de motivados, e você tem o direito de apelar.
Com quem e como lutar
Se eles se recusarem com a formulação da distorção supostamente possível da aparência arquitetônica da casa ou de toda a área, pode ser difícil contestar. Afinal, oficiais-arquitetos sabem melhor! Teremos que tomar medidas para resolver a questão pacificamente, o que discutiremos a seguir.
Se os serviços públicos se opuserem, justificando a proximidade das comunicações (água, gás, eletricidade ou esgoto), tente descobrir por conta própria. Claro, quando a sua varanda no primeiro andar está a uma distância de, digamos, um esgoto bem menor que 2,5 m, não há nada para discutir.
Se a causa for sugada do dedo, sem confirmar com números específicos, o assunto é diferente. Para fazer isso, você precisará estudar o problema de forma independente e se familiarizar com os padrões normativos.
Quando um obstáculo é apenas uma falta de concordância dos vizinhos, esta é a opção mais fácil. Na maioria das vezes, essas questões são resolvidas na comissão distrital. Embora em casos excepcionais, o caso pode ir a tribunal.
Cuidado - correções!
A resolução formal é possível (sem motivos de recusa), mas com algumas alterações. Antes de estocar materiais de construção, estude cuidadosamente sua essência - talvez este seja o mesmo fracasso, mas de forma velada.
Se você é obrigado a observar o estilo arquitetônico de todo o edifício - tudo está em ordem. Cuide da escolha de sua varanda, que não viola a harmonia geral da casa. Hoje, com uma ampla seleção de materiais de construção - isso não é um problema.
Às vezes o requisito diz respeito ao tamanho das janelas - elas não devem diferir das vizinhas. Você pode ser obrigado a tomar medidas para cumprir os padrões de encanamento. Isso geralmente é resolvido com a instalação de um condicionador de ar.
Os bombeiros podem proibir o uso de materiais combustíveis. Mas, eu penso, você mesmo não quer anexar uma varanda de tábuas ou plástico inflamável.
Quando o resultado não combina
Um pouco pior é a situação em que a ordem emitida proíbe que você vá além da linha vermelha. Ou seja, a sua varanda anexa no piso térreo não deve exceder o tamanho das vizinhas - aquelas no topo. Depois de passar meio ano correndo em instâncias, obter esse resultado pode ser muito chato.De fato, em troca de nervos desgastados e fundos que foram para a coordenação e materiais de construção, eu gostaria de ter algo mais do que o padrão de 3 metros quadrados.
No entanto, a situação pode ser ainda pior - se você fosse autorizado a construir apenas com a condição de transferir comunicações importantes. Um único indivíduo (você) não pode obter uma permissão e transferir fisicamente um cano de gás ou um canalizador central. Esta formulação é equivalente a uma proibição educada.
Varanda no térreo: preço de emissão
Mas e se a permissão oficial não fosse obtida? As pessoas nascidas e criadas em nosso país não precisam explicar outras ações. Todo mundo sabe que os funcionários existem para poder negociar com eles.
Então, você precisa procurar um intermediário que ajude a resolver o problema. As empresas, bastante oficialmente engajadas em tais atividades, são agora uma dúzia de dúzias. Eles são mais frequentemente organizados por advogados experientes com experiência e conexões no governo. Mas tais intermediários solicitarão uma quantia várias vezes maior que o preço de permissão oficial.
Quanto custa fixar uma varanda no andar térreo? Os apetites de tais intermediários são ligeiramente inferiores na periferia (cerca de 1,5-2 mil "verdes") do que no centro, grandes cidades regionais ou federais (de 3 a 7 mil). Os preços mais poupadores - em aldeias e pequenas cidades - podem ser dispensados com mil "unidades convencionais". Se estivermos falando sobre a capital, quando você descobrir quanto custa a sacada do primeiro andar, ficará horrorizado - os valores podem ser simplesmente proibitivos, comparáveis ao custo da moradia completa em uma região remota.
Aqueles que não podem fazer sem
É inútil amaldiçoar os intermediários - todos ganham como podem. No final, ninguém está forçando você a recorrer a eles. O alto custo de seus serviços é explicado pelo fato de que, de acordo com informações não oficiais, eles não receberão mais do que 20% do dinheiro que você pagou, tudo o mais é um meio de resolver o problema com funcionários de diferentes níveis.
Às vezes, há casos em que uma pessoa deseja anexar uma varanda não no primeiro andar, mas mais alta. Nós imediatamente avisamos que você não conseguirá permissão oficial para fazer isso, e se esta idéia persistir em deixar você, você não poderá ficar sem um intermediário forte.
Como escolher um intermediário
Em busca de tais especialistas, tente não agir cegamente. Aqui está uma breve instrução de acordo com a qual você escolherá aquele que irá ajudá-lo, sem o risco de cair em problemas.
Primeiro de tudo, preste atenção ao prazo estimado para resolver o problema. Se um escritório de advocacia promete fazer tudo em algumas semanas ou até mesmo vários dias, este é o primeiro sinal de uma fraude. Mesmo com excelentes relacionamentos depurados, a coleta e processamento de todos os documentos necessários leva de 3 a 6 meses - nem menos.
Não hesite em perguntar sobre os documentos estatutários da empresa e indagar discretamente sobre sua reputação. A experiência de trabalho séria e a ausência de revisões negativas falam a favor do intermediário escolhido. É claro que as revisões em nosso tempo não são um indicador, mas também são adequadas como um argumento indireto.
Tenha cuidado
Mesmo no caso da impressão mais favorável, não se apresse em financiar todo o trabalho futuro. Não recomendamos concordar com um pré-pagamento de 100% em qualquer caso. Sua cooperação deve ser formalizada em um contrato oficial.
Além disso, para iniciar o processo, você deve fornecer aos intermediários um pacote completo de documentos importantes. Sua transferência deve ser acompanhada de um ato apropriado certificado por um notário público onde a responsabilidade das partes será declarada.
Falar sobre samostroy
A grande maioria dos nossos concidadãos que não estão acostumados a andar por aí e a lutar com as autoridades fazem exatamente isso - eles anexam uma varanda no andar térreo e vivem em paz. Bem, esta opção também tem o direito de existir.Segundo as estatísticas, cerca de metade de todas as varandas feitas em casa nos primeiros andares são erguidas de forma semelhante.
O que deve saber o proprietário de uma varanda não regulamentada? Enquanto você vive em silêncio e pacificamente em seu apartamento e usá-lo, provavelmente ninguém fará nenhuma reclamação contra você. Mas se você conceber ações relacionadas à execução de qualquer documento legal relacionado ao seu apartamento, você terá vários problemas.
Habitação com uma varanda ilegal não pode ser vendida, doada, legada ou até registrada como uma garantia quando se aplica a um banco para um empréstimo. Você deve estar ciente de que o Código de Habitação da Federação Russa tem um artigo separado dedicado à autoconstrução (seu número 29), refere-se à demolição forçada dos edifícios que são considerados ilegais. Então, pense três vezes antes de anexar uma varanda no primeiro andar sem permissão oficial.
Subestimar a seriedade deste artigo é perigoso. Às vezes eles demolem não apenas balcões, mas também edifícios inteiros que possuem documentos de natureza duvidosa.
Como legitimar o squatter
Você construiu uma varanda e quer legitima-la retroativamente? Por lei, você pode contatar a administração local com a declaração apropriada. Um representante das autoridades elaborará um ato e você terá que pagar uma certa quantia - uma multa.
Depois, há um procedimento para coletar todos os mesmos certificados. Não estamos falando de um prazo específico para sua conclusão. Você pode coletá-los em alguns meses, ou você pode esticar o "prazer" por anos. Da mesma forma, é possível entrar em contato com intermediários, eles estão mais dispostos a assumir casos de autoconstrução - obviamente, obter uma solução lá é um pouco mais fácil.
Extraoficialmente, entende-se que construir e depois legalizar uma sacada é mais fácil e confiável do que buscar permissão para um projeto que ainda não foi implementado.
De antemão, vale a pena se preocupar apenas com o consentimento dos vizinhos. Bem, estabeleça contato com um intermediário confiável. Ele, usando contatos em órgãos da IPV, ajudará a garantir que o representante que apareceu para redigir o ato feche os olhos para algumas inconsistências e assine todos os certificados necessários.
Claro, oficialmente ninguém vai recomendar este método. Sim, e isso vai custar muito. Nas grandes cidades e nos distritos centrais, nenhum dos funcionários arriscará desta maneira. Talvez essa opção funcione em algum lugar na periferia - em casos não relacionados aos mais graves.