Uma locação pode ser feita para vários ativos. Inclui apartamentos, casas, quartos, carros ou outros equipamentos. Um acordo pode ser feito entre indivíduos ou empresas. Um aluguel com resgate subseqüente é considerado bastante requisitado. Ela é uma alternativa interessante para uma hipoteca ou empréstimo de carro. Para que o contrato tenha força legal, é importante prestar muita atenção à sua formação adequada.
Essência do acordo
Um contrato de locação com um resgate subseqüente tem muitos parâmetros semelhantes com leasing. No final do prazo do contrato, a propriedade passa a ser propriedade do inquilino. As características da preparação de tal acordo incluem:
- As partes de tal acordo podem ser cidadãos ou representantes de empresas;
- os pagamentos de arrendamento incluem não apenas o pagamento pelo uso da propriedade, mas também parte de seu valor;
- após o término do contrato, um contrato de venda é elaborado;
- o vendedor é obrigado, com base neste contrato, a transferir a propriedade para o comprador;
- os especialistas recomendam registrar o aluguel e a compra direta de um apartamento ou outro item.
Apenas o registro estadual garante que ambas as partes da transação cumpram suas obrigações.
Prós e contras do acordo
O aluguel seguido de resgate pode ser aplicado a propriedades diferentes. As principais vantagens de seu uso incluem:
- o comprador pode usar o parcelamento, portanto, o custo de uma determinada propriedade é gradualmente pago, para o qual não é necessário usar fundos de crédito e pagar uma quantia significativa de dinheiro na forma de juros;
- o vendedor de valores torna-se o recebedor de renda regular e passiva representada pelo aluguel mensal;
- os participantes da transação podem determinar independentemente qual esquema de liquidação é mais atraente para eles, além disso, é permitido usar adiamento ou fazer uma quantia maior do que a indicada no contrato;
- Como ambas as partes estão vinculadas por acordo, você pode ter certeza de que não haverá danos à propriedade.
Mas tal acordo tem algumas desvantagens. Estes incluem o fato de que o vendedor não recebe imediatamente o valor total do seu apartamento. Se o vendedor morrer, o comprador terá de redigir um novo acordo com seus parentes representados pelos herdeiros, e eles podem não concordar com os termos prévios de cooperação. Portanto, um contrato de arrendamento com o direito de resgate subseqüente é elaborado somente após um estudo completo de todos os prós e contras.
Recursos do contrato
Um contrato de arrendamento com resgate subseqüente pode ser feito em relação a propriedades diferentes. Na maioria das vezes, o assunto do acordo é um imóvel diferente, representado por apartamentos ou casas. As regras para usar esse método de compra de objetos diferentes incluem:
- o procedimento para a transferência de objetos é regulado pelas disposições do Código Civil e do MDC;
- é permitido elaborar tal acordo em matéria de imóveis comerciais;
- o arrendamento prevê a transferência do objeto para uso, mas a transferência de propriedade deve ser registrada separadamente;
- o contrato é redigido apenas por escrito;
- uma vez que é planejado no futuro transferir a propriedade do objeto, é aconselhável entrar em contato com um notário para a certificação da transação;
- o documento reflecte todas as condições de cooperação, nomeadamente o montante dos pagamentos mensais, as regras de pagamento de alojamento e serviços comunitários, bem como as nuances da reparação ou outras condições importantes;
- o acordo deve necessariamente conter uma cláusula relacionada ao procedimento para transferir a propriedade do objeto;
- ambas as partes da transação devem assinar o contrato voluntariamente.
Se uma das partes violar os termos da transação, todas as questões serão resolvidas por meio do tribunal, se não for possível resolver o conflito de maneira pacífica.
Quais itens estão incluídos no contrato?
Ao elaborar um contrato de arrendamento com a compra subsequente de uma casa ou apartamento, é obrigatório incluir algumas informações importantes neste documento. Itens obrigatórios incluem:
- informações sobre as partes da transação, a que o seu F. I. O. se refere, dados do passaporte, bem como datas de nascimento e local de registro;
- parâmetros de uma habitação ou outra propriedade arrendada ao abrigo deste acordo;
- condição geral do item, por exemplo, a presença de reparos e móveis;
- a frequência com que o locatário deve fazer pagamentos;
- a quantia de pagamentos, que inclui não apenas o pagamento pelo uso das instalações, mas também pela sua aquisição;
- o termo do acordo e, na maioria das vezes, esse acordo é elaborado por 5 anos;
- condições com base nas quais as instalações se tornam propriedade do inquilino;
- direitos e obrigações que são adquiridos em ambas as partes da transação;
- um procedimento com base no qual o montante dos pagamentos aumenta devido à indexação ou a uma alteração da taxa de câmbio do rublo em relação a outras moedas;
- condições em que a cooperação cessa;
- o procedimento para fazer ajustes no contrato;
- vários motivos de força maior, nos quais a rescisão do contrato ou uma alteração em seus termos materiais é permitida.
O contrato modelo pode ser estudado abaixo.
Quais documentos são necessários?
A documentação que ambos os participantes da transação precisam preparar depende do assunto do contrato. Se você planeja alugar um veículo com resgate subseqüente, então você precisa de um TCP e um certificado de registro.
Se o objeto do contrato for imobiliário, os seguintes documentos serão preparados:
- passaportes de ambos os participantes;
- se a propriedade pertencente aos cônjuges for alugada, a esposa deve redigir e autenticar o consentimento para essa transação;
- certificado de casamento entre os proprietários do apartamento;
- documentos técnicos sobre a instalação;
- extrair da USRN, confirmando que o locador é de fato o dono dessa propriedade;
- número da conta para a qual o locatário pagará os pagamentos do aluguel;
- documentos de título para o apartamento;
- relatório sobre a avaliação, que contém informações sobre o valor da propriedade;
- um certificado que deve ser obtido da Rosreestr, e contém informações sobre a presença ou ausência de vários gravames;
- certificado do livro doméstico, incluindo dados sobre todas as pessoas registradas.
O número exato de documentos depende dos recursos do contrato. Como, como resultado, a transferência da propriedade da propriedade é planejada, é aconselhável usar a ajuda de um advogado no processo de elaboração de tal acordo.
Métodos de pagamento
As partes decidem por conta própria como os fundos serão transferidos, bem como qual será o tamanho dos pagamentos. Ao elaborar um contrato de arrendamento com resgate subseqüente, as seguintes informações podem ser inseridas no documento:
- o dinheiro é transferido em dinheiro, mas é necessário redigir um recibo a cada vez;
- transferência bancária de fundos;
- utilização de uma carta de crédito bancária.
É aconselhável usar diferentes parcelas ao transferir dinheiro, bem como indicar o seu propósito.
Riscos do contrato
Uma locação com resgate subseqüente tem certos riscos para o vendedor e para o comprador.Os principais riscos incluem:
- se o proprietário da propriedade recusar suas obrigações, o inquilino não poderá devolver o dinheiro, pois ele realmente usou as instalações;
- os proprietários de apartamentos podem perder lucros devido a mudanças regulares nos preços dos imóveis;
- A jurisprudência sobre tais questões mostra que o resultado do julgamento pode ser imprevisível;
- o direito de propriedade só passa no futuro, e vários motivos de força maior podem sempre surgir, nos quais o locatário não poderá obter a propriedade;
- a forma exata do contrato não é fornecida por lei.
Os tribunais não aderem a qualquer opinião unânime no caso de tais disputas, portanto, há sempre a possibilidade de que qualquer participante na transação perca seu dinheiro.
Posso alugar um carro com uma compra subsequente?
O assunto de tal contrato pode ser não apenas imóveis, mas também outras propriedades diversas. Isso inclui um carro que pode ser transferido para uso por outra pessoa por um período de tempo diferente. Ao elaborar o contrato, os seguintes pontos são levados em conta:
- o acordo descreve claramente todas as características da máquina para que ela possa ser facilmente identificada;
- Inclui informações sobre a marca da máquina, seu custo e outros parâmetros;
- se o inquilino planeja usar o carro para trabalhar em um táxi, esse fato é indicado no contrato;
- Ao calcular o tamanho do pagamento, o desgaste do carro é levado em consideração.
Um exemplo de contrato de locação de veículos com resgate subseqüente pode ser estudado abaixo.
Outros tipos de acordos
Uma concessão pode ser feita para vários itens. Estes incluem:
- terra recebida pelo inquilino do estado após a licitação;
- Aluguer de imóveis comerciais utilizados para atividades empresariais;
- o uso com base em tal acordo de qualquer equipamento caro, e este acordo é popular entre as grandes organizações de produção.
Cada acordo tem suas próprias nuances e recursos. É aconselhável usar os serviços de um advogado profissional ao assinar qualquer documento.
Conclusão
Arrendamento com resgate subseqüente da propriedade arrendada é considerado um processo popular. Um acordo pode ser feito em relação a vários itens representados por apartamentos, carros, equipamentos ou outros itens. Muita atenção deve ser dada à elaboração de um contrato direto para que ele tenha todas as condições e exigências necessárias.
Ao concluir tal acordo, muitos riscos específicos surgem e ambas as partes da transação. Portanto, é aconselhável usar a ajuda de advogados na preparação do documento.