Lånet på pantelån (pantsettelse av eiendom) slår fast at partene som inngår rettslige forhold slutter en tilsvarende avtale. I henhold til betingelsene har en deltaker, kreditor for forpliktelsen, rett til å oppfylle sine økonomiske krav. Innhenting utføres fra verdien av objektet, som er gjenstand for et pant. Eiendommen som en slik avtale er undertegnet forblir hos skyldneren i bruk og besittelse. La oss se nærmere på loven om pantelån (pantelån i fast eiendom).
Normativ regulering
For pantelån som oppstår i samsvar med ovennevnte kontrakt, gjelder reglene for sikkerhet. Generelle krav er til stede i Civil Code. Et pantsettelse av foretak, land, leiligheter, strukturer og andre faste gjenstander oppstår for så vidt sirkulasjonen av denne eiendommen er tillatt i samsvar med føderal lov.
engasjement
Det kan etableres pantelån for å sikre overholdelse av vilkårene i låneavtalen, låneavtalen. En forpliktelse kan komme fra salg, kontrakt, leieavtale, skade, med mindre annet er fastsatt i forskrifter. Lov om pantelån (pantelån) foreskriver å føre journal over kreditor og skyldner, hvis de fungerer som en juridisk enhet.
krav
Den føderale loven om pantelån bestemmer at gjenstanden for kontrakten gir bestemmelser om tilbakebetaling av hovedgjelden helt eller delvis, som spesifisert i avtalen. Ved avslutning av en transaksjon kan det gis renter. I dette tilfellet sikrer pantelånet, som er etablert for å oppfylle forpliktelsene, deres betaling. Med mindre annet er spesifisert i kontrakten, bestemmer føderal lov om pantelån også etablering av utbetalinger, som skal:
- Som erstatning for skade eller som straff (forspilt, bot) i tilfelle manglende oppfyllelse, forsinkelse i utførelsen eller andre brudd på kontraktens betingelser.
- I form av renter som er etablert for misbruk av andres penger.
- Hvordan refusjon av advokatutgifter og andre kostnader forbundet med gjenvinning av utelukket eiendom.
- Som kompensasjon for kostnadene ved implementering av anlegget.
Panteloven åpner for etablering av et fast krav. Det skal ikke overstige skyldneren til skyldneren. Ellers vil ikke kravene bli ansett som sikret med pantelån. Unntakene er situasjoner gitt i nr. 3 og 4 (ovenfor), så vel som de som er etablert i art. 4 føderal lov nr. 102.
Pantelov: Sikre ekstra kostnader
Hvis kreditor i henhold til avtalevilkårene eller på grunn av behovet for å opprettholde integriteten til eiendommen blir tvunget til å dekke kostnadene for vedlikehold eller beskyttelse, har han rett til refusjon av disse kostnadene. Kompensasjon av utgifter gis også i tilfelle at den spesifiserte enheten betaler tilbake forpliktelsene knyttet til skatter og avgifter for dette anlegget, bruksregninger. Erstatning gis på bekostning av den pantsatte eiendommen.
Eiendomsbeskrivelse
Den føderale loven om pantelån (pantsettelser) fastsetter kategorier av objekter som kan fungere som gjenstand for en avtale. Ved fastsettelse av eiendom refererer den normative handlingen til paragraf 1 i art. 130 GK. I samsvar med normen kan eiendom pantsettes under en panteavtale, hvis rettighet er registrert på den måten som er foreskrevet for statsregistreringsprosedyren. I tillegg kan gjenstanden for avtalen være:
- Tomter, annet enn de som er spesifisert i art. 63 kommenterte loven.
- Bygninger, strukturer, foretak og andre kapitalbyggeanlegg som drives i løpet av virksomheten.
- Leiligheter, hus, deres deler, inkludert ett eller flere isolerte rom.
- Hagehus, hytter, garasjer og andre bygninger til forbrukerbruk.
- Skip / fly, romobjekter, indre navigasjonsskip.
Viktig poeng
Bygninger, inkludert boligbygg som er direkte knyttet til tildeling av land, kan være gjenstand for en panteavtale underlagt reglene fastsatt i art. 69 kommenterte loven. Mangelen på statlig registrering av rettigheter til tomter som statseiendom ikke er avgrenset, fungerer ikke som et hinder for forekomsten av det rettsforholdet som er vurdert.
Reglene
Gjeldende pantelov slår fast at tingen som fungerer som gjenstand for kontrakten og dens tilknytning er en helhet. Det er gitt for i Art. 135 CC. Dette betyr at eiendelene legges sammen med hovedformålet med transaksjonen. Andre kan bli gitt i kontrakten. En ting, hvis naturlige del er umulig uten å endre formålet, kan ikke fungere som et uavhengig tema for transaksjonen. Panteloven foreskriver anvendelse av disse reglene til en leiekontrakt, egenkapitaldeltakelse i bygging.
Retten til å skaffe eiendom
Panteloven krever en utlåner. Det består i det faktum at eiendommen som vil bli gjenstand for kontrakten, må tilhøre ham på grunnlag av eierskap eller økonomisk styring. Det er ikke tillatt å sikre krav med eiendom trukket fra omløp, som ikke kan pålegges, og som privatisering er gitt eller forbudt for. Loven om eiendomspant tillater bruk av leieavtaler som gjenstand for en kontrakt. For inngåelse av avtalen er utleier dessuten nødvendig. En slik antagelse er mulig hvis forskriftsfestingene eller kontrakten for levering av eiendom ikke gir noe annet. I etablert i paragraf 3 i art. 335 CC-saker, samtykke fra den lovlige eieren av gjenstanden eller av den personen som bruker den til økonomisk styringslov.
Felles felleseie
Det kan opprettes pantelån for slik eiendom med samtykke fra alle lovlige eiere. Det må gis skriftlig. Med delt eierskap har en deltaker rett til å pantsette sin eiendom uten samtykke fra andre sameiere. Ved utelukkelse ved salg av denne delen av objektet, vil reglene fastsatt i art. 250 og art. 255 CC om forkjøpsretten til kjøp.
avtalen
Det er i samsvar med de generelle reglene i Civil Code. Kontrakten må inneholde informasjon om pantelånet, dets vurdering, forfallsdato og forpliktelsens størrelse. Partene har rett til å stille vilkår for mulig anvendelse av eiendom utenfor domstolen eller prosedyren og metodene for gjennomføring av den ved løsning av en tvist i retten. De kan lages som en egen avtale. Bestemmelsene om skjema og statsregistrering formulert i loven om panteavtalen gjelder for den.
lagt
Kontrakten må angi navnet på objektet, samt plasseringen. Dokumentet gir en beskrivelse som er tilstrekkelig til å identifisere emnet. Kontrakten skal også angi loven som objektet tilhører kreditoren, samt navnet på det organ som er autorisert til å foreta statlig registrering av eiendommer som har registrert den. Hvis emnet er en leieavtale, skal dets periode angis. 
evaluering
Det bestemmes på grunnlag av lovgivningsmessige handlinger etter avtale med kreditor og skyldner. I tilfelle at gjenstanden for kontrakten er land, vil kravene i art. 67 i den føderale loven som behandles. Verdivurderingen av objektet er gitt i kontrakten i pengemessige vilkår.Med pant i kommunal / statlig eiendom gjennomføres denne prosedyren i samsvar med kravene som er fastsatt i føderal lov. Hvis gjenstanden for kontrakten er gjenstand for ufullstendig bygging eid av staten eller Moskva-regionen, blir verdsettelsen utført til markedsverdi. Dette avsnittet er inkludert i loven 13. november 2001 (føderal lov nr. 143).
forhold
Forpliktelsen, som er sikret med pantelånet, kalles i kontrakten som angir beløpet, grunnlaget i samsvar med det oppstod, samt perioden fastsatt for dens utførelse. Hvis den fortsetter fra en avtale, må dens parter, sted og dato for signering navngis. Hvis kontrakten bestemmer at forpliktelsens størrelse senere skal fastsettes, er en indikasjon på prosedyren og andre viktige betingelser for dens bestemmelse nødvendig. Oppfyllelse av krav kan delvis utføres. I dette tilfellet bør kontrakten inneholde hyppigheten av de aktuelle utbetalingene, samt størrelsen på dem. Hvis det ikke er fastsatt spesifikke beløp som skal betales, må betingelsene stilles som de kan fastsettes under.
i tillegg
I tilfelle rettighetene til pantinnehaveren (kreditor) blir sertifisert av et pantelån (i henhold til artikkel 113 i loven under behandling), må indikasjoner på dette være til stede i panteavtalen. Forskriftsdokumentet gir imidlertid unntak. De er representert ved utstedelse av et pantedokument i tilfelle et pant i henhold til loven. Dette avsnittet ble supplert med føderal lov nr. 18 14. februar 2002.
