Hvert år må stadig flere av våre landsmenn gå til banker for å få et lån for å kjøpe et hjem. Imidlertid er mange av dem ikke i stand til å tilby garantister. Derfor prøver bankene på en eller annen måte å beskytte seg mot mulig risiko. Ofte brukes dokumenter som offisielt bekrefter eksistensen av sikkerhet for disse formålene. Etter å ha lest denne artikkelen, vil du lære hvordan du søker et pantelån i en leilighet.
Hva handler dette dokumentet om?
Dette er en ekstremt viktig offisiell artikkel, slik at låntakeren kan motta det nødvendige beløpet. I tillegg fungerer et pant i en leilighet på et pantelån som et dokumentbevis som bekrefter at bankens klient har rett til de beskrevne sikkerheter. Foreløpig likestilles det med registrerte verdipapirer. Pantelånet må foreskrive alle betingelsene i en pantelånsavtale. Inntil full tilbakebetaling av gjelden vil dette papiret bli lagret i en bankinstitusjon. Ved rettidig mottak av obligatoriske månedlige utbetalinger, vil sikkerheten forbli lovlig ukrenkelig.
Forskjellige panteavtaler
Til dags dato utføres utlån til kjøp av bolig på to forskjellige måter:
- pant i henhold til kontrakten;
- pantelovgivning.
I det første tilfellet blir det nødvendig å signere en tilleggsavtale, som stave ut elementer som ikke er i den første kontrakten. En panteavtale trer i kraft etter at den er registrert i statsregisteret. Alle endelige økonomiske problemer må løses etter at salgskontrakten og panteavtalen er registrert hos offentlige etater.
De fleste banker utsteder lån ved lov. Denne typen pantelån kan spare tid på utarbeidelsen av den andre kontrakten.
Når er dette dokumentet nødvendig?
Pant i en leilighet på pantelån er først og fremst nødvendig for banken selv. Det er faktisk dette papiret som sikrer kredittinstitusjonen rett til å eie eiendom som er kjøpt med midler tildelt under kontrakten. I motsetning til de fleste vestlige land, hvor prosedyren for å søke om pantelån regnes som normen, brukes den i vårt land ekstremt sjelden. Et av hovedkravene for sikkerhet er verdien. Prisen skal overstige lånebeløpet betydelig. Av denne grunn er en betydelig forskuddsbetaling velkommen i boliglån.
De viktigste kravene som et pantelån til en leilighet på et pantelån må oppfylle
Sberbank stiller en rekke krav til innholdet i dette dokumentet. I den, i tillegg til ordet "pantelån", må slik informasjon være til stede:
- data om statlig registrering av pantelån;
- låntagers signatur og dato for utstedelse av pantelån til banken;
- vurdering av eiendommer, bekreftet av en rapport utstedt av en lisensiert takstmann;
- beliggenhet og beskrivelse av boliger;
- informasjon om vilkår for betaling av gjeld og data om obligatoriske månedlige avdrag;
- størrelsen på forpliktelsen som er sikret ved pantelånet;
- plassering og navn på den opprinnelige pantsettelsesinnehaveren;
- informasjon om låntager (navn, registrering).
Papir der minst ett av punktene ovenfor mangler, kan ikke betraktes som et pantelån.For de som er interessert i hvordan et pantelån til en leilighet blir tegnet ut på et pantelån (en prøve kan tas på nærmeste bankfilial), vil vi svare at dette kan gjøres uavhengig eller med hjelp av en kvalifisert spesialist.
Verdivurdering av pantelån
Pant i en leilighet på pantelån (VTB 24 gir også slike tjenester til befolkningen) er underlagt obligatorisk vurdering. Ikke glem at målet for noen bank ikke bare er å tjene penger, men også å minimere mulige risikoer. Verdivurdering av sikkerhet gjør det mulig for en finansinstitusjon å beskytte seg mot sannsynlige tap.
For å gjennomføre en uavhengig leilighetvurdering som banken har bedt om, er det nødvendig å ringe en representant for takstselskapet. Spesialisten vil utarbeide en avtale der kostnadene for tjenestene hans blir registrert, og vil inspisere eiendommen, hvor flere bilder blir tatt. Etter at avgrensningen av boligen vil bli foretatt, og det gjøres pant i leiligheten på pantelånet, blir bilder knyttet til rapporten. Takster for takstertjenester avhenger av flere faktorer, inkludert regionen der leiligheten ligger. Slikt arbeid kan utføres av en uavhengig organisasjon, som har den aktuelle lisensen og handler på grunnlag av føderal lov.
Liste over dokumenter som kreves for evaluering
For å utføre denne prosedyren, trenger du en standard pakke med dokumenter, bestående av:
- utdrag fra Unified State Register;
- egenkapitalavtale;
- registreringsbevis;
- plantegning og teknisk pass for leiligheten;
- handlingen om mottak og overføring av bolig;
- titteldokumenter;
- Fotokopier av passet til låntakeren.
Som tittelpapir kan du bruke et sertifikat for statlig registrering av eierskap eller en aksjeavtale.
Rapporten må nødvendigvis inneholde en beregning av markedsverdien på leiligheten og dens klare beskrivelse. Takstmannen plikter å oppgi husets tilstand, dens grad av forverring, type reparasjon og utforming. I tillegg skal evalueringsrapporten, på grunnlag av hvilken et pantelån på leiligheten skal utarbeides på pantelånet, indikere den samfunnsmessige betydningen av området, graden av infrastrukturutvikling og andre viktige faktorer.
Hvordan gjøre endringer i innholdet i et dokument?
Hvis det blir nødvendig å endre hovedpunktene som pantelånet i leiligheten inneholder på pantelånet, må partene i denne artikkelen utarbeide en endringsavtale. Det vil bli en integrert del av pantelånet. En slik avtale kan inngås i forskjellige situasjoner. Årsaken til sammenstillingen av dette kan være behovet for gjeldssanering. Revisjonsavtalen er registrert. I dette dokumentet kan det foreskrives forskjellige forhold, som partene selv har vært i stand til å bli enige om. Men i tillegg må den angi detaljene fra begge parter, deres underskrifter, dato, sted og gjenstand for avtalen, samt informasjon om selve pantelånet.
Kan en bank overføre et pantelån til en annen institusjon?
Långiveren har full rett til å selge pantelånet til forsikringsselskaper, kredittforetak, pensjonsfond, andre banker og andre finans- og kredittorganisasjoner. Gjennomføringen av dette dokumentet gjør at han kan skaffe seg pengene som er nødvendige for å utstede nye lån. For å selge et pantelån er banken dessuten ikke forpliktet til å innhente samtykke fra låntaker, siden overføring av rettigheter ikke gjenspeiles i vilkårene i låneavtalen. Når du selger et dokument, bør det skrives en merknad om den nye eieren, med navn og begrunnelse som tjente som grunnen til overføringen av rettigheter. Etter dette er banken forpliktet til å varsle låntageren om hva som skjedde.
Pant i en leilighet på pantelån: fallgruver
De fleste bankansatte er ikke veldig spredt om tilstedeværelsen av noen nyanser. Men dette betyr ikke at de ikke eksisterer.Faktisk må låntakere ofte forholde seg til plutselig oppdagede "fallgruver". Dette kan være en uventet dukket opp kommisjon belastet for utstedelse av pantelån. Som regel er beløpet for et slikt gebyr 1,5% av det totale beløpet. Noen banker setter en fast rente på minst 30 tusen rubler. Selvfølgelig kan låntaker alltid nekte å betale denne provisjonen. Men i dette tilfellet må du være forberedt på å øke grunnrenten med 0,5%.
I tillegg skal ikke den obligatoriske årlige pantforsikringen diskonteres. Du må betale minst 4 tusen rubler for dette. Noen banker insisterer også på lånerens livsforsikring. Slike merkostnader vil trekke ytterligere 5 tusen rubler i året. Ved avslag på slik forsikring har banken all rett til å øke renten for å bruke lånet med 1%.
De som tar et pantelån må være forberedt på at de i løpet av de neste årene, og noen ganger flere tiår, må nøye planlegge alle utgiftene. Faktisk tror potensielle låntakere ikke at for å foreta månedlige pantebetalinger må de nekte seg selv mange av de vanlige gleder. I tillegg bør tretti år gamle låntakere tydelig forstå at på tidspunktet for den siste utbetalingen, vil mange av dem ha tid til å feire 60-årsjubileum. Og i løpet av denne tiden kan det skje mange endringer.
