Nylig har det ofte vært praktisert salg av en leilighet for overføring av eiendomsrett. En slik transaksjon kalles sesjon. Som regel er det i forhold til boliglokaler i hus under bygging. La oss videre vurdere i detalj hvordan kjøp av leilighet ved tildeling av rettigheter gjennomføres. 
Generell beskrivelse av transaksjonen
Hvis det i en avtale med utbygger ikke er forbudt å selge en leilighet for overføring av rettigheter, har den fremtidige eieren rett til å utføre oppdraget. Vanligvis er prisen på et slikt objekt høyere enn beløpet som er betalt til byggefirmaet. Sammen med dette må erververen av slik eiendom forstå at konesjonen ikke bare gir en direkte overføring av rettigheter, men også forpliktelser. I tillegg vil den nye eieren bære tilsvarende risiko som kan oppstå i tilfelle brudd på betingelsene i kontrakten eller loven fra utbygger.
Aksjeavtale
Inntil selger bolig under en slik avtale, er eieren forpliktet til å overføre til utbygger hele beløpet eller deler av det til gjenstanden. I sistnevnte tilfelle kan den gjenværende gjelden overføres til erververen. dette tildeling av krav en leilighet er tillatt ved lov før huset er ferdigstilt og eieren ikke mottar overføringsaksjon. En transaksjon under en aksjeavtale må gjennom statlig registrering. 
Lovgivningsmessige rammer
Fra 1. april 2005 er ordren i kraft, i henhold til hvilken investerings- eller aksjeavtalen må fastsettes av registreringsmyndigheten. Således, hvis eiendommen ble ervervet før fristen, kan det hende at registrering av transaksjonen ikke gjennomføres. Tildeling av rettigheter til leiligheten i dette tilfellet kan utføres etter avtale. Det er heller ikke sikkert at det er registrert et autorisert organ.
Viktig poeng
Tildeling av rettigheter til en leilighet kan bare formaliseres i to tilfeller. I den første - etter at betalingen til utbygger av hele beløpet under kontrakten er gjort. Transaksjonen er også tillatt mens du inngår en avtale om overføring av gjeld til en ny eier. 
Det første trinnet i transaksjonen
Før du inngår avtale, er det nødvendig å sjekke om utbygger har tillatelser, i orden. For å gjøre dette, kan du kontakte firmakontoret direkte og be om:
- Konstituert dokumentasjon, charter.
- Sv-o om den statlige registreringen av selskapet.
- Et dokument som bekrefter at selskapet er registrert hos skattemyndigheten.
- Papirer på landet.
- Regnskapsoppgaver utarbeidet for siste kvartal av året.
- Tillatelse til å utføre konstruksjon.
I tillegg skal selskapet ha prosjektdokumentasjon. Det inkluderer informasjon om målet, tidspunktet, byggetrinn. Den estimerte leveringsdatoen for huset skal også angis. Prosjekterklæringen beskriver hvordan oppfylle forpliktelser. I tillegg må selskapet ha en kontrakt som angir kilden til finansiering for prosjektet. 
Forbereder deg på en avtale
At overføringen av rettigheter til leiligheten skal utføres, bør underrettes utbygger skriftlig. Dette kan gjøres per post eller medbring en personlig varsel på kontoret. I mangel av varsel om at oppdraget vil bli holdt, vil transaksjonen senere bli erklært ugyldig. Spesialister anbefaler å inkludere en representant for utvikleren som en tredjepart i kontrakten.
Foretakets samtykke
Det er også skriftlig. Som regel ber byggherren om 5% for samtykke og oppdragsprosedyre. Dette beløpet beregnes i samsvar med prisen eieren tilbyr boarealet til.For eksempel kjøpte en person et bygg for 1,5 millioner rubler, og selger for 2 millioner. Dermed 2.000.000 x 5% = 100.000 p. Dette beløpet må betales til firmakontoen.
Sertifikat uten gjeld
Det må også tas fra utvikleren. Sertifikatet må inneholde informasjon om at oppgjørene i henhold til avtalevilkårene er fullstendig fullført, det vil si at selgers forpliktelse overfor leiligheten er betalt. Utvikleren vil kun utstede et slikt dokument hvis hele det forfalte beløpet er betalt eller samtidig en avtale om å overføre saldoen på gjelden til den nye erververen. I denne avtalen er utbygger obligatorisk som tredjepart. 
Tilleggsdokumenter
Tildeling av rettigheter til leiligheten er tillatt med samtykke fra ektefellen (hvis tilgjengelig på kjøpstidspunktet for bolig). Derfor er det viktig at mannen / kona bekrefter transaksjonen skriftlig. Hvis det ble utstedt pantelån til leiligheten, bør du også ta bankens samtykke til å overføre kravene. I tillegg vil et utdrag fra Unified State Register være nødvendig. Det indikerer selgeren av leiligheten som rettighetshaver. Et slikt sertifikat vil kun bli utstedt hvis investerings- eller egenkapitalavtalen er registrert hos den relevante myndigheten.
Ny erverver handlinger
Hvis kjøperen er gift, kreves det skriftlige samtykke fra mannen / kona for å kjøpe en leilighet. Det må være notarized. Slikt samtykke er ikke nødvendig hvis ektefellen har inngått ekteskapskontrakt. De kan også delta i transaksjonen sammen (da vil leiligheten bli utstedt for dem begge). I dette tilfellet er heller ikke samtykke nødvendig.
Å tegne en kontrakt
Neste trinn vil være å utarbeide en oppdragsavtale. Den skulle angi hvilken type kontrakt som opprinnelig ble inngått. En avtale kan utarbeides hos et advokatfirma eller direkte på utbyggerkontoret. Dokumentet må være registrert hos et autorisert statlig organ.
Dokumenter for registrering
Du kan registrere overføring av rettigheter i Regpalat eller MFC. Oppdragsavtalen er signert i nærvær av en ansatt i det autoriserte organet. Sammen med avtalen, i tillegg til ovennevnte dokumenter, passene til partene, den opprinnelige kontrakten med utbygger, blir mottak av statlig plikt presentert. Registraren utarbeider relevant søknad, i henhold til innsendte papirer. Hver deltaker i transaksjonen signerer dette papiret. Registraren tar alle innsendte dokumenter og gir kvittering for å motta originalene til de presenterte papirene, samt den registrerte avtalen. Hele prosedyren tar fra 5 til 15 dager.
