I utviklede land er pantsettelse av fast eiendom (pantelån) og løsøre en av de mest pålitelige måtene å sikre at låntaker (juridisk enhet og individ) av sine forpliktelser overfor banken. Dette er et slags verktøy som stimulerer betalingens integritet. I moderne sivil lovgivning i landene til den romersk-tyske juridiske familien kom løftet fra romersk lov.
Pant i romersk rett
I systemet med romersk rett tilhørte pantsettelser kategorien rettigheter til andres ting. Dets viktigste form på begynnelsen var fiducation. Hovedpoenget var at den pantsatte tingen ble solgt, men med rett til å kjøpe tilbake. Fra kjøpstidspunktet ble imidlertid kreditor eier av varen og stod fritt til å avhende den. I denne forbindelse kunne ikke låntakers gjenkjøp rettes. Som et resultat dukket det opp en ny form for sikkerhet - pignus, ifølge hvilken en ting ble overført til besittelse, og ikke til eierskap.
Konseptet og typer sikkerhet i romersk rett er noe annerledes i forhold til den moderne klassifiseringen. Så den mest perfekte formen var et pantelån. Som et resultat ble ikke den pantsatte tingen eiendommen, men forble i skyldnerens eie. Ordet er av gresk opprinnelse, og introduksjonen av dette konseptet i hverdagen er assosiert med Solon, den athenske lovgiveren og reformatoren. Det ble installert en søyle med skilt på grensen til det pantsatte landet. Inskripsjonen på den sa at denne eiendommen er en garanti for låntagers forpliktelse overfor långiveren og det er forbudt å ta ut alt brakt, brakt eller hentet fra det. Denne søylen, eller med andre ord, et stativ ble kalt et pantelån. I den moderne lovgivningen i Den Russiske Føderasjon refererer begrepet utelukkende til pantelån til fast eiendom, som alltid forblir med pantelånet.
I nasjonal rett har denne institusjonen også gjennomgått en lang evolusjonsprosess. Det hele startet med at den gamle russiske løften, på mange måter som lignet på fiducia, var den moderne. Den dominerende formen i dette tilfellet er den som innebærer opphør av pantsatte eiendommer med pantelånet.
Hvordan styrer garantien for Civil Code of the Russian Federation?
Moderne russisk lovgivning regulerer dette konseptet i artikkel 334 i Civil Code. I følge det er pantsettelse et rettsforhold i samsvar med hvilket en kreditor (eller pantsetterinnehaver) har rett til å motta et sertifikat fra verdien av den pantsatte eiendommen for urettmessig utførelse av en forpliktelse med fordeler i forhold til andre kreditorer, med mindre annet er bestemt i loven.
Alle typer sikkerhet i den russiske føderasjonsretten er tilbehør. De kan med andre ord eksistere så lenge plikten til å være sikret finner sted. Men den omvendte situasjonen er umulig. Selv om pantsettelsen avsluttes, beholdes den primære forpliktelsen.
Sikkerhet må være av monetær karakter. Artikkel 337 i Civil Code of the Russian Federation fastslår at den garanterer et krav i den utstrekning det foreligger på tilfredsstillelsestidspunktet: skader, tapt, renter osv., Med mindre annet er bestemt i loven. Det er mest bredt når det er pant i fast eiendom.
Pant: grunn for forekomst
Den russiske føderasjonens sivile kode sier klart at mellom pantelån og panthaver kan et pant bare oppstå på grunnlag av en avtale.Unntaket er tilfeller fastsatt i lov, i henhold til hvilket det ser ut til å forekomme forekomsten av spesifikke omstendigheter som er spesifisert i den russiske føderasjons sivilkode. I denne situasjonen har partene rett til å inngå en avtale som regulerer deres forhold, som de samme reglene gjelder for panteavtalens form.
gjenstand for boliglån
Det er fastslått at pantsettelsen av den russiske føderasjonens sivile kode definerer som den viktigste og mest effektive måten å sikre forpliktelsen. I dette tilfellet kan absolutt enhver eiendom (ikke bare ting, men også eiendomsrett) være gjenstand for det. Denne uttalelsen har imidlertid sine egne nyanser. Anke av krav, innkreving er uakseptabelt i forhold til eiendom uløselig knyttet til kredittens identitet, spesielt gjelder dette underholdsbidrag, erstatning av skade osv., Deres tildeling til en annen person er forbudt ved lov.
boliglån
Hvis du studerer hvilke typer sikkerhet i sivil lov, må du vite at hovedkriteriet for klassifisering er dets emne, eller rettere sagt, det hvem det er. To former er juridisk definert. Den første er et pantelån, det vil si et pantsettelse med direkte overføring av eiendom til hendene på pantsetteren. Det eldste konseptet med tanke på historie. Begrepet dekker totaliteten av alle typer pantsettelser av løsøre når det blir overført til pantholderen. Samtidig skaffer han seg ikke og kan ikke bruke tingen, men bare beholder den, blir en sparer. Derfor, etter å ha mottatt et pantsettelse, vises også forpliktelser fra ham, og han må holde tingen intakt. I dette tilfellet må pantsetteren, etter samvittighetsfull oppfyllelse av forpliktelsen, kreve den tilbake. En lignende form er også kjent som et manuelt pantelån. For øyeblikket er omfanget betydelig begrenset. Behovet for å overføre eiendom er etablert i dispositive rate Artikkel 338 s. 4 i Civil Code.
Sikkerhet uten overføring av eiendom
Dette er den andre typen, og den er dominerende i moderne russisk lovgivning. Etter den generelle regelen overføres ikke eiendom til panthaveren og forblir i pantelånet. Dette kan ses tydelig på eksemplet på varer som er i omløp.
Alle typer pantsettelse i sivilrettsloven, som er gjenstand for fast eiendom, utelukker muligheten for overføring til pantsettelsesinnehaveren. Lovgiver regulerer disse spørsmålene i Panteloven. Retten til å bruke fast pantsatt eiendom, i henhold til dens formål, er således forbeholdt panteretten. Hvis pantelån i henhold til kontrakten er i forhold til denne betingelsen med noen begrensninger, vil de automatisk bli anerkjent som ugyldige.
I tillegg vil klassifiseringen av sikkerhetstyper være ufullstendig uten at de deretter blir delt inn i underarter. Hovedkriteriet er emnet. I samsvar med det tildeles et pantelån (eiendom), pantsettelse av eiendomsrett, verdipapirer osv. Klassifisering avhengig av detaljene i den juridiske strukturen i kontrakten er også ganske vanlig. Den sivile lovgivningen i Den Russiske Føderasjon anerkjenner pantsettelsen av ting i en pantelåner og varer i omløp som spesielle varianter.
mortgagor
Pantføreren sammen med panteretten er gjenstand for sikkerhetsforhold. Loven definerer ham som en person som forsørger eiendom. Ikke bare juridiske personer, men også enkeltpersoner kan opptre som begge deler. Panteren er kanskje ikke bare skyldneren selv. I henhold til Civil Code of the Russian Federation (del 1 av artikkel 335), kan det være en tredjepart, i dette tilfellet bør en transaksjon for alle typer sikkerhet i sivil lov gjøres på dens vegne. Men i alle fall må det være eieren av eiendommen. Forholdet mellom en tredjepart og skyldneren går utover sikkerhet og reguleres separat.
Det er bemerkelsesverdig at i tilfeller hvor beløpet som mottas fra salget av den pantsatte tingen på markedet ikke dekker alle kravene til pantsettelseshaveren, kan han motta den manglende delen fra skyldnerens øvrige eiendom.Når det gjelder en tredjepart, er en slik situasjon umulig. Siden det faktisk ikke er en skyldner, vil pantsetteren bli tvunget til å begrense beløpet mottatt fra salget.
panthaver
Dette emnet for sikkerhetsforhold er definert som personen som godtok eiendommen som pant. Han og identiteten til kreditoren sammenfaller alltid, han kan bare være en og samme person. Dette er forskjellen fra pantelånet, når en tredjepart kan delta i "spillet".
Pantsetters rett til enhver spesifikk eiendom kan samtidig tilhøre flere personer. Dette skyldes det faktum at for eksempel et pantsettelse av kjøretøy kan utstedes på nytt (andre, tredje gang osv.). En lignende situasjon kalles re-pantsettelse. I dette tilfellet tilfredsstilles kravene til panthaverne i sin tur. I dette tilfellet gjelder ansiennitetsprinsippet. I samsvar med den er den forrige pantsettelses rett rett.
I tilfelle når eiendommer fungerer som pant, skal prioriteringen fastsettes ved å avstemme med data fra det enhetlige statsregisteret for rettigheter til denne type eiendom.
Felles pantsatte
De bør forstås som personer som har andel i pantsettelsen av en bestemt eiendom. Spesielt hvis forpliktelsene ikke ble oppfylt av skyldneren, men av hans kausjonist, overføres kreditorens rettigheter, inkludert som pantsetter, til dette i den grad de opprinnelig ble oppfylt av ham.
I samsvar med loven er de representanter for den ene siden i et pantsatt juridisk forhold, er likeverdige og har ikke ansiennitetsrettigheter. Krav fra felles pantsettere er forholdsmessig tilfredsstillende i samsvar med aksjene.
