Hva er en heftelse: definisjon, typer, registrering og utvalg

Mange eiendomseiere og potensielle kjøpere vet ikke hva en belastning er. I mellomtiden er det viktig når du avslutter transaksjoner med objekter.

Hva er en belastning?

For eiendomseiere og kjøpere er det viktig at transaksjonen fortsetter uten problemer og risikoer. De kan oppstå hvis objektet har en heftelse (et eksempelsertifikat med eierskap med tilhørende oppføring presenteres i artikkelen). Det forstås som en hendelse eller prosess som er rettet mot å begrense motivets handlefrihet eller å redusere evnen til å endre gjenstandens tilstand. Slik eiendom anses til en viss grad mangelfull. Lovgivning, som tillater utførelse av visse transaksjoner med objektet, gir visse regler for operasjoner. Hvis vi med enkle ord forklarer hva en heftelse er, representerer det en begrensning i eiers rett knyttet til delvis eierskap til objektet av en organisasjon eller en annen borger. Det kan være enhver spesifikk person, stat, bank eller annen institusjon.

klassifisering

Lovgivningen åpner for heftelse av:

1. Boliglån.
2. Rent.
3. Lease.
4. Tillitsforvaltning.
5. Arrestasjonen.

Alle disse typer begrensninger har sine egne spesifikke funksjoner. La oss vurdere dem mer detaljert.

kausjon

Et pantelån innebærer mottak av midler mot midlertidig overføring av rettigheter til en eiendom i et kredittinstitusjon. Denne begrensningen gjelder inntil gjelden er tilbakebetalt. Bankorganisasjon, som gir penger til innbyggeren, ønsker å motta en garanti for at de kommer tilbake. I denne forbindelse kan ikke enkeltpersoner foreta noen transaksjoner med gjenstanden inntil gjelden er tilbakebetalt.

leie

Det er lite sannsynlig at noen ønsker å kjøpe en fast eiendom med beboere. Hvis den overtakende ikke vet hva byrden ved leie er, kan han etter avslutningen av transaksjonen ha vanskeligheter med å utvise borgere. Det kan hende du må gå til retten. Kjøperen på sin side skal ikke inngå en avtale med gjenstanden som er leid. Problemer kan ikke bare oppstå hos kjøperen, men også hos folk som bor i rommet.

leie

Det innebærer å gi eieren av eiendommen gjennom hele livet eller en bestemt periode alt nødvendig for å få leveområdet hans etter hans død. En slik transaksjon bør utelukke muligheten for fremmedgjøring av lokalene av eieren i den perioden kontrakten med heftelse er signert. Vanligvis blir det konkludert før eierens død. Hvis eieren av en eller annen grunn endrer mening om å selge boarealet sitt til innbyggerne han har signert denne kontrakten, eller slutter å trenge hjelp utenfra, bør avtalen sies opp. I dette tilfellet vil eieren av objektet være forpliktet til å returnere de mottatte midlene tidligere, inkludert de som er utstedt for kjøp av medisiner, produkter, etc.

arrestere

Denne typen heftelse regnes som den vanskeligste. Arrestasjonen pålegges eiendommen av forskjellige årsaker. For eksempel kan det være gjeld for bruksregninger. I dette tilfellet vil begrensningen bli pålagt ved at offentlige tjenester har den rette myndighet. Ingen andre organisasjoner vil kunne påvirke beslutningen. Samtidig kan autoriserte myndigheter ikke bare etablere en begrensning i transaksjoner med objektet, men også forby eieren å bo i det.

Tillitsforvaltning

Dette alternativet med heftelse innebærer tilsyn med en fast eiendom til eieren. I dette tilfellet inngås en avtale mellom enhetene for en bestemt periode. I samsvar med den overfører eieren deler av eiendomsretten til bobestyreren. For eksempel må leilighetseiere forlate i lang tid. De vil at noen skal passe på eiendommer og betale regninger. Den overførte styringsretten kan bare sies opp tidligere enn det som er angitt i avtalen bare i tilfelle kontraktørens død eller med samtykke fra partene i transaksjonen. I alle disse tilfellene registreres en heftelse.

Risikoen

En eier som på grunn av forskjellige omstendigheter ikke har fjernet heftelsen fra eiendommen og disponert den, vil bli tvunget til å håndtere problemer som oppstår ved en slik transaksjon. Situasjonen vil tilføre kompleksitet når eieren, etter å ha solgt eiendommen, har forlatt landet og ikke kan komme tilbake for å løse konflikten. Imidlertid er det ekstreme omstendigheter der en borger blir tvunget til å fullføre en transaksjon uten å ha fjernet byrden. I dette tilfellet er det lurt å kontakte en kvalifisert advokat som vil hjelpe deg med å finne den mest rasjonelle løsningen. I praksis vurderes problemene som har oppstått i retten etter salg av en besvart gjenstand. Videre overføres alle saksomkostninger til den skyldige.

For å unngå alle disse vanskene, bør du først fjerne byrden før salget. Risiko bæres ikke bare av eieren, men også av erververen av eiendommen. Eksisterende begrensninger vil ikke tillate ham å utøve sine rettigheter fullt ut. Samtidig vil det være ekstremt vanskelig å returnere pengene før du løser problemet, og rettssaken i retten kan komme til på ubestemt tid. Spesiell oppmerksomhet er i praksis oppmerksom på situasjoner der en leilighet er kjøpt der en mindreårig borger er registrert, eller han opptrer som eier av en del av boarealet. Transaksjonen i dette tilfellet er tillatt med deltakelse av vergemyndighet og vergemål. For å unngå alle disse problemene, bør du studere dokumentene nøye før du kjøper. Heftelser er assosiert med vanskeligheter som ikke kan løses på kort tid.

Hvordan lage en avtale med et objekt som har begrensninger?

Hvis det er etablert pantelån, vil eiendommen bli holdt av pant i banken til gjelden er nedbetalt. Uten samtykke fra kredittinstitusjonen, kan eieren bo i bolig, leie den. Imidlertid for fremmedgjøring trenger tillatelse fra banken. Det gis skriftlig. Mekanismen for godkjenning av operasjonen bestemmes av kredittinstitusjonen. Hvis du har tenkt å selge en leilighet belastet med eiers livsforsikring, er transaksjonen bare tillatt med det skriftlige, notariserte samtykke fra leiemottakeren. Det er begrensninger som utelukker muligheten for fremmedgjøring av objektet. Slike heftelser inkluderer registreringsforbud og arrest. Disse begrensningene medfører ugyldigheten av salgsavtalen. Lovgivning tillater fremmedgjøring av en gjenstand som er belastet av kommersiell sysselsetting. Samtidig beholder arbeidsgivere retten til å oppholde seg i lokalene til utløpet av bestemmelsen.

Design nyanser

Eksperter anbefaler å tegne en salgskontrakt med en notarius. Tilleggspapirer må være vedlagt den. Spesielt må samtykke fra et kredittinstitutt, myndighetsorgan eller annen autorisert myndighet gis, slik at operasjonen kan utføres. Kontrakten angir alle betingelser og prosedyre for overføring av gjenstanden, etterfølgende avhending av den nye eieren. Det anbefales for eksempel å ta inn en klausul som inneholder betingelser for utkastelse / utskrivning av uvedkommende som bor i leiligheten i standardavtalen.Ved heftelse med pantelån er det viktig å stille garantier for tilbakebetaling av restanser til rett tid. Like viktig er tillatelsen fra vergemyndighetens myndighet og vergemyndighetens myndighet til å inngå en transaksjon med gjenstanden som den mindreårige er registrert i, eller han er dens eier.

Hvordan fjerne byrden?

Begrensningen elimineres på grunnlag av et bekreftelsespapir fra organisasjonen som etablerte den. Hvis det var et pantelån, utsteder kredittorganisasjonen som ga midlene en erklæring om tilbakebetaling av gjeld. En borger kan også motta et sertifikat fra det statlige byrået om opphør av forbudene ved å betale gjeld for verktøy. Når det gjelder tillitshåndtering, vil bekreftelsesdokumentet være kontrakten som er utløpt, dødsattesten til entreprenøren eller avtalen mellom partene.

Kontrollerer objektinformasjon

For enhver kjøper er det viktig å ekskludere risiko ved kjøp av eiendommer. For å gjøre dette kan han sjekke tilstedeværelsen av en heftelse på anlegget ved å kontakte statsregisteret. Interessert person sender inn en søknad og mottar en erklæring om eiendom. Denne artikkelen inneholder all informasjon om heftelser. I tillegg inneholder uttalelsen informasjon om operasjoner som ble utført tidligere med dette anlegget. Det skal sies at det er tilrådelig å ha dette dokumentet ikke bare til kjøperen, men også til selgeren. Oppgavens varighet fra mottakelsesdatoen er 1 måned. De mest pålitelige og nøyaktige dataene vil bli vurdert i løpet av de tre første dagene fra datoen for utstedelse av dokumentet. Den autoriserte tjenesten tar 1-2 dager å klargjøre og organisere informasjon.

konklusjon

Før du avtaler eiendommer, må du studere all dokumentasjonen nøye. For å unngå problemer anbefales det å be om et utdrag fra Unified State Register om interessen. Dette dokumentet vil tydelig vise skjebnen til eiendommer, tilstedeværelsen / fraværet av en heftelse. I tillegg er det indikasjoner på begrensninger i eierskapsloven. Eksperter anbefaler ikke å kjøpe beslaglagte gjenstander. Som praksis viser, skaper slike transaksjoner mange problemer for alle deltakerne. Eiere av besatte eiendommer skal ikke skjule informasjon om potensielle begrensninger fra potensielle kjøpere. Ellers kan det oppstå en tvist, som vil bli løst i retten. Dette er på sin side full av betydelige kostnader, både økonomiske og midlertidige.