For tiden tilbyr eiendomsmarkedet et stort antall entreprenørselskaper å kjøpe bolig i nye bygninger. Bedrifter av denne typen er interessert i å stadig tiltrekke pålitelige investorer. Samtidig garanterer utviklere en akseptabel boligkostnad. Ingen er imidlertid trygge for force majeure omstendigheter. Du kan beskytte deg mot slike situasjoner så mye som mulig ved å signere en avtale om delt konstruksjon.
Lovgivningsmessige rammer
Alle juridiske og økonomiske aspekter ved relasjoner knyttet til delt konstruksjon er gitt i føderal lov. Spesielt den viktigste lovgivningen som regulerer deltakelse i et slikt foretak er lov nr. 214-FZ. Dokumentet gir forskrivning av grunnleggende normer og regler i den delte byggebransjen. Det er viktig at dette forskriftsdokumentet bare er relevant for eiendommer som er utstedt i perioden etter at det ble vedtatt. Bygninger som ble tatt i bruk før 1. april 2005 er underlagt tidligere gjeldende standarder.
Hva skal en avtale om deltakelse i delt boligbygging inneholde?
I en juridisk kompetent utarbeidet kontrakt er ikke bare objektet for eiendom indikert, men også pliktene og rettighetene til hver av partene - byggherren og aksjonæren. Investoren kan godta eiendommen bare med en dokumentarisk tillatelse til å drifte hele huset, som utbygger er pålagt å skaffe. Deltakelse i delt konstruksjon innebærer betegnelsen av de eksakte betingelsene for overføring av eiendommer i kontrakten, samt alle økonomiske aspekter - prisen og beregningsprosedyren. I tillegg er et obligatorisk poeng å foreskrive betingelsene som utvikleren ikke er ansvarlig for ekteskapet i produksjonen. Vær oppmerksom på at boliger har en garantiperiode på fem år fra overføringsdatoen til medlemmet.
Utvikleransvar
Basert på hovedbestemmelsene i den aktuelle lovgivningen, må utbygger oppføre eiendommen (ikke bare en bygård, samt et kjøpesenter, klinikk og eventuelt ikke bare i en enkelt kopi) tillates innen den tidsperiode som er angitt av kontrakten.
I tillegg må han (utbygger) innhente tillatelse til videre drift av eiendommen. Med forbehold om at alle de ovennevnte handlingene er oppfylt, må bygningen overføres til interessenten. Deltakelse i delt konstruksjon gir like betingelser for hver investor.
Medlemsansvar
For å lovlig oppnå eierrettigheter til bolig, aksepterer aksjonæren å betale utbygger penger til rett tid og i den form som er foreskrevet i kontrakten. I tillegg skjer igangkjøring først etter å ha fått tillatelse fra statskommisjonen.
I henhold til lov om statsregistrering (artikkel 25.1) innebærer deltakelse i delt bygging utførelse av en kontrakt skriftlig. I tillegg er DDU obligatorisk registrering i Unified Register, hvoretter den anses som legitim.
Deltakelse i delt bygging er den mest pålitelige måten å skaffe seg bolig på. Husk at en velskrevet kontrakt er nøkkelen til din økonomiske sikkerhet. Basert på gjeldende lovverk, er både tomtearealet og bygningen som er bygd på den eiendom til interessehavere. I tilfelle konkurs fra byggefirmaet, dets økonomiske insolvens eller av flere andre grunner, vil eiendommen bli auksjonert. Inntektene fordeles i samsvar med avtalen blant investorer.
