Hva er hovedmålet for en ung familie i dag? Kjøpe en leilighet! En trinn-for-trinn-instruksjon i denne saken vil hjelpe, fordi du lett kan bli forvirret i omløpet av eiendommer. Rundt om mange tilbud, tips, anbefalinger og eiendomsmegler dukker opp utenfra, som små djevler fra en snusboks. Hva er den mest lønnsomme og raske måten å få et hjem? Bør jeg fokusere på inspeksjon av nybygg? Kanskje det er fornuftig å investere i delt bygging eller henvende seg til annenhåndsmarkedet?
Hvor skal du bo?
Før ekteskapet trenger et ungt par kanskje ikke å tenke på forestående innenlandske vansker, men de første spørsmålene og problemene blir umiddelbart identifisert. Hvor å vri et kjærlighets rede? Er det verdt å investere i ditt eget hjem, eller er det bedre å bo på en leid eiendom? Noen ganger blir en hjelpende hånd utvidet av pårørende. Oftest er dette foreldre som er enige om at unge mennesker bor på deres territorium. Men dette tilbudet kan være en bjørnetjeneste. Mange ekteskap kollapset på grunn av at det var fremmede til stede på de nygifte territoriet. Ja, ja, det er bedre å betrakte foreldre i denne perioden som utenforstående som ikke trenger å kjenne familieproblemene til paret. Flyttbare boliger er et litt bedre alternativ, men langt fra ideelt, fordi det er en månedlig hit på budsjettet, suspendert status og fuglerettigheter. Derfor er det bedre å øyeblikkelig stille inn et slikt alternativ som å kjøpe en leilighet. Trinnvise instruksjoner vil hjelpe deg å finne ut hvordan du implementerer planen din.
Gjør det en gang!
Bestem deg for nødvendig område og andre territorielle forhold. En ett-roms leilighet er nok for en familie på to, men der det er to, er det tre, så det er mulig at barn dukker opp snart. Har de ett rom? Det er lurt å stille deg opp for en "kopeck-brikke" i det minste. Det totale arealet til leiligheten og det anvendelige området er to forskjellige ting; det er bedre å bli kjent med disse konseptene på forhånd. For et behagelig opphold trenger du et ganske romslig kjøkken der du i det minste kan spise frokost med hele familien.
Når du velger et potensielt kjøpsobjekt, må du ta hensyn til gulvet og høyden på hele huset, tilstedeværelsen av heiser, en kjeller og et loft, tilstanden til verktøyene, nærheten til veien og utviklingen av infrastruktur. De første og siste etasjene kan selges til en viss rabatt, da de ikke anses som for komfortable. Ulempen vil være tilstedeværelsen av en nattklubb i huset, selv om unge mennesker tenker annerledes, fordi underholdning er tilgjengelig. Et slikt nabolag betyr faktisk at normal søvn er forsinket i lang tid. Vær oppmerksom på naboene. Er det blant dem catwalkers eller dogmaids? Beruset alkoholikere eller narkomane? Før du kjøper, må du snakke med den lokale for å sikre at den relative velvære for den valgte eiendommen.
Gjør to!
Så du har bestemt deg for ikke å kjøpe leilighet. En trinn-for-trinn-instruksjon i et slikt tilfelle bør innebære flere trinn, og nå er det på tide å bestemme hvilke midler som skal brukes til å betale ned det nødvendige beløpet. Akk, i vår tid har en sjelden person hele beløpet i hendene på en gang. Oftest er det en massiv innsamling fra alle tilgjengelige kilder. Noen har sparing, pårørende vil hjelpe litt, du må ta pantelån. Det kan betydelig støtte mors kapital, som bare kan være rettet mot å forbedre boligforholdene. I noen av disse tilfellene må den potensielle kjøperen veie sine egne evner og bestemme hvilken vei han vil gå.Noen ganger kan et langsiktig pantelån være en virkelig lønnsom beslutning, og et lån i kort tid vil bli til en virkelig trelldom. Det er nødvendig å bestemme før kjøpet av en leilighet skal gjennomføres.
Trinnvise instruksjoner eller tre
La oss starte med det morsomste alternativet som er mulig. Dette er et kjøp av en leilighet med moderskapskapital. En trinnvis instruksjon i denne saken begynner med tolkningen av selve begrepet. Så barselkapital er den statlige støtten til en ung familie, som har eksistert siden 2007. Alle utbetalinger under dette programmet utføres av pensjonsfondet. Å bruke disse pengene på dine egne behov vil ikke fungere, dette er en straffbar handling. Men denne sosiale godtgjørelsen kan brukes på å forbedre boligforholdene, noe som er ideelt for muligheten til å skaffe seg bolig. Det er vanskelig for en ung familie å kjøpe et hus eller leilighet, men ønsket om å bo separat fra slektninger eller utleiere overmann mulige vanskeligheter. Så det viser seg at den andre og tredje babyen i familien er en assistent. Familier kan få statlige attester for moderskapskapital og endre situasjonen radikalt, for eksempel, endre distriktet. I slike situasjoner gir staten til og med økonomisk hjelp når de kjøper nye boliger på et nytt sted.
Det er nyanser
Hvis du velger å kjøpe en leilighet med foreldrekapital, bør trinn-for-trinn-instruksjonen inneholde stadiet når du bekrefter din autoritet til å motta midler og bruke dem. Det er med andre ord visse betingelser for bruk av midler. Du kan kjøpe eller reparere bolig for pengene, men hvis barnet er tre år og huset som det er planlagt å gjennomføre en omstilling oppfyller visse krav. I tillegg må du ha på hånden en kjøpekontrakt med den forrige eieren. Å kjøpe et hus med fødselskapital i et pantelån er vanskelig, siden bankene er orientert mot leiligheter og bare i slike tilfeller er de enige om å utlån.
Søk om de nødvendige midlene til pensjonsfondet, med en pakke med nødvendige dokumenter. Disse inkluderer en søknad om svangerskapskapital, et sertifikat for pensjonsforsikring, en kopi av salgskontrakten (hvis selgeren samtykker, kan du ordne en avbetalingsplan med en jevn tilbakebetaling av gjelden). Du må også legge ved kopier av barns fødselsattester, et sertifikat for barselkapital, et sertifikat for gjeldsbeløpet og om nødvendig tilleggspapirer. Det kan også være nødvendig å bekrefte at huset oppfyller vilkårene for programmet, det vil si at det ligger på territoriet til landet, er boliger og utstyrt med god ingeniørkommunikasjon, og prosentandelen av dets forverring overstiger ikke 50%. Hus i forfall er ikke gjenstand for kjøp. Sommerhus tillates ikke kjøpt med svangerskapskapital, men et privat hus må kjøpes med tomt, men sistnevnte kan ikke kjøpes med svangerskapskapital.
Dette er det skumle ordet "pantelån"!
Hvis du ikke er redd for vanskeligheter og bestemmer at alternativet ditt er å kjøpe en leilighet på et pantelån, vil trinnvise instruksjoner heller ikke skade deg. Pantelån i Russland har vokst frem av myter og sagn, og derfor tror alle innbyggere i landet oppriktig at det er umulig å bryte ut av dette hullet. Jeg vil diskutere med denne oppfatningen, fordi et pantelån ikke trenger å være langt, kjedelig og ødeleggende. Faktisk avhenger det hele av din velvære, som selvfølgelig ikke er nyheter for potensielle låntakere. Panteprogrammet er en vanskelig ting, ettersom banken tilbyr et stort beløp med relativt lav rente. Et latterlig lite beløp, for eksempel 100 tusen rubler, kan ikke tas til pantelån. Beløpet skal være minst tre hundre tusen, og lånetiden - minst fem år. Samtidig forbyr ingen låntakere å betale gjeld i en kortere periode. Dermed kan du spare en del av pengene på en prosentandel.Så, hvor begynner å kjøpe en leilighet gjennom et pantelån?
Trinn-for-trinn-instruksjoner om kreditt
Låneprogrammet må nødvendigvis ledsages av en vurdering av kostnadene for bolig og forsikring. I tillegg forårsaker det noen ganger vanskeligheter og uvilje hos selgeren til å jobbe med pantelån. Så det har en vekt og en menneskelig faktor. For å redusere prosentandelen, må du oppgi en viss forskuddsbetaling, en prosentandel av de totale boligkostnadene. Jo høyere forskuddsbetaling, jo lavere beløp. Kostnadene for bolig i nye bygninger kan bli enda lavere sammenlignet med det sekundære boligmarkedet, noe som forklares med god reparasjon, teknisk forbedring av sistnevnte alternativ og utviklet infrastruktur.
Fra grunnen av
Selvfølgelig ser det ut til at det ideelle alternativet ville være å kjøpe en leilighet i en ny bygning. De trinnvise instruksjonene her vil være så enkle og konsise som mulig: velg et hus, opprett kontakt med utbygger, finn ut kostnadene og utarbeide dokumenter. Men her er det noen finesser. Du kan ikke kjøpe et hus du nettopp er ferdig med å bygge. Han må "slå seg til ro" slik at alle manglene er synlige, hvis de selvfølgelig er det. Hvis konstruksjonen fortsatt er i gang, og du gikk inn i den på et tidlig tidspunkt, vil det være mulig å spare betydelig og begynne å betale pantelånet før du flytter inn. Kontakt bankene som samarbeider med byggefirmaet og bli kjent med settet med pantelånsprogrammer. Husk at bankene ikke er spesielt opptatt av å jobbe med forstads eiendommer. Landet er også av liten interesse for dem på grunn av dets uholdbare kostnader og tvilsomme likviditet. En lav prosentandel når du søker om pantelån, kan vise seg å være et banalt agn, da den nødvendige forsikringen og provisjonen dukker opp. Vær oppmerksom på den maksimale lånestørrelsen og løpetiden på den første avdraget.
Videresalg - en delikat sak
Å ha en leilighet i annenhåndsmarkedet vil være litt vanskeligere. Det er viktig å verifisere renheten til gjenstanden og gjenstand for salg fra et juridisk synspunkt. Situasjonen kan være komplisert av en notarisert testament, registrerte mindreårige, militært personell. I slike situasjoner er den tiltenkte trinnvise instruksjonen for å kjøpe en leilighet i annenhåndsmarkedet gyldig for kjøperen, ettersom banken ganske enkelt ikke kan godkjenne pantelånet slik at de tidligere eierne ikke appellerer til dine rettigheter i ettertid. Banken vil kreve besøk av en takstmann, som han selv delegerer. Pantebeløpet avhenger av dommen hans.
I følge militærregnskapet
Nylig har det blitt veldig populært å kjøpe en leilighet på militærlån. En trinn-for-trinn-instruksjon vil imidlertid være relevant også i dette tilfellet. Selve metoden kan allerede tilskrives standarden. Selgeren kan være rolig for den juridiske siden av saken og motta alle pengene på kort tid, men du må betale inntektsskatt, som ikke alle liker. Hvert trinn i transaksjonen er dokumentert, kredittinstitusjonen avsetter dom på 1-2 dager. Dette er faktisk det samme pantelånet, men raskere, oversiktlig og rasjonelt. Akk, det er bare tilgjengelig for militært personell, utstedt i samsvar med alle regler.
Og til slutt
For å oppsummere ovenstående, skal det bemerkes at mange nybakte huseiere glemmer at de kan få skattefradrag når de kjøper en leilighet. Trinnvise instruksjoner er også nødvendig for ikke å glemme dine rettigheter. Det blir tross alt ingen ekstra penger ?! Du kan virkelig returnere en del av pengene eller ikke betale skatt, noe som vil redusere mengden av skattepliktig inntekt. I tillegg, rett før du kommer til virksomheten, kan du tenke på om det er mer lønnsomt for deg å kjøpe en leilighet uten en eiendomsmegler? Trinn-for-trinn-instruksjonen med denne tilnærmingen vil forresten forbli uendret, men da kan du spare penger på provisjoner.