Vi vil analysere alle nyansene som må tas i betraktning ved utveksling av leilighet, og også vurdere måter å identifisere de kriminelle intensjonene til deltakeren i transaksjonen.
Typer boligbyttesvindel
Eiendomsmegleren begår ofte bevisst ulovlige handlinger, og tilbyr klienten en bytte av en leilighet i Moskva. Eventuell eiendomssvindel er et straffbart forhold. Det er reelt ansvar for slike ulovlige handlinger.
For eksempel ønsket innbyggerne å bytte leilighet. Vurder situasjonen. Svært ofte er folk som ønsker å bytte en 3-roms leilighet til bolig i et mindre område, "på gaten". Samtidig øker inntektene til svindlere kraftig. Det er tilfeller når en ett-roms leilighet i hovedstaden forårsaker eierens død.
Informasjon om ulovlige handlinger innen eiendom med en misunnelsesverdig frekvens vises i media på forskjellige internettressurser.
Hvem er oftest involvert i eiendomsforbrytelser?
Blant slike personer er eiendomsmeglere som er registrert som individuelle gründere, eller registrerer firmaer for å tilby formidlingstjenester med eiendom. Slike selskaper prøver å jobbe i henhold til en av flere kriminelle ordninger:
- opprettelse av "falske" selskaper med registrering av falske dokumenter;
- periodiske endringer i navnet på selskapet, beskrivelse av selskapet;
- jobbe gjennom dummies, papirarbeid for fremmede;
- arbeide i flere byer i landet;
- periodiske endringer i utseendet til sine ansatte (muligens å endre etternavn, navn, fornyelse av falske pass);
- dannelsen av en kompleks kjede med salg av eiendommer for å bryte årsakssammenhengen.
Svindelalternativer
I tillegg til psykologiske triks, tiltrekker svindlere ofre med interessante priser. Tilbyr en lønnsom utveksling, for eksempel, overtaler slike meglere klienten om at den kommunale leiligheten kan byttes mot privatiserte boliger med tilleggsgebyr. Blant forslagene som er vanskelige å avslå, og kjøp av eiendommer til priser som er betydelig lavere enn markedsverdien på boliger. Vanlige borgere faller ofte inn i slike uredelige ordninger, mister penger, bolig. Faktisk kan ikke en kommunal leilighet byttes uten tillatelse fra eieren, det vil si kommunestyret.
Byt på falske dokumenter
Denne typen svindel er betydelig. Svindlere mottar ulovlig all dokumentasjon som er nødvendig for utvekslingen: falske skjemaer, eierbevis for eiendom, tekniske pass til bolig. Etter at utvekslingstransaksjonen er fullført, viser det seg ved innsjekking at det er andre beboere i leiligheten som ikke en gang mistenker at eiendommen deres ble byttet. Den eneste måten å løse situasjonen på ville være å gå til sak. Under rettsaken ble det fastslått ektheten av dokumentene, i henhold til hvilken transaksjonen ble avsluttet, i henhold til hvilken for eksempel en ett-roms leilighet ble byttet til bolig i et større område. Hvis det viser seg at dokumentene var falske, prøver bedragere borgere å returnere de tapte pengene, kan du returnere sin gamle leilighet.Praksis viser at svindlere bruker rundt 100 000 amerikanske dollar på produksjon av falske frimerker, seler, registreringsdokumenter for eiendommer.
Gjentatt bytte av en eiendom
Ofte byttes en privatisert leilighet ut av svindlere 5-6 ganger, mens falske duplikatdokumenter brukes av kriminelle. En pakke med falske dokumenter vises til den første personen som utvekslingen blir gjort med. Eieren av leiligheten er invitert til å sørge for utveksling av fast eiendom, mottar (hvis det antas i kontrakten) hvor mye penger som skal til for byttet. Deretter lager de kopier av dokumentene og bruker dem til følgende ulovlige transaksjoner.
Svindlere mottar penger for utveksling av leiligheter i henhold til følgende ordning: den første delen umiddelbart etter kontraktsinngåelse (forskuddsbetaling), den andre delen blir tilbudt borgeren å betale etter registrering av objektet i statlige myndigheter. Tillitsfulle mennesker tror ikke at de har å gjøre med svindlere, spesielt siden hele gebyret for å hjelpe til med utvekslingen ikke blir betalt med en gang. Så lenge de bedragere innser at de er blitt ofre for bedragerne, kan de ikke lenger bli funnet.
Alternativer for substitusjon av eiendommer
I mange tilfeller tilbyr svindlere å bytte en leilighet, men til slutt viser det seg at kontrakten blir utført på en annen eiendom. Tillitsfulle kjøpere prøver ikke en gang å bekrefte riktigheten av å fylle ut dokumenter, prøver å "svekke ut" en lønnsom bytte av leiligheter så snart som mulig, og ikke ta hensyn til det faktum at kontrakten indikerer en helt annen adresse, og ikke den der de gjennomførte en foreløpig inspeksjon av leiligheten. Det er ikke noe overraskende i dette, fordi svindlere dyktig bruker kundenes tillit og prøver å hente ut sin egen materielle fordel av dette.
Bytte av leilighet etter eierens død
Det er slike situasjoner at utvekslingen av leiligheter utføres etter den offisielle eierens død. I løpet av transaksjonsperioden for utveksling av eiendommer er eieren allerede død, og det er hans data som fremgår av utvekslingsavtalen. Slike transaksjoner er selvfølgelig ikke lovlige, og retten til å eie en leilighet oppnås av direkte arvinger.
Boligbytte med personer som ikke har meldt seg fra leiligheten
Denne uredelige ordningen anses som kompleks. Det brukes i situasjoner der en person som er anerkjent som arbeidsufør eller har helseproblemer, bor i leiligheten. En person som er anerkjent av MES Bureau som arbeidsufør og bor i en leilighet, får automatisk rettigheter til det. Ved gjennomføring av utveksling må et offisielt samtykke innhentes fra en slik person, og hans rettigheter skal ikke krenkes eller krenkes. 4-5 av disse transaksjonene gir svindlere muligheten til å bo komfortabelt utenfor landet. I verste fall vises en person med nedsatt funksjonsevne på gaten, kan ikke beskytte rettighetene sine i retten, returnere den tapte eiendommen. I beste fall vil personen etter utvekslingen være i en felles leilighet, eller så blir han ført utenfor byen.
Utveksle med forståelse av den virkelige verdien av leiligheten
Hvis det under utvekslingen er en betydelig undervurdering av markedsprisen på leiligheten, gjøres dette for å unngå offisielle skatter. For å komme ut av denne situasjonen er det viktig å gå til retten så snart som mulig og finne en erfaren advokat. De eiendomsmeglerne som velger dette alternativet med arbeid, er kyniske, legger ikke skjul på sin uforskammethet, er klare til å eksponere sin klient ikke i beste lys. Kjøperen mottar under utvekslingen bare beløpet som er spesifisert i kontrakten, i realiteten betaler han mye mer. Risikoen for å miste en leilighet fremfor den planlagte utvekslingen av eiendommer er høy. Svindlere betaler forskjellen mellom kostnadene for leiligheter i deler, det er ingen garanti for at størrelsen deres blir full.
Bedrageri i bytte mot Avito
Dette nettstedet regnes som et av de mest besøkte, og derfor vises det ofte på byttetilbud fra svindlere.Fotografier av høy kvalitet, attraktive utvekslingsvilkår - en felle der godtroende kunder faller og drømmer om å forbedre levekårene. Hvis eieren av leiligheten som tilbyr utveksling ligger utenfor landet, må du ikke fortsette å samarbeide med ham. Det er lite sannsynlig at byttetransaksjonen vil være "ren" og gunstig for kunden. Nettstedet har ingen begrensninger for plassering av fotografier, en beskrivelse av boligene som tilbys for utveksling og svindlere bruker dette. De legger ut bilder som ikke har noe med den virkelige leiligheten som tilbys å byttes å gjøre. Vet ikke hvordan jeg skal bytte leilighet slik at alt er lovlig kompetent? Se etter en god advokat, ikke kjøp tvilsomme tilbud.
Vis valutavekslingsalternativer
Denne ordningen er utviklet i store byer, regnes som den sikreste og mest ufarlige. En eiendomsmegler tilbyr klienter for en viss sum å se en leilighet for utveksling. Slike presentasjoner fortsetter til det faktiske salg eller utveksling av denne eiendommen. Formidleren forsvinner, det er ikke mulig å returnere penger for visning. Møte personlig med den som tilbyr utveksling, sørg for å invitere en erfaren advokat til møtet. Før du signerer dokumentene, må du studere dem nøye, sjekke korrespondansen mellom den faktiske adressen du kontaktet og adressen som er registrert i kontrakten. Hvis det avdekkes noe avvik, må du umiddelbart nekte å signere en eiendomskontrakter.
