Fullmakt for en praksis for salg av leiligheter

I juridisk og eiendomsmessig praksis er det hyppige tilfeller når eiendomstransaksjoner gjennomføres ved fullmakt, uten eiernes medvirkning.

Fullmakter for eiendommer

1. Singel. Gi den autoriserte personen til å representere selgerens interesse i statlige organisasjoner, til å samle inn dokumenter og attester. Én fullmakt - en organisasjon og sertifikat. Hvis det kreves å samle dokumenter i flere organisasjoner, utarbeides en fullmakt for hver som gir en enkelt handling. En representant med en fullmakt kan ikke foreta noen transaksjoner i forhold til seg selv personlig på vegne av eieren. Det utstedes for en periode på ikke mer enn tre år. Hvis det ikke er noen frist, gjelder handlingen 1 år fra utstedelsesdatoen.
2. Special. Det er utarbeidet for innsamling av forhåndsalgsdokumenter for leiligheten.
3. Det utarbeides en generell fullmakt for en leilighet for å overføre retten til å disponere eiendom i sin helhet.

Hvilken som helst av de tre fullmaktene må være notarisert (Den russiske føderasjons sivilkode, paragraf 2 i artikkel 185)

Makt kjønn: hva slags dokument

En generell fullmakt for en leilighet er et alvorlig dokument som gjør at huseieren kan utføre de ønskede operasjonene, etter å ha ty til hjelp av en bobestyrer. Samtidig kan kunden selv være i et annet land og ikke delta i operasjoner. Det er obligatorisk for alle parter å kjenne til nyansene ved transaksjoner som involverer fullmektiger, fordi i transaksjoner med eiendommer som disse personene er i, utføres mange transaksjoner under uredelige ordninger.

En generell fullmakt for salg av en leilighet kan tilbakekalles av selgeren flere timer før kjøperen betaler for den kjøpte eiendommen. Og da vil alle transaksjoner som ble utført etter tilbakekall av dokumentet bli ansett som ugyldige.

Som regel, for en slik risiko, ber kjøperne om en betydelig rabatt på kjøpte boliger, opptil 50% av startkostnadene. Den generelle fullmakten for leiligheten blir ulønnsom for selgeren, så han kommer selv.

Det er tider når selgeren bor i utlandet og ikke kan være til stede personlig. Et dyrt fly, eller det er ingen måte å ta en ferie på jobben, og en generell fullmakt for eiendommer blir utarbeidet for de pårørende.

Praksisen til mange eiendomsmeglere har vist det familiebånd ikke bestått testen i store penger. Før du den generelle fullmakten for leiligheten blir utstedt til pårørende, bør du studere all risiko og muligheten til å beskytte pengene dine.

Mer sjeldne er tilfeller når et dokument er utarbeidet hos en eiendomsmegler som leter etter kjøpere for bolig. Selgeren trenger å være sikker på den plettfri samvittigheten til megleren, fordi selv det velkjente navnet på byrået ikke vil gi deg noen garanti for den ansatte. Den menneskelige faktoren av grådighet er alltid til stede.

For kjøper

Det plager ikke kjøperen å vite at hvis en generell fullmakt for eiendom ble presentert, for eksempel en eldre person henrettet for sønnen eller barnebarnet, garanterer ikke dette rektorens tilregnelighet, og det er ikke kjent om han var klar over sine handlinger under utførelsen av dokumentet. Det er mulig at en eldre person vil referere til nyrestein som et argument, og senere henvende seg til en nevrolog, gå til et psykiatrisk sykehus i løpet av transaksjonen, og deretter komme ut med et sertifikat som vil avbryte alle transaksjoner.

Generell fullmakt for leiligheten: utvalg

En universell prøve eksisterer ikke.Alle fullmakter foreskrevet i fullmakten er forskjellige, avhengig av hvert enkelt tilfelle.

Det er ikke forbudt ved lov å skrive en fullmakt i noen form.

Hovedsaken er at den skal sertifiseres av en notar i samme by som salget av boliger er planlagt. Dette vil hjelpe kjøperen billigere og raskere å verifisere ektheten av fullmakten ved å ty til profesjonelle tjenester.

I hvilke tilfeller er fullmakten anerkjent ugyldig

Det er flere situasjoner for å erklære fullmakt ugyldig:

1. Selgeren har ikke nådd 18 år.
2. Selgeren ble anerkjent sinnssyk ved utstedelsen av fullmakten: mental sykdom, dårlig hukommelse, alkohol eller narkotikabruk.
3. selger villedet. For eksempel ga et mindreårig barn i alderen 14 til 18 år med skriftlig samtykke fra hans foresatte eller foreldre fullmakt, men fikk ikke de lovede (etter salget av hans) boliger.
4. Selgeren skrev en fullmakt under noen form for press.
5. Selgeren kansellerte fullmakten.
6. Tillitsmannen kansellerte fullmakten, men hadde et dokument i hendene, fortsatte å avhende eiendom og delta i transaksjoner etter eget skjønn.
7. Rektoren er død.

Den økonomiske siden av transaksjonen ved fullmektig

Etter salg av en leilighet ved fullmektig, mottar personen pengene som er foreskrevet i dokumentet. Dette kan være både eieren og personen som er innskrevet i fullmakten, samt en tredje person som ikke er involvert i transaksjonen. For eksempel ved fullmakt fra selger solgte eiendomsmegleren leiligheten, men slektningen (eller bekjentskapen) til selgeren fikk pengene.