Eiendom har vært og er fortsatt den viktigste indikatoren på formue og metoden for å investere penger. Vi er omgitt av eliteskyskrapere og sovjetiske typiske bygninger med fem etasjer. Til tross for de forskjellige aldrene i disse husene, er de fleste leilighetene i dem okkupert av beboere. Markedet er fullt av tilbud på kjøp av eiendom. Alle velger det mest optimale alternativet for seg selv, men for å bestemme riktig, bør du stille deg selv spørsmålet: "Primær, sekundær bolig - hva er det?". I artikkelen vurderer vi forskjellene deres, og dveler ved annenhåndsmarkedet.
Kjennetegn på boligtyper
Det er to hovedmetoder for erverv av eiendommer: av deltakelse i delt konstruksjon eller inngåelse av en salgskontrakt med eieren. I det første tilfellet har huset som leiligheten ligger ennå ikke blitt bygget og ikke blitt tatt i bruk. Denne typen eiendom har med andre ord ingen eier. Mange forveksler ofte forslagene fra primærmarkedet og sekundærmarkedet, og antyder at det primære er nybygg, og sekundærområdet er godt vedlikeholdt eldre hjem. Den siste uttalelsen er nærmere sannheten.
Det primære markedet er et tilbud om deltakelse i delt bygging. Boliger av denne typen eksisterer bare dokumentert - i estimatet. Det utarbeides en avtale, på grunnlag av hvilken byggherren etter ferdigstillelse av bygging og all nødvendig kommunikasjon overfører boligerett til interessenten.
I tilfeller hvor huset er bygd, og leilighetene ikke er utsolgt helt, trekker eieren av tomteplassen opp eiendomsrett for seg selv. Her er det hensiktsmessig å anvende begrepet ”sekundærboliger”. Hva betyr det? Det er enkelt: eieren har dukket opp i leiligheten. Hun gikk over i andres eie, og regnes nå som et element i annenhåndsmarkedet.
Forskjellen i priser på primær- og sekundærboliger
Vurder og analyser situasjonen for forskjellige typer leiligheter nøye, og utgjør forskjellen i verdien. Primærmarkedet tilbyr vanligvis bedre tilbud enn det sekundære. I store byer jobber flere utviklere med et prosjekt med nybygg. Ved å sammenligne forholdene deres kan du spare mye. Kostnadene vil avhenge av området, transportutveksling og selvfølgelig byggefasen. I "foundation pit" -stadiet vil det å kjøpe en leilighet koste nesten to ganger billigere enn i et nytt bygg som allerede er tatt i bruk.
Forhandlere er vanligvis dyrere enn fortsatt uferdige leiligheter. Dette er ganske forståelig av det faktum at sammenlignet med det primære markedet har en virkelig eksisterende leilighet fordeler: du kan se den og flytte ganske snart. Risikoen for slike transaksjoner er minimal. Alt forandrer nøyaktig det motsatte i det øyeblikket den primære eiendommen erverves av eieren eller leilighetene blir solgt i de siste byggetrinnene.
Hva påvirker prisingen av sekundærboliger?
I Russland er prosentandelen fortsatt stor direkte salg leiligheter, uten bruk av formidlingstjenester. Ofte fører dette til urimelige priser, som "tas fra taket" på bakgrunn av hvor mye naboen ber om en slik leilighet. Ikke alle er i stand til å beregne det objektive beløpet på transaksjonen. Generelt forvrenger dette virkeligheten betydelig og påvirker markedet. I europeiske land, for eksempel, i 90% av tilfellene, er meglere engasjert i salg av eiendommer. I tillegg er de bare kjent med det eneste konseptet - ”sekundærboliger”. Hva som er de "primære" europeere vet ikke, fordi salget av leiligheter med dem først begynner etter registrering av eierskap.
Bekvemmelighetsfaktoren er også alvorlig overpriset.For eksempel skiller sekundærboliger i Moskva seg betydelig i pris, avhengig av område, avstanden fra metroen. I tillegg har selgere av sekundæren sjelden hastverk og er ikke interessert i mye dårligere verdi. Mens byggherren trenger å motta midler for å fortsette byggingen og er klar til å gi en god rabatt som dekker alle ulempene forbundet med forventning og mulige risikoer.
Variasjoner i sekundærboliger
En av egenskapene som tiltrekker fremtidige eiere til å vurdere tilbudene i det sekundære boligmarkedet er mangfoldet av valg. Det er mange leilighetsalternativer for enhver smak: med en elegant reparasjon eller bare murer, i sentrum eller i utkanten. Noen eiere selger fullt utstyrte boliger, noe som er veldig praktisk for de som kjøper det for første gang.
Avhengig av hva kvaliteten på leiligheten er, deles sekundærboliger betinget inn i følgende kategorier:
- lav kvalitet eller dårlig vedlikeholdt - det er ingen vanlige bekvemmeligheter i form av oppvarming, vannforsyning og annet;
- standard - leiligheter i standardbygg med gulv på opptil 16, med tilstøtende rom og små kjøkken;
- forbedret - preget av isolerte rom, ekstra bod, økte arealer på kjøkkenet, antall etasjer opp til 16;
- Elite - nye bygninger bygget i henhold til egne prosjekter, som har romslige isolerte rom og ekstra fasiliteter i form av sikkerhet, parkering og andre ting.
Fordelene med ettermarkedstilbud
Når man vurderer å kjøpe en eiendom, blir ofte sekundærboliger fremmet i en prioritert stilling. Hvorfor skjer dette? Er leiligheten, som har endret seg med et dusin eiere, bedre enn en frisk, virkelig ny boareal? Det er enkelt: "sekundæren" har mange fordeler, på grunnlag av hvilken beslutningen om å skaffe seg den fører til ideen om større komfort og fordeler:
- et stort utvalg av leiligheter av forskjellige typer, antall etasjer, boligområde;
- rask papirarbeid og flytting;
- muligheten til å se den fremtidige leiligheten "live";
- tilstedeværelsen av reparasjon, og muligens til og med møbler og apparater;
- lavere prioritetsrente.
Ifølge mange kjøpere er det sekundærboliger som har flere fordeler. Hva er kjøpet av en brukt leilighet? Bare å gi ut dokumenter og overføre penger på nytt, tar det ikke mer enn to uker. Dette er et raskt og "gjennomsiktig" alternativ for å anskaffe eiendom.
Ulemper ved sekundærboliger
Eiendom er den beste måten å investere penger som 100% vil betale for seg selv og gi fordeler. Men dette er dessverre også et vanlig våpen for svindlere som utfører transaksjoner ulovlig. Kjøpere vurderer vanligvis ikke en gang det "primære" på grunn av den høye risikoen for å fryse byggeplassen. Hvis du imidlertid ser på problemet fornuftig, er kjøp av sekundærboliger noen ganger forbundet med mye mer alvorlige juridiske problemer. Svindlere kan tilby å kjøpe en leilighet til en lavere pris, og foreta en ulovlig transaksjon. Å bli deltaker i en slik handling, gir kjøperen pengene for ingenting. Til slutt mister han eiendomsretten, og blir stående på gaten, også uten midler. For å unngå slike problemer, må du sørge for at leiligheten:
- ikke underlagt eiendomstvister;
- ikke pantsatt eller under arrestasjon;
- ingen av de pårørende har rett til å arve den;
- hører virkelig til personen som gjennomfører transaksjonen.
Juridisk "renslighet" av sekundærboliger er det viktigste og største problemet med anskaffelsen. I tillegg til dette betydningsfulle negative punktet, kan det hende at "sekundær" ikke viser sin beste side i følgende:
- gamle kommunikasjoner;
- ubehagelige naboer;
- oppblåste kostnader;
- regler fastsatt av langtidsopphold;
- nedfall av strukturer.
Hvor kan jeg kjøpe?
Behovet for å kjøpe bolig er spesielt akutt i store byer og hovedsteder, hvor det er veldig vanskelig å finne gode og rimelige leiligheter. Forhandlere (Moskva, St. Petersburg) - noen ganger den eneste måten å velge det beste alternativet for deg selv. For å finne en passende leilighet i disse byene, må du selvfølgelig gjennomgå mange annonser og møte mange eiere. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot den juridiske siden av den foreslåtte transaksjonen. Svindel med leiligheter i hovedstedene er mye mer vanlig enn i små byer.
Hvor skal du se etter tilbud? Internett-ressurser vil bli en praktisk metode for å finne en leilighet. Forhandlere på Avito tilbyr et stort antall alternativer som kan velges ved avansert søk, inkludert kostnad, område, boareal, antall etasjer i huset, antall rom og andre indikatorer. Selvfølgelig vil den beste metoden for anskaffelse være å søke om tjenester til eiendomsmeglere til pålitelige selskaper. Fagfolk velger ikke bare uavhengig av de mest verdige alternativene for visning, men vil også hjelpe med å sjekke dokumenter og utarbeide en kjøpekontrakt.
Sekundærboliger gjennom årene mister ikke relevansen. Det er lettere for folk å kjøpe det de kan se førstehånds. Transaksjonens hastighet spiller også en rolle: registrering innen få uker gir tillit til at pengene ikke blir kastet bort.
