Alt ektefeller skaffer seg i ekteskapet er deres felleseie, uavhengig av hvem de alle er registrert på. Når du selger en leilighet, som er felleseie, men ifølge dokumentene tilhører en av ektefellene, kreves det en notarial tillatelse fra den andre til å gjøre en transaksjon. Tilsvarende kan vi anta at ektefellenes samtykke til å kjøpe en leilighet også er nødvendig. Det vil si at midlene som brukes av kjøperen også regnes som vanlig familiekapital, og ektefeller kan disponere dem bare etter avtale med hverandre.
Hva er motsetningene i loven?
Først av alt bør oppmerksomhet rettes mot artikkel 35 i familiekoden. Den opplyser at hvis den ene ektefellen disponerer eiendommen ervervet i fellesskap, så blir samtykke fra den andre tatt i betraktning som standard. Men foruten dette, kan enhver transaksjon for kjøp av eiendom ugyldiggjøres når en av ektefellene er uenige, eller det er bevis for at den andre var klar over uenigheten til den første, men dette faktum ble ignorert av ham.
Så, bokstavelig talt Artikkel 35 i Den russiske føderasjons IC, kan du få følgende: Når kjøperen har inngått en transaksjon, har den fulle rett til ikke å gi selgeren et notarisert samtykke.
Neste avsnitt i denne artikkelen antar en helt motsatt betydning. Det vil si at det i transaksjoner knyttet til avhending av eiendom, samt transaksjoner som krever statlig registrering og notarisering, må lovlig bekreftet samtykke fra ektefellen være til stede for å kjøpe en leilighet. Hvis ikke dette faktum ble ignorert, får ektefellen rett til å kreve anerkjennelse av transaksjonen ugyldig gjennom retten. Denne retten kan brukes innen ett år fra det øyeblikket den andre ektefellen fant ut eller burde ha visst at transaksjonen ble fullført.
Tvister med samtykke
Det viser seg at ektefellenes samtykke fra første ledd er svært betinget. Hvis du graver enda dypere og prøver å analysere situasjonen mer detaljert, oppstår det flere kontroversielle punkter.
- Notarial sertifisering. Siden 2000 er det overhodet ikke nødvendig at kjøp av eiendom skjer gjennom en notarius publicus.
- Staten registrering. I henhold til nye endringer i lovgivningen, kan en kjøps- og salgstransaksjon fra 1. mars 2013 anses som gyldig uten registrering. Det trer automatisk i kraft fra det øyeblikket kontrakten signeres av begge parter. Men eiendommer er registrert. I følge denne logikken behøver derfor ikke faktumet å anskaffe en leilighet registreres.
- Konseptet med avhending av fast eiendom. Det er umulig å disponere det som ennå ikke tilhører mennesket. For eksempel, når du selger en leilighet, har eieren visse rettigheter til det, og følgelig kan han bruke eiendommen etter eget skjønn. Men hvis erverv av eiendom fremdeles bare er i planene, vil kjøperen kunne disponere bare sine egne midler, men ikke selve leiligheten.
Sannheten vil med andre ord alltid være på siden av den som er best i stand til å navigere i tolkningene av artikkel 35 i Storbritannia. Dessverre er det ingen enkelt algoritme for handlinger i tilfelle tvister, derfor er det bedre å få en ektefelle samtykke til å kjøpe en leilighet med en gang for å unngå forskjellige problemer.
Trenger jeg et notarisert samtykke for å kjøpe en leilighet fra ektefellen min for registrering?
I mange tilfeller er faktisk ikke den andre ektefellenes samtykke til å kjøpe en leilighet med statlig registrering av lovoverføringen nødvendig. Men ved bruk av tvetydigheten i lovene, kan registrarer fremdeles stille et krav om en ektefelles notariserte samtykke til å kjøpe en leilighet. Videre refererer de nødvendigvis til normene i eksisterende lover.
Må jeg kontakte en notarius?
For å unngå uberettigede utgifter til tid og nerver, bør likevel et besøk hos en notarius være. Det tar omtrent 1000 rubler for å få ektefelle samtykke til å kjøpe en leilighet. Bare en ektefelle kan søke notarius publicus, som bør gi sitt samtykke til å kjøpe en leilighet, og tilstedeværelsen av den som trenger samtykke er ikke nødvendig. Slikt samtykke kan utarbeides ikke bare for en spesifikk leilighet med adresse, men også for kjøp av bolig etter ektefelle skjønn. Du må ta med deg et pass og et vigselsattest.
I dag vet til og med innbyggere langt fra eiendomsmegleres virksomhet at boligmarkedet er primært og sekundært. Kjøp av sekundære leiligheter innebærer at de allerede hadde eiere. Når det gjelder det primære markedet, er det bare nye leiligheter som selges på det.
Fordeler ved å anskaffe en leilighet i et nytt bygg
For det første skal dette inkludere en relativt lav kostnad (opptil 90 prosent av slike boliger, men allerede i annenhåndsmarkedet). I tillegg er kjøpet av nye leiligheter bra fordi boligene i alle fall vil være lovlig rene, siden det ikke har noen bakgrunn: det var ingen andre eiere, det ble ikke foretatt noen transaksjoner med det, og følgelig ble det aldri registrert noen på torget . Dermed blir kjøperen den aller første eieren, og han vil ikke ha noen problemer som kan være forbundet med krav fra tidligere eiere.
Ulemper ved å anskaffe en leilighet i et nytt bygg
Prosessen med registrering av eierskap tar mye lengre tid, fordi i motsetning til en enkel salgskontrakt, som kan utarbeides og registreres på bare et par dager, kan overføringskontrakten, som gir eierskap til nye leiligheter, utføres og registreres i omtrent halvannen måned.
Selv om det er veldig lite, er det fortsatt en risiko for å bli lurt når du kjøper en leilighet i et hus under bygging.
De fleste nye leiligheter ligger i avsidesliggende områder der infrastrukturen ikke er veldig utviklet og det er ingen kommunikasjoner.
I tillegg er det i de nye leilighetene ingen dekorasjon, noe som medfører merkostnader.
Kjøp av leilighet: instruksjoner for registrering
Utformingen av en leilighet i et nytt, under bygging eller allerede bygget hus består av flere trinn. La oss snakke om et så vanlig og lønnsomt alternativ som å kjøpe en leilighet i et nytt bygg ved hjelp av en organisasjon som har fått rett til det fra Moskva-regjeringen.
Fase One. Avtale med selskapet
Kjøp av eiendommer begynner med at klienten kontakter selskapet som interesserer ham og ser på alle leilighetene som er av interesse for ham og er tilgjengelige, og deretter velger den best egnede for seg selv. Videre inngår selskapet og kjøperen en avtale om levering av eiendomsmeglingstjenester, der de første forpliktelsene forutsettes registrering av en leilighet andre. Kjøperen betaler på sin side organisasjonen en viss provisjon for levering av tjenester. Så på dette stadiet mottar han en kontrakt og et dokument som bekrefter betaling av en provisjon (sjekk eller kvittering). En slik avtale inngås innen en dag.
Fase to. Oppdragsavtale
Neste trinn er å signere en avtale om tildeling av krav. Det konkluderes mellom kjøperen og organisasjonen som bygde huset, bare finansierte byggingen eller organiserte byggearbeidene.
Avhengig av hvilke funksjoner som ble utført, kan organisasjonen i kontrakten utpekes som investor, kunde eller entreprenør. Men i utgangspunktet fungerer Moskva-regjeringen som part i avtalen, siden det er nettopp når de gir resolusjonen at en tomt for bygging blir tildelt.
Opplegget her er som følger. Regjeringen gir ut tillatelse for bygging av et boligbygg. Det er også en investor - et selskap som finansierer arbeidet. Disse organisasjonene inngår den såkalte investeringskontrakten med kunden, som organiserer byggearbeidene. Kunden og entreprenøren inngår på sin side en kontraktsavtale med hverandre.
Alle de beskrevne strukturer tar aktiv del i byggingen av huset, og de har all rett til en viss del av de ferdige leilighetene, og kan følgelig tildele rettighetene til dem til andre personer, det vil si kjøperne av leiligheten. Imidlertid velger ikke disse strukturene kjøpere og selger ikke leiligheter. Partene inngår en kommisjonskontrakt med en eiendomsmeglerorganisasjon, på bakgrunn av hvilken sistnevnte får rett til å selge leilighetene. Ved kontakt med organisasjonen har kjøperen rett til å gjøre seg kjent med denne kontrakten, samt investeringskontrakten. Prosedyren for å kjøpe en leilighet innebærer videre signering av en kontrakt og oppgjør med kjøperen.
Fase tre. beregningen
I neste trinn foretas en full betaling med kjøperen. Midlene overføres til selskapets konto, som overfører rettighetene til leiligheten. Dette stadiet tar i gjennomsnitt cirka syv dager. Salgskontrakten i denne saken er ikke utarbeidet, siden leiligheten er ny, og hun hadde ikke en utleier.
Eiendomsretten utføres under en overføringsavtale. Den ene siden er kjøperen, og den andre er den kommunale boligkomiteen. Andre organisasjoner som deltok i byggingen av anlegget er også angitt i overføringsavtalen, selv om de ikke opptrer som parter i avtalen.
De ansatte i et eiendomsselskap skal utarbeide et utkast til kontrakt, og også samle inn alle nødvendige dokumenter som lå til grunn for byggingen av huset der leiligheten ligger. Det er også samlet inn dokumentasjon som bekrefter faktum av overføringen av huset i drift. I tillegg kreves det dokumenter som bekrefter kontraktsforholdene til investoren, kunden og entreprenøren, samt oppfyllelsen av forpliktelsene fra hver av dem.
Fase fire. Kommunal boligkomité
Etter dette passerer eiendomsselskapet utkastet til kontrakt og all nødvendig dokumentasjon til den kommunale boligkomiteen. Sistnevnte kontrollerer på sin side nøye alle dokumenter, hvoretter kontrakten er signert av en av nestlederne og setter riktig forsegling. Dokumenter blir vurdert og en avtale er signert innen ti dager. Så snart denne perioden utløper, vil dokumentene bli overført tilbake til eiendomsselskapet.
Fase Fem. endelige
Nå ba selskapets ansatte om å signere den fremtidige eieren av leiligheten. I dag er alle slike kontrakter underlagt notarisering. Etter signering og sertifisering overføres kontrakten for statlig registrering til komiteen. For å gjennomgå denne prosedyren, må du samle de samme dokumentene som for signering i boligkomiteen. I utgangspunktet tar registreringen av kontrakten en periode på en måned, hvoretter den blir returnert til representanten for organisasjonen.
Ved registrering settes registreringsnummeret, datoen for dets registrering og forseglingen til boligkomiteen på kontrakten. I tillegg til overføringskontrakten, som kjøperen mottar i hendene, må han også ha et eierbevis for boligen.Disse dokumentene er eiendommen til eiendommen. Dette avslutter eiendomsregistreringen i det nye huset, og de listede dokumentene blir overført til kjøperen av leiligheten. Som nevnt over vil det ikke være behov for en salgskontrakt her, så bare de mottatte dokumentene vil være tilstrekkelige.
