Hvordan få et gavekort til en leilighet - juridisk rådgivning

Moderne realiteter forteller oss at det blir stadig vanskeligere å skaffe seg egen bolig. Tidligere var det mulig å få en leilighet fra staten eller på tjenestestedet, men nå - ved å kjøpe, ved å kjøpe et pantelån, ved arv eller gave. Boligprisene stiger hver dag, og boliglånsforholdene er ofte slaverende. Dessverre er det grunnen til at hovedtyngden av svindelsaker er knyttet til eiendomsmarkedet. I tillegg, når de deler avdøde slektningers eiendom (og enda verre - i løpet av deres levetid), blir til og med selv de nærmeste menneskene fiender.

Noen ganger er ikke unge mennesker i stand til å kjøpe en leilighet, heller ikke på pantelån. Derfor er spørsmålet om testament eller gave fra den eldre generasjonen så akutt. Men de er redde for å forbli uten bolig eller for å bli lurt eller unødvendige for sine kjære.

I tillegg forstår folk i alder ofte ikke loven og vet ikke hva de har krav på. Derfor oppstår spørsmålet ofte hvordan du kan utstede et gavekort til en leilighet. Hvilke dokumenter er nødvendig for dette? Hvor mye koster registreringsprosedyren og hvor mye er givere og deres pårørende beskyttet av loven? Hvor skal man starte en avtale og hvilke faser man skal gå?

Generelle prinsipper for å gi

Donasjon - overføring av eiendom (eller deler av den) som eies av en person til en annen person på gratis vilkår. Det vil si i mangel av krav. Hvis det er motforpliktelser (for eksempel med forbehold om muligheten for å bo i den overførte leiligheten), vil en slik transaksjon anses som ugyldig.

Donasjonsprosedyren, dens grunnleggende prinsipper og betingelser er etablert i kap. 32 i Den russiske føderasjonens sivile kode, så vel som i arveloven.

Når du tegner en avtale om gratuitous overføring av eiendom Følgende nødvendige elementer må spesifiseres:

• giverdata;
• data fra gjort;
• en indikasjon på at en bestemt gjenstand blir gitt til en annen person;
• klar intensjon om å overføre eiendom;
• indikasjon på transaksjonens tilfredshet.

Hvordan få et gavekort til en leilighet

Tilfredsstillende overføring av eiendommer utføres i henhold til de generelle reglene for å skaffe eiendom. Men det er et lite tillegg: registrering av en slik avtale inkluderer to prosedyrer.

1. Å lage en gave.
2. Registrering av kontrakten og andre dokumenter som bekrefter overføring av eierforhold til en annen person.

Du må gå gjennom følgende trinn:

• tegne en gave;
• innhenting av samtykke fra begge parter (inkludert utsteder må uttrykke det, klar til å godta leiligheten);
• samling av nødvendige dokumenter;
• overføring av alle verdipapirer til relevante myndigheter;
• oppnå et eierbevis.

Fagkrets

Hvis du har et spørsmål om hvordan du kan utstede et gavekort til en leilighet, bør du skissere sirkelen av mennesker som har rett til å delta i denne prosedyren.

Russlands føderasjons lovgivning gir en liste over personer som ikke har rett til å overføre boliger til en annen person gratis:

• mindreårige (opp til 14 år gamle);
• representanter for mindreårige (hvis eiendommen tilhører barn);
• juridisk inkompetente borgere;
• juridiske representanter for det juridisk inhabil (hvis eiendommen tilhører sistnevnte).

I tillegg er det en begrenset krets av personer som kan være mottakere av bolig. Følgende borgere har ikke rett til å ta imot fast eiendom:

• embetsmenn;
• utdanningsarbeidere;
• ansatte ved medisinske institusjoner;
• sosionomer.

Alle disse personene har ikke rett til å ta imot eiendom som gaver fra underordnede, klienter og også deres slektninger, men bare fra deres slektninger, venner eller slektninger som ikke er relatert til arbeid.

Hvor skal jeg dra?

Hvor er gavekortet utstedt for leiligheten? Hvem skal jeg kontakte for å sette sammen dette dokumentet?

Utarbeidelse av en gavekontrakt kan gjøres på flere måter:

• uavhengig av å ha studert nødvendig lovgivning og brukt prøven;
• ved hjelp av en advokat;
• på notarens kontor.

Oftest blir dette dokumentet henrettet av en notar. En gaveakt for en leilighet er i prinsippet en enkel kontrakt, og du kan tegne den opp selv. Men notarius vil gjøre det raskt og ta hensyn til alle dine ønsker, i tillegg vil han forklare alle fallgruvene som du rett og slett ikke vet om.

Det er ikke nødvendig å bekrefte et dokument hos en notarius. Men mange bruker fortsatt denne tjenesten, fordi de når som helst i hver by, om nødvendig, har muligheten til å få en kopi av kontrakten.

Men i alle fall må det signerte dokumentet være registrert hos den spesielle tjenesten til den føderale registreringstjenesten.

Lage et gavekort for en leilighet. Dokumenter du trenger

Først av alt er det nødvendig å inngå donasjonskontrakten selv, med hjelp av en advokat eller på en notarius kontor. Når du søker til statlige registreringsmyndigheter, må dokumentet være signert av begge parter i transaksjonen. I tillegg er det nødvendig å gi tre eksemplarer: ett for hver deltaker og ett for Rosreestr. En gaveakt er gavegaven til leiligheten.

Hvilke dokumenter vil kreves ennå?

• bekrefte eierforholdet til leiligheten til eier-giveren;
• BTI-sertifikat med en inventarvurdering av boliger;
• matrikkelpass av lokalene;
• et attest fra passkontoret om alle beboere / registrerte i leiligheten;
• uttalelser fra giveren og mottakeren av eiendommen;
• mottak av betaling av statlig plikt;
• pass fra giveren og mottakeren (eller fødselsattesten til en mindreårig).

Hvis transaksjonen foretas av en fullmektig, kreves et dokument som bekrefter autoriteten til sistnevnte.

Hvis personen som presenteres er lovlig inhabil eller mindreårig, skal samtykke fra den juridiske representanten.

Hvis leiligheten tilhører flere personer - en skriftlig tillatelse fra alle eiere, notarized.

Etter alle prosedyrer, vil deltakeren bli gitt et sertifikat om eierskap til leiligheten.

Registreringskostnad

Før registrering må du naturligvis tenke på hvor mye gavekortet for leiligheten koster. Hvor mye vil det koste å utarbeide og registrere et slikt dokument?

Når du selv tegner kontrakten, trenger du ikke betale for tjenestene til en advokat eller notar. Det er bare nødvendig å betale statsavgiften for statlig registrering. Foreløpig er gebyret for behandling av en slik transaksjon i registreringskammeret 1000 rubler. Hvis du bestemmer deg for å bruke tjenestene til en advokat, må du i tillegg betale prisen for et advokatbyrå eller en privat spesialist. Kostnadene kan være forskjellige. Typisk anslås utarbeidelsen av en slik avtale fra 1000 til 3000 rubler. Kostnaden for en donasjon til en leilighet ved registrering hos en notarius er i gjennomsnitt 1.500-2.000 rubler.

skatter

Vær oppmerksom på at når du mottar noen eiendommer i vårt land, må du betale skatt for budsjettet. Når det gjelder en leilighet, mottar foretaket økonomiske goder i form, i form av eiendom. Derfor er han pålagt å betale inntektsskatt.

Hva er forskjellen mellom andre typer transaksjoner (for eksempel salg) gavekort for en leilighet? Skatten betales ikke i bare ett tilfelle. Nemlig: hvis giveren og mottakeren er nære slektninger. I henhold til Russlands føderasjonskode inkluderer denne kategorien:

• foreldre,
• besteforeldre;
• barn (familie og adopsjon);
• brødre og søstre (fra en eller en av foreldrene).

Hvis partene er fjerne slektninger eller ikke er bundet av blodbånd i det hele tatt, vil skattebeløpet være 13% av inventarverdi av leiligheten. Prisen på bolig bestemmes ut fra beløpet som er spesifisert i kontrakten. Det tilsvarer markedsverdien og blir bekreftet av BTI-sertifikatet. Vurderingen av leiligheten utføres av BTI på forespørsel før transaksjonen.

Hvis foretaket ikke trenger bolig i form, etter å ha mottatt et eierdokument, kan du når som helst selge det eller disponere det på en annen måte. Men det skal bemerkes at salg av en donert leilighet også medfører en plikt til å betale monetære avgifter til staten. Bare boliger som har vært eid av eieren i tre eller flere år er ikke skattepliktige. Etter å ha mottatt en leilighet under en gaveavtale, er det derfor bedre å vente en stund. Det spiller ingen rolle hvilken vei hun gikk til deg: uten skatter (fra en nær slektning) eller allerede med betalingen deres.

Å gi til pårørende

I henhold til loven kan pårørende anses som nærme og fjerne. Begrepet "nær" ble beskrevet i kapittelet "Skatter". Fjerntliggende slektninger er alle de andre, forbundet med både blod og dokumentarisk bånd.

Fremgangsmåten for å utstede gaver til nære slektninger er den samme som for fremmede. Men med en slik handling behandler regjeringsorganer alltid partiene mer lojalt og stiller ikke unødvendige spørsmål. I tillegg er det ikke skatter å donere en leilighet til en sønn, datter, foreldre, besteforeldre, brødre og søstre.

Fjerntliggende slektninger, så vel som absolutt fremmede, må betale et gebyr til fordel for staten når de mottar gratis bolig. Størrelsen er 13% av lagerkostnadene i lokalene.

Det må huskes at en donasjon til en leilighet til en mindreårig som ikke er en nær slektning, også beskattes. Men barn har ingen inntekter. Derfor gis samtykke til en slik transaksjon juridiske representanter for barnet, siden de vil måtte betale skatt.

Å gi til mindreårige

Det ser ut til at en gave er en unødvendig transaksjon som ikke krever penger eller annen deltakelse fra mottakeren av eiendommen. Men ikke alltid gratis er en velsignelse. For eksempel har ikke alle råd til å betale verktøyregninger. Ikke alltid lokalene er egnet for bolig og krever ofte store økonomiske investeringer.

I tillegg, hvis partene ikke er nære slektninger, vil mottakeren av leiligheten måtte betale betydelige skatter til staten, og ikke alle har en slik mulighet. Derfor må også en gaveakt for en leilighet for et barn signeres av noen fra den mindreåriges side, personen som har en slik rett. Dette kan være juridiske representanter, far, mor, foresatte eller tillitsmenn.

En interessant situasjon oppstår når offisielle representanter for en mindreårig gir ham huset sitt. For eksempel er datterens gave til en leilighet signert på den ene siden av jentas mor og pappa, og på den andre siden av dem. Og selv om de opptrer på vegne av barnet og i hans favør, ser kontrakten veldig rart ut for en uvitende person - som om en person gir en gave til seg selv.

Donasjon av en andel (del) av boliger

Hvis lokalene eies felleseie før to eller flere innbyggere, før du utsteder et gavekort for en del av leiligheten, er det nødvendig å tildele andelene deres. De bestemmes i deler (for eksempel 1/2 eller 1/3), siden det er umulig å dele et slikt rom i slag.

I henhold til loven er det registrert en registrering av hver eiers rett i en enkelt leilighet med ett nummer, i tillegg tildeles matrikkelnummeret som en helhet. Derfor er inndelingen i aksjer en forutsetning for gjennomføring av denne typen transaksjoner.

Det er to alternativer for å søke om en andel bolig:

• andre eiere av leiligheten;
• til andre personer.

Hvis det utarbeides dokumenter for en av de eksisterende eierne, kreves ikke samtykke fra andre.

Hvis donasjonen for en andel i leiligheten blir utarbeidet for en annen person som ikke har en del av boligen, er det notifiserte samtykke fra andre eiere nødvendig. Hvis en eller flere eiere er mindreårige, vil tillatelse fra deres foresatte eller juridiske representanter være nødvendig.

Tidspunktet

Inngåelse av kontrakt og registrering er kun mulig med personlig giver fra deg (hans representant). Hvis det viser seg at på transaksjonstidspunktet er eieren av leiligheten død (anerkjent død), blir ikke transaksjonen gjennomført.

Dermed kan eieren bare i livet utstede et gavekort for en leilighet. Dokumenter, inkludert kontrakten signert av en notarius publicus, vil ikke være gyldige med mindre det foreligger et faktum om registrering av transaksjonen i Rosreestr.

Etter levering av alle papirer utstedes et varsel om mottak til begge parter. Registreringstjenesten leveres innen 20 kalenderdager fra datoen for mottak av alle dokumenter. Varsel om løsningen på problemet i søknaden din kommer i form av SMS til telefonnummeret ditt (hvis du angav det når du sendte papirer) eller per post. Du kan når som helst få et eierbevis for leiligheten, datoene i dette tilfellet er ikke angitt.

tvister

I hvilke tilfeller kan du utfordre en gave til en leilighet?

Eieren selv, som overførte leiligheten gratis til en annen person, kan utøve sin rett og inngi søksmål for å kansellere transaksjonen i følgende tilfeller:

• hvis helsa hans har blitt dårligere eller levestandarden hans har endret seg betydelig (da dette skjedde som følge av en transaksjon);
• hvis handlingene til den som er utført for å inngå en transaksjon var kriminelle.
• hvis mottakers handlinger i forhold til ervervet eiendom skader eiendommen og kan føre til skade, tap eller fullstendig tap av bolig.

Hvis giveren er død, kan avdødes arvinger utfordre gaven i følgende situasjoner:

• hvis handlingene til mottakeren av eiendommen ved signering av kontrakten var kriminelle.
• hvis giveren eller deltakeren på transaksjonstidspunktet befant seg i kretsen av personer som ikke var berettiget til å utføre slike handlinger (se avsnittet "Circle of subject").

Retten til å utfordre har også noen statlige og kommunale organer (for eksempel påtalemyndigheten, sosial beskyttelse), juridiske representanter for mindreårige, inhabil og delvis inhabil.

I tillegg kan foretaket selv nekte eiendommen mottatt ved å registrere avslaget hos de relevante myndighetene.

Hva er forskjellen mellom en donasjon og en vilje?

Ofte hører vi uttrykket "testament på en leilighet." Hva er dette? Faktisk er dette et enkelt hverdagsuttrykk, og det har ikke praktisk mening. En testament og vilje er helt andre dokumenter som har forskjellige juridiske konsekvenser. Hva er likhetene og forskjellene mellom disse avtalene?

Generelle regler:

• begge dokumentene er signert av eieren av leiligheten i løpet av hans levetid;
• når transaksjoner foretas, overføres eiendom fra en side til en annen;
• ved beregning av skatten brukes en regel: nære pårørende er unntatt fra den, mens fjerne og uvedkommende betaler.

De viktigste forskjellene i disponering av eiendom oppnådd på forskjellige måter:

konklusjon

Så hvis du har et spørsmål om hvordan du får et gavekort til en leilighet, kan du kontakte en advokat, en notarius publicus eller studere lovgivningen om dette problemet selv. Samle de nødvendige dokumentene, få samtykke fra den andre parten (eller dennes representant). Lag en gjerning i tre eksemplarer. Signer den og mottakeren din. Kontakt all nødvendig Rosreestr. Advarsel vedkommende (hvis han ikke er din nære slektning) for sin plikt til å betale skatt og skaffe seg et eierbevis.