Eiendom kan skaffes ikke bare med vilje. I henhold til boligkoden har alle borgere i Russland rett til å bli eier av donerte eiendommer. Dermed blir gjennomføringen av denne transaksjonen forhøyet til rangen for operasjoner med løsøre og fast eiendom. Gavehandlingen i det juridiske feltet ligner ikke på å kjøpe og selge eller motta en gjenstand etter vilje.
For at dokumentet om overføring av eierskap til eiendommen skal være gyldig og den nye eieren skal ta eierskap, må en rekke lover overholdes. Hvis du ikke overholder prosedyren for behandling av dokumenter, vil den begavede personen ikke kunne bli full eier av eiendommen.
I denne artikkelen vil vi vurdere hvilke dokumenter som er nødvendige for å få et gavekort til en leilighet, og hvordan denne prosedyren er.
Hvordan ser et gavekort ut for en leilighet
Dette dokumentet er en skriftlig avtale eller en avtale som den ene parten, nemlig eieren, på frie vilkår donerer retten til å eie løsøre og fast eiendom til den andre parten. Alle juridiske forhold som er knyttet til denne prosedyren, kontrolleres av den russiske føderasjonens sivilkode (kapittel 32).
I motsetning til en testament, kan mottakeren av den donerte eiendommen avhende den til eget formål umiddelbart etter mottakelse av sertifikatet.
Å presentere et objekt uten arv innebærer ikke noen handelsforhold. Det vil si at slike transaksjoner ikke har noe med salg av eiendommer å gjøre. Gaveaks for en leilighet har en viss registreringsrekkefølge, noe som skiller seg noe fra den lignende aksepten av en tomt eller en bil.
Registreringsrekkefølge
Giveren har rett til å være eier eller delt eier av eiendommen. Bare en borger med rett til egen eiendom kan be om et dokument. Registrering av et sertifikat om overføring av eierskap etter eierens død er umulig, i dette tilfellet er det nødvendig å inngå en arv.
Før du lager en gave, må du forberede en full pakke med dokumenter. Det er veldig viktig å følge fremgangsmåten for innlevering av en søknad i samsvar med loven. En liste over alle nødvendige attester og dokumenter må fremskaffes på stedet for registrering av bolig i Registrering, Kadastralkammer eller Multifunksjonssenteret (MFC).
Det er to typer donasjoner:
- hos notarius publicus;
- uavhengig design.
Disse to typene er grunnleggende forskjellige fra hverandre i designprosedyren og kostnadene.
Hvordan lage en egen gave
For å uavhengig utstede en gave, er det først nødvendig å kontakte registreringskammeret for å få råd om å spesifisere listen over nødvendige dokumenter. Til å begynne med, må partene utarbeide en kontrakt som inneholder passdataene til giveren og giveren, informasjon om delt eierskap, samt informasjon om emnet donasjon (leilighetsadresse, område, beliggenhet etasje, etc.). Videre må denne kontrakten registreres hos et statlig organ.
Hvilke dokumenter er nødvendig for registrering av et gavekort for en leilighet i registreringskammeret:
- Pass fra begge parter.
- Tre signerte kopier av kontrakten (1 gjenstår i arkivene til registreringskammeret). Hvis det er mer enn to parter, tegner hver og en sin egen kontrakt, pluss en, som tas inn i arkivet.
- Dokumenter som bekrefter eierskapet til denne leiligheten (salgskontrakt, bytte, kjøp av en andel, etc.d.).
- Hvis leiligheten er en av de felleskjøpte eiendommene i ekteskapet, kreves det en skriftlig avtale fra ektefellene.
- Dokumenter for henrettelse av en gaveakt for en andel i leiligheten ved fullmakt. Den ansvarlige parten presenterer fullmakten og passet til eieren av leiligheten.
Listen over nødvendige dokumenter kan endres eller kompletteres avhengig av omstendighetene. Når du fyller ut papirer, må du være ekstremt forsiktig, fordi selv en stavefeil kan være en grunn til å nekte å søke.
Etter å ha levert alle nødvendige dokumenter, utarbeider embetsmannen en søknad om utstedelse av et gavekort, som er signert av begge parter. Påmeldingsfristen er 7 dager, hvoretter sertifikatet blir utstedt til søkerne.
Registrering av notarius
Å kontakte en notari anses for å være en mer fornuftig avgjørelse, siden når han utfordrer en gave i retten, kan han fungere som et vitne og bekrefte at transaksjonen ble gjennomført frivillig.
den advokats oppgaver forberedelse av kontrakten er inkludert. Hvilke dokumenter er nødvendig for registrering av et gavekort fra en notar? Denne listen kan endres eller suppleres individuelt. For påmelding trenger du:
- passet til giveren og giveren;
- dokumenter som bekrefter eierskapet til leiligheten som er gitt;
- ekstrakt fra BTI og USRP for bolig;
- utdrag fra husboken antall personer som er registrert i leiligheten.
Etter prosedyren for signering av kontrakten og betaling av statlige gebyrer, utsteder notaren kvitteringer, som indikerer listen over dokumenter som er lagt fram og datoen for utstedelse av donasjonssertifikatet. I tillegg inkluderer pliktene til en advokat design og registrering av en direkte gave transaksjon. På avtalt dato har klienten rett til å motta et sertifikat ved Registreringskammeret personlig, med pass og kvittering.
Registrering av gaver til mindreårige
Det er ingen spesielle instruksjoner om hvilke dokumenter som skal til for å gi en gave til en datter, sønn eller andre pårørende. Hvis personen som er ment å bo i er mindreårig eller under foresatte, er tillatelse fra vergemyndighetens myndigheter eller pårørende nødvendig for registrering av eiendom.
Hvis leiligheten blir presentert for et barn under 14 år, er foreldrene involvert i all dokumentasjon. Hvis personen som presenteres er over fjorten, har han rett til å signere dokumenter selv.
Hvis en av ektefellene gir barnet sitt besittelse, er ikke den andre foreldrenes tillatelse nødvendig.
I hvilke tilfeller er donasjon umulig, og når kan den utfordres i retten
Ved lov er ikke donasjon mulig i slike tilfeller:
- giveren har ikke fylt 14 år;
- er ansatt i statlige og sosiale tjenester;
- jobber i et statlig organ eller sentralbank;
- hvis giveren er en kommersiell organisasjon.
I retten kan slike gaver bli utfordret:
- designet under trykk;
- samlet etter donorens død;
- signert av giveren, som er anerkjent som sinnssyk;
- utarbeidet av en giver som ikke har eierrettigheter.
Donasjon koster
Betaling av alle nødvendige gebyrer hviler som regel på eieren av eiendommen. Uansett kan partene inngå en muntlig avtale om fordeling av dette beløpet i to eller i andre proporsjoner.
I henhold til loven er donert eiendom lik inntektene, så nye eiere må betale den tilsvarende skatten.
Registreringskostnader er delt inn i to typer:
Når egenutstedt:
- på tidspunktet for inngivelse av en søknad til Registreringskammeret betales 1000 rubler av toll;
- innen et år etter registrering, er giveren pålagt å betale en skatt på 13% av inntekten (leilighetens verdi).
Ved registrering hos notarius publicus:
- gebyret til registreringsmyndigheten er 1400 rubler;
- betaling for arbeid av en notar (forhandlet individuelt);
- statlig avgift er fra 0,3 til 1%.
- inntektsskatt betales på samme måte som det forrige alternativet.
Det er viktig å vite at ikke-bosatte i landet ikke betaler 13, men 30% av skatten.
Hvem er fritatt for skatt
Bare nære slektninger til giveren (barn, foreldre) skal ikke betale skatten. Fjernt slektskapsbånd, inkludert kusiner, onkler, nevøer osv., Er ikke fritatt for skatter. Du bør ikke forveksle slike konsepter som å skaffe eiendom i henhold til en testamente og en gave. I det første tilfellet har de umiddelbare etterfølgerne etter døden til giveren rett til å hevde sine eiendomsrettigheter.
