En avtale om donasjon av leiligheter er et dokument hvor overføring av eiendomsrett er gratis. Før du legger ut en slik "gave", må du nøye vurdere og veie kontraktens betingelser og alle konsekvensene. Når du vurderer, er det tilrådelig å vurdere andre alternativer for overføring av eiendommen din - dette er arv, kjøp og salg og en livrente-kontrakt. Alle alternativene har fordeler og ulemper.
Gi og gjort. Hvem er de?
En borger som har bestemt seg for å presentere en leilighet for sine etterfølgere, må være i stand til å være i voksen alder. Du må også huske på at hvis eiendommen eies av flere medlemmer, må du innhente samtykke fra alle registrerte innbyggere.
Overføring av eiendommer mellom kommersielle firmaer gjelder ikke gaver, men blir utført som en kontrakt med mangelfull overføring. I tilfeller hvor giveren er avhengig av mottaker (gave til medisinsk arbeidere, ansatte i sosiale og statlige tjenester osv.), Er muligheten for å overføre boliger til eiendommen ekskludert.
Giveren har rett til å avvikle kontrakten. Et eksempel på et slikt tilfelle kan være en kraftig forverring av helsen, en reduksjon i levestandarden eller ulovlige handlinger fra en person. Sistnevnte har rett til å nekte gaven før den er lovlig overført. Ellers vil det være nødvendig å registrere en avslag i offentlige tjenester.
Leilighetens gave. Hvor skal jeg utstede?
Dokumentet må utføres skriftlig. Det kan settes sammen i advokatkontorer og hos en notarius publicus. Hvis det andre alternativet er valgt, er en forutsetning en indikasjon i fullmakten til gaveemnet og utøverens data. I tilfelle når flere medlemmer har rettighetene til en leilighet, er samtykke og underskrifter fra alle beboere nødvendig.
Dernest oppstår det logiske spørsmålet: "Hvor skal du registrere en avtale om leilighetsdonasjon?" Gjeveren går til statlige registreringsmyndigheter for eiendomsrett og utarbeider en avtale. Etter registrering, senest en måned fra datoen for godkjenning av dokumentene, trer gaveaksjonen i kraft.
Følgende sett med dokumenter må leveres til det statlige organet: i tre eksemplarer, en gaveavtale; dokumenter for leiligheten som bekrefter eierens rett; pass fra BTI; identitetsdokumenter for alle medlemmene i kontrakten; pliktkvittering. Det er også nødvendig å registrere overføring av eierforhold til eiendommen.
utarbeidelse engasjement
Hvordan tegne en leilighetskontrakt? Dokumentet inneholder følgende punkter:
- Detaljer om dataene til giveren og mottakeren.
- indikasjon familieforhold mellom designerne.
- Emne for kontrakten.
- Beskrivelse av dokumenter som bekrefter eierskapet.
- Dataene til objektet, som er utstedt i gave.
- Data om personer registrert i leiligheten.
- Statlig plikt.
- Partenes underskrifter.
En gaveaksjon kan også inneholde en klausul som stipulerer et slikt øyeblikk: i tilfelle av dødsfallet før donorens død blir kontrakten avsluttet. Men etter giverens tidlige død, er arvingene hans pålagt å oppfylle vilkårene i det registrerte dokumentet.
Det er tydelig at folk som først har opplevd en slik prosedyre, ikke vet hvordan en avtale om leilighetsdonasjon blir utarbeidet. Et utvalg av utfyllingen, presentert nedenfor, vil bidra til å forstå hvordan dette dokumentet ser ut.I tillegg vil en advokat eller en notar som du søker råd til, hjelpe deg med å løse slike problemer.
Høydepunkter
Advokatkontoret vil alltid fortelle deg hvordan du kan fylle ut en avtale om donasjon av leiligheter på riktig måte. Skjemaet kan kjøpes der. Den inneholder den innledende delen, som inneholder serienummeret til kontrakten, stedet og datoen for dens inngåelse, samt informasjon om interesserte. I tillegg inneholder skjemaet syv hovedartikler, for eksempel:
1. Kontraktens gjenstand. Den angir boligens juridiske adresse, total og boareal, antall rom, gulv, type hus, beregnet kostnad med antall støttedokumenter, årsaken til at den tilhører giveren.
2. Partenes rettigheter og plikter.
3. Fortrolighet av transaksjonen.
4. Prosedyren for å løse tvister.
5. Deltakernes rettigheter etter påmelding.
6. Garantien til giveren er at leiligheten ikke belastes av rettighetene til tredjepart, ikke er et pantsettelse og ikke har blitt presentert tidligere.
7. Avsluttende bestemmelser.
Betaling av plikt til staten
Kostnadene ved loven vil være minimale for nære slektninger (foreldre, bestefedre, bestemødre, barn, brødre og søstre). Denne kategorien av innbyggere betaler ikke gave skatt. Hvis eiendommen blir gjort om til en tante, søskenbarn, nevø osv., Må du betale 13% av kostnadene for bolig.
Den statlige plikten på en leilighetskontrakt er også et obligatorisk avfall når det gis. Det er 1500-2000 rubler. Ikke glem kostnadene for en notarius og en advokat. I utgangspunktet varierer de fra 1-1,5% av kontraktsverdien.
Utarbeidelse av dokumenter
For at leilighetsdonasjonsavtalen skal tre i kraft, er det nødvendig å velge alle nødvendige dokumenter nøye. De kan bli representert som en liste:
1. Uttalelser fra giver og giver.
2. Pass.
3. Gavekort i flere eksemplarer.
4. Mottak av betaling av statlig avgift og dens kopi.
5. Kadastral pass for bolig.
Etter at transaksjonen er avsluttet, får utsteder et sertifikat for registrering av eierskap.
Å gi en andelsleilighet
Kontrakten om donasjon av en leilighet i en aksje har sine egne nyanser. For det første, når du gir en donasjon, må du få et skriftlig og notarized samtykke fra alle eiere. For det andre, hvis medeieren av andelen er mindreårig, er det bekreftede samtykke fra foreldre eller foresatte. For det tredje, hvis en av de felleseide personene er en begavet person, er giverens skriftlige samtykke tilstrekkelig.
Funksjoner av gaven
Når en leilighetskontrakt er signert, er skatter og muligheten for konkurranse betydelige ulemper som du må være forberedt på. Selv om handlingen med å overføre eiendom ikke innebærer eksistensen av leiesoldatmål, er det likevel nødvendig å skille seg ut med 13% av markedsverdien på boliger.
Et pluss i favør av å lage en gave er mangelen på evnen til å belaste utøveren. For eksempel gir kontrakten ikke giverens rett til å oppholde seg i leiligheten før døden, ellers vil den allerede anses som en overføring av eiendom ved arv. Fordelen er en liten statsplikt og raskt papirarbeid.
Hvis den begavede er for liten
Når det gis en avtale om å gi en leilighet til et mindreårig barn, anbefaler advokater å legge til spesielle betingelser som eiendommen vil bli overført til den nye eieren under. Det kan for eksempel være et vigselsattest eller vitnemål om høyere utdanning.
Hvis det gis et gavekort for flere barn, blir det utarbeidet et dokument i nærvær av alle interesserte. I tilfelle når mor eller far bestemte seg for å avskrive sin andel til barnet, er samtykket fra en av foreldrene tilstrekkelig. Før den offisielle mottakelsen av eierskap til eiendommen, kan giveren nekte gaven. En slik handling må også registreres.
Hvordan utfordre en leilighetskontrakt
Det er vanskelig å anerkjenne en gave som ugyldig, men det er fremdeles flere alternativer for å konkurrere. For å bevise at giveren på transaksjonstidspunktet var i en tilstand av psykisk lidelse (alvorlig rus), var han ganske enkelt ikke i stand.
Grunnlaget for oppsigelse av kontrakten kan også være misforståelsen fra giveren angående den iverksatte handlingen, det vil si at han ikke vurderte konsekvensene av transaksjonen. Du kan utfordre gaven innen tre år etter utførelsen. Når du innleverer en søknad til retten om oppsigelse av kontrakten, må du være sikker på begrunnelsens pålitelighet og lovlighet.
Anerkjennelse av engasjement ugyldig
Hvordan avslutte en avtale om donasjon av leiligheter? Begrunnelsen for en slik handling kan være:
- Feil i forberedelsen av gaven.
- Donorens død før eierskapsregistrering. I dette tilfellet er eiendommen en arv og er delt i forbindelse med arvelovene.
- Ved donasjon av felles ervervet eiendom, fravær av et notarisert samtykke fra en av ektefellene.
- Hvis det ble inngått en avtale med foresatte på vegne av et barn under 14 år.
- Hvis leiligheten ble gitt ut som en gave til en ansatt i medisinske, utdanningsorganisasjoner eller kommunale og statlige organer.
- Hvis transaksjonen avsluttes med målet, for eksempel å unngå inndragning, og giveren bor videre i leiligheten.
- Signering av en gave av tyngde under tyngde eller under påvirkning av et alvorlig sett med omstendigheter, som gaveutøveren utnyttet.
- Leilighetsdonasjonsavtalen kan sies opp hvis deltakeren forsøkte å prøve livet på giveren eller hans familiemedlemmer.
- Giveren kan sende et søksmål til retten for å si opp kontrakten hvis den nye eieren er uverdig til å håndtere sin eiendom.
- Dødens død.
- Hvis giveren (individuell gründer eller juridisk enhet) gikk konkurs, kan giveren bli kansellert. Men du må bevise at transaksjonen ble gjennomført innen seks måneder før kunngjøringen om konkurs.
Som du kan se, det er mange nyanser i en så delikat sak som å gi eiendom. Derfor løses spørsmålet om hvordan man oppretter en avtale om donasjon av leiligheter best med hjelp av spesialister.
Å gi eller testamentere?
Svaret på dette spørsmålet vil være blandet. For eksempel kan en testament skrives om når som helst, og det vil være ekstremt vanskelig å utfordre en gave. Dessuten vil mye tid måtte brukes på å registrere eiendomsrett. Og her ser arv ufordelaktig ut, siden du i tillegg til å registrere arven og inngå arverettigheter, må du vente i seks måneder på å kunngjøre andre etterfølgere.
Og pakken med dokumenter i dette tilfellet vil være mer omfangsrik. Men på den annen side, under arv, bor den sanne eieren i leiligheten hans til sin død, og viljen kan endres mange ganger. En gave gir deg muligheten til å inngå rettighetene umiddelbart etter registrering, og å anerkjenne det som ugyldig, vil du måtte gjøre mye arbeid.
Kjøp og salg og leiekontrakt
Dette dokumentet indikerer at selgeren overfører eiendom til kjøperen for en viss pris. For pårørende kan betalingshandlingen være fiktiv, men det er vanskeligheter med skatten. Siden prisen er spesifisert i kontrakten, er det underforstått at den tidligere eieren fikk noen inntekter som han er pliktig til å betale skatt fra.
Skattemyndighetene har rett til å kreve et beløp for en leilighet hvis den er senket eller økt med mer enn 20% av markedsverdien. Hvis transaksjonen var mellom slektninger, blir det umulig å få et eiendomsfradrag for kjøperen (i henhold til artikkel 220 i den russiske skattekodens skattelov).
Ulempen med registrering av salg er også visse vanskeligheter med felles rett til eiendom. Ved skilsmisse har enhver ektefelle rett til sin del, noe som neppe vil glede den gifte sønnen som denne kontrakten er inngått med. Et annet eksempel er eierskapet til en leilighet i like store andeler av mor og sønn.
Og hvis moren ønsker å fornye sin del til datteren, må hun ved lov først tilby sønnen sin til å kjøpe denne delen. Hvis han innen en måned ikke gir uttrykk for et ønske, kan du selge hans andel av datteren hans. Hvis et av barna eier leiligheten til fulle, har foreldrene ikke lenger rett til å forhindre salg av den.
For å sikre en rolig alderdom og ikke være redd for å være på gaten etter å ha fornyet leiligheten for pårørende, kan du inngå en livrenteavtale. Det innebærer overføring av eiendommer for å skaffe eieren enten økonomisk eller i form av kjøp av medisiner, løpende hjelp hjemme, og så videre.
Alle oppgaver er foreskrevet i kontrakten. Eiendom kan overføres til eiendommen umiddelbart etter signering av livrenten eller etter den opprinnelige eierens død. Betaling av utbetalinger skjer på to måter: på bestemte datoer eller for livet. Det andre alternativet kan omfatte betingelsen om permanent opphold og vedlikehold av den sanne eieren, inkludert betalingene i seg selv.
Eiendommen kan overføres gratis og mot et gebyr. Betalt overføring inkluderer betaling av leiebetalinger i form av et visst beløp, som bestemmer eiendommens verdi. Her er en forutsetning utførelsen av en salgskontrakt. Ved fri fremmedgjøring gjennomføres overføringen på grunnlag av en gave. Alle betingelser må beskrives i livrentekontrakten, som er sertifisert av en notarius.
Last ned gaveavtale
