Hvordan presentere en donert leilighet til en pårørende?

En ganske vanlig måte å fremmedgjøre eiendom er å overføre den til en annen person gjennom donasjon. For øyeblikket er det to måter å donere en leilighet: å lage en gave på egen hånd eller hos en notarius publicus.

Hvilke rettigheter gir donasjonen og hvordan presentere en donert leilighet? Det er dette som vil bli diskutert senere. Nedenfor vil vi vurdere hvordan du gir en leilighet til mor eller andre pårørende eller uvedkommende, hvilken skatt som må betales til personen som tar imot gaven.

Funksjoner av den donerte eiendommen

Som enhver transaksjon har en gave sine positive og negative sider.

Hovedplusset med gaveavtalen er at den ikke krever begrunnelse for avgjørelsen fra eieren, selv om huset er gitt til en helt fremmed. på gaveavtale den går over til eier av en annen person gratis, og en person som tar imot en gave av fast eiendom vil kunne disponere leiligheten etter eget skjønn, nemlig: å selge, lease, arve etter vilje og gi.

En annen funksjon er at du kan overføre som gave både hele leiligheten og en viss andel av den.

Den største ulempen er at selv etter at foretaket har utarbeidet et eierbevis, kan denne kontrakten utfordres i retten. Hvis alt er ordnet slik det skal og som loven krever, vil det være praktisk umulig å avslutte det.

Hvordan gi en leilighet

Uavhengig av hvilken kontrakt som er grunnlaget for registrering av eierskap til bolig, er donasjonsprosedyren alltid den samme. Og derfor, når man svarer på spørsmålet om hvordan man presenterer en donert leilighet, bør man vurdere prosessen med å registrere eiendommer som eiendom etter å ha tegnet en gaveavtale.

Så først og fremst må du gi ut en gave. Som allerede nevnt kan den sammenstilles uavhengig eller ved hjelp av en notar.

Regler for egenregistrering av en gave

Først av alt skal det forstås at en avtale om donasjon av en leilighet må gjøres skriftlig. Det er viktig å vite hvordan du riktig kan presentere en leilighet. Følgende data må inkluderes i kontrakten:

• Navn, registrering og passdata fra begge parter (giveren og mottakeren);
• hele navnet på eiendommen og adressen der den ligger;
• kjennetegn ved leiligheten, for eksempel gulvet som leiligheten ligger på, og antall etasjer i hele huset;
• det er nødvendig å angi stiftelseskontrakten som giveren i sin tid ble eier av huset;
• Kontrakten må signeres av begge parter.

Etter at kontrakten er utarbeidet, må den være registrert hos MFC eller Federal Registration Service. For å gjøre dette, må begge parter komme til det angitte organet, og der setter de underskriftene sine i avtalen i nærvær av institusjonen, samt betale statens avgift for å registrere avtalen og sende inn følgende papirer:

• pass fra giveren og giveren;
• en avtale som er utarbeidet;
• papirer på grunnlag av hvilken giveren ble eier av hjemmet og et attestbevis;
• erklæring om antall registrerte personer i leiligheten;
• Fullmakt for bobestyrer, hvis giveren ikke er personlig involvert i utførelsen av gaven.

Det er veldig viktig å gi originalene til de ovennevnte papirene sammen med kopier. Sammen med dem vil det være nødvendig å fylle ut og sende inn spesielle søknadsskjemaer for registrering av kontrakten.Etter at registraren sjekker hele listen over verdipapirer og har signert donasjonskontrakten av begge parter, vil han godta dem for gjenutstedelse, han vil bare gi pass og kvittering ved mottak av dokumenter. Den vil indikere datoen da du kan komme for et nytt sertifikat for bolig i navnet til den som gjør det.

Etter å ha mottatt dette sertifikatet, kan den nye eieren avhende eiendommen. Og for å utstede en annen gave, må du følge instruksjonene ovenfor, siden du kan gi en donert leilighet til hvem som helst på grunnlag av et nytt eierbevis.

Regler for utstedelse av notar

Hvis det er tvil om at en av de pårørende vil forbli misfornøyd med at eieren donerte huset sitt til en annen person, og deretter saksøke for å utfordre dette vedtaket, er det bedre å utstede et gavekort på en notarius kontor. Notaren under rettsaken om lovligheten av gaven vil kunne fungere som et vitne og overbevise retten om at giveren ga uttrykk for et frivillig ønske og var i hans rette sinn på tidspunktet for donasjonen. En slik kontrakt med en notarius vil være mer kostbar, men samtidig mer pålitelig. Notarius må presentere følgende dokumenter:

• pass;
• dokumenter for leiligheten;
• utdrag fra Unified State Register;
• erklæring av registrerte personer på adressen til leiligheten.

Etter å ha fullført og kontrollert alle papirene, vil notarius utpeke dagen hvor den som har fått mulighet til å motta et sertifikat om retten til bolig gitt til ham.

Hvordan gi en leilighet til et barn

Om hvordan man kan gi en leilighet til et mindreårig barn, er det få som vet. Derfor er det verdt å se nærmere på listen over tilleggsdokumenter og fremgangsmåten for mottakelse av dem. Først av alt, når du gir et lite barn, må du innhente en skriftlig tillatelse fra vergemyndighetene og foreldrene (adoptivforeldre). Hvis barnet ikke er 14 år gammel på kontraktstegnet, så er hans tilstedeværelse valgfritt, hans representanter kan signere kontrakten i stedet, men hvis barnet allerede har fylt 14 år, må han komme personlig for å utarbeide og registrere kontrakten.

For å få slik tillatelse i varetekt, bør begge foreldrene komme personlig til den aktuelle institusjonen og skrive en uttalelse. Dessuten er tilstedeværelsen av et barn som allerede er 14 år gammel obligatorisk.

Skriftlig tillatelse fra foreldre vil være tilstrekkelig uten spesiell notarization.

Hvordan gi en andel av en leilighet

For registrering av gaven med å være eier av hele leiligheten er ikke en forutsetning, siden du også kan gi en del av leiligheten. Prosessen med å registrere en gave til en del av huset er ikke forskjellig fra å gi en hel leilighet. Hele prosedyren for registrering er beskrevet ovenfor, etter registreringen av giveren, vil mottakeren motta et sertifikat for sin del av leiligheten og vil kunne disponere det som han vil.

Beregning av skatt på donerte boliger

Hvordan gi en del av leiligheten til en pårørende, har vi undersøkt. Men man skal finne svaret på det like populære spørsmålet om hvor mye penger utøveren vil måtte gi til staten som en skatt.

Så når du donerer til en uautorisert person, vil sistnevnte bli belastet en skatt på 13% av markedsverdien. Hvis leiligheten går fra hånd til hånd mellom nære slektninger, betales ikke skatten. Slike saker inkluderer:

1. Gave mellom mann og kone.
2. Å gi mellom barn og foreldre.
3. Å gi mellom barnebarn og besteforeldre.
4. Gi mellom blodbrødre og søstre.

Begavede ikke-beboere må betale en skatt på 30% av markedsverdien av eiendommen som overføres til deres eie.

Gavegruver

Leilighetsbeviset mottatt ved registrering av gaveaksjonen gir rett til å disponere det til den nye eieren, slik han vil. Han kan enten selge den donerte leiligheten, eller presentere eller testamentere den til en annen person.Det er verdt å merke seg at etter denne oppsigelsen av kontrakten er umulig, siden eiendommen er overført til andre eiere.

Når du donerer bolig til en fremmed, er det mulig å fastsette betingelsen for giverens faste opphold i kontrakten. Dermed kan giveren beskytte seg mot en mulig tvangsutkast.

Hvis giveren er gift, er det veldig viktig når du skaffer en gave for å få samtykke fra andre halvdel til gaven. Det har ikke noe å si hvordan leiligheten ble eiendom. Denne betingelsen er uansett obligatorisk. Hvordan du presenterer en donert leilighet er et ganske alvorlig spørsmål, og svaret på det er ikke så komplisert, hvis du forstår hvordan hele prosedyren skal foregå. I dette tilfellet vil korrekt utførelse av dokumentasjon garantere at transaksjonen ikke vil bli avsluttet av tredjepart.

Du kan si opp kontrakten i løpet av året, forutsatt at boligene ikke blir eiendom for andre personer.