Instituttet for generell eiendom i Russland er representert av to hovedmodeller for eiendomsbesittelse - felles og delt. Hva er spesifisiteten til hver enkelt av dem? Hvordan gjennomføres dannelsen av retten til å eie eiendom i fellesskap? Hvordan er oppdelingen og fordelingen av deler av eiendelen i en borgeres eneste besittelse?
Forskjellen mellom felleseie og egenkapital
Felleseie er en av underartene til modellen for felleseie av visse eiendommer av flere borgere i henhold til lovene i Den Russiske Føderasjon. Den kjennetegnende funksjonen er fraværet av spesifikke aksjer i eierskapet til eiendeler. Hva er “felleseie”? Definisjonen av dette begrepet høres enkelt ut - eiendommer som eies av to eller flere personer samtidig. Hver av sameierne kan eie en bestemt andel i eiendommen. I dette tilfellet er felleseierskapsmodellen akkurat den samme.
Med felleseie eier folk eiendom, forvalter og disponerer den utelukkende i rammen av kollegiale beslutninger. Felles eierskap i denne forstand er en udelelig eiendel. Du kan selge den, gi den, dele den bare på grunnlag av personlige avtaler.
Typer felleseie
Den felles felleseie, til tross for den brede distribusjonen, kan representeres, hvis du følger bestemmelsene i russisk lov, i et relativt lite utvalg av varianter. For det første kan dette være felleseie av ektefeller, for eksempel en leilighet. For det andre kan felles felleseie observeres innenfor den kollektive organisasjonen av bondeoppdrett.
Det var perioder i den russiske føderasjonens rettshistorie da den tilsvarende modellen for eiendomsbesittelse kunne dannes, for eksempel på grunn av privatisering. Men over tid ble det gjort endringer i lovgivningen i Russland, hvorved en person ved privatisering bare kunne få en viss andel i felleseiendommen.
Avhending av eiendom i felleseie
Vi bemerket ovenfor at borgere kan disponere eiendom i felleseie, og koordinere alle handlinger seg imellom. La oss vurdere dette aspektet mer detaljert.
Felles eiendom innenfor rammen av felleseie, gir dermed hver eier rett til å foreta transaksjoner på egne vegne som gjenspeiler disponeringen av eiendommen. I dette tilfellet må alle handlinger koordineres med andre eiere. Hvis dette ikke skjer, kan transaksjoner bli erklært ugyldige, særlig i retten.
Som noen advokater bemerker, er sameieiere av eiendommer berettiget til å tilbakekalle en transaksjon som er gjort uten deres viten bare hvis det er bevist at salg av eiendommen, som er felleseie, ble begått av andre eiere som innså at de ikke hadde myndighet til å iverksette passende tiltak . Det vil si at retten kan avlyse transaksjonen i kona saksøkt mot mannen for utleie av leiligheten, hvis hun beviser at mannen hennes var klar over at hun var imot å leie eiendommen, men til tross for dette gjorde hun en avtale med leietakere.
Felles eierseksjon
Felles eierskap til eiendom kan deles på den måten som er foreskrevet i loven.Hva er spesifisiteten til denne prosedyren? En av de viktigste bestemmelsene i loven om deling av felleseiendom er behovet for på forhånd å bestemme et spesifikt mengde aksjer for hver av de fremtidige eierne av eiendommen. Hvis du følger bestemmelsene i artikkel 254 i den russiske føderasjonens sivilkode, anerkjennes dessuten de aktuelle aksjene like, med unntak av tilfeller som er fastsatt i lov eller i henhold til parters private avtaler.
Generelt sett er prosedyren som felleseie deles under, lik algoritmen som er karakteristisk for prosedyren når en andel i det totale delte eierskapet tildeles. Med mindre naturligvis annet er gitt i rettsakter eller ikke følger av egenskapene til kommunikasjon mellom eiere.
Ektefeller felleseie
Vi bemerket ovenfor at en av de planlagte modellene for felleseie av eiendom innebærer det faktum at gjenstandene til slike juridiske forhold er gift. Hva er funksjonene i eiendomsdrift implementert i dette scenariet? Hva er spesifisiteten til en slik juridisk kategori som ektefelle felles felleseie?
Hovedmekanismen for dannelse av eiendom som gifte borgere vil eie innenfor rammen av denne modellen er erverv av eiendom i samlivsperioden. Den russiske føderasjonens familiekode gir samtidig to hovedformater for eiendomsforhold mellom ektefeller - basert på loven, og også basert på kontrakten.
Hva er funksjonene som er vanlige felleseie av ektefeller i det første scenariet? Dette lovlige regimet for eierskap til eiendom er effektivt ved lov, og det er relevant hvis det ikke er andre betingelser i ekteskapskontrakten. Dette er en eiendom som ble ervervet i løpet av ektefellenes felles botid. Hvilke typer eiendommer kan forholde seg til den? Hvis du følger bestemmelsene i loven, kan det være inntekt - i form av lønn, forretningsinntekter, salg av intellektuelle produkter, pensjoner, sosiale ytelser. Begrepet felleseie dannet i prosessen med felles opphold for ektefeller inkluderer også eiendom, verdipapirer, aksjer i foretak. I det generelle tilfellet, som advokater bemerker, spiller det ingen rolle hvem som har lagt mer vekt på erverv av visse eiendeler - mann eller kone.
Eiendommen som tilhørte hver av borgerne som er gift, før den offisielle registreringen av forholdet deres, tilhører dem på grunnlag av personlig eiendom. Familiekoden åpner også for et scenario der eiendommer som en ektemann eller kone anskaffet i perioder hvor uansett årsak bodde separat, også hører til hver av dem på grunnlag av personlig eierskap.
Et annet trekk som kjennetegner ektefellens felleseie, er tilstedeværelsen av en mekanisme for å etablere en modell for felleseie, hvis det står fast at i prosessen med å bo i ekteskap investerte mannen eller kona noen ressurser i ektefellens eiendom, slik at verdien av eiendelene økte betydelig. Dette kan for eksempel være storstilt reparasjon i en leilighet, omutstyr av et rom av en type til en annen.
Ektefeller kan avhende felleseiendom og samordne de foreslåtte handlingene. Dessuten, hvis en bestemt transaksjon med eiendom fra en eier krever notarisering, må samtykke fra sameieren også være sertifisert av en notarius. Hvis det korresponderende dokumentet ikke blir utført, kan transaksjonen også erklæres ugyldig.
Et interessant faktum er at eierne av eiendommen ifølge dokumentene kan være en. For eksempel, hvis det er en leilighet, kan bare det fulle navnet vises i sertifikatet for registrering av eierskap som eier. mann. Imidlertid, hvis eiendommen ble kjøpt av ham under ekteskapet, vil hans kone også bli betraktet som hans andre fulle eier.Det kan også bemerkes at på grunn av felles forvaltning av eiendommer, er eiere også forpliktet til å opprettholde den sammen, betale skatt som er etablert ved lov, etc.
Inndeling av eiendommer i ekteskap
Ektefellenes felleseie er underlagt deling, som regel først etter en skilsmisse. Imidlertid er denne prosedyren også mulig i den perioden borgere er gift. Lignende scenarier er akseptable i slike tilfeller:
- en av ektefellene bestemte seg for å kreve deling av eiendom;
- en kreditor med god grunn har krevd inndeling av eiendommer for å selge en andel i gjeldskontoen;
- ektefellene ble enige om å dele eiendommen.
Som vi bemerket ovenfor, er andelen av andelen som hver ektefelle mottar generelt lik. Imidlertid kan retten justere denne formelen, med tanke på at det er rimelig å gi mannen eller kona en større andel. I dette tilfellet har retten rett til å utnevne ektefellen som mottok mindre andel monetær erstatning i det beløpet som tilsvarer mengden eierforhold til eiendom som ble overført til fordel for en annen eier. Tilsvarende regler gjelder hvis en andel i et felleseie etter en skilsmisse bestemmes.
Når det gjelder disponering av eiendom etter kl oppsigelse av ekteskapet En interessant nyanse kan bemerkes. Faktum er at hvis folk for eksempel ble skilt i 2011, og leiligheten ennå ikke er solgt eller delt, beholder den felleseiendommen. Hvis for eksempel en sameier som er ektefelle på en eller annen måte ønsker å forvalte eiendommen, vil han måtte innhente samtykke fra borgeren som var kona.
Eiendom og ekteskapsavtale
Tenk på et annet scenario som er angitt i familiekoden til Den russiske føderasjonen der ektefeller kan bestemme modellen for felleseie av eiendom. Det er et spørsmål om å utarbeide en ekteskapsavtale, hvor de relevante vilkår kan skrives ut.
Dette dokumentet kan slå fast at for eksempel felleseie av en leilighet ikke vil være felles, men deles. Samtidig kan vilkårene i ekteskapskontrakten spesifiseres både i forhold til eiendommen som ektefellene allerede har, og med tanke på den fremtidige erverv av denne eller den eiendommen av ektemannen og kona i samlivsperioden. Et interessant faktum er at det aktuelle dokumentet kan utarbeides og signeres av ektefellene ikke bare før ekteskapet er registrert, men også i perioden hvor den tilsvarende sivilstanden er relevant.
Praksisen med å bruke eiendom i ekteskap: salg
Hvordan kan retten til felleseie realiseres av ektefeller i praksis? Ta et scenario når det gjelder selger en andel i en leilighet en av de gifte borgere. Anta at en mann og en kone var i stand til å bli enige om hvilken andel i eierskapet til fast eiendom som vil tilhøre alle. Mannen bestemte seg da for å selge den eksisterende eiendelen, for eksempel ved å kontakte en eiendomsmegler.
Det særegne ved den russiske lovgivningen som regulerer retten til felleseiendom er at det innebærer å prioritere i rekkefølgen av kjøpere av en andel i felleseie av eiendom til fordel for en av de nåværende sameierne. Det vil si at hvis mannen, som i vårt scenario, ønsket å selge en del av leiligheten, så er den første personen som har den forkjøpsretten til å kjøpe denne andelen i eiendom, kona. Bare hvis ektefellen nekter å dra nytte av denne preferansen, har mannen rett til å gå til en eiendomsmegler. I henhold til denne ordningen er den ene eier av en aksje forpliktet til å advare den andre om at han kommer til å gjøre en slik avtale, og skriftlig.
Et interessant faktum er at hvis medeieren av leiligheten ikke bare er kona, så kan alle som er involvert i felleseie av leiligheten dra nytte av den fortrinnsrett til å kjøpe en andel som mannen selger. På sin side må ektefellen selv velge hvem han skal selge eiendom.Andre eiere kan bestemme seg for å kjøpe en andel i leiligheten som tilbys av mannen sin innen 30 dager. Hvis de ikke utnytter denne preferansen, kan ektefellen selge andelen i eiendom til tredjepart.
Sameie-praksis: Skattefradrag
Blant de vesentlige omstendighetene fra eierskap til leiligheten, kan ektefellenes ønske om å dra nytte av eiendomsskattetrekket, som ligger til grunn for å skaffe seg eiendom. Som kjent vet huseieren, som kjøpte den for egen regning, rett til å returnere 13% av kostnadene (men ikke mer enn 260 tusen rubler). I denne forstand kan mekanismene for å bruke denne preferansen i tilfelle eierskap av en leilighet i det delte eierskapet og fellesregimene variere. Hva kommer dette til uttrykk i?
Hvis ektefellene eier leiligheten i aksjer, vil hver av dem kunne motta et fradragsvolum, som er proporsjonalt med kostnadene for den tilsvarende delen av leiligheten, som er registrert i eiendommen. Det er for eksempel hvis eiendommer er verdt 3,5 millioner rubler, og med en lik fordeling av aksjer vil hver ektefelle eie eiendom til en verdi av 1 million 750 tusen rubler. Følgelig, for å motta maksimalt garantert fradrag - 260 tusen rubler. - det vil ikke fungere, for dette bør verdien av eiendom være 2 millioner rubler.
Derfor kan felleseie i aspektet ved innlevering av skattefradrag vise seg å være et mer lønnsomt alternativ. Ingen aksjer i den er definert. Derfor kan ektefellen gå til skattekontoret og søke om fradrag til leilighetens fulle pris. Det er sant at i dette tilfellet vil det være nødvendig å utarbeide et tilleggsdokument fra den andre ektefellen som bekrefter retten til å bruke fradraget for leiligheten for deg selv å sende til Federal Tax Service. Det kan også bemerkes at mannen og kona kan “dele” leiligheten for fradrag i hvilken som helst andel. Det er for eksempel at en ektefelle kan “gi” 3 millioner rubler til en annen for skattefradrag, og overlate 500 tusen rubler til seg selv.
En slik mulighet er nyttig hvis for eksempel en kone som kjøpte en leilighet går i fødselspermisjon. Inntekten hennes blir utilstrekkelig til å motta konkrete trekkbetalinger. I dette tilfellet "tildeler" hun retten til mannen sin til å motta passende erstatning fra staten for leiligheten sin. En viktig nyanse - hvis en av ektefellene fullstendig "overførte" sin andel i leiligheten for fradrag til den andre, mister han ikke selv retten til å søke om lignende skattemessige preferanser senere. Selvfølgelig bare hvis han kjøper nye eiendommer, siden den som er felleseie, "overførte" han i loven. Eller, som et alternativ, vil han bli "gitt" retten til å få fradrag på det på samme måte som i den forrige leiligheten.
Felleseie i bondeoppdrett
Et annet scenario som er fastsatt i lov for felles felleseie av eiendommer kan realiseres hvis eierne driver bondebruk sammen. Denne typen foreninger er mulig på grunn av familiebånd eller på grunn av stabile partnerskap innen rammen av oppdrettsvirksomhet.
Eiendom som tilhører bondeøkonomien, tilhører derfor deltakerne på retten til felleseie, med mindre annet er spesifisert i rettsakter. Dermed etableres felleseie av land, hus, beplantning, inventar, utstyr, transport, husdyr, fjørfe. Generelt sett alt relatert til landbruksvirksomheten. Det antas at hvert medlem av foreningen vil ha like muligheter til å motta frukt og andre jordbruksprodukter i ferd med å bruke delte ressurser.
Når det gjelder disponering av eiendommer som deles av bønder, er hovedregelen her like rettigheter for alle medlemmer av foreningen når det gjelder ressursbruk.Videre kan den private eiendomsforvaltningsmodellen bestemmes på nivået av avtaler mellom deltakerne i foreningen - dette fremgår av bestemmelsene i artikkel 4 i den føderale loven "On Peasant Economy".
Det skal bemerkes at hovedtemaet for transaksjoner som bruken av gårdsressurser skal antas å være vurdert av i loven, er foreningens leder. Imidlertid må han utføre sine handlinger utelukkende i kollektiv interesse. Ansvaret for de juridiske konsekvensene av avtalene som er inngått av sjefen for gården, ligger hos foreningen i solidaritet.
Seksjon og allokering av eiendom i bondesammenslutninger
Hvordan gjennomføres separasjon fra felleseie i bondesammenslutninger? Den viktigste rettskilden her er loven som er nevnt ovenfor. I den 9. artikkelen i føderal lov "On Peasant Farm" sies det at når et medlem forlater foreningen, er en av deltakerne ikke gjenstand for inndeling, særlig en tomt, og også produksjonsmidler. Imidlertid har bonden rett til å stole på erstatning som tilsvarer de estimerte aksjene hans. Betalingen for betaling av denne bestemmes etter gjensidig avtale med deltakerne i økonomien. Det er en mulighet for å utnevne det i retten. En viktig nyanse: selv om en person har forlatt gården, skal han i henhold til loven i ytterligere to år bære subsidiært ansvar i samsvar med størrelsen på de tidligere aksjene for foreningens forpliktelser.
Når det gjelder inndelingen av den generelle oppdrettsvirksomheten, antar den vanligvis at flere uavhengige foretak vil bli opprettet på grunnlag av en enkelt gård. Samtidig er felleseie delt slik at hver bonde deretter kan redde alle produksjonsprosessene som er etablert i foreningen. Det vil si at hver eier av en ny uavhengig økonomi skal motta sin traktor, sitt eget territorium for såing, utstyr og andre ressurser.
