Varebeholdningen til en leilighet er en av de mest betydningsfulle parametrene tatt i betraktning ved salg eller kjøp av fast eiendom. Det brukes til å bestemme gebyrene og skattene som blir betalt av huseieren.
I hvilke tilfeller trenger du å vite varebeholdningen?
Denne indikatoren vil være nødvendig i følgende tilfeller:
- ved salg av eiendommer;
- ved privatisering av boliger;
- når du kjøper en leilighet eller hus;
- ved utveksling av fast eiendom;
- når du lager et gavekort til bolig.
Det tas hensyn til når beregning av eiendomsskatt. Det betales av eieren uten å mislykkes under forskjellige operasjoner etablert ved lov. Offentlige etater har utviklet et spesielt system for å bestemme denne verdien. Den har forskjeller fra markedsordningen, slik den brukes i spesielle regjeringsberegninger.
Lagerkostnad for en leilighet: hvordan finne ut av det?
For å finne ut kostnadene, må du kontakte Bureau of Technical Inventory. For å gjøre dette, må du ta med identifikasjonsdokumenter, samt bevis på eierskap til eiendom. I denne institusjonen er en intensjonserklæring forberedt på å motta et dokument som indikerer inventar og matrikkelverdi av leiligheten, avhengig av behovet.
Tjenester som leveres må betales. For hjelp må du komme tilbake på den bestemte dagen. Etter vurderingen mottar klienten resultatet. Det vil indikere tallene som kjennetegner husets varekostnad.
Rapporten inneholder også datoen for prosedyren, dens mål og gjeldende standarder. I tillegg inkluderer det informasjon som påvirker forståelsen av resultatene fra analysen. Hvis klienten ikke er fornøyd med resultatet, har han rett til å gå til retten. Motsetninger og uklarheter vil bli tolket til fordel for skattyteren.
utføre beregninger
Varebeholdningen til en leilighet bestemmes ut fra erstatningskostnaden for hele huset. Disse dataene er også tilgjengelig på BTI. Restverdien på 1 m gjelder også.2 av bygningens totale areal med bruk av dens koeffisient, som er etablert i henhold til data fra lokale høyere myndigheter i hvert kvartal.
Det er verdt å merke seg at inventarverdien til leiligheten er en del av verdien av objektet på vurderingsdatoen, som ikke overføres til produktene. Dette betyr at det kan beregnes ved å trekke avskrivningsbeløpet fra erstatningskostnaden. Utvinningsgraden for anlegget avhenger av dagens priser på 1 m2 i et bestemt bygg, forhold og konverteringsindekser. Samtidig er det viktig å gjøre estimater til prisene som er gyldige i et bestemt område.
Hvordan beregner du varekostnaden selv?
For å beregne denne indikatoren riktig, må du utføre følgende trinn:
- beregne utskiftningskostnadene for fast eiendom ved å bruke en samling av priser;
- beregne boligkostnadene på nytt fra basisprisene som kan henføres til vurderingsåret ved å bruke omberegningskoeffisienten;
- i henhold til den siste beholdningen er det nødvendig å bestemme den fysiske forverringen av bygningen og beregne dens indikator;
- forskjellen mellom kostnadene for bolig fra basispriser og fysisk avskrivning vil være den faktiske lagerverdien.
Dermed blir inventarverdien av leiligheten beregnet, noe som vil være nødvendig for oppførselen til eiendomstransaksjoner fastsatt i lov. På dens grunnlag kan det etableres eiendomsskatt.
