Hver person har pårørende som har visse eiendommer, starter fra bøker og slutter med bolig. Dessuten gir slektninger ofte gaver til hverandre, men noen ganger oppstår situasjoner at de rett og slett ikke har tid til å gjøre dette, siden vi alle er dødelige. Det er i slike situasjoner det eneste alternativet for å skaffe seg slik eiendom er å inngå arverett, men dette er langt fra en så enkel prosedyre som mange tror, og spesielt mange vet ikke at det er nødvendig å betale arveavgift på en leilighet. Følgelig spør folk seg selv hva slags skatt det er, om det er obligatorisk og hvor mye det utgjør.
1991 lover
Det er verdt å merke seg at inntil 2006 ble det vedtatt lovgivning på dette området, vedtatt tilbake i 1991, som uttalte at arveavgiften er inkludert i gruppen av føderale skatter og avgifter. På den tiden var det vanlig å bruke skattefordeler med arv bare for en viss krets av mennesker.
I samsvar med lovgivningen, kunne ikke arveavgiften til en leilighet betales av personer som mottar arven fra ektefellen, så vel som i tilfelle når det blir trukket en skatt på bolighus eller leiligheter, hvis personen opprinnelig bodde i dette rommet med testator på dagen for hans død .
I tillegg skal vi ikke glemme at boligbygg som ble overført til personer med nedsatt funksjonsevne i gruppe I eller II som arv, heller ikke ble beskattet. Alle andre mennesker måtte betale arveavgiften til leiligheten uten å mislykkes.
Funksjoner i loven
En mengde leiligheter, sommerboliger, leilighetshus, hagehus samt all slags akkumulering var gjenstand for beskatning. Til tross for at arveavgiften i dette tilfellet utelukkende ble bestemt av de relevante skattemyndighetene, ved å bruke informasjon om lagerbeholdningskostnadene i lokalene snarere enn deres markedsverdi som grunnlag, var dette beløpet fremdeles veldig, veldig betydelig for mange mennesker. Samtidig var det fortsatt mange juridiske nyanser, som ikke alle visste om.
Det viktigste i dette tilfellet er at i tilfelle manglende betaling av denne skatten av registreringskammeret (som for øyeblikket representerer den føderale registreringstjenesten), ble ikke registrering foretatt for arvingen som han hadde arvet leiligheten. Skatten ble ikke betalt, så skattesertifikatet ble ikke utstedt.
Dermed viste det seg å være en ond sirkel, siden det var mulig å få en leilighet først etter å ha betalt skatten, men samtidig før at den ikke var i din eiendom og det rett og slett ikke var noe å betale beløpet fra.
Avbestilling av skatter
Etter at lovgivningen knyttet til arv ble oppdatert i 2006, bestemte de seg for å oppheve skatten fullstendig hvis en person arver en leilighet (skatten på salg forblir den samme). I dette tilfellet blir ikke skatten betalt hvis arv utføres ved lov eller etter vilje, uavhengig av i hvilken grad arvingen er relatert.
Hvis du er en nær slektning til den avdøde personen (han var din ektefelle, bestemor, bestefar, barnebarn, etc.n.), som et resultat av at du får rett til å arve hans eiendom, bør du i dette tilfellet ikke tenke på hva slags arveavgift.
Ellers vil det være nødvendig å betale staten 13% av skatten etablert ved gjeldende lov. Uansett hva de pårørende gir hverandre, trenger de ikke å betale noen skatt, forutsatt at slektskapet opprettholdes på tidspunktet for overføring av eiendom til eierskapet til en bestemt person.
Hva trenger du for å gå inn i arven?
I samsvar med gjeldende sivil lovgivning, aksepteres en arv på flere måter.
Det første alternativet åpner for innlevering til notarius iht sted for åpning av en arv uttalelser om at personen godtar arven eller ved å utføre visse handlinger.
Det andre alternativet er bare mulig under rettssaken mot erstatningskravet, hvis du ikke var i stand til å komme til notarius publicus innen seks måneder etter testatorens død.
Er arv gratis?
Selvfølgelig er det mange som spør seg selv: "Når blir en arvleilighet opprettet, er det nødvendig å betale skatt?" Som nevnt ovenfor, ble det i henhold til gjeldende lovgivning besluttet å avskaffe skatten, som ga arvingene visse fordeler, som et resultat av at loven selv ble møtt med utrolig godkjennelse som siviliserte og progressive, da han frigjorde titalls millioner borgere fra de betydelige utbetalingene i hele landet.
Dette betyr imidlertid ikke at arven vil være helt gratis. Faktisk er det i dette tilfellet også visse kostnader som må tas med i betraktningen.
Hva er kostnadene?
Siden vi fant ut om den arvede leiligheten er beskattet, vil vi videre vurdere de mulige kostnadene ved arven.
- Først av alt betales statsavgiften til UFRS for registrering av eierskap. Denne avgiften er fast til 500 rubler.
- Det skal også betales et gebyr til en notarius publicus, som er gitt for utstedelse av arveattest, og det skal bemerkes at beløpet for dette gebyret direkte vil avhenge av arvingenes slektskap. Så hvis ektefeller, barn eller foreldre inngår arven, vil størrelsen på denne plikten i dette tilfellet ikke være mer enn 0,3% av den totale verdien av eiendommen, mens alle andre vil måtte betale 0,6%.
- Ikke glem at etter at du godtar arven, overføres også all avdødes gjeld til deg, som et resultat av dette vil du måtte svare kreditorer. Videre kan eventuell gjeld dekkes utelukkende på bekostning av arveeiendommer, og bare det som gjenstår vil bli overført til eiendommen din.
Hva du bør vurdere?
Først av alt er det verdt å merke seg det faktum at statens plikt, uavhengig av arvebeløpet, ikke kan være mer enn 100 tusen rubler for nærmeste slektninger, og heller ikke mer enn en million rubler for fjerne slektninger.
Vurdering av boliger i dag gjennomføres ikke bare av de relevante myndighetene som er ansvarlige for registrering av eiendommer, men også av alle slags selskaper som har den aktuelle lisensen til å foreta vurdering av eiendommer. For notaren er den mest lønnsomme naturligvis bruken av en markedsvurdering av boliger, siden notariattariffen direkte vil avhenge av den, så det er opp til deg å bestemme hvilket sertifikat du skal gi best.
I alle fall, selv om du gir notaren flere rangeringer, vil han måtte bruke den minste av dem, som er foreskrevet i gjeldende lovgivning.
Hvem blir kvitt notaravgift?
Det er også verdt å merke seg det faktum at fordelene ved å betale alle slags notaravgifter er fastsatt i gjeldende skattelov, i samsvar med at de er helt unntatt:
- Personer som inngår en arv for denne boligen eller for den separate delen der de bodde på testatorens død, hvis de bor der i øyeblikket. I dette tilfellet er det gitt et passende utdrag fra husboken, i tillegg til et spesialisert sertifikat fra EIRC, som vitner om samlivets faktum.
- Arvinger som var under 18 år på tidspunktet for åpningen av arven, samt forskjellige personer med psykiske lidelser og under vergemål i samsvar med gjeldende lov.
- Arvingene til ansatte som har forsikring på bekostning av selskapet i tilfelle død og som døde som følge av en ulykke under arbeidet.
Mva
Mange mennesker, hvis de er interessert i salg av en arvet leilighet, vil fortsatt bli påvirket av skatter. I dette tilfellet må du betale de tilsvarende 13% av kostnadene for bolig du selger den til en annen person.
Det skal bemerkes at denne regelen bare gjelder hvis det pålegges skatt på salg av en leilighet mottatt i arv innen tre år etter testatorens død.
Hvordan verdsettes eiendom?
For å bestemme beløpet som skal betales i samsvar med den statlige plikten, må arvingen forstå sin egen andel. Derfor må arvingen ha en helt uavhengig mening fra den sakkyndige eller en person autorisert ved slike prosedyrer, samt vurdere markedet, matrikkelen, varebeholdningen eller annen verdi av eiendommen for å fastslå den nøyaktige prisen på eiendommen.
Det er verdt å merke seg at folk ofte bruker BTI-tjenestene i ferd med å evaluere eiendommer med unntak av land, og deretter blir slik bekreftelse gitt personen den nøyaktige markedsverdien av huset eller leiligheten.
Hvem kan gjennomføre vurderingen?
I samsvar med gjeldende lovgivning bestemmes prisen på eiendommer (bortsett fra land) av uavhengige takstmenn, det vil si juridiske personer som har full rett til å inngå kontrakter for en slik prosedyre, samt forskjellige organisasjoner som foretar detaljert regnskapsføring av eiendommer på dets sted. For å vurdere landet, kan innbyggerne også bruke tjenestene til takstmenn eller juridiske enheter som har lisens til å gjennomføre en avtale om verdsettelse av eiendom, eller fortsatt kontakte de statlige matrikkelforsikringsmyndighetene.
For å vurdere annen verdifull eiendom ved videre overføring ved arv, må arvingen bruke de samme uavhengige takstmennene som har de aktuelle lisenser, eller bruke rettsmedisinske tjenester. Det er verdt å merke seg at ikke bare juridiske personer, men også enkeltpersoner kan delta i verdsettelsesaktiviteter hvis de er medlemmer av en selvregulerende organisasjon av takstmenn og også har ansvarsforsikring.