Hva er forskjellen mellom matrikkelverdien og varebeholdningen. Forskjellen mellom matrikkel og varelager

Fra 1. januar 2015 trer i kraft endringer angående eiendomsskatt for russiske statsborgere. Det vil bli beregnet basert på matrikkelen av eiendommen. En inventarvurdering brukes for tiden til disse formålene. Det utføres av BTI. Hva er forskjellen mellom matrikkelverdi og varelager? Hvor mye penger vil russiske statsborgere måtte betale?

Eiendomsvurdering: inventar, matrikkelverdi

Bureau of Technical Inventory beregner basert på kostnadene for materialer som er brukt, og tar også hensyn til avskrivninger. Derfor er inventarverdien til objektet langt fra i dag. Matrikkelen tar hensyn til andre faktorer - fra prestisje for huset og dets beliggenhet til gulvet og komfortnivået. Det vil si at det maksimalt tilsvarer markedsprisen. Det er denne indikatoren som vil bli tatt i betraktning når du beregner avgiftsbeløpet. Dette er forskjellen mellom matrikkelverdien og varebeholdningen.

endringer

Økningen i utbetalinger vil først og fremst merkes av eiere av gamle leiligheter. På grunn av inflasjon er kostnadene for slike boliger nær null. Derfor bidro eierne deres i tidligere år med symbolbeløp i form av skatt. Endringer i lovgivningen vil ikke skape problemer for eierne av nye leiligheter. De bruker allerede matrikkelvurdering eiendomsskatt. Lagerkostnadene for boliger i et nytt bygg er nær markedet.

Kadastral verdsettelse ble gjennomført i 2012. Resultatene trådte i kraft 01.01.2013 og vil vare minst til slutten av 2015. I henhold til reglene skal en vurdering ikke gjennomføres mer enn en gang hvert tredje år, men minst en gang hvert femte år. Alt om inventaret og matrikkelverdien til et bestemt objekt kan sees på nettstedet til Rosreestr.

beregningen

I henhold til skattekoden, når du beregner avgiftsbeløpet, er verdien på 20 kvm. m totalareal av objektet. For en felles leilighet er dette tallet 10 kvadratmeter. m, og i et privat hus - 50 kvadratmeter. m. Det spiller ingen rolle hvor mange bygninger en person eier. Ett fradrag er avhengig av ett objekt. Hvis det bor to personer i leiligheten, kan han dele de “gratis” meterne i to.

Algoritmen for beregning av avgiftsbeløpet:

1. Finn ut matrikkverdien til eiendommen din (leiligheter, villaer, hus, garasjer osv.) På Rosreestrs nettsted. På hovedsiden til nettressursen er det et avsnitt "Elektroniske tjenester". I den må du velge elementet "Referanseinformasjon om eiendommen", oppgi adressen til leiligheten eller dens matrikkelnummer. I det første tilfellet, i den øverste linjen, må du spesifisere søkealternativet "GKN".
2. Finn ut kostnadene på 1 kvadrat. m, dele beløpet mottatt av leiligheten.
3. Reduser området med størrelsen på de "gratis" rutene. Dette vil være "skattegrunnlaget."
4. Multipliser resultatet med skattesatsen på 0,1%.

Beregningseksempler

Arealet til to-roms leiligheten er 60 kvadratmeter. m. Lagerverdien på anlegget er halvannen million rubler. I henhold til den gamle ordningen ble skatten beregnet som følger: 1,5 x 0,75% = 11 250 rubler. (H2). I henhold til den nye ordningen vil beregningen bli utført som følger:

• 9,54 millioner rubler. - matrikkelverdi;
• 159 tusen rubler - kostnadene for en kvadrat. m;
• 159 x 20 = 3,18 millioner rubler. - fradrag for "gratis" målere;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 millioner rubler. - skattegrunnlag;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rubler. - skattebeløpet til 0,1% (H1).

Vi vurderer skatten i henhold til formelen:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, der К = 0,2 i den første avgiftsperioden (20% av det totale skattebeløpet).

Totalt: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 rubler.

Det viser seg at skattebeløpet som må betales i 2015 er lavere enn dagens. Men dette er først det første året. Da vil koeffisienten øke. Og beløpet er å avta. Men etter å ha revidert verdien av skattebeløpet vil øke. Den første og siste omvurderingen fant sted i 2012. Den neste er senest i 2017.

Kadastral verdi: virkelig verdi

I følge den nye algoritmen vil mye flere faktorer påvirke prisen på eiendommen. Tidligere ble bare slitasje vurdert. Nå har denne listen utvidet:

• plassering;
• område av objektet;
• brukt materiale i bygningen;
• byggeårets bygning;
• nærhet til vannmasser;
• avstand til nærmeste sentrum av emnet i Russland;
• markedspriser for eiendommen;
• avstand til jernbanestasjon, plattform, stasjon;
• andre viktige prisfaktorer i regionen.

Nå vet du forskjellen mellom matrikkel- og varelagerverdier.

Hvor mye må du betale

Innbyggere i Russland vil motta kvitteringer med nye skattetall i 2016 med data for 2015. For ikke å stupe folk i sjokk med en gang, bestemte de seg for å øke økningen gradvis. I 2016 vil russerne bare betale en femtedel av det nye beløpet. Årlig vil 20% legges til. Siden 2020 vil skatten måtte betales i sin helhet.

Hva er forskjellen mellom matrikkelverdi og varelager? Det vil bli beregnet av takstmannen. Derfor har eksperter allerede beregnet de omtrentlige kostnadene på mange områder. Så eierne av treromsområdet "Brezhnevka" på 58 kvadratmeter. m i området for gaffelen i veien vil måtte betale et beløp seks ganger strømmen. Kostnadene for eierne av ett-roms leiligheter med lignende forhold vil vokse 3 ganger. Og eierne av "Stalinok" bør forberede seg på en 8-ganger økning i skattemengden. Samtidig kan de estimerte boligkostnadene i en inngang avvike, siden gulvet og utformingen vil bli tatt med i beregningene. Dette er et annet svar på spørsmålet om hvordan matrikkelverdien skiller seg fra inventarverdien.

Fordelen gjenstår

Etter å ha endret oppgjørsprosedyre, blir tidligere eksisterende fordeler lagret, men de vil nå handle i henhold til en annen algoritme. Skatterabatten vil bare gjelde for en eiendom. Hvis en pensjonist eier en leilighet, en garasje og et sommerhus, må han uavhengig velge eiendom for et fortrinnsrettsfradrag. Kontrollen må varsles om sin beslutning innen 1. november i år. Hvis denne informasjonen ikke kommer fra en person, vil ansatte i det statlige byrået velge objektet på egen hånd. Det vil bli gjort fradrag på eiendommer med den høyeste matrikkelverdien. Listen over mottakere er veldig stor: pensjonister, funksjonshemmede i I- og II-grupper, krigsveteraner, Tsjernobyl-ofre, store familier (fire eller flere barn under 18 år). Når det gjelder gjenstandene, hvis kostnad overstiger 2 millioner rubler, vil en avgiftssats på 2% bli brukt her.

Gjennomførbarhet av innovasjon

Eiendomsskatt skal garantere konstant inntekt (siden det ikke avhenger av situasjonen) og fylle på føderale budsjetter (dette gjelder spesielt for subsidierte Russland). I 2013 ble statsbudsjettet påfylt med 22,3 milliarder rubler på hans bekostning. Dette er en veldig liten mengde.

Når det gjelder prinsippet om rettferdighet av estimater, er situasjonen her enda mer interessant. Inventarestimatet som ble brukt i beregningen skattegrunnlag tidligere, mange ganger lavere enn dette. Fra dette synspunktet, leiligheter i sentrum av hovedstaden med en markedsverdi på 50-10 millioner rubler. estimert til 1 million rubler. Eierne deres betaler skatt i området 200 - 7,5 tusen rubler. henholdsvis. Og huseiere i en ny bygning i utkanten av Moskva må årlig betale mer enn 8 tusen rubler til budsjettet, fordi prisen, ifølge BTI, overstiger en million rubler. Se hvordan inventarverdien skiller seg fra matrikkelen? Innovasjoner vil først og fremst berøre eierne av gamle leiligheter i Moskva sentrum.Kadastral verdsettelse av slike objekter kan være 10 ganger høyere enn investeringene. Eiere av gamle hus i prestisjetunge områder i hovedstaden (uten fordeler) vil måtte betale mer. Skattebeløpet deres kan nå opp til 50 000 rubler. Men slike borgere betaler allerede nesten det samme for kjøretøy. Eiere av nybygg bør ikke bekymre seg. Skattebeløpet deres vil ikke endre mye. Men det er bare 10% av slike eiere i hovedstaden. Ytterligere 2 millioner muskovitter faller i kategorien mottakere.

I følge foreløpige estimater kan denne skatten, hvis et effektivt administrasjonssystem er bygget, øke mengden av inntekter til Moskva-budsjettet med 3-5 ganger. Monetært er dette mer enn 11 milliarder rubler.

konklusjon

Siden 2016 vil russere måtte betale eiendomsskatt basert på matrikkelen av eiendommen. Aktuelt brukt inventar. Den nye vurderingen tar hensyn til et større antall faktorer: fra beliggenhet og komfortnivå til avstanden fra objektet til transportgaffelen. Samtidig vil resultatene av vurderingen av leiligheter i en inngang variere, siden utformingen og antall etasjer er forskjellige. Det er forskjellen mellom inventarverdien fra matrikkelen. Hvordan vil disse endringene påvirke mengden av betalt skatt? På forskjellige måter. Eiere av leiligheter i nye bygninger kan ikke bekymre seg. Deres totale kostnader vil ikke endre seg. Men huseiere i sentrum av hovedstaden og i prestisjetunge områder i andre byer bør forberede seg på en betydelig økning i skattemengden. Kostnadene kan øke opptil 10 ganger. Tilsvarende avgiftsbeløp betales nå av eiere av dyre biler. Foretrukne kategorier av innbyggere kan bare velge ett objekt for fradrag. For andre borgere kan mengden av utgifter vokse tre ganger.