Begrepet "matrikkelverdi av eiendommer" innebærer definisjonen av den monetære ekvivalenten til forskjellige gjenstander - garasjer, hytter, byleiligheter, personlige tomter - ved bruk av massevurderings-teknologi. 
Hva menes med matrikkelverdi
La oss prøve å forstå betydningen av dette begrepet. Et estimat av matrikkelverdien for en bestemt tidsperiode bestemmes, og prosedyren utføres umiddelbart for alle objekter av samme type.
Vurder alternativet for å beregne denne verdien. Slike konsepter trengs ikke bare av profesjonelle, men også av vanlige huseiere. I praksis er matrikkverdien til en tomt spesifisert sammen med andre landområder i bebyggelsen eller med de som er beregnet for landbruksbruk. Hva er viktig å vite? Et slikt estimat av matrikkelverdien er mye enklere enn å beregne prisen på eiendommer på markedet.
Tidligere ble vareprisen for mange konstruksjonsobjekter bestemt av spesielle organisasjoner - BTI (Bureau of Technical Inventory). Beregningen av varebeholdningsindikatoren for alle typer eiendommer ble bestemt ut fra erstatningskostnadsparametrene som ble godkjent av Gosstroy.
Matrikkelverdien til eiendommer, i motsetning til den virkelige, som en gjenstand kan selges for, innebærer ikke å ta hensyn til de spesifikke egenskapene til dette eiendomsobjektet. Det vil si at følgende indikatorer ikke påvirker vurderingen:
- finish alternativ;
- tiden som har gått siden forrige reparasjon;
- oppsett;
- panoramautsikt;
- tilstedeværelsen av luftkondisjonering og ventilasjon.
Kostnaden for en tomt tar ikke hensyn til rasjonaliteten til arealbruk, men den tar hensyn til tomtens nærhet til motorveier. I tillegg er det også tatt hensyn til avstand fra industrianlegg. I realiteten er det umulig å realisere strukturen i henhold til verdien oppnådd etter vurderingen.
Det er visse tidsrammer som det også tas hensyn til. Den etablerte matrikkelverdien for matrikkelnummeret legges inn i statens matrikkelen for eiendommer, og omvurderingen gjennomføres hvert 5. år.
Om prosedyren for å bestemme matrikkelverdien
La oss vurdere nærmere fremgangsmåten for beregning av den beskrevne mengden. Matrikkelverdien til eiendommer er satt til lignende beregning av markedspriser. Samtidig tas det nødvendigvis hensyn til ulike faktorer som kan påvirke sluttprisen i beregningene. Hva snakker du om?
Matrikkelverdien til et objekt er relatert til økonomiske parametere, eiendomspriser på markedet, gyldige for vurderingsperioden. I tillegg må du ha en ide om forskjellen mellom disse verdiene. Varebeholdningen og matrikkelverdien til eiendommer er ikke like.
Beregning av leilighetskatt
Nå analyserer vi definisjonen av skatt på torget. For å finne ut matrikkelverdien til en leilighet, må du kontakte den føderale skattetjenesten. Dette må gjøres personlig, og bekrefter retten til eiendom.
Beregningen av matrikkelverdien i 2016 vil bli endret. Betalingsinnovasjoner eiendomsskatt vil bli introdusert i trinn. I det første trinnet vil en prosentandel av matrikkelen av leiligheten, samt varelager belastes. Ytterligere vil den øke, størrelsen på økningen er ennå ikke indikert.
Matrikkelverdien til eiendommer vil øke årlig. Endringene vil påvirke eiendomsskatten.Vil du finne ut størrelsen på brettet? Du kan finne ut nøyaktig matrikkelverdi ved skattekontoret ved å sende en søknad med en forespørsel om å gi en skriftlig forklaring gjennom en personlig konto eller personlig.
Skulle jeg forvente en kraftig økning i eiendomsskatten i år
Det er vanskelig å si hva slags innovasjoner som venter vanlige borgere. Denne faktoren bestemmes av verdien inventarverdi av leiligheten i dag, og dens matrikkelverdi etter matrikkelnummer bør også være kjent.
Eksperter noterer seg en ti ganger økning i eiendomsskatt bare i fjor. Satsen på 0,1% er matrikkelen av leiligheten. Bare 20 kvadratmeter er ikke beskattet, resten teller det.
Beregningseksempel
Hvis leiligheten ligger i sentrum av en stor by, kan dens virkelige pris godt nå 10 millioner rubler, og ifølge et varebeholdning er det bare 500-600 tusen rubler, men matrikkverdien til huset vil være 20 millioner rubler.
Faktum er at når man beregner det, blir kostnadene for lignende eiendomsobjekter tatt med i betraktningen, og mange takstmenn vurderer spesielt kostnadene for bolig i matrikkelen. Når prisen øker, øker verdien av skatten på leiligheten.
Hvor du finner informasjon om matrikkelverdi
Er du usikker på hvordan du finner informasjonen du trenger om emnet vi tok opp? For å gjøre dette, må du studere databasen til Rosreestr, samt bli kjent med dataene fra "Cadastral Valuation Data Fund". Du kan også finne informasjon om verdien av eiendommen i matrikkelpasset eller i et utdrag laget av det. Det er nødvendig å ta hensyn til vurderingsdato og utgivelsesdato for det navngitte dokumentet, samt hyppigheten av oppdateringer (minst 1 gang på 5 år, ikke oftere enn 1 gang på 3 år).
Basert på verdien av eiendommen vil juridiske personer som leier lokaler eller tomter betale leien. Vær oppmerksom på at innløsningsverdien til eiendommen også avhenger av dette. Ved anskaffelse av leide lokaler, vil den juridiske enheten måtte betale beløpet som er offisielt bestemt av staten og vises i evalueringsrapporten.
Hvordan finne ut hva som er matrikkelverdien til en leilighet
Først må du forstå hva du vil motta - et sertifikat, matrikkelpass eller uttalelse.
Sertifikatet inneholder gjeldende pris, det vil si beløpet som skatten beregnes for den valgte tidsperioden. Denne informasjonen er tilgjengelig for alle. Hvis du vet matrikkelnummeret, registreringsadressen til leiligheten, huset, tomta, må du kjøre dem inn i søkemotoren på nettstedet Rosreestr.
Kadastralt ekstrakt og pass utstedes først etter mottak av betaling av statlig plikt. Den forespurte informasjonen gis på papir eller online. Russisk lov tillater levering av slik informasjon til følgende personer:
- eiendomseiere;
- direkte arvinger;
- budgivere eller offisielle leietakere.
Hvordan få papirer
For å gjøre dette, må du først fylle ut et forespørselsskjema på nettstedet.
- Søknaden indikerer muligheten til å motta informasjon via e-post (elektronisk skjema). I dette tilfellet vil filen med den forespurte informasjonen bli sendt til postadressen som er angitt på skjemaet. Betaling for denne tjenesten skjer gjennom et bankkort eller ved hjelp av elektroniske betalingssystemer (fra en personlig elektronisk lommebok).
- Det er også mulig å fylle ut søknaden online, med en merknad om å motta et sertifikat i papirform. For å gjøre dette, må du personlig komme til kontoret, vise et sivilt pass og angi nummeret på den elektroniske søknaden. Betaling av gebyret er mulig i banken eller via Internett.
Er det mulig å bestride verdien av fast eiendom ved matrikkelen
Eieren av eiendommen har rett til å utfordre eiendommens verdi hvis det er objektive grunner til dette. Rapporten kan inneholde tekniske feil, som du må betale huseieren for.Loven åpner for to alternativer for å bestride verdien av eiendom ved matrikkelen:
- I nærvær av falsk informasjon og feil i rapporten.
- Ved overskudd etter egne beregninger av matrikkelbeløpet til fast eiendom.
Statistikk viser at en forskjell på 25-30% blir avslørt ved å bestride den første rapporten. I tilfelle det har gått mindre enn seks måneder fra det tidspunktet hvor den primære matrikkelverdien av tomten eller leiligheten ble lagt inn og dens sekundære bekreftelse, kan du kontakte den spesielle kommisjonen under Rosreestr, som har myndighet til å løse omstridte problemer (konkurransekommisjon). Begrepet for behandling av søknaden er 30 dager. I tillegg til selve uttalelsen, er det nødvendig å knytte egne vurderingsresultater til den, samt vurderingskonklusjonen, som er utarbeidet av SRO (selvregulerende organisering av takstmenn).
Hvordan utfordre kostnadene hvis fristene går glipp av
De eiendomseiere som savner den seks måneder lange perioden som har lov til å utfordre resultatene av vurderingen, må kontakte retten. Tidsperioden for behandling av anlagt søksmål er 3-6 måneder. Enhver person som deltar i prosessen har rett til å være uenig i rapporten levert av deg, for å bestille sin egen undersøkelse. Hvis søkerens krav er tilfredsstilt ved en rettsavgjørelse, vil tiltalte og andre personer ha 2 måneder til å anke. I følge statistikk løses 70-80 prosent av alle krav knyttet til bestemmelse av matrikkelverdien positivt. Innføring av ny informasjon i statens matrikkelen gjennomføres ved domstolens avgjørelse eller på grunnlag av et vedtak vedtatt av bedømmelseskomiteen.
For de endringene som blir introdusert i loven, når du setter en ny matrikkelverdi på eiendommer, blir en eiendomsskatt beregnet på nytt. Den nye prisen på eiendommer bestemmes på tidspunktet for utarbeidelsen av den statlige rapporten om vurderingen. Ved gjenfortelling tas det hensyn til alle tidsperioder der en ny versjon av evalueringskategorien er gyldig. Inntil skatteendringene er innført formelt, foretas beregningen til eiendommens gamle verdi. Den nyberegnede matrikkelprisen på leiligheten (huset) brukes til å beregne skatt for den nye perioden. I 2015 påvirket innovasjoner vedrørende eiendomsskatt 28 russiske regioner.
Hvordan beregnes matrikkelverdien?
Beregning av matrikkelverdien utføres ved bruk av konstruksjon av verdsettelsesmodeller. For å utføre slike handlinger, samler takstmannen først pålitelig informasjon om markedsverdien på eiendommer. Hvis slik informasjon ikke er nok til å bygge en felles modell, bestemmes eiendommens verdi individuelt for en bestemt leilighet (hus).
Ved innstilling av matrikkelverdi tar taksteren hensyn til følgende:
- informasjon om registrert statlig eiendom;
- informasjon fra det statlige matrikkelverdsettelsesfondet;
- databaseinformasjon som holdes av kommuner og organisasjoner i Russland.
Valget av en eiendomsmålsmetode: kostbar, komparativ, lønnsom - avhenger av takstmannens profesjonalitet. 
Regler for å skrive en vurderingsrapport
En massevurdering av eiendommer (leilighet, hus) lar deg bestemme matrikkverdien til et objekt ved å erstatte indikatorer til en pris som tilsvarer leiligheten (huset) i modellen som takstmannen har valgt.
Bruk av flere typer vurderinger innebærer koordinering av alle data, beregning av gjennomsnittskostnaden for objektet. Hvis det er betydelige avvik mellom resultatene oppnådd ved beregning av matrikkverdien til et objekt ved bruk av forskjellige metoder, vil takstmannen måtte utføre en prosedyre for å koordinere resultatene. Spesialisten skal utarbeide en rapport om tiltakene som er iverksatt i en periode på ikke mer enn 7 måneder fra utarbeidelsen av kontrakten om gjennomføring av matrikkelfastsettelsen med søkeren.Prosedyren som ble vedtatt av departementet for økonomisk utvikling i Den Russiske Føderasjon i 2011, indikerer rekkefølgen av matrikkelfastsettelse:
- informasjonsinnsamling;
- behandlingen;
- legge inn informasjon;
- regnskap;
- systematisering.
Samtidig må eiendomsskatt i Russland betales senest 1. oktober inneværende år.
