Det har lenge vært kjent at kjøp av en leilighet gir rett til å betale tilbake staten for en del av pengene brukt. Imidlertid er ikke alle klar over at du også kan motta refusjon av inntektsskatt under byggingen av et privat hus. Dermed er det mulig å "sitte på to stoler på en gang": å bygge drømmenes hus og returnere deler av pengene brukt på bygging. Fremgangsmåten for slik kompensasjon er fastsatt ved artikkel nr. 220 i den russiske skattekodens skattelov.
Hvem vil få tilbakebetalt skatt for det bygde huset
Rett til refusjon av inntektsskatt når du bygger et privat hus, er det ikke alle som har det. Egentlig er det ikke mange forhold, bare tre. For å utføre en lignende prosedyre, trenger du:
- Være statsborger i Den russiske føderasjon eller ha rett til offisielt å oppholde seg og arbeide i staten minst 183 dager i året;
- å være offisielt ansatt og trekke den tilsvarende inntektsskatten fra inntekten sin;
- å samle alle nødvendige dokumenter og sende dem til behandling og verifisering til skattekontoret.
Når fradraget ikke er gitt
Det er også forhold under hvilke inntektsskatt ikke blir refundert under byggingen av et privat hus. For eksempel, slik:
- Du formaliserte ikke konstruksjonen;
- alle eller noen betalinger ble betalt på bekostning av budsjettmessige eller subsidierte midler;
- Retten til skatterefusjon ble brukt tidligere;
- Du bygde ikke huset "fra bunnen av", men skaffet deg et objekt av uferdig konstruksjon;
- din uformell ansettelse, du får betalt "i en konvolutt";
- ingen dokumenter som bekrefter kostnadene;
- Du betalte for for eksempel tjenester til pårørende.
Viktig! Hvis du blir uferdig og fortsatt regner med avkastningen av personlig inntektsskatt, bør det i kontrakten tydelig fremgå at den ervervede boligen er anerkjent som et objekt for ufullstendig bygging, uegnet til bolig og må sluttbehandles.
Hva er inkludert i byggekostnadene
Hvis du planlegger å motta en inntektsskattrefusjon under byggingen av et privat hus, må du huske å oppbevare alle dokumenter som kan bekrefte utgiftene dine. Kostnadene kan omfatte:
- sjekker og betalinger for konstruksjons- og dekorasjonsmaterialer;
- kvitteringer for betaling av utvikling av designdokumentasjon og estimater;
- kontoutskrift for kjøp av uferdige;
- kopier av kontrakter for levering av anleggstjenester og etterbehandling;
- betaling til verktøy for gjennomføring og tilkobling av kommunikasjon (strøm, vann, gass, kloakk).
Advarsel! Alle byggematerialer skal forholde seg til byggingen av et hus. Hvis du for eksempel kjøpte logger for å bygge et bad, vil ikke disse pengene bli inkludert i det estimerte beløpet.
Skattefradrag for bygging av et sommerhus
Hvis du bestemmer deg for å motta skattefradrag for den reiste hytta, må du ta hensyn til noen finesser. Den russiske føderasjonens skattekode indikerer direkte det faktum at refusjon av personlig inntektsskatt bare kan fås for bygging av et boligbygg. Dette betyr at hvis dokumentene dine indikerer at et sommerhus eller et hagehus var under bygging, vil det være problematisk å få en del av din personlige inntektsskatt tilbake.
For å unngå vanskeligheter, bør dokumentene angi nøyaktig "boligbygningen". Dessuten skal rommet samsvare med dette navnet, det vil si ha hovedlokalene og vaskerom. Det er verdt å huske at eiendomsrettigheter ikke bare kan utstedes for en bygning, men også for en tomt.
Er fortrinnsrett fradrag mulig på betingelse av delt konstruksjon
Hvis du ikke bygger et hus for deg selv, men en leilighet, så er det mest sannsynlig et spørsmål om delt bygging. En refusjon av inntektsskatt er også mulig for deg. Her i utgiftene kan du ta med følgende elementer:
- utvikling og forberedelse av prosjektet og estimater;
- anskaffelse av materialer for konstruksjon;
- Etterbehandling og byggekostnader
- legging av nødvendig kommunikasjon.
ved deltakelse i delt konstruksjon Det bør være spesielt forsiktig. Noen ganger oppstår vanskeligheter:
- hvis det har gått mer enn tre år fra undertegning av avtalen om delt bygging til den dagen lokalene ble tatt i bruk, vil det mest sannsynlig være nødvendig å returnere den personlige inntektsskatten gjennom en domstol;
- noen ganger inngår utvikleren i stedet for en avtale om delt konstruksjon en annen type avtale - i dette tilfellet er prosedyren for retur av personlig inntektsskatt veldig komplisert.
Det er situasjoner når det er vanskeligheter med å skaffe seg eierskap til den konstruerte boligen. Dette kan for eksempel skyldes utviklerens uærlighet; Hvis du drar det ut med dette problemet, kan du miste en betydelig del av midlene som skal refunderes på grunn av inflasjon.
dokumenter
For at hele prosedyren skal gå så raskt og enkelt som mulig, må du utarbeide alle dokumentene nøye. For å tilbakebetale inntektsskatten trenger du:
- en avtale om kjøp av en tomt eller salg av uferdige bygninger;
- regninger, kvitteringer, sjekker, kvitteringer, kontoutskrifter som bekrefter beløpet på utgiftene dine;
- handlinger for aksept av arbeid utført av byggefirmaer eller offentlige verktøy (for bygging, kommunikasjon, dekorasjon og så videre).
Andre papirer vil også være nødvendig:
- søknad om refusjon av inntektsskatt;
- en refusjonssøknad som er betalt av deg;
- erklæring i foreskrevet form 3-NDFL;
- sertifisert fotokopi av alle sider i et sivilt pass;
- 2 - PIT (dette er et inntektsbevis fra stedet for offisielt arbeid).
Funksjoner ved personlig selvangivelse
Den russiske føderasjonens skattekode, nærmere bestemt artikkel 88, krever at en revisjon av skrivebordet skal være fullført innen en periode som ikke overstiger 90 dager fra datoen for innlevering av erklæringen. Dette betyr at ikke bare hun, men alle dokumentene som er knyttet til henne om tre måneder, vil bli undersøkt nøye.
Etter den angitte tiden vil skatteinspektøren bestemme om retur av personlig inntektsskatt og varsle skattyteren om resultatene av tilsynet. Hvis alle dokumenter er i orden, vil de bli returnert. Ellers vil papiret bli returnert for revisjon. Du må enten rette opp feilene eller utfordre avgjørelsen i retten.
Selve selvangivelsen har flere nyanser. Den nye utgaven, som har vært i drift siden 2014, har noen endringer som letter russernes liv betydelig. For eksempel, hvis tidligere et privilegium bare ble gitt en gang og ikke var avhengig av boligkostnadene, er nå betalingsrekkefølgen etablert med referanse til ikke bolig, men til dens pris.
Generelt har en skattyter rett til refusjon på 13% av de påløpte kostnadene. Samtidig kan det maksimale beløpet som personlig inntektsskatt refunderes ikke overstige 2 millioner rubler. Det vil si uansett hvor mye skattyter koster byggingen av et nytt hus, er mest 260,000 russiske rubler mest som han kan returnere. Men hvis den faktiske kostnaden for bolig var mindre enn 2 millioner, kan det manglende beløpet "samles" neste gang når du bygger en annen bolig. Dermed kan hus bygges så mange du vil, men den totale mengden av den returnerte personlige inntektsskatten vil ikke overstige 260 tusen.
En annen nyvinning gjelder bolig som er kjøpt (bygd) i et ekteskap. Nå utjevner lovgiver rettighetene til begge ektefeller. Både mann og kone kan søke om personlig skattefradrag. Så familien vil få et totalt fradrag fra det totale beløpet på 4 millioner rubler.
Alternativer for personlig selvangivelse
For å få tilbake din personlige inntektsskatt, kan du gå på to måter. Den første er å kontakte skattekontoret. Der må du tilby en full pakke med dokumenter for behandling.Om hvilke papirer som vil være nødvendige, ble det sagt ovenfor. I dette tilfellet tar refusjonsperioden for inntektsskatt minst tre måneder. Etter at avgjørelsen er truffet, må skattemyndigheten i tillegg legge frem detaljene i den løpende kontoen midlene skal overføres til.
Den andre måten er å kontakte arbeidsgiveren din. For å gjøre dette, gå til IFTS med en uttalelse om behovet for et fradrag. Samtidig er det pålagt å gi skattemyndighetene alle dokumentene som er nevnt over. Det eneste unntaket er erklæringen. I dette tilfellet er det ikke nødvendig å sende inn et 3-NDFL-skjema. Etter å ha mottatt et svar fra skattemyndighetene, må det føres til regnskapsavdelingen i selskapet der du jobber, og skrive en tilsvarende uttalelse der. Alle videre beregninger er regnskapsførers ansvar. Nå blir ikke personlig inntektsskatt fra lønnen din trukket før du velger hele fordelen.
