Hvis du skal kjøpe leilighet, så ikke glem skattefradraget du kan få fra staten. Loven som garanterte deg å motta en slik skatterefusjon ble gitt ut i 1998, men på grunn av at den nylig ble revidert med noen endringer, har dette emnet blitt aktuelt igjen.
Grunnleggende kriterier for fradrag
Skattefradraget for kjøp av en leilighet gis kun til en enkeltperson, fradrag for enkeltentreprenører er ikke gitt. Vær oppmerksom på at du kan stole på et fradrag ved å kjøpe ikke bare en leilighet.
Innhenting av ekstra skattefordeler er også mulig når du kjøper et privat hus, en del av et hus eller en leilighet, et rom i en leilighet, også når du anskaffer en tomt til bygging eller med allerede eksisterende bygninger. Samtidig bør boliger være lokalisert i Russland, og kjøperen skal være statsborger i dette landet.
Funksjoner ved skattefradraget i 2014
La oss se nærmere på, hvordan få skattefradrag når du kjøper en leilighet, beløpet du kan få, samt funksjoner hvis du kjøpte et pantelån, og hvordan fradragene for arbeidsfolk og pensjonister er forskjellige.
Tilbakebetaling av en del av inntektsskatten betalt av en kjøper forstås som et skattefradrag. Maksimumsbeløpet for inntektsskatt som kan returneres til deg når du kjøper en ny leilighet er 260 tusen rubler, fordi du ifølge loven kan redusere skattegrunnlaget med maksimalt 2 millioner rubler fra og med 2008 (tidligere var grensen 1 million rubler) selv om du kjøpte en leilighet for 5,3 millioner.
Derfor viser det seg 2 millioner * 13% (personlig skattesats) = 260 tusen rubler. Dessuten ble det tidligere tillatt å motta personlig skattefradrag bare en gang i livet, selv om kostnadene for leiligheten var mye lavere enn 2 millioner rubler. Nå stave den nye utgaven muligheten til å dra nytte av en slik fordel flere ganger, men fradraget vil bli beregnet på de totale kostnadene for kjøpt bolig. Det vil si at hvis du kjøpte en leilighet for 1,2 millioner rubler, og et år senere kjøpte du en liten tomt for 1,9 millioner rubler, reduserer du skattegrunnlaget med 1,2 millioner i det første tilfellet og bare med 0,8 millioner, noe som gjør det andre kjøpet.
Fradrag for pantelån
En betydelig endring i den siste utgaven påvirket anskaffelse av boliglån. Nå kan alle hvis nye leilighet ble kjøpt på kreditt få skattefradrag fra staten når de kjøper en leilighet på pantelån, og reduserer skattegrunnlaget med ikke mer enn 3 millioner rubler. Merk at dette bare gjelder renter som ble eller vil bli utbetalt til banken for pantelånet, og ikke hele lånebeløpet.
Du kan også benytte muligheten til å motta en slik fordel bare en gang, uavhengig av om du har brukt grensen eller ikke. Derfor, hvis du vet at du etter en tid vil kjøpe et annet hjem på kreditt, hvis kostnader vil være høyere, er det bedre å ikke skynde seg med utformingen av dette fradraget.
Du får skattefradrag når du kjøper en leilighet med pantelån mens du betaler selve lånet. Det vil si at midlene blir returnert til kontoen din årlig, avhengig av hvilken del av lånet du har betalt tilbake.
Skattefradrag for pensjonister
Et av hovedkriteriene for å få skattefradrag er at det kan mottas av alle arbeidende borgere, fra hvis lønn 13% av personlig inntektsskatt utbetales til staten. Hvordan få skattefradrag når du kjøper en leilighet til en pensjonist, fordi inntektsskatt ikke blir trukket fra pensjonen hans? La oss prøve å finne ut av det.
Skattefradrag for arbeidende pensjonister
For arbeidstakere sier 2014-utgaven av loven at de kan overføre alle tapte skattefradrag for å skaffe seg en leilighet for flere år siden, men ikke mer enn 3 år, det vil si at de kan returnere skatten de betalte for maksimalt de siste tre årene, men ikke mer enn maksgrensen.
Vurder arbeidet med denne loven. Hvis en person trakk seg i 2013, men fortsetter å jobbe og betale personlig inntektsskatt, som er 13% av lønnen hans, og i 2014 kjøpte han en leilighet, så på slutten av året kan en slik pensjonist regne med fradrag for inntekt, siden han jobber ordentlig betalte skatt hele 2014. Samtidig har han fortsatt muligheten til å få fradrag for 2011-2013, siden han er arbeidende pensjonist. Han bør ta hensyn til det faktum at hvis han ikke har brukt hele beløpet som skattefradrag gjelder, så må han levere en erklæring også i 2015 til han bruker fradraget sitt maksimalt.
Skattefradrag for nylig pensjonerte pensjonister
Hvordan få skattefradrag ved kjøp av leilighet til pensjonist, hvis han på kjøpstidspunktet ikke jobbet?
Hvis en ansatt har trukket seg og ikke jobber lenger, og kjøpt et hus i løpet av et par år, kan han regne med et skattefradrag, fordi loven tydelig sier at en pensjonist kan overføre maksimalt tre slikt fradrag fra det øyeblikket huset ble kjøpt, hvis i denne perioden hadde han skattepliktig inntekt.
Hvis en person ble pensjonist i 2012 og ikke lenger jobber, og i 2014 gjorde han et kjøp, forfaller skattefradraget for ham 3 år før han kjøpte en leilighet, det vil si for 2011-2013, siden han i 2013 allerede var pensjonist og ikke betalte skatt, da kan han returnere de betalte skattene bare for 2011 og for 2012 til øyeblikket med overgang til pensjon.
Skattefradrag for pensjonister som er pensjonist i mer enn tre år
Hvis en pensjonist har vært pensjonist i mange år og selvfølgelig ikke betaler inntektsskatt, har han ikke rett til å få fradrag. I noen unntakstilfeller kan du imidlertid regne med et skattefradrag. For eksempel, hvis en pensjonist selger bolig for 2 millioner rubler, som han tidligere hadde kjøpt for mindre enn 3 år siden, og deretter samme år kjøpte et nytt hjem for 5 millioner rubler. Når det tas hensyn til alle motregninger ved kjøp og salg, kan en pensjonist regne med tilbakebetaling av deler av beløpet som betales. For å finne ut om du kan bruke dette fradraget, ta kontakt med skattekontoret, så hjelper de deg med å håndtere dette problemet.
Skattefradrag for ikke-yrkesaktive borgere
Hvis du ikke var offisielt ansatt på tidspunktet for kjøpet av leiligheten og ikke betalte 13% personlig inntektsskatt, oppstår det viktige spørsmålet: "Hvordan få et skattefradrag når du kjøper en leilighet til en ikke-arbeider person?"
Vær oppmerksom på at når du kjøper en leilighet, kan du bare håpe å få inntektsfradrag på slutten av året og refundere skatten som er betalt i år. Det vil si at hvis du betalte i mars 2014, og i oktober kjøpte du en leilighet, vil du motta fradrag for skattene du betalte gjennom hele 2013. Videre, når du blir ansatt, må du sende inn et sertifikat på arbeidsstedet for skatterefusjon eller på slutten av neste år for å få en refusjon for hele året umiddelbart.
Frist for å søke om skattefradrag
Du trenger ikke å bekymre deg for søknadsfristen for å kunne bruke skattefradraget når du kjøper en leilighet. Foreldelsesperioden er ikke begrenset for en slik operasjon.Imidlertid bør du ta hensyn til nyansene: hvis du sender inn en søknad mer enn 3 år etter oppkjøpet, kan du forvente et fradrag på inntekt de siste 3 årene fra det øyeblikket du sender inn alle nødvendige dokumenter til selvangivelsen.
Du bør ikke dra det for mye med denne prosessen hvis en leilighet er kjøpt av en pensjonist (skattefradraget og alle nyansene knyttet til denne saken har allerede blitt diskutert i artikkelen tidligere).
Dokumenter som kreves for fradraget
Hvis du allerede har kjøpt en leilighet, må du tegne alle papirene for å kunne trekke skattefradrag. Det vil ta litt tid å kjøpe en leilighet, dokumenter og alt byrået, hvis du vet hvordan du ordner alt riktig og hvilke dokumenter som skal samles inn for dette.
Listen over alle dokumenter som kreves for registrering av fradrag for inntektsskatt:
- 3-NDFL - selvangivelse;
- 2-personlig inntektsskatt - resultatregnskap;
- boligkjøpsavtale;
- dokumenter som bekrefter eieren av leiligheten, eller en overføring av eierskapet;
- pass;
- betalingsdokumenter som bekrefter kjøp av bolig;
- søknad om refusjon av skatt;
- bankkonto for mottak av penger.
Hvis du også regner med avkastningen når du kjøper en leilighet på kreditt, så i tillegg til alle de ovennevnte dokumentene du trenger å ha med:
- låneavtale;
- et sertifikat fra banken på beløpet som er holdt tilbake for hele året;
- lånebetalingsdokumenter (ikke alle inspeksjoner krever disse dokumentene).
Alternativer for å få skattefradrag
Etter at du har utarbeidet alle nødvendige dokumenter, kan du selv velge hvilken metode du vil motta penger på.
- På skattekontoret. For å gjøre dette sender du en søknad, pass, til inspeksjonen resultatregnskap (påkrevd!) og den nåværende kontoen som midlene skal overføres til. En slik søknad må sendes inn fra begynnelsen av året, men senest 1. mai. Etter 3 måneder kan inspeksjonen vurdere søknaden din og overføre samme mengde midler til deg til kontoen. Med dette alternativet vil du motta hele fradraget for året før, i samsvar med dataene i erklæringen.
- På arbeidsstedet. I dette tilfellet leverer du noen dokumenter til regnskapsavdelingen på arbeidsstedet, for eksempel et skatteattest som bekrefter at du bruker denne fordelen, dokumenter som bekrefter eieren av leiligheten og en kjøpsavtale. Arbeidsgiveren kan be om ytterligere dokumenter fra deg, siden det ikke er noen sertifisert liste over dokumenter.
Med denne ordningen vil du ikke motta hele beløpet på en gang, bare personlig inntektsskatt blir ikke trukket fra lønnen din. Dermed får du en lønn 13% mer enn før.
Hvis du ikke kan bestemme hvordan du skal få et skattefradrag når du kjøper en leilighet: på jobb eller på skattekontoret, kan du etter et år velge en annen metode. For eksempel, i 2014, sende inn dokumenter til skattekontoret og motta et fradrag fra dem, og i 2015 vil det være mulig å sende inn dokumenter til arbeidsgiveren.
Tilfeller der inspeksjonen kan nekte å trekke fra
Inspektoratet kan nekte å få ditt skattefradrag dersom saken din faller inn i en av følgende kategorier:
- hvis leiligheten ble kjøpt av arbeidsgiveren for den ansatte;
- hvis partene i transaksjonen er nære slektninger;
- hvis ikke alle dokumenter leveres;
- hvis du betalte kostnadene for subsidier.
Artikkelen beskriver i tilstrekkelig detalj hvordan du får skattefradrag ved kjøp av leilighet. Når du anskaffer eiendom, inkludert på kreditt, vet du at nesten alle borgere i Russland som betaler eller betalte skatt i år har rett til å regne med skattefradrag. I tillegg kan selv pensjonister som nylig har pensjonert seg få et slikt fradrag.
Vær spesielt oppmerksom på riktigheten av å fylle ut dokumentene som sendes til skattekontoret, siden feilaktig utførte papirer kan hjelpe deg med å få skattefradrag etter å ha kjøpt en leilighet noen måneder senere.
