Sivile transaksjoner knyttet til salg av eiendommer i Russland krever nesten alltid statlig registrering. Den kompetente myndigheten - Rosreestr er ansvarlig for korrekt implementering. Hva er funksjonene i funksjonen til denne strukturen? Hvilke lovgivningsmessige handlinger regulerer prosedyren for å gjøre relevante oppføringer i statens matrikkelen?
Registrering av fast eiendom: lovgivningsaspekt
Systemet for registrering av eiendomsrett som opererer i Russland er regulert av både generell og spesiell lovgivning. Blant de viktigste rettskildene er føderal lov "On the State Kadastre". Bestemmelsene i denne rettsakten bestemmer prosedyren for registrering av rettigheter til eiendom, vilkårene og andre nyanser som er karakteristiske for denne prosedyren.
Den nevnte føderale loven oppretter også det nødvendige konseptuelle apparat som brukes i utøvelsen av de statlige organer som er ansvarlige for å behandle transaksjoner med eiendommer av tilsvarende type. Så spesielt definerer loven begrepene "matrikkelnummer", "eiendom", "servitutter", etc.
Når vi utforsker mekanismene som registrering av rettigheter til eiendommer i den russiske føderasjonen utfører, vil vi for det første vise til bestemmelsene i den føderale loven "On the State Cadastre". Det kan også bemerkes at det i nevnte føderale lov ofte er henvisninger til andre lovgivningsmessige kilder, som for eksempel Civil Code.
Dermed er det lovgivningsmessige rammeverket for systemet som registrering av rettigheter til eiendommer utføres representert av et ganske bredt spekter av lovgivningsmessige kilder.
Er statlig registrering av transaksjoner obligatorisk?
I henhold til den fjerde artikkelen i føderal lov som er indikert av oss, er statlig registrering av transaksjoner med fast eiendom obligatorisk. Dette gjelder ikke bare juridiske forhold som omfatter utøvelse av eiendomsrett, men også for slike fenomener som servitutter, tillitsforvaltning eller for eksempel pantelån.
Kompetente myndigheter
Artikkel 9 i den føderale loven "On the State Cadastre" inneholder bestemmelser som bestemmer hvilke myndigheter som er ansvarlige for statlig registrering av eiendomstransaksjoner. Loven sier særlig at det tilsvarende systemet med statlige strukturer opererer på to nivåer - føderalt og regionalt. Myndighetenes kompetanse på høyeste nivå inkluderer registrering av rettigheter i rammen av visse rettslige forhold innen virksomhetsområdet, samt transaksjoner, hvis formål blir eiendomskomplekser, eiendommer som ligger i flere registreringsdistrikter. Andre transaksjoner gjennomføres med deltakelse av territoriale strukturer.
Hovedmyndigheten som er ansvarlig for å registrere eiendomstransaksjoner er Federal Service for State Registration, Kadastre and Cartography.
Hun har også et forkortet navn - Rosreestr. På sin side kalles strukturer i regionene avdelinger. Uoffisielt kan de også bli referert til som eiendomsavdelinger. Eller andre termer adoptert i en bestemt region.
Byen der Rosreestra-kontoret noen ganger høres ut som Department of Real Estate - Irkutsk. Registreringen av rettigheter av denne institusjonen blir således utført i forhold til transaksjoner utenfor kompetansen til en høyere føderal tjeneste.
Rosreestr: kjernekompetanse
Hva er nøkkelkompetansen til Rosreestr? I henhold til føderal lov "On the State Kadastre" inkluderer disse:
- bekreftelse av ektheten av dokumenter på transaksjoner, samt identiteten til forsøkspersoner med rettslige forhold vedrørende kvalifiseringen til å signere de aktuelle avtalene;
- studie av tidligere erklært eiendomsrett, studie av tidligere registreringer;
- implementering av prosedyrer som utgjør den statlige registreringen av rettigheter til eiendommer av passende type;
- utstedelse av nødvendige dokumenter til forsøkspersonene i rettslige forhold i eiendomstransaksjoner;
- gi innbyggere og organisasjoner informasjon om registrerte rettigheter til egen eiendom av tilsvarende type.
I henhold til bestemmelsene i den føderale loven "On the State Cadastre", kan ikke Rosreestr delta i andre typer aktiviteter hvis det ikke er andre tvingende lover som finnes i den føderale loven som er under behandling.
Kadastrale regnskapsprinsipper
Hva er hovedprinsippene i Rosreestr matrikkelregistrering av eiendommer? Deres liste er inneholdt i den fjerde artikkelen i den viktigste føderale loven, som regulerer den aktuelle sfæren. Så for eksempel blant de viktigste prinsippene er enheten for matrikkelregistreringsteknologi i hele Russland. Det er også en prioritering å sikre allmennhetens tilgjengelighet av informasjon fra statens matrikkelen, samt deres relevans for informasjonen i andre offisielle ressurser.
Et viktig prinsipp for matrikkelen er sikkerheten til informasjon som er lagt inn i den relevante databasen før du oppdaterer informasjon om en spesifikk eiendom. I tillegg er det mulig å legge til midlertidig informasjon til registreringskilder. Kadastral registrering av eiendommer i Russland involverer kilder av geodesisk og kartografisk opprinnelse. I det første tilfellet er det den tilsvarende typen nettverk, dannet på grunnlag av pålegg fra utøvende myndigheter. Det er også kartografiske matrikkelkilder - dette er faktisk kart, så vel som forskjellige typer planer, i henhold til hvilken Rosreestr bestemmer plasseringen av eiendommer.
Hva er et matrikkelnummer
Hver eiendom i Russland som har bestått statsregistrering har et matrikkelnummer. Hva er dette? Dette er en unik identifikator som ikke har duplikater, og heller ikke overføres fra gjenstander som er avregistrert til andre typer eiendommer. Kadastralnummer - føderal identifikator. For å optimalisere det tilsvarende systemet for regnskap for eiendommer, er Russlands føderasjons territorium delt inn i matrikkellomme tomter - distrikter, regioner og kvartaler. Samtidig kan de om nødvendig endres gjennom publisering av relevante juridiske normer.
Betingelser for registrering av transaksjoner
Vurder det viktigste aspektet - tidspunktet for registrering av rettigheter til eiendom. Det hele avhenger først av alt av transaksjoner med den tilhørende type eiendom. Eksperter identifiserer mer enn 30 varianter av denne typen juridiske forhold. La oss prøve å klassifisere dem på grunnlag av et slikt kriterium som antallet dager som loven tildeles den føderale registreringstjenesten for å utføre de relevante prosedyrene.
Det er en slik operasjon som registrering av panteavtaler, hvis emne er jordbruksareal. Begrepet for registrering av eiendomsrett i denne kategorien er 15 virkedager. På sin side, hvis det gjelder formalisering av transaksjoner, som er gjenstand for et pantelån til tomter og ikke-private lokaler, så er vilkårene like. For hvilke andre typer juridiske forhold er fristene for statlig registrering av rettigheter til eiendom 15 dager? Disse inkluderer:
- tilleggsavtaler til pantedokumenter, hvor emnet er tomter og ikke-private lokaler, for eksempel oppdragsavtaler;
- oppfyllelse av kravene til fogder knyttet til overføring av rettigheter til skyldnerens eiendom;
- pantelånstransaksjoner klassifisert som juridiske forhold som oppstår ved lovkraft;
- Panteavtaler som oppstår på grunnlag av en felles avtale mellom pantegiveren og eieren av pantelånet, som er gjenstand for tomter og ikke-boliger.
I sin tur er det typer transaksjoner som krever mindre tid som Rosreestr må bruke. Så fristene for statlig registrering av rettigheter til eiendommer kan i noen tilfeller være 10 dager. Denne typen prosedyrer danner følgende liste:
- registrering av eierforhold eller dets overgang fra ett emne av juridiske forhold til et annet;
- utførelse av transaksjoner, hvis emne er felles delt eller felleseie;
- registrering av retten til å bruke eiendom på permanent, ubegrenset basis;
- registrering av retten til såkalt økonomisk styring;
- registrering av undersøks rettigheter til å utføre aktiviteter relatert til den operative forvaltningen av eiendommer;
- utførelse av arbeidsavtaler eller fremleieavtaler, når det kreves av loven;
- registrering av rettslige forhold, hvis emne er militær eiendom;
- gjennomføring av transaksjoner, hvis emne er - tilfredsstillende bruk av landet på et presserende grunnlag;
- justering av informasjon i Unified State Register;
- utstedelse av duplikatsertifikater;
- registrering av kontrakter, hvis emne er deltakelse av emnet juridiske forhold i delt bygging;
- gjennomføring av transaksjoner som reflekterer tildelingen av krav under delte byggekontrakter;
- registrering av avtaler som supplerer kontrakten om deltakelse av juridiske personer i delt bygging;
- utførelse av terminering av transaksjoner for "påfylling" av utvikleren ensidig;
- registrering av borgernes rettigheter til leiligheter i prosessen med privatisering;
- utførelse av tilleggsavtaler for pantelånstransaksjoner i leiligheter.
Det er på sin side registreringsoppgavene til Rosreestr, hvis varighet er 5 dager.
Slike betingelser for statlig registrering av rettigheter til eiendommer hører til følgende typer rettslige forhold:
- registrering av pantekontrakter for leiligheter, samt transaksjoner som involverer avbetaling til fordel for en selger av eiendommer;
- utførelse av påfølgende avtaler om "påfyll";
- registrering av juridiske forhold som involverer forpliktelser som følge av delte byggekontrakter;
- utførelse av visse typer panteavtaler, hvor emnet er tomter og ikke-boliglokaler;
- registrering av overføring av eierskap til eiendom til panthaver i inkassoprosessen;
- registrering av pantelånstransaksjoner i prosessen med samhandling mellom pantelån og eier av pantelånet;
- registrering av transaksjoner under det føderale programmet "Housing";
- tilbakebetaling av poster relatert til et pantelån, på grunnlag av føderal lov "On Participation in Share Construction", annen informasjon om den tilsvarende typen låneavtaler.
Det er oppgaver som Rosreestr må fullføre på 3 dager. I noen tilfeller er de arbeidere, i andre - kalender. De tilsvarende frister for statlig registrering av rettigheter er karakteristiske for følgende liste over juridiske forhold:
- tilbakebetaling av pantelister - 3 virkedager;
- Retting av Rosreestr-feil som er gjort i prosessen med statlig registrering av rettigheter - 3 kalenderdager;
- oppgi registrering av dokumenter som er notarized - 3 virkedager.
Det er på sin side registreringsoperasjoner som skal fullføres innen 1 dag. Slike driftsfrister for gjennomføring av statlig registrering av eiendomsrett er typiske for følgende rekke juridiske forhold:
- registrering av transaksjoner med endringer angående pantelånsinnhold;
- dannelse av en post som reflekterer informasjon om nye panterettere;
- levering av dupliserte pantelån;
- registrering av rettigheter til eiendom på grunnlag av dokumenter som leveres i elektronisk form og notarized.
Noen advokater bemerker det faktum at datoene for Rosreestr for å gjennomføre relevante operasjoner regelmessig kan justeres av lovgiveren.
Datoer - på føderalt nivå
Vilkårene for statlig registrering av rettigheter til fast eiendom - enten det er et pantelån eller for eksempel en transaksjon hvis gjenstand er en tomt, det spiller ingen rolle - er satt til nivået i føderal lov, det vil si at de faktisk er fastsatt i føderal lov "On the Kadastre" eller i kilder som er relevante for det rettigheter.
Geografien for lovens anvendelse er også uviktig, i alle byer er vilkårene for statlig registrering av rettigheter til eiendom nøyaktig de samme. Moskva som en by av føderal betydning har ikke fordeler i forhold til noen annen lokalitet i Russland på dette aspektet. Og hvis det gjøres endringer i nivå med føderal lovgivning, vil de også påvirke hovedstaden.
Dokumenter for matrikkelregistrering
Tenk på det viktigste aspektet som er karakteristisk for prosedyrene, hvis helhet representerer registrering av rettigheter til eiendommer - dokumenter. Sammensetningen av de aktuelle kildene kan være forskjellig. I den 22. artikkelen i føderal lov "On Kadastral Accounting" inneholder de samtidig en tilstrekkelig omfattende liste over dem, standard for mange transaksjoner. Vurder de relevante bestemmelsene i føderal lov.
Hvis vi snakker om gjennomføring av transaksjoner med landet, vil det territorielle eiendomsregistreringskontoret først og fremst be en grenseplan, samt en kopi av et dokument som kan bekrefte det faktum at det er mulig landstvister tillatt på den måten som er foreskrevet i loven.
Hvis en uferdig konstruksjonsobjekt, bygning eller struktur settes i matrikkelregistrering, vil en teknisk plan bli sendt inn til Rosreestr. I noen tilfeller trenger du en kopi av et dokument som tillater igangkjøring av anlegget.
Hvis det innenfor rammen av samhandling med Rosreestr kreves å fjerne eiendommen fra matrikkelregistrering, vil det være nødvendig å sende inn et inspeksjonsbevis for det tilhørende bygget til den aktuelle avdelingen.
Rosreestr må fremlegge dokumenter som bekrefter fullmakten til representanten for gjenstanden for juridiske forhold, hvis han er involvert i den aktuelle eiendomstransaksjonen.
Denne organisasjonen kan også trenge å gi forskjellige kopier av verdipapirer som er relevante for den aktuelle typen eiendomstransaksjoner.
kontingent
Den russiske føderasjonens lovgivning, særlig skatteloven, bestemmer at statlige myndigheter kan innkreve et gebyr under implementeringen av visse prosedyrer, for eksempel registrering av rettigheter til eiendommer. Den statlige plikten blir derfor betalt av enhetene som søker på Rosreestr. Spekteret av denne typen avgifter er ganske bredt. Så, Federal Kadastral Service definerer mer enn 30 grunnlag for å samle statlige oppgaver.
Blant de mest etterspurte tjenestene til Rosreestr er registrering av eiendommer på transaksjoner som involverer enkeltpersoner. Spesielt i 2015 er den tilsvarende avgiften 2000 rubler. Dette må jeg si er dobbelt så mye som det var tidligere år. Det kan også bemerkes at plikten også har økt for organisasjoner som formaliserer rettslige forhold i eiendomstransaksjoner - opptil 22 tusen rubler.
Størrelsen på statlig plikt i utførelsen av delte byggekontrakter for enkeltpersoner er 350 rubler, for organisasjoner - 6000. Hvis en person trenger å gjøre endringer i registreringsposten på et pantelån, må du betale 350 rubler. Tilsvarende for oppdatering av informasjon i Unified State Register of Rights. Også 350 rubler. en borger må betale som statsplikt når han registrerer en sommerhus eller er beregnet for bygging av en garasje, samt for utformingen av et hus som en person planlegger å bygge på sitt territorium.
Gebyrene er de samme for alle territorielle representasjoner av Rosreestr, det spiller ingen rolle hvor dokumentene blir sendt - til Moskva-kontoret eller den sibirske byen som er nevnt ovenfor, hvor det også er en eiendomsavdeling - Irkutsk. Registrering av eiendomsrett blir således utført i samsvar med bestemmelsene i forskjellige rettsakter, inkludert særlig den russiske skattekodens skatteregler.